Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, azi; 09:08
...
225.000 €

Rahova, sector 5, zona de case finisaje premium, mobilat, utilat complet, toate utilitatile, zona buna, vecini ok. Casa e amplasata strategic, lucru care permite accesul la toate facilitatile orasului,

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2000 4 camere La cheie
Bucuresti, azi; 09:08
...
178.000 €

Suntem incantati sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Luceafarului nr.22ª, in comuna Chiajna, jud. Ilfov. Proprietatea beneficiaza si de un teren de aprox. 110 mp, din care liber este 40...

Suprafata utila 110 mp Teren 109 mp An 2016 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 09:00
...
125.000 €

Va prezentam un nou proiect rezidential din Orasul Pantelimon, pe Strada Alunului, unde primele 4 case sunt deja finalizate si disponibile pentru vanzare. Locuintele imbina compartimentarea eficienta,...

Suprafata utila 81 mp Teren 260 mp An 2026 3 camere
Ilfov, azi; 08:56
...
199.999 €

Va prezentam o casa construita in anul 2026, parter + etaj, amplasata pe Strada Dumitru N. Dumitru din Orasul Pantelimon, o strada asfaltata, cu toate utilitatile racordate: apa, curent, gaze si canalizare....

Tur virtual Suprafata utila 119 mp Teren 420 mp An 2026 5 camere
Ilfov, azi; 08:49
...
275.000 €

Va oferim spre vanzare o casa cocheta si primitoare, situata intr-o zona exclusiv de case din Sectorul 1, pe Strada Durau, la doar 2 minute de mers pe jos de statia de Metrou Laminorului. Locuinta este...

Suprafata utila 60 mp Teren 241 mp An 1946 3 camere M 3 min.
Bucuresti, azi; 08:48
...
585.000 €

Vila premium P+2 cu lift | 5 camere, 285 m² utili | Pipera 180 - langa Scoala Americana Proprietar direct | 0% comision | Concept interior personalizat | Eficienta energetica ridicata Va propunem spre...

Suprafata utila 285 mp Teren 236 mp An 2026 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 08:33
...
65.000 €

Casa independenta, cu suprafata totala 103 mp utili (90 mp camere + 13 mp camera tehnica), curte de 1000 mp, bolta de vita de vie la intrare, gradinita de flori, garaj, spatiu generos pentru livada si...

Suprafata utila 103 mp Teren 1.000 mp An 1985 5 camere La cheie
Dambovita, azi; 08:06
...
340.000 €

Case P+1E tip Duplex cu predare in septembrie-octombrie 2026, intr-un ansamblu rezidential premium situat in sectorul 3 - Trapezului, acces imediat din Splaiul Unirii sau Theodor Pallady (9 min. de mers...

Suprafata utila 124 mp Teren 214 mp An 2026 4 camere In constructie
Bucuresti, azi; 08:06
...
260.000 €

Va propunem spre vanzare vila cu 4 camere situata in Domnesti Suprafata utila este de 140 mp avand curte de 500 mp Este compusa din: Living. 3 camere dresing doua bai pe etaj si una jos. Garaz. Camera...

Suprafata utila 140 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 07:43
...
126.900 €

Vand casa cu acte la zi, 100 mp, cu 2 dormitoare, living open space cu bucatarie, o baie si 2 holuri, construita recent, in 2015, 730 mp teren, cu toate utilitatile: apa, fosa septica, centrala termica...

Suprafata utila 102 mp Teren 730 mp An 2016 3 camere La cheie
Prahova, azi; 06:06
...
210.000 €

Case la cheie construite solid, cu izolatie de calitate superioara, parter plus etaj, locuri parcare, drum asfaltat, suprafata teren 507, amprenta la sol 163 mp, pret inclus tva,

Suprafata utila 327 mp Teren 507 mp An 2026 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 06:01
...
198.000 €

Casa Tunari - Ansamblu Rezidential. Noi nu vindem doar case, ci va invitam sa descoperiti locul in care incepe acasa. Teilor 77 este un ansamblu rezidential modern, format din 12 vile individuale, grupate...

