Case de vânzare în Sectorul 1

28 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

Locatie: Sector 1

Straulesti, langa lac, vila P+2 etaje si doua locuri de parcare

390.000 €

BVN va propune o vila de vanzare P+2, care se afla in Bucuresti, zona Straulesti, Sectorul 1. Construita in 2026, cladirea are 6 camere si este in faza avansata de constructie. Proprietatea dispune de...

Suprafata utila 220 mp Teren 400 mp An 2026 6 camere La cheie

Bucuresti, ieri; 21:49

Bucurestii Noi, B-dul Gloriei

210.000 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare in imobil situat pe strada Gloriei, Bucurestii Noi, P+1, suprafata 100 mp, constructie 2008, incalzire cu centrala proprie, sistem de alarma, camera de luat vederi,...

Suprafata utila 100 mp Teren 80 mp An 2008 4 camere La cheie M 9 min.

Bucuresti, ieri; 17:15

Barbu Vacarescu nr 117/ Floreasca

443.000 €

proprietar, ap. 5 camere in vila, et.1 si mansarda, 160 mp utili, renovat complet, curte amenajata, loc de parcare in curte, intrare separata. Etajul 1: 2 gr. sanitare+ bucatarie+ 3 camere + terasa, centrala...

Suprafata utila 160 mp 5 camere

Bucuresti, ieri; 15:44

Sos. Chitilei, casa cu 2 locuinte, centrala, garaj si gradina, teren 415 mp

263.000 €

Sos. Chitilei, Bucurestii Noi. Proprietar. Casa primitoare cu doua corpuri de locuinta, garaj si gradina verde – un loc gata sa devina “acasa” Daca visezi la un spatiu unde linistea, confortul si intimitatea...

Suprafata utila 80 mp Teren 415 mp An 1965 4 camere La cheie

Bucuresti, ieri; 14:03

Dorobanti Capitale vanzare casa vila individuala

2.000.000 €

casa vila unica in Dorobanti Capitale D+P+1+M, teren 433 mp, amprenta casei 183 mp, posibilitate extindere, casa vila unifamiliara, proiect in desfasurare spre autorizare cu deviz si expertiza efectuata....

Suprafata utila 480 mp Teren 433 mp An 1935 5 camere Proiect M 12 min.

Bucuresti, ieri; 07:27

Cismigiu vanzare casa vila

890.000 €

dns casa vila p+m, singur curte, constructie 1932, amprenta casei 358 mp, sud-650mp, casa vila la nivel de proiect, cf, disponibila imediat pret- 890000 euro+tva, rugam si oferim maxima seriozitate, comision...

Suprafata utila 358 mp Teren 780 mp An 1932 10 camere Proiect M 15 min.

Bucuresti, ieri; 07:27

Dorobanti, vanzare casa vila individuala

1.599.999 €

casa vila stil cubist, Dorobanti Lic Il Caragiale, An constructie 1997, 10 dormitoare, 5 bai, 3 terase, gradina, Nivel: 1S+P+2E+M, Supraf. construita 613 mp, Supraf. utila 460.63 mp, Supraf. teren 300...

Suprafata utila 460 mp Teren 300 mp An 1997 13 camere La cheie M 12 min.

Bucuresti, ieri; 07:27

Piata Victoriei casa

359.000 €

Oferta speciala piata Victoriei, casa parter 4 cam, patrimoniu clasa b, necesita complet renovare, teren 550, din care 150 teren proprietate sub constructie si 400 mp curte indiviziune contract inchiriere...

Suprafata utila 150 mp Teren 550 mp An 1929 4 camere La rosu M 3 min.

Bucuresti, ieri; 07:27

Gradina Icoanei vanzare casa vila individuala

999.999 €

adiacent Gradina Icoanei Arthur Verona casa vila individuala cu teren 650 mp din care 350 mp amprenta casei, curte 300 mp, s+p+1+m, complet neamenajata, toate utilitatile active ale casei, resedinta,...

Suprafata utila 700 mp Teren 650 mp An 1929 13 camere La rosu M 7 min.

Bucuresti, ieri; 07:26

Sector 1 casa individuala sos Chitilei

175.000 €

adiacent sos Chitilei sector 1, str Neamului, casa din caramida 70 mp amprenta, total teren 255 mp, d-11, curent, apa,canal in curte si in casa, gazul la poarta, pret -90000 meuro nediscutabil sau vazare...

