beneficii pentru clientii acestei oferte:
1. Beneficii oferite de zona:
- ultracentral, Pasajul Unirii-Marasesti la 2 min, STB cu multiple linii la 1 min, statiile de metrou Piata Unirii si Tineretului la cate 4 min, nod de comunicatii catre toate zonele capitalei
- arie linistita, sigura si civilizata, de vile, numeroase renovate sau in curs de reamenajare, posibilitatea de a circula pietonal inclusiv noaptea
- gradinite si after schools cu predare in diferite limbi straine in proximitate, precum si institutii de top: Scoala Generala 79, Colegiile Nationale Gheorghe Sincai, respectiv Ion Creanga
- toate facilitatile chiar la indemana, magazine, supermarket, mall Unirii la 4 min, acces rapid spre mall Sun Plaza
- spitale de stat (maternitate) si private (Monza) in imediata apropiere
2. Beneficiile tehnice ale imobilului
- vila boiereasca, fara urgenta sau risc seismic; plansee de beton, ziduri de caramida
- pe fiecare etaj cate un apartament principal, de 140 mp utili, fiecaruia revenindu-i cate o camera anexa (cu baie si chicineta pentru parter, respectiv cu chicineta pentru etajul 1); la parter exista in plus o camera suplimentara cu vedere direct in strada, utila pentru aprovizionare si acces rapid (poate fi utilizat si ca un spatiu comercial)
- subsol uscat, fara mirosuri, poate fi amenajat pentru depozitare, sport, crama etc, poate necesita hidroizolare daca se apreciaza necesar
- fatada in general bine intretinuta, fara infiltratii inclusiv in zona de sol/spre subsol
- pod mansardabil comun de peste 100 mp uscat, curat, ce poate fi amenajat ca spatiu de locuit; in acest sens ar necesita demersuri cadastrale
- etajul a fost consolidat de fostul ICRAL in 1980; imobilul nu figureaza in baza de date seismice a Primariei Mun Bucuresti; acoperisul a fost schimbat in 2014, lucrarea incluzand burlanele si jgheaburile de scurgere
- la etajul 1 apartamentul este in cea mai mare parte renovat (baia necesita reamenajare integrala), are centrala proprie, instalatiile sanitara si electrica schimbate
- la parter apartamentul necesita renovare integrala, totusi peretii au fost tencuiti odata cu schimbarea instalatiilor sanitara si electrica
- imobilul prezinta caracteristicile caselor bogate din perioada respectiva - pereti de pana la 4 m inaltime, usi frumoase de lemn natural, parchet din stejar, bine intretinut (la etaj a fost acoperit in scop de protectie cu parchet laminat), mozaic original frumos, sobe cu curate, cu mici sculpturi, conferind un placut aer vintage, fatada cu elemente Belle Epoque
- instalatia sanitara pe verticala a fost schimbata
- curtea nu permite parcarea unui autoturism, insa constituie un placut spatiu de relaxare, in special ca zona este linistita
3. Situatia juridica
- imobil liber de sarcini
- cele doua apartamente au proprietari diferiti, ambii interesati sa vanda
- contracte de vanzare-cumparare cu Legea 112 fara niciun fel de probleme/litigii; pentru parter exista adeverinta de la Primaria Muncipiului Bucuresti in acest sens, de confirmare a situatiei clare; pentru etaj este in curs de obtinere
- cereri depuse si in curs de solutionare pentru trecerea in proprietate a curtii interioare
- imobilul nu este in patrimoniu, adeverinta in acest sens
- locuri de parcare in strada, situatia va deveni mai clara odata cu marcarea de care Primaria Sectorului 4 (revin 2 locuri de parcare in fata imobilului)
- ambele apartamente pot fi eliberate in aproximativ 3 saptamani de la o viitoare vanzare a proprietatii
4. Unde se poate petrece timpul liber:
- Centrul Vechi, Unirii Fantani la 5 min, dar si terase, restaurante chic chiar in proximitatea imobilului, in zoina Marasesti
- Parcul Tineretului 4 min, Parcul Carol 10 min
- spatii de joaca, largi spatii verzi, strazi frumoase, ingrijite, care invita la plimbari in orice anotimp
Va multumesc si va astept cu drag la vizionare! Este o investitie care MERITA, iar pretul este NEGOCIABIL
Pe toti colegii din piata va invit sa colaboram la aceasta proprietate ultracentrala, cu potential de apreciere !
ID ACTIV IMOB: 224093
CASA te bucuri!!!

	Tineretului	9 min
	Metrou Piața Unirii 1	11 min
	Tineretului	12 min

	Bd. Dimitrie Cantemir	3 min
116 , 312 , 313 , 381	Bulevardul Mărășești	4 min
	Pasaj Mărășești	5 min
133 , 312	Colectiv	9 min
	Piața Unirii	10 min

se incarca..