Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
445.000 €

Vila de vanzare in Sinaia cu suprafata de 400 mp utili, aproape de Castelul Peles Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate deosebita, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone ale orasului...

Suprafata utila 400 mp An 1930 9 camere La cheie 137.9 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
250.000 €

casa tip parter situata in orasul Pogoanele, judetul Buzau la doar 90 km de Bucuresti, 38 km de Buzau, 38 km de Urziceni si 56 km de Slobozia. Proprietate unica, restaurata cu bun gust si rafinament,...

Suprafata utila 402 mp Teren 7.250 mp An 2019 5 camere La cheie 138.6 Km
Buzau, 23 Octombrie '26
...
249.000 €

Vila este construita in anul 2007, este situata in Sinaia, in zona Cumpatu, are o suprafata construita de 214.19 mp si o suprafata utila de 253.23 mp. Suprafata terenului este de 340 mp. Imobilul...

Suprafata utila 214 mp An 2007 9 camere La cheie 139.7 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
39.000 €

Vand o gospodarie situata pe un deal cu priveliste frumoasa in satul Ungureni, comuna Ghercesti, judetul Dolj. Este o zona linistita, cu aer curat, perfecta pentru cei care cauta liniste, gradinarit,...

Suprafata utila 51 mp Teren 10.300 mp An 1960 3 camere 140 Km
Dolj, 21 Octombrie '26
...
125.000 €

Vila de vanzare cu 5 camere in Busteni cartierul Piatra Arsa. Terasa vilei ofera o priveliste deosebita asupra masivului Bucegi, si a crucii Caraiman. Parter = SU 59,24 - Sufragerie = 16,46 mp - Dormitor...

Suprafata utila 105 mp An 1994 5 camere La cheie 141.2 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
270.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o frumoasa vila, situata in Busteni, in cartierul Piatra Arsa, intr-o zona ce ofera o priveliste superba a muntelui. Construita in anul 2011, vila...

Suprafata utila 198 mp An 2011 7 camere La cheie 141.4 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
92.901 €

va prezentam spre vanzare o casa in oras Busteni cartier Poiana Tapului. Casa are 3 camere, bucatarie, baie, hol, garaj. Proprietatea are un teren de 272 mp. Accesul la proprietate este facil din drumul...

Suprafata utila 118 mp An 1950 3 camere La cheie 141.6 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
275.000 €

Vila de vanzare in mijlocul naturii – Proprietate unica, amplasata in padure, langa un parau de munte Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata intr-un cadru...

Suprafata utila 140 mp An 2020 7 camere La cheie 142.3 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
175.000 €

Vila de vanzare in Busteni – liniste, confort si priveliste montana spectaculoasa Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila construita in anul 2007, situata in Busteni, intr-o zona retrasa...

Suprafata utila 130 mp An 2007 4 camere La cheie 142.6 Km
Prahova, ieri; 23:21
...
249.900 €

Casa solid construita, realizata integral din caramida, cu cadre din beton armat si planseu intre niveluri din placa de beton dublu armat, oferind rezistenta si durabilitate deosebita. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp Teren 770 mp An 2016 5 camere La cheie 143.1 Km
Ialomita, 23 Octombrie '26
...
35.000 €

Casa de vanzare judetul Ialomita Comuna Milosesti la sosea 35000-40000 euro, negociabil,

Suprafata utila 110 mp Teren 1.195 mp An 1965 2 camere 143.2 Km
Ialomita, 17 Octombrie '26
...
45.000 €

Casa cu potential de renovare, vedere spre Masivul Bucegi – Busteni, cartier Zamora Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta spre vanzare o proprietate cu farmec aparte, situata in cartierul Zamora din...

Suprafata utila 50 mp An 1935 3 camere 143.6 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
400.000 €

Agentia imobiliara Mervani Imobiliare va propune spre vanzare o vila exclusivista, situata intr-o zona retrasa si linistita din Busteni, inconjurata de natura, cu acces direct la padure si o panorama...