Suprafata utila 70 mp Teren 255 mp An 1940 2 camere Demolabila

Bucuresti, ieri; 07:26

Chitila Sector 1 casa individuala

80.000 €

adiacent str Neamului sos Chitilei sector 1, casa mai mult demolabila cu teren 270 mp, d-7ml, conform plan anexat, curent, apa,canal, in curte si in casa, gazul la poarta, cadastru mostenire, pret nediscutabil...

Suprafata utila 270 mp Teren 270 mp An 1940 2 camere Demolabila

Bucuresti, ieri; 07:25

Crangasi, Lacul Morii

369.000 €

V-ati saturat de vecinul curios de la parter, sa vedeti pe balcon blocul de langa dumneavoastra, sau de caldurile de 40+ de la bloc? Doriti sa scapati de zgomotul de la bulevard, sau sa nu va mai treziti...

Suprafata utila 230 mp Teren 510 mp An 2012 7 camere

Bucuresti, 06 Septembrie '26

Herastrau, Cartierul Francez, o proprietate magnifica

700.000 €

Imobilul, oferit spre vanzare, este situat intr-o locatie privilegiata, linistita si sigura in zona de Nord a orasului, in complexul Cartierul Francez renumit ca fiind linistit si exclusivist. Zona de...

Suprafata utila 320 mp Teren 377 mp An 1993 7 camere

Bucuresti, 06 Septembrie '26

1 Mai

259.000 €

Casa a fost renovata de la zero! *Tencuiala, glet nou! *Sanitare, tevi, canalizare totul nou. *Electrica toata noua. *Parchet + gresie + faianta totul nou. *Tamplarie termopan 7 camere antracid....

Suprafata utila 90 mp Teren 240 mp An 2024 3 camere La cheie

Bucuresti, 04 Septembrie '26

Dorobanti, Floreasca, vila 2000

1.290.000 €

Comision 0!!!! Dorobanti, vila 2000 cu 3 apartamente, 2 garaje, Daca va doriti sa locuiti in zona cea mai cautata din Bucuresti si sa aveti si biroul in acelasi imobil Va oferim pentru vanzare o vila...

Suprafata utila 450 mp Teren 198 mp An 2000 12 camere La cheie M 16 min.

Bucuresti, 04 Septembrie '26

Ion Mihalache

305.000 €

Casa, 3 camere, semidec., cadastru si intabulare, mobilata, utilata. Centrala proprie noua, 2 locuri de parcare, unul in curte, unul la poarta, acoperis Lindab nou, pod inalt pretabil depozitare, la 5...

Suprafata utila 100 mp Teren 200 mp An 1975 3 camere La cheie M 8 min.

Bucuresti, 03 Septembrie '26

Ion Mihalache

305.000 €

Casa, 3 camere, cadastru, intabulare, mobilat, cp noua, utilat, 2 locuri de parcare, la 5 minute de metrou, 305000 euro.

Suprafata utila 100 mp Teren 150 mp An 1975 3 camere La cheie M 7 min.

Bucuresti, 03 Septembrie '26

Sector 1, Bucuresti, Bucurestii Noi, Bazilescu, 16 Februarie

199.000 €

Direct proprietar vand casa doua camere cu suprafata utila de 60 mp, tip vagon. Suprafata totala teren 298 mp, anexe in suprafata de 131 mp. Deschidere teren 14,90 m. Casa este construita in 1936, din...

Suprafata utila 60 mp Teren 298 mp An 1936 2 camere

Bucuresti, 01 Septembrie '26

Bucurestii Noi

129.000 €

proprietar vand casa, construita in 1991, 3 camere, baie, bucatarie in suprafata de 72 mp construiti, teren 250 mp din care 140 mp fara acte. Cumparatorul poate trece terenul fara acte in proprietate...

Suprafata utila 60 mp Teren 250 mp An 1991 3 camere La cheie M 14 min.

Bucuresti, 01 Septembrie '26

Gara de Nord, Plevnei, Vespasian

79.900 €

Intre Calea Plevnei si Gara de Nord va oferim la vanzare pe str. Vespasian un imobil interbelic P+pod clasic avand 3 camere, bucatarie si 2 gr. sanitare la pretul de 79900 euro. Imobilul este anvelopat...

