Parcul Carol, la 20 de metri de intrarea in parc (vezi foto), ap. 3 camere, decomandat, parter inalt din P+E2.
Apartamentul se afla in un complex de vile P+E2, cu curte interioara comuna, cu gradina si spatii de parcare.
Intrare proprie numai pt acest apartament.
Luminos, fara alte imobile in fata (intimitate), nu exista nici un risc sa se poata construiasca ceva in fata care sa obstructioneze vederea.
Imobil Construit in 1930 fara probleme structurale, fara risc seismic dar deocamdata nerenovat la exterior (toti locatarii platesc lunar la fondul pentru reconditionarea fatadei).
Eficienta Energetica: Clasa B (vezi foto Certificat Energetic).
Structura de rezistenta : zidarie portanta + plansee din beton armat deasupra parterului,
Suprafata utila = 105 mp, Suprafata construita = 135 mp,
hoch parter (parter inalt), 3 camere decomandat, bucatarie, baie + grup sanitar de serviciu (doua).
Intrare principala separata cu inaltimea de 4 m (vezi foto) direct din strada.
Intrarea secundara, de serviciu, din curtea comunacelor 4 imobile (vezi foto atasat).
Spoturi, scafe, instalatii de curent, incalzire si apa schimbate complet in 2012 (totul este cupru).
Cablare structurata TV, internet, telefon, centrala termica proprie, aer conditionat in fiecare camera.
Izolare termica interioara, cu polistiren extrudat (albastru) – inclusive pardoseala (Exceptie: baia si bucatarie)
Baia necesita renovare (cada este deja scoasa si faianta este foarte veche, demodata).
Curte comuna de 2000 mp, verde, amenajata cu banci si gradina de flori/pomi (foto detaliu), este un loc perfect de relaxare mai ales vara pt cafeaua de dimineata.
Hol central 8 mp, cu mozaic geometric, original, stil bizantin, in stare buna.
Camera= 14 mp la demisol, pozitionata sub unul din dormitoare ale apartamentului (are geam mare, este incalzita, are apa curenta si canalizare) – se preteaza pentru fitness sau un birou etc.
Disponibile 1 - 2 locuri de parcare in curtea comuna.
Faptul ca apartamentul are 2 intrari, una fiind direct din strada, dar si compartimentarea apartamentului, il face foarte flexibil la impartirea in 2 unitati de locuit separate (grupuri sanitare proprii) dar baia si bucataria pot fi accesate in comun.
Se mai poate compartimenta ca un Spatiu de locuit (cu baie, grup sanitar si bucatarie) + Spatiu birouri (cu grup sanitar propriu).
De asemenea, compartimentarea apartamentului (cu hol central) permite si amenajarea pentru diferite tipuri de activitati (birou avocatura, birou notarial, salon etc).
Terase, Restaurante, Spectacole (Arenele Romane), Parcul Carol este la 20 de metri (vezi foto) si Parcul Tineretului este la 13-14 min. de mers pe jos.
Accesul la STB este foarte facil (statia de tramvai - care merge catre Unirii), autobuze (Unirii/13 Eroii Revolutiei/13 Septembrie). In apropiere sunt gradinite, magazine, cafenele si restaurante.
In acest moment apartamentul este inchiriat cu destinatia Birouri dar se elibereaza in 30 de zile de la data semnarii precontractului (inca o data mentionez ca fotografiile au caracter orientativ, arata apartamentul asa cum arata asa inainte sa fie inchiriat firmei).
Apartamentul se poate livra la starea actuala (curat, nemobilat cu peretii vopsiti in alb si scafele si tavanul in culoarea din fotografii) sau conform readus la starea initiala (in gama de culori initiala – pot trimite foto orientative).
Fotografiile care indica activitate de birouri sunt cele actuale, celelalte au caracter orientativ (sunt facute atunci cand apartamentul era folosit pentru locuit).
Certificat Eficienta Energetica: Clasa B
Locuiesc in UK dar apartamentul va fi disponibil pentru vizionari de 2 ori pe saptamana.
Pot veni la semnarea Antecontract/Contract de vanzare-cumparare.
Claborez cu Agentii si platesc comision intre 2 si 3% (TVA inclus) in functie de pretul de tranzactionare.
Semnez contract de Comision/Prestari Servicii atunci cand veniti cu un potential comparator si va ocupati de finalizarea tranzactiei (va rog sa nu veniti cu contracte dezechilibrate si cu conditii greu de acceptat – am lucrat in Real Estate in Bucuresti intre 2003 si 2013!).
Foarte Important: Fac deja publicitate apartamentului, si Nu doresc Clonarea (duplicarea) acestuia, pe: Storia.ro, HomeZZ.ro, La Jumatate , Anuntul.ro, Publi.24, Imobiliare.ro, OLX.
Daca aveti alte Medii de Publicitate specific activitatii dvs. (diferite de cele de mai sus) va pot pune la dispozitie foto.
La fel de important: Antecontractul de vazare cumparare va avea forma Pactului Comisoriu de Grad IV cu termen 30-60 de zile (cumparatorul trebuie sa fie informat).

	Eroii Revoluției	18 min
	Tineretului	19 min
	Tineretului	21 min

	Autogara Filaret	4 min
	Dr. Constantin Istrati	7 min
1 , 11 , 25 , 47	Șoseaua Viilor	8 min
	Înclinată	10 min
	Spatarul Preda	12 min

se incarca..