Suprafata utila 250 mp An 1999 5 camere La cheie 143.7 Km
Prahova, ieri; 09:45
...
369.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila moderna, situata in zona semicentrala a statiunii Busteni, in inima muntelui, la mica distanta de magazinul Penny. Edificata in anul 2008,...

Suprafata utila 200 mp An 2008 5 camere La cheie 143.8 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
189.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita situata in Busteni, intr-o zona cu multa intimitate, in apropierea raului Prahova, beneficiind de o priveliste frumoasa asupra...

Suprafata utila 150 mp An 1999 4 camere La cheie 144 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
420.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta Vila de vanzare, situata in perimetrul central al localitatii Busteni, cu regimul de inaltime D+P+Em, edificata in anul 1997 pe un teren cu suprafata de 545,00 mp,...

Suprafata utila 230 mp An 1997 5 camere La cheie 144.1 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
240.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila de vacanta, situata in frumoasa statiune montana Busteni, in zona Zamora. Imobilul are regim de inaltime P+E+M, are fundatie din beton si este...

Suprafata utila 235 mp An 1998 7 camere La cheie 144.1 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
315.000 €

Vila de vanzare in Busteni – 6 dormitoare, aproape de centru si partia Kalinderu Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila spatioasa, amplasata in Busteni, intr-o zona apreciata, in apropierea...

Suprafata utila 297 mp An 2005 7 camere La cheie 144.1 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
70.000 €

Str. Erou Stanica, ofer spre vanzare vila individuala, Demisol +Parter + Etaj +Pod, compusa din 3 camere, baie, grup sanitar, bucatarie. Imobilul este situat intr-o zona deosebita, chiar in centrul...

Suprafata utila 104 mp Teren 72 mp An 2024 4 camere In constructie 144.4 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
330.000 €

Vila de vanzare in Busteni – Cartier Zamora | Ideala pentru pensiune sau casa de vacanta Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila situata in Busteni, cartier Zamora, intr-o zona apreciata...

Suprafata utila 311 mp An 2009 9 camere La cheie 144.5 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
265.000 €

VILA ISTORICA DE VANZARE IN BUSTENI – PRAHOVA Proprietate deosebita din 1942 | 314 mp utili | View spectaculos spre Caraiman Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu un caracter...

Suprafata utila 314 mp An 1942 8 camere La cheie 144.5 Km
Prahova, ieri; 23:57
...
90.000 €

Casa spatioasa la curte - perfecta pentru familie si gospodarie! 🏠 Suprafata utila: 153 mp locuibili + 145 mp anexe partial locuibile (bucatarie de vara si alte incaperi) 📐 Teren generos: 1321 mp Constructia...

Suprafata utila 153 mp Teren 1.321 mp An 1993 5 camere La cheie 144.7 Km
Valcea, 24 Octombrie '26
...
695.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele...

Suprafata utila 685 mp An 1970 14 camere La cheie 145.2 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
375.000 €

Slobozia vila constructie 2013, P+1, teren 467 mp, amprenta 132 mp, 4 dormitoare, sufragerie, 3 bai, bucatarie, 1 dresing, casa este izolata interior, exterior, finisata, mobilata si utilata modern, gata...

Suprafata utila 264 mp Teren 467 mp An 2013 6 camere La cheie 145.2 Km
Ialomita, 23 Octombrie '26
...
375.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila premium, construita in 2022 si localizata la poalele muntilor Bucegi, in Busteni, in zona Valea Cerbului si la cca 900 de metri de partia de ski Kalinderu. Vila se...

Suprafata utila 147 mp An 2022 7 camere La cheie 145.4 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
149.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o proprietate situata intr-o zona apreciata din Busteni, strada asfaltata, la mica distanta de partia de schi Kalinderu, ideala atat pentru locuinta permanenta,...