Suprafata utila 50 mp Teren 10 mp An 1954 2 camere La cheie

Bucuresti, 01 Septembrie '26

Dobrogeanu Gherea, Bucuresti

330.000 €

Va oferim spre vanzare pe Dobrogeanu Gherea un teren de 478 m cu o casa demolabila, utilitati in strada, o deschidere de 16.78 m,

Suprafata utila 98 mp Teren 468 mp An 1907 4 camere Demolabila

Bucuresti, 31 August '26

Dobrogeanu Gherea, Intrarea Ciucului, casa 5 camere, comision 0%

315.000 €

Descopera confortul unei locuinte moderne, amplasata intr-una dintre cele mai apreciate zone din nordul Bucurestiului – Baneasa, pe Intrarea Ciucului, in imediata apropiere a Bulevardului Dobrogeanu Gherea....

Suprafata utila 150 mp Teren 168 mp An 2016 5 camere

Bucuresti, 25 August '26

Cismigiu, Berzei, ocazie, vila deosebita

Va propunem spre cumparare/achizitie o vila reprezentativa, cu istorie, deosebita, cu regim de inaltime - S+P+1+M - avand o suprafata utila de aproximativ 400 mp, foarte solida, curte proprie, loc parcare,...

Suprafata utila 400 mp Teren 250 mp An 1940 10 camere La cheie M 11 min.

Bucuresti, 19 August '26

Turda, Banu Manta, particular, vila pozitie exceptionala, 12 camere

670.000 €

reducere particular, vand o vila impresionanta s+p+1+m cu 12 camere, situata in zona Turda - Banu Manta, o locatie centrala si bine cotata, ce imbina perfect accesibilitatea urbana cu confortul unui camin...

Suprafata utila 240 mp Teren 148 mp An 2022 12 camere La cheie M 11 min.

Bucuresti, 30 Iulie '26

Pipera, American Village

980.000 €

Casa perfecta inseamna mai mult decat metri patrati. Inseamna spatiu pentru familie, confort zilnic, intimitate si acces rapid catre cele mai importante puncte din nordul Capitalei. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 265 mp Teren 400 mp An 2002 6 camere La cheie

Bucuresti, 16 Iulie '26

Zona Nord

658.100 €

Townhouse 5 camere, Complex The Meadows. The Meadows este un ansamblu rezidential exclusivist conceput cu grija pentru a pune la dispozitie avantajele ambelor lumi - linistea si frumusetea naturii si...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 2024 5 camere La cheie

The Meadows Bucuresti, 08 Septembrie '25

Straulesti Metrou

300.000 €

casa de tip 2B este construita pe un teren de aproximativ 150 mp, cu un regim de inaltime P+1+M, avand o suprafata totala de aproximativ 200 mp. Parterul este compus dintr-un living, o bucatarie, dining,...

Suprafata utila 153 mp Teren 150 mp An 2024 6 camere La cheie

NorthSide Forest Bucuresti

Lacul Grivita, sector 1

784.565 €

vila de tip A are un parter mai mare, care permite o zona de living vasta, o terasa primitoare la primul etaj cu vedere spre curtea din spate, cu o zona acoperita si semnatura proiectului: spatiul de...

Suprafata utila 273 mp Teren 250 mp An 2024 4 camere La cheie

Green Lake - Smart Villas Bucuresti

Salveaza cautarea

Articole recomandate

Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.755

A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 12.897

Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 30.812

De la case demolabile la vile de lux

Aici găsești case și vile de vânzare în Sectorul 1, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. Sectorul acoperă două piețe foarte diferite. Una e în nord-vest, spre Bucureștii Noi, Dămăroaia, Chitila și Străulești: locuințe vechi la curte, unele demolabile, de la 80.000-130.000 de euro în sus. Cealaltă e în zonele consacrate din centru și nord - Dorobanți, Grădina Icoanei, Herăstrău, Pipera, Băneasa - unde vilele pornesc în jur de 650.000 de euro. Aproape jumătate din proprietățile listate azi sunt construite înainte de 1960, iar un preț obișnuit în sectorul 1 e în jur de 330.000 de euro.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în sectorul 1 care se potrivește cu bugetul tău.

Două piețe într-un singur sector

Sectorul 1 e considerat cea mai scumpă zonă rezidențială a Bucureștiului, dar prețul obișnuit al unei case de aici e apropiat de media orașului. Nu e o contradicție: sectorul cuprinde, în același perimetru administrativ, două piețe care aproape nu se ating. Una e în nord-vest, dincolo de calea ferată - Bucureștii Noi, Dămăroaia, Pajura, Chitila, Străulești, Grivița - unde se vând case vechi la curte, multe nemodernizate, pe loturi de câteva sute de metri pătrați. Cealaltă e centura de prestigiu din centru-nord: Dorobanți, Grădina Icoanei, Aviatorilor, Primăverii, Herăstrău, Băneasa, Pipera.