Suprafata utila 110 mp Teren 187 mp An 2025 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 04:24
...
280.000 €

teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 230000 e + tva sau 280000 TVA inclus.

Suprafata utila 250 mp Teren 420 mp An 2026 6 camere La cheie
Ilfov, azi; 04:15
...
264.000 €

Amplasate pe un teren individual de 351 mp, locuintele (P+1+mansarda) locuintele Ederra Residence 2 au suprafete de 210 mp construiti si 170,55 mp utili+ 80 mp mansarda, fiind compartimentate astfel incat...

Suprafata utila 170 mp Teren 350 mp An 2025 5 camere In constructie
Ilfov, azi; 03:57
...
105.000 €

proprietar, vand casa cu curte, situata in zona centrala a Bucurestiului, in zona Piata Unirii / Hala Traian, intre Bd. Unirii si Calea Calarasilor, mai exact pe str. Alexandru Moga, nr. 3A. Casa necesita...

Suprafata utila 113 mp Teren 145 mp An 1948 4 camere La rosu
Bucuresti, azi; 03:42
...
1.500.000 €

Where the Sun Rises First: A Masterpiece of Coastal Luxury in Burgas The Concept: Nestled in the most prestigious coastal zone of Burgas, this boutique residence is designed for those who seek the perfect...

Suprafata utila 350 mp Teren 981 mp An 2024 5 camere La rosu
Strainatate, azi; 03:21
...
260.000 €

Living. 3 camere dresing doua bai pe etaj si una jos. Garaz. Camera tehnica.

Suprafata utila 140 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 03:00
...
340.000 €

Vila individuala spatioasa si bine compartimentata, situata vis-a-vis de padure. Renovata in 2025 cu finisaje de calitate si cu atentie deosebita atat la detaliile tehnice cat si la cele de design. La...

Suprafata utila 310 mp Teren 550 mp An 2010 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 01:30
...
880.000 €

Va propunem spre vanzare o locuinta individuala construita in 2006 pentru familia proprietarilor, nu ca un produs imobiliar de serie, ci ca un camin gandit de la inceput pentru spatiu, lumina naturala,...

Suprafata utila 277 mp Teren 700 mp An 2006 6 camere La cheie
Bucuresti, azi; 00:27
...
225.000 €

Va propun spre cumparare un imobil deosebit situat la mica distanta de capitala, in Afumati, la cateva sute de metri de primaria Afumati. Casa se afla intr-o zona rezidentiala cu trafic redus si beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp An 2012 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 00:12
...
55.000 €

Nu colaborez cu agentii imobiliare. Vanzarea se realizeaza direct de catre proprietar. Casa se afla in Comuna Valea Doftanei, sat Traisteni, cartier "peste vale". JUDET PRAHOVA. Am cumparat aceasta...

Suprafata utila 184 mp Teren 650 mp An 1970 5 camere La cheie
Prahova, ieri; 23:25
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI TVA 0 Direct Proprietar NU SE ACHTA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie
Ilfov, ieri; 23:23
...
195.000 €

Vila de vanzare in Busteni – liniste, confort si priveliste montana spectaculoasa Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila construita in anul 2007, situata in Busteni, intr-o zona retrasa...

Suprafata utila 130 mp An 2007 4 camere La cheie
Prahova, ieri; 23:21
...
469.000 €

Proprietate exclusivista cu suprafata utila construita de ~1.000 mp, situata in Tartasesti, la 20 de minute de Bucuresti (30 km de Piata Arcului de Triumf). Ansamblu complet, gandit pentru locuire, lucru...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 3.300 mp An 2012 15 camere La cheie
Ilfov, ieri; 22:41
...
87.000 €

Casa boiereasca de vanzare in zona centrala a municipiului Ploiesti Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate cu arhitectura autentica de inceput de secol XX, situata in zona centrala a municipiului...

