Detectoarele de incendiu devin obligatorii în apartamentele noi
Ce este un detector autonom de incendiu; Cât costă și cine suportă cheltuiala?; De când devine obligatoriu; Ce amenzi riscă dezvoltatorii dacă nu pun detectoare de fum
O modificare legislativă recentă (din martie 2026) obligă dezvoltatorii imobiliari să monteze detectoare de incendiu în apartamentele pe care le construiesc. Măsura are ca scop creșterea siguranței locatarilor, însă ridică și o întrebare firească: cine va plăti, în final, costul acestor echipamente? Desigur că dacă e vorba de salvarea de vieți omenești, nu ne mai uităm la bani, dar în climatul actual, când prețurile locuințelor tot cresc și nu prea tind să dea înapoi, orice obligație legală nouă e privită cu exasperare, la gândul că e încă ceva care va mai adăuga la prețul apartamentelor.
Să vedem, însă, dacă îngrijorările au rost.
Ce prevede noua reglementare?
Potrivit OUG nr. 17/2026, dezvoltatorii de proiecte rezidențiale cu locuințe colective (adică blocuri) trebuie să asigure dotarea fiecărui apartament cu detectoare autonome de incendiu. Măsura nu este opțională și se aplică tuturor construcțiilor noi, care obțin certificatul de urbanism după data modificării legislative, adică după martie 2026.
Atenție! Detectoarele nu înlocuiesc celelalte sisteme de protecție
Un aspect important este că detectoarele autonome reprezintă o măsură suplimentară de protecție. Ele nu înlocuiesc instalațiile de detectare, semnalizare și alarmare la incendiu prevăzute de normele tehnice aplicabile acolo unde acestea sunt obligatorii. Respectiv în cazul acelor imobile unde astfel de sisteme erau deja obligatorii. Așadar, dezvoltatorii trebuie să respecte atât cerințele existente privind instalațiile de securitate la incendiu, cât și noua obligație privind detectoarele din apartamente.
În plus, noua obligație este comparabilă cu alte dotări care au devenit standard în timp (de exemplu, iluminatul de siguranță sau stingătoarele în anumite spații comune): ele adaugă un cost inițial, dar pot reduce semnificativ riscul de pierderi de vieți omenești și de pagube materiale în cazul unui incendiu.
Ce sancțiuni riscă dezvoltatorii?
Nerespectarea obligației de montare a detectoarelor autonome de incendiu poate atrage amenzi contravenționale cuprinse între 20.000 și 50.000 de lei. Amenzile pot fi date de autorități, în cadrul controalelor de specialitate, mai exact la recepția imobilului. Conform noii legislații, Inspectoratul General pentru Situații de Urgență are obligația de a publica și actualiza informații privind situația autorizațiilor de securitate la incendiu, așadar atunci când mergeți să vizionați un apartament, nu strică să aruncați un ochi și pe site-ul IGSU să verificați dacă dezvoltatorul a respectat toate obligațiile legate de paza contra incendiilor. Deocamdată nu există o astfel de rubrică pe site-ul IGSU, am verificat noi.
Ce înseamnă această schimbare pentru cumpărători?
Pentru viitorii proprietari, noua obligație poate aduce un nivel suplimentar de protecție. Detectoarele autonome pot semnala rapid apariția fumului sau a unui început de incendiu, oferind timp prețios pentru evacuare și intervenție.
În același timp, cumpărătorii de locuințe noi ar trebui să verifice, la recepția apartamentului, dacă aceste dispozitive sunt instalate și funcționale, ca parte a dotărilor prevăzute de lege.
Ce sunt detectoarele autonome de incendiu
Deși termenul „detector de incendiu” poate sugera o instalație sofisticată conectată la o centrală și la un dispecerat, în realitate legea nouă se referă numai la „detectoare autonome”. Spre deosebire de sistemele de detectare și alarmare la incendiu, aceste dispozitive funcționează independent și emit o alarmă sonoră atunci când detectează fum, fără a avea și o infrastructură extinsă. Adică detectoarele astea autonome nu anunță singure pompierii și nici nu încep să împroaște cu apă prin casă, cum am văzut prin filme.
Iată care ar fi diferențele între cele două concepte:
- Detectorul autonom de incendiu (cu baterie sau alimentare proprie) – este un dispozitiv independent, care detectează fumul și emite local un semnal sonor puternic. Nu are nevoie de o centrală de alarmare sau de cablare specială.
- Sistemul de detectare și alarmare la incendiu – presupune detectoare conectate la o centrală, cablaj dedicat, sursă de alimentare de rezervă, sirene și, uneori, monitorizare de la distanță. Acesta este mult mai costisitor și se utilizează în clădiri unde normele tehnice îl impun.
Prin urmare, pentru majoritatea proiectelor rezidențiale noi, implementarea nu presupune refacerea instalațiilor electrice și nici montarea unei centrale dedicate în fiecare apartament. Dezvoltatorul poate monta un dispozitiv certificat pe tavanul holului sau într-o zonă recomandată de specialiști, fără să tragă cabluri prin apartament și fără să îl conecteze la o centrală de incendiu a blocului, mai ales dacă ea nu există.
În acest scenariu, conform prețurilor existente pe piață la ora actuală, detectorul propriu-zis poate costa între 50 și 200 lei (sau mai mult pentru modele premium). Montajul durează doar câteva minute, iar costul total per apartament rămâne, de regulă, de ordinul sutelor de lei, nu al miilor.