Consecința practică pentru cine caută: media pe sector nu îți spune nimic util, iar un buget care în Bucureștii Noi îți ia o casă întreagă cu curte nu ajunge, în Dorobanți, nici pentru intrarea în discuție. Sortează după preț și filtrează pe zonă înainte de orice altceva - lista întreagă, luată în ordinea publicării, amestecă două lucruri diferite.

Ce influențează prețul unei case în sectorul 1

Adresa, înainte de orice. În jumătatea de prestigiu a sectorului, diferența dintre două străzi paralele se măsoară în sute de mii de euro, iar finisajele nu recuperează niciodată diferența - se schimbă la doi ani, adresa nu se schimbă deloc. În nord-vest, unde piața e mai omogenă, contează mai mult accesul: distanța până la stațiile de metrou de pe magistrala care leagă Străuleștiul de Gara de Nord mută prețul vizibil.

Al doilea factor e terenul, și e cel care explică cele mai multe diferențe de preț greu de înțeles la prima vedere. Într-un sector unde loturile nu se mai fac, o construcție mediocră pe 400 de metri pătrați poate costa mai mult decât o casă bine întreținută pe 250. Ce se poate ridica pe lot se citește din certificatul de urbanism - procent de ocupare, coeficient de utilizare, regim de înălțime, retrageri - nu din anunț, iar două terenuri alăturate pot avea regimuri diferite.

Al treilea e statutul de protecție. Sectorul 1 concentrează cele mai multe zone construite protejate și cele mai multe imobile clasate ca monument istoric din București. Într-o astfel de zonă, ce ai voie să faci cu o casă e sensibil mai restrâns, avizele durează, iar demolarea poate fi interzisă. E un factor care nu apare în anunț și pe care mulți cumpărători îl descoperă după ce au plătit avansul.

Al patrulea, valabil pentru toate casele vechi din oraș: starea structurii. Bucureștiul e printre capitalele europene cu cel mai ridicat risc seismic, iar o casă veche fără consolidare se vinde substanțial sub una consolidată care arată la fel din stradă.

Zonele sectorului 1, pe scurt

Bucureștii Noi - Dămăroaia. Zona cu cele mai multe case la curte accesibile din sector și singura din sectorul 1 cu volum propriu de căutare. Construcții vechi pe loturi generoase, metrou pe magistrala dinspre Străulești, și cea mai bună combinație de preț și acces din tot sectorul.

1 Mai - Domenii. Cartier de case interbelice și de mijlocul secolului trecut, liniștit, foarte bine conectat. Piața de mijloc a sectorului: mai scump decât Bucureștii Noi, mult sub zonele de lux.

Victoriei - Romana. Zonă centrală, cu case interbelice și imobile în regim de vilă, o parte în zone construite protejate. Aici cumperi arhitectură și poziție, cu restricțiile care vin la pachet.

Floreasca - Dorobanți. Capătul de sus al pieței. Vile și case de lux, unde adresa decide prețul înaintea suprafeței, iar oferta e îngustă - câteva proprietăți disponibile la un moment dat, nu câteva zeci.

Băneasa. Zonă rezidențială de nord, cu vile pe loturi mari și acces rapid la DN1 și la aeroport. Ofertă mică, prețuri în banda superioară.

Grivița - Gara de Nord. Zonă de tranziție, cu case vechi și proiecte rezidențiale noi în jurul lacului Grivița. Ofertă restrânsă, dar cu diferențe mari de preț de la o stradă la alta.

Crângași - Giulești. La limita sectorului, spre Lacul Morii. Case la curte în banda accesibilă, în concurență directă cu zonele apropiate din sectorul 6.

Case vechi și demolabile: ce cumperi, de fapt

Cumpărătorii le spun de obicei „case bătrânești". În anunțuri le vei găsi însă descrise altfel - „casă individuală", „casă veche", uneori „demolabilă" - iar semnalul cel mai sigur nu e cuvântul din titlu, ci anul construcției din specificațiile anunțului. Merită folosit ca filtru mental: o casă din anii '30 și una din 2008 sunt două investiții diferite chiar dacă sunt în aceeași stradă și la același preț. Se caută din două motive opuse: unii vor să renoveze și să păstreze, alții cumpără de fapt terenul de sub casă. Diferența dintre cele două nu se vede din poze și nu se decide după impresie.