Suprafata utila 123 mp An 1902 4 camere
Prahova, ieri; 22:30
...
390.000 €

BVN va propune o vila de vanzare P+2, care se afla in Bucuresti, zona Straulesti, Sectorul 1. Construita in 2026, cladirea are 6 camere si este in faza avansata de constructie. Proprietatea dispune de...

Suprafata utila 220 mp Teren 400 mp An 2026 6 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 21:49
...
65.000 €

Casa de vanzare in Campina – proprietate cu teren si acces pietonal Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, edificata in anul 1974 si reabilitata in anul 2016, potrivita...

Suprafata utila 110 mp An 1974 3 camere La cheie
Prahova, ieri; 21:39
...
790.000 €

Vila de lux de vanzare in Breaza – proprietate exclusivista, la cheie Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta o proprietate de exceptie, amplasata in zona centrala a statiunii Breaza, una dintre cele...

Suprafata utila 600 mp An 2001 10 camere La cheie
Prahova, ieri; 21:24
...
270.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o frumoasa vila, situata in Busteni, in cartierul Piatra Arsa, intr-o zona ce ofera o priveliste superba a muntelui. Construita in anul 2011, vila...

Suprafata utila 198 mp An 2011 7 camere La cheie
Prahova, ieri; 21:18
...
220.000 €

7R-3882 Vila de vanzare in Corbeanca in zona Tamasi avand 4 camere, 3 dormitoare, 2 bai, suprafata totala de 111 mp, suprafata utila 94 mp si suprafata teren 500 mp. Vila se vinde la cheie, complet finisata,...

Suprafata utila 94 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 20:57
...
250.000 €

Vanzare Casa Individuala / Duplex – Sector 4, Str. Filofteia Gheorghiu nr. 36. Oportunitate excelenta de investitie sau locuit! Casa complet renovata, mobilata si utilata, situata intr-o zona linistita...

Suprafata utila 72 mp Teren 350 mp An 1956 3 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, ieri; 20:42
...
44.000 €

Se vinde casa 3 camere +teren (aproximativ 1500mp) in comuna Felnac. Proprietatea este amplasata central, cu front stradal pe 2 strazi si acces foarte bun. Casa include: 3 camere spatioase, bucatarie...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.500 mp An 1942 3 camere La cheie
Arad, ieri; 20:41
...
137.000 €

Imobilul se afla in Sabareni, la aproximativ 12 Km de Centura de Vest a Bucurestiului, cu acces prin Militari si Dragomiresti sau prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Constructia a fost finalizata in...

Suprafata utila 117 mp Teren 500 mp An 2011 4 camere La cheie
Giurgiu, ieri; 20:35
...
120.000 €

Vand casa Chitila, Ilfov, 4 camere, separate, 2 camere, cu 2 camere, 2 bai, 2 bucatarii, boiler, incalzire cu sobe, gaze la poarta, Str. Tudor Vladimirescu Nr. 10,

Suprafata utila 90 mp Teren 250 mp An 1990 4 camere
Ilfov, ieri; 20:15
...
130.000 €

Va propunem spre achizitie o casa renovabila din caramida construita in anul 1950 situata in triunghiul bdul. Nicolae Titulescu, Strada Turda si Calea Grivitei, pe strada Octav Cocarascu. Imobilul se...

Suprafata utila 54 mp Teren 200 mp An 1950 2 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, ieri; 19:46
...
54.000 €

Casa de vanzare ,str. Zorilor, situata in centrul comunei, aproape de DN Bucuresti-Constanta, Biserica, gara, centre comerciale (Penny, Carrefour Express, etc) Suprafata casa construita 138 mp, este...