Totuși, unii dezvoltatori, în special în proiectele premium, ar putea alege detectoare interconectate sau integrate într-un sistem de tip „smart home” ori într-o instalație comună de alarmare. În acest caz, costurile cresc considerabil deoarece apar și alte operațiuni, cum ar fi: proiectarea instalației; cablajul sau echipamentele de comunicație; centrala de incendiu; surse de alimentare și baterii de rezervă; punerea în funcțiune și verificările tehnice, plus întreținerea periodică.
Pentru un bloc întreg, aceste costuri pot ajunge la zeci sau chiar sute de mii de lei, în funcție de dimensiunea și complexitatea proiectului. Totuși, noua lege NU impune automat o astfel de soluție, ci doar montarea acelor țiuitoare ieftine pe care majoritatea locuințelor și hotelurilor din Vest le au, dar la noi încă nu erau o obișnuință.
Cum funcționează detectoarele de fum și care e diferența față de cele pentru gaz?
În majoritatea cazurilor, aceste mici aparate detectează fumul, nu gazul. Detectează particulele de fum din aer și emit o alarmă sonoră foarte puternică (de obicei peste 85 de decibeli). Sunt alimentate cu baterie și nu sună automat la pompieri și nici nu transmit notificări către proprietar.
Pentru clarificare, detectoarele de gaz sunt dispozitive diferite și se folosesc atunci când există risc de scurgeri de gaz. Mulți români, obligați deja să-și monteze detectoare de gaz, le țin oprite, enervați că se declanșează și din alte cauze și devin mai degrabă o sursă de stres. De exemplu se poate întâmpla, în funcție de tehnologia folosită și de locul în care e montat, ca detectorul de gaz să se declanșeze de la aerosolii dintr-un spray sau de la abur (de la duș sau de la gătit).
Din acest motiv, producătorii recomandă să se evite amplasarea lor chiar lângă baie sau deasupra aragazului. În ultimii ani, însă, detectoarele moderne au devenit mai bune la filtrarea alarmelor false decât modelele vechi.
„Dacă nu sunt acasă, cu ce mă ajut că țiuie?”
E adevărat că de vreme ce detectoarele astea nu sună la pompieri și nici nu ajută la stingerea incendiului, printr-un „duș” rapid din tavan, se poate pune întrebarea dacă noua măsură e doar o formă fără fond, ca multe altele pe la noi, sau chiar ajută la ceva. Răspunsul specialiștilor este că… ajută. În cazul unui incendiu, detectarea timpurie poate limita pagubele materiale și poate reduce costurile asociate intervențiilor și reparațiilor. Detectoarele de fum reduc semnificativ riscul de deces în incendiile din locuințe, în special cele produse pe timpul nopții, când oamenii dorm și pot să nu simtă mirosul de fum la timp.
Așadar, utilitatea unui detector de fum este protejarea persoanelor aflate în locuință, nu stingerea incendiului. Detectoarele de fum sunt concepute pentru scenarii precum:
- izbucnește un incendiu noaptea în timp ce dormi;
- apare fum într-o altă cameră și nu îl observi imediat;
- un aparat electric începe să ardă mocnit.
În astfel de situații, alarma te poate trezi și-ți poate oferi minute prețioase pentru evacuare. Sau să-ți iei repede cutia cu valori și pisica și să ieși din casă.
Dacă nu este nimeni acasă, detectorul poate alerta vecinii dacă alarma este suficient de puternică, iar în multe cazuri, incendiul va fi observat mai repede decât dacă nu ar exista niciun semnal sonor.
În viitor este posibil să apară soluții mai avansate (de exemplu, detectoare conectate la internet sau la un sistem centralizat), dar astea nu sunt cerute deocamdată, de această modificare legislativă.
Va crește prețul locuințelor?
În practică, orice obligație nouă impusă dezvoltatorilor se reflectă, într-o anumită măsură, în costurile proiectului și poate fi inclusă în prețul final al locuinței.
Totuși, în cazul detectoarelor autonome, impactul va fi probabil modest. Raportat la valoarea unui apartament nou, costul echipamentului și al montajului reprezintă o pondere foarte mică. Fluctuațiile prețurilor materialelor de construcție, ale terenurilor sau ale finanțării au, de regulă, un efect mult mai mare asupra prețului de vânzare.
De când trebuie să ne uităm după detectoare de fum în noile apartamente?
În ritmul construcțiilor de azi, nu prea curând. Legea (OUG nr. 17/2026) a fost publicată în Monitorul Oficial la 13 martie 2026, iar obligația privind detectoarele se aplică proiectelor pentru care certificatul de urbanism este emis după intrarea în vigoare a ordonanței.
Așadar, deși obligația de montare a detectoarelor de incendiu este deja în vigoare, efectele sale nu vor fi vizibile imediat pe piață. Măsura se aplică doar proiectelor noi care intră sub incidența noilor reguli urbanistice și de autorizare, așadar primele apartamente livrate cu aceste dotări în mod obligatoriu vor apărea, cel mai probabil, peste unu-trei ani, în funcție de durata construcției și a procesului de autorizare. Deci ne mai auzim prin 2028 încolo. Un apartament aflat acum în faza de finalizare sau chiar în construcție poate să nu fie obligat legal să includă astfel de detectoare, dacă proiectul a parcurs etapele administrative înainte de intrarea în vigoare a OUG nr. 17/2026.
29 vizualizari Autor D.B. 22.06.2026
Ce fel de case pot fi cumpărate prin programul „Noua Casă”; Vârsta maximă și salariul minim pentru un...
Record negativ de tranzacții imobiliare în primul trimestru - mai puține chiar ca în pandemie; De ce...
*Acte necesare pentru vânzarea unei proprietăți *Ce se schimbă din 2026 *Taxe notariale 2026 *La ce...