Întrebarea corectă înainte de ofertă nu e „merită renovată?", ci „ce pot construi aici?". Răspunsul e în certificatul de urbanism, iar dacă imobilul e clasat sau se află într-o zonă protejată, demolarea poate fi pur și simplu interzisă. Al doilea calcul, pe care mulți îl fac abia după semnare: costul demolării, al autorizației și al branșamentelor - sume care nu apar în prețul afișat și care schimbă complet rentabilitatea unei achiziții aparent ieftine. Mecanismul e explicat pe larg în pagina de case de vânzare din București.

Case în ansambluri rezidențiale noi

Pe lângă cele două piețe clasice, în sectorul 1 se vând și case sau unități tip vilă în ansambluri rezidențiale construite în ultimii ani, mai ales în zona Străulești, în jurul lacului Grivița și spre nord, către Băneasa și Pipera. E singurul segment care acoperă banda de mijloc a sectorului, acolo unde stocul de case vechi e subțire.

Se cumpără altfel: vânzătorul e dezvoltatorul, nu un particular, iar prețul e mai puțin negociabil. În schimb ai construcție nouă, documentație completă și, de regulă, utilități și drumuri de incintă rezolvate. Verifică stadiul construcției la data semnării, ce anume e inclus în preț - finisaje, curte amenajată, loc de parcare - și dacă terenul de sub casă îți revine în proprietate sau în indiviziune cu restul ansamblului. Ultima diferență e mai importantă decât pare.

Cine publică anunțurile și de ce contează

În sectorul 1 vând trei tipuri de vânzător, iar procesul e diferit la fiecare. Proprietarul particular vinde o singură casă, cunoaște istoricul imobilului mai bine decât oricine și e de obicei mai flexibil la negociere, dar rareori are documentația pregătită în avans. Agenția are actele adunate și programează vizionările mai repede, însă lucrează pe mandat și pentru vânzător, nu pentru tine. Dezvoltatorul vinde din ansamblurile noi, cu preț de listă și marjă mică de negociere.

Practic, întrebările pe care le pui la primul telefon diferă. La un particular: dacă imobilul e intabulat, dacă suprafețele din acte corespund cu realitatea, dacă există certificat de urbanism recent. La o agenție: dacă are mandat exclusiv și cine plătește comisionul. La un dezvoltator: ce e inclus în preț și când se face recepția. Contactul se face în toate cazurile direct cu cel care a publicat anunțul.

Ce verifici înainte să cumperi în sectorul 1

Lista minimă e aceeași ca oriunde: extras de carte funciară de informare obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local.

Specifice sectorului 1 sunt încă trei. Prima: dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată - aici sunt cele mai multe din București, iar consecințele asupra a ce poți face cu casa sunt serioase. A doua: dacă a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat; o clădire în clasa I e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit ipotecar. A treia: ce documentație de urbanism e efectiv în vigoare pentru zonă la data achiziției - regimul de autorizare din București s-a schimbat de mai multe ori, iar un certificat de urbanism vechi de un an poate să nu mai reflecte situația. Pentru orice construcție veche pe care vrei să o păstrezi, expertiza tehnică a structurii se comandă înainte de plata avansului, nu după.

Dacă vrei să închiriezi, nu să cumperi, vezi casele de închiriat din Sectorul 1.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din Sectorul 1

Cât costă o casă în Sectorul 1?

Un preț obișnuit pentru o casă în sectorul 1 e în jur de 330.000 de euro, dar media nu spune mare lucru aici, pentru că sectorul cuprinde două piețe diferite. În nord-vest - Bucureștii Noi, Dămăroaia, Chitila, Străulești, Grivița - casele vechi pornesc de la circa 80.000-130.000 de euro, iar o casă în stare bună se încadrează de obicei între 200.000 și 400.000. În zonele de prestigiu - Dorobanți, Grădina Icoanei, Herăstrău, Pipera, Băneasa - punctul de intrare e în jur de 650.000 de euro și urcă peste 1.500.000. Practic, cu același buget cumperi lucruri complet diferite, în funcție de partea de sector.

Care sunt cele mai ieftine zone din sectorul 1?

Nord-vestul sectorului: Bucureștii Noi, Dămăroaia, zona șoselei Chitilei, Străulești și Grivița. Aici se găsesc majoritatea caselor sub 250.000 de euro din tot sectorul 1, iar sub 150.000 vei vedea aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Zona are metrou (Străulești, Laminorului, Jiului) și legătură directă cu centrul, ceea ce o face cea mai bună combinație de preț și acces din sector. Sortează crescător după preț și uită-te întâi la suprafața terenului, nu la cea construită.

