Va propunem spre vanzare un apartament cu 2 camere, mobilat si utilat complet (gata de mutare sau inchiriere imediata), situat in una dintre cele mai ravnite si dinamice zone din Bucuresti: intersectia Calea Floreasca – Stefan cel Mare, la doar 1-2 minute de statia de metrou Stefan cel Mare si Spitalul Floreasca.

Datorita pozitionarii de top, proprietatea reprezinta o oportunitate excelenta de investitie, generand o chirie medie in bloc de 600 € – 650 € / luna, ceea ce ofera un randament brut atipic de peste 6,7% / an in Euro (amortizare rapida a investitiei).

🔑 Avantaje Cheie & Puncte Forte:
• Locatie imbatabila & Conectivitate:
o 1-3 minute pe jos: Statie de metrou Stefan cel Mare, statii STB si tramvai, Spitalul Floreasca.
o 12 minute de mers pe jos: Piata Romana.
o 20 minute de mers pe jos: Piata Victoriei / Calea Victoriei.

• Parcare asigurata: Posibilitate de inscriere directa pentru 2 abonamente de parcare pentru riverani (doar 500 RON/an/abonament).

• Confort & Imbunatatiri Imobil:
o Bloc reabilitat termic (izolatie exterioara in 2017).
o Conducte de apa schimbate pe toata scara (anul acesta).
o Securitate: Supraveghere video interior si exterior.
o Orientare Sud: Luminos pe tot parcursul zilei, cu o vedere panoramica superba catre bulevard.

📋 Detalii Tehnice & Dotari:
• Suprafata: 55 mp.
• Compartimentare: Semidecomandat.
• Etaj: 7 / 8 (+ etaj tehnic deasupra, asigurand protectie suplimentara impotriva intemperiilor/caldurii).
• Echipare completa: Aer conditionat, masina de spalat vase, masina de spalat rufe, bucatarie mobilata si utilata complet.
• Incalzire: Centrala termica proprie a blocului (costuri optimizate si caldura constanta).
• An constructie: 1962 (incadrat in Clasa II de Risc Seismic - ideal pentru achizitie din surse proprii / cash).

💰 Pret & Conditii:
• Pret: 112.000 €
• Comision: 0% (Vanzare direct de la proprietar)

Apartamentul este gata de mutare, nu necesita nicio investitie suplimentara. Va asteptam la o vizionare pentru a descoperi potentialul acestei proprietati!

	Metrou Ștefan cel Mare	8 min
	Piața Romană	20 min
	Metrou Piața Victoriei 2	21 min

5 131 , 135 , 301 , 330 , 331 , 335 , 461	Șoseaua Ștefan cel Mare	2 min
301 , 331 , 335 , 461 , N119	Perla	6 min
1 , 10 , 46 182	Calea Dorobanților	6 min
135 , 461	Piața Floreasca	7 min
135 , 182	Stadionul Dinamo	8 min
1 , 10 , 46 182 , 330 , 335	Stadion Dinamo	8 min
131 , 301 , 330 , 331 , 335	Colegiul Național I. L. Caragiale	9 min
330	Barbu Văcărescu	10 min
182 , 282 , 330	Bd. Lacul Tei	13 min
5	Bulevardul Lacul Tei	14 min

se incarca..