Va propunem spre vanzare un apartament de 3 camere, situat in zona Drumul Taberei - Favorit, pe strada Sibiu, langa Pardon Cafe si la doar 2 minute de statia de metrou Favorit.

Proprietatea se afla la parter, intr-o zona cu trafic pietonal intens, foarte aproape de metrou, magazine, servicii si puncte de interes. Datorita pozitiei, apartamentul este potrivit atat pentru locuire, cat mai ales pentru investitie sau activitate profesionala.

In prezent, in apartament functioneaza un cabinet stomatologic, activ de peste 5 ani, cu o chirie lunara de 550 euro. Acest lucru transforma proprietatea intr-o oportunitate foarte buna pentru un cumparator care doreste venit imediat din chirie.


Compartimentare si suprafete

Apartamentul are o suprafata totala si utila de 61,61 mp si este foarte bine impartit:
1. Camera de zi generoasa - 19 mp
2. Camera 1 - 12 mp
3. Camera 2 - 10 mp
4. Bucatarie utilata - 5 mp
5.Baie mare - 5 mp
6. Baie de serviciu - 2 mp
A doua baie reprezinta o imbunatatire importanta si un avantaj real, mai ales pentru utilizare comerciala, cabinet sau activitate profesionala.


Imbunatatiri si dotari

Proprietatea beneficiaza de mai multe imbunatatiri importante:
1. Geamuri termopan noi, de calitate, cu finisaj furnir steraj
2. Aer conditionat
3. Doua bai
4. Bucatarie utilata
5. Tevile (apa, caldura si canalizare) au fost schimbate de la etajul 1 pana la subsol
6. Instalatie electrica complet inlocuita (cabluri in pereti noi, tablou electric, prize)
7. Apartamentul este izolat termic complet si pe exterior
7. Configuratie foarte buna pentru activitati profesionale diverse: cabinet medical, salon de infeumusetare, birouri etc.

Avantaj investitional

Aceasta proprietate este foarte interesanta pentru investitori, deoarece genereaza deja o chirie lunara de 550 euro.

Avantaje clare:
1. Chirie existenta
2. Activitate stabila de peste 5 ani
3. Posibilitate preluare chirias
4. Parter - acces facil pentru clienti
5. Zona cu trafic pietonal intens
6. Metrou la 2 minute
7. Pretabil pentru business-uri care au nevoie de vizibilitate
Datorita pozitiei la parter si traficului pietonal din zona, apartamentul este potrivit pentru activitati care pot beneficia de expunere stradala si de posibilitatea montarii unei reclame luminoase in geam, in functie de aprobarile necesare.


Zona si acces

Zona Favorit - Drumul Taberei este una dintre cele mai bine conectate zone din sector, cu acces rapid la:
1. Metrou Favorit - 2 minute de mers pe jos
2. Complexul comercial Favorit
3. Pardon Cafe - reper cunoscut in zona, aflat in imediata apropiere
4. Mijloace STB
5. Magazine si servicii
6. Farmacii, clinici, scoli si zone comerciale
7. Trafic pietonal constant
Este o zona de interes, cu vad bun, potrivita atat pentru locuire, cat si pentru activitati profesionale sau investitii cu randament stabil.


Cui i se potriveste?

Aceasta proprietate este potrivita pentru:
1. Investitori care cauta chirie lunara imediata
2. Medici, stomatologi, terapeuti sau alti profesionisti
3. Cabinete, birouri sau servicii cu acces direct pentru clienti
4. Cumparatori care vor un apartament la parter, aproape de metrou
5. Persoane care cauta o proprietate usor de inchiriat

Aspecte contractuale

Comision agentie: 2% TVA inclus.
Vizionarile se realizeaza doar in baza semnarii fisei de vizionare, conform art. 2096 Cod Civil.

	Metrou Favorit	5 min
	Metrou Tudor Vladimirescu	9 min
	Metrou Orizont	13 min

105168368N116 69 , 93 105 , 168 , 368	Metrou Favorit	6 min
137 , 137138 , 137N121 , 25 , 138	Sibiu	6 min
69 , 93 105 , 168 , 368	Favorit	6 min
25 137 , 138	Sergent Moise	7 min
69 , 93 105 , 168 , 368	Orizont	9 min

se incarca..