Cât costă o vilă în sectorul 1?

Segmentul începe în practică în jur de 650.000-700.000 de euro pentru vile de dimensiuni medii în zonele consacrate și trece frecvent de 1.500.000 în Dorobanți, Primăverii, Aviatorilor și Herăstrău. Diferența dintre două vile cu suprafețe apropiate e dată aproape întotdeauna de adresă și de suprafața terenului, nu de finisaje - acelea se schimbă, adresa nu. Sub 500.000 de euro, ce e listat ca vilă în sectorul 1 e de obicei fie o casă mare într-o zonă periferică a sectorului, fie o unitate dintr-un ansamblu rezidențial nou.

Pot cumpăra o casă direct de la proprietar în sectorul 1?

Da. Anunțurile din această categorie sunt publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori deopotrivă, iar contactul se face direct cu cel care a publicat anunțul. Ca să îți dai seama cu cine vorbești înainte de a suna, uită-te la descriere și la numărul de anunțuri active ale aceluiași contact: un proprietar are de regulă unul singur. Cumpărarea directă îți economisește comisionul de intermediere, care în piață e uzual între 2% și 3% din preț, dar înseamnă că verificările le faci singur - extras de carte funciară, documentație cadastrală, certificat de urbanism, situația impozitelor și a utilităților. Pentru o casă veche, expertiza tehnică a structurii rămâne obligatorie indiferent de la cine cumperi.

Ce înseamnă o casă bătrânească și de ce se caută în sectorul 1?

E o construcție veche, de regulă interbelică sau din primele decenii de după război, nemodernizată, cu o curte în jur. E cuvântul cumpărătorului, nu al vânzătorului: în anunțuri, aceleași proprietăți apar descrise ca „casă individuală”, „casă veche” sau „demolabilă”, așa că, dacă asta cauți, uită-te la anul construcției din specificații, nu după cuvântul din titlu. În sectorul 1 stocul de acest fel e concentrat în nord-vest, în Bucureștii Noi, Dămăroaia, spre Chitila și Străulești, unde formează cea mai accesibilă parte a ofertei. Se caută din două motive opuse: unii vor să renoveze și să păstreze, alții cumpără de fapt terenul de sub casă. Diferența se decide în certificatul de urbanism, care spune ce se poate construi pe lot, și într-o expertiză tehnică, care spune dacă structura merită păstrată. Amândouă se cer înainte de plata avansului, nu după.

Ce restricții am dacă cumpăr o casă într-o zonă protejată din sectorul 1?

Sectorul 1 concentrează cele mai multe zone construite protejate din București - zonele de case interbelice din jurul Dorobanților, Grădinii Icoanei, Pieței Victoriei și bulevardului Kiseleff. Într-o zonă protejată, sau la un imobil clasat ca monument istoric, orice intervenție care schimbă aspectul exterior, volumetria sau structura are nevoie de avize suplimentare, iar demolarea poate fi pur și simplu interzisă. Avizele durează luni, nu săptămâni, și nu sunt garantate. Anunțul nu e obligat să menționeze statutul, așa că verifică-l înainte de ofertă: cere certificatul de urbanism și confirmă dacă imobilul figurează pe lista monumentelor istorice.

Sectorul 1 sau nordul Ilfovului: unde e mai avantajos să cumperi o casă?

E compromisul real al cumpărătorului din nordul Capitalei, iar el nu se măsoară în kilometri, ci în timp și în ce fel de proprietate primești. Cu bugetul unei case obișnuite din sectorul 1 cumperi, în Otopeni, Voluntari, Corbeanca sau Mogoșoaia, o construcție mai nouă, mai mare și cu teren mai generos. Plătești însă prin navetă și prin dependența de mașină: DN1 și centura de nord sunt printre cele mai aglomerate rute din zona Bucureștiului la orele de vârf. Sectorul 1 îți dă în schimb metrou, școli și servicii la câteva minute, plus o proprietate a cărei valoare stă în lot - iar în interiorul orașului loturile nu se mai fac. Dacă orizontul tău e scurt, avantajul e la Ilfov; dacă e lung, terenul din oraș se comportă mai bine.

Bucurestii Noi - Damaroaia Case/vile 1 Mai - Domenii Case/vile Victoriei - Romana Floreasca - Dorobanti Case/vile Baneasa Case/vile Crangasi - Giulesti Grivita - Gara de Nord