Suprafata utila 108 mp Teren 1.613 mp 5 camere
Calarasi, ieri; 19:46
...
295.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Proprietate deosebita cu teren de 5.116 mp in zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o proprietate remarcabila situata in zona centrala...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie
Prahova, ieri; 19:00
...
26.500 €

Proprietar vand casa demolabila, curte generoasa de 1167 mp, cu vie, pozitionata pe Strada Principala, in proximitate scoala, magazin, primarie Cadastru si intabulare Actele la zi Pretul este negociabil...

Suprafata utila 83 mp Teren 1.167 mp An 1938 3 camere Demolabila
Giurgiu, ieri; 18:51
...
399.000 €

Bucurestii Vechi si Noi, Va prezentam o proprietate aparte, cu arhitectura distinctiva si un design rar intalnit in zona Prelungirea Ghencea – Maracineni, pozitionata ca pret la nivelul caselor standard...

Suprafata utila 416 mp Teren 719 mp An 2017 6 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 18:43
...
191.785 €

VILA 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere
Ilfov, ieri; 18:29
...
206.000 €

NORISK Imobiliare va propune spre vanzare o proprietate individuala situata in Savinesti, judetul Neamt, potrivita pentru cei care cauta o casa generoasa, bine construita si, mai ales, un teren de peste...

Suprafata utila 182 mp Teren 2.143 mp An 2019 4 camere La cheie
Neamt, ieri; 18:20
...
520.000 €

ucurestii Vechi si Noi va propune spre achizitie o vila solida in localitatea Bragadiru, pe strada Mugurelui. Imobilul a fost edificat in anul 2005 si beneficiaza de - parter, etaj si mansarda. Terenul...

Suprafata utila 200 mp Teren 2.000 mp An 2005 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 18:07
...
191.180 €

DUPLEX 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 18:05
...
55.000 €

Se ofera spre vanzare o casa traditionala saseasca situata in Homorod, judetul Brasov, intr-o zona linistita si plina de farmec. Detalii proprietate Teren: ~640 mp (curte + casa) Constructie solida:...

Suprafata utila 100 mp Teren 640 mp An 1926 3 camere La cheie
Brasov, ieri; 17:41
...
25.000 €

Autonomie energetica totala & Potential turistic/Agro-business langa Corabia Va doriti o viata linistita la tara, dar cu confort tehnologic modern si costuri de intretinere zero? Sau cautati locatia perfecta...

Suprafata utila 110 mp Teren 1.570 mp An 1970 5 camere
Olt, ieri; 17:41
...
215.000 €

Proprietar vand casa in Ciorogarla situata pe strada Lacului, intr-o zona rezidentiala de case. Constructie solida, placa turnata peste etaj, pod izolat termic., caldura in pardoseala. Casa are 4 dormitoare,...

Suprafata utila 185 mp Teren 500 mp An 2025 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 17:33
...
68.000 €

Zona Cheia, Maneciu Ungureni – Valea Popii, vila constructie 2015, structurata pe S+P+E+M cu amprenta la sol de 120 mp in suprafata totala construita de 360 mp (utila 300 mp) este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 300 mp Teren 250 mp An 2015 7 camere La rosu
Prahova, ieri; 16:55
...
274.900 €

Localizata in Cartierul Evreiesc, la 2 minute de Hala Traian, aceasta casa cu 3 camere la parter si mansarda open space + pivnita, poate fi a ta, daca visezi sa locuiesti intr-o zona a Bucurestiului plina...

Suprafata utila 111 mp Teren 130 mp An 1940 4 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 16:50
...
110.000 €

terenul e imprejmuit cu panouri de plasa, la strada plasa placata cu policarbonat. Sunt plantati 80 pomi fructiferi. Pe strada, la poarta sunt utilitati: apa, gaz, canal,

Suprafata utila 80 mp Teren 1.340 mp An 1950 4 camere Demolabila
Ilfov, ieri; 16:21
Articole recomandate
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 12.991
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.229
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.154

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.