Suprafata utila 141 mp An 1981 6 camere La cheie 145.7 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
60.000 €

Casa principala are 5 camere de locuit, construite intre 1964-1994. Este renovata, toate camerele sunt imbracate in lambriu de lemn iar unele au mobila facuta pe comanda. Suprafata utila e de 145 mp....

Suprafata utila 145 mp Teren 1.300 mp An 1994 6 camere La cheie 146.4 Km
Arges, 13 Octombrie '26
...
345.000 €

Casa vila de vanzare P+1, in Slobozia Ialomita, zona exclusivista, cartier rezidential, zona verde si linistita, su-150 mp, 4 cam., 2 terase, teren 611 mp, d-20, toate facilitatile, panouri solare putere...

Suprafata utila 150 mp Teren 611 mp An 2004 4 camere La cheie 147.3 Km
Ialomita, 23 Octombrie '26
...
63.000 €

Vand casa in localitatea Maruntisu, oras Patarlagele, judetul Buzau, casa compusa din P+1. La parter sunt 3 dormitoare = 17 mp fiecare, baie, bucatarie = 19 mp. Living= 43 mp, hol, camera de intrate =...

Suprafata utila 180 mp Teren 1.000 mp An 2008 7 camere In constructie 147.5 Km
Buzau, 14 Octombrie '26
...
130.000 €

Daca iti doresti o proprietare atipica, dar cu potential major, in special pe partea de turism, avem casa potrivita pentru tine! Se vine o casa compusa din parter+etajul 2 si mansarda, cu curte proprie...

Suprafata utila 130 mp Teren 190 mp An 2005 4 camere 147.5 Km
21 Octombrie '26
...
85.000 €

Casa P+M Magura, Buzau – 116 mp utili, teren 1.700 mp, acces DN10, mobilata la cheie Se ofera spre vanzare casa P+M in Magura, judetul Buzau, amplasata direct la DN10, la aproximativ 26 km de municipiul...

Suprafata utila 116 mp Teren 1.700 mp An 1994 5 camere La cheie 148 Km
Buzau, 24 Octombrie '26
...
48.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o casa cu doua camere, situata in orasul Azuga. Imobilul a fost consolidat si renovat in totalitate, in anul 2022. Tamplaria casei este din aluminiu, iar invelitoare...

Suprafata utila 49 mp An 1953 2 camere 148.1 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
85.000 €

🌿 Casa de vacanta cu 8.421 mp teren – Magura, Buzau Un loc linistit, in mijlocul naturii, cu mult spatiu si o livada pe rod. Se vinde casa de vacanta in Magura, Buzau, in apropiere de Manastirea Ciolanu,...

Suprafata utila 92 mp Teren 8.421 mp An 1995 4 camere La cheie 148.7 Km
Buzau, 19 Octombrie '26
...
115.000 €

🏡 Casa spatioasa de vanzare in Livezi, Podari – la doar 7 km de Craiova! ✨ Ideala pentru doua familii sau pentru cei care isi doresc o locuinta generoasa, cu mult spatiu si posibilitati multiple de amenajare!...

Suprafata utila 211 mp Teren 432 mp An 2010 3 camere In constructie 149.7 Km
Dolj, 24 Octombrie '26
...
550.000 €

🏔️ Sunt locuri in care ajungi si simti ca nu mai trebuie sa te grabesti. Locuri in care diminetile au miros de lemn si aer curat, iar serile se termina in jurul semineului. Aceasta proprietate din zona...

Suprafata utila 717 mp Teren 9.721 mp An 2005 1 camere La cheie 150.5 Km
Arges, 16 Octombrie '26
...

Va ofer spre vanzare o proprietate deosebita, spatioasa si plina de potential, situata in Comuna Perisoru, pe Strada Panselelor nr. 7 (Judetul Calarasi). Proprietatea este ideala atat pentru o familie...

Suprafata utila 273 mp Teren 1.000 mp An 2007 3 camere La cheie 154.7 Km
Calarasi, 13 Octombrie '26
...
35.000 €

com.Perisoru, casa 5 camere, bucatarie, plus anexe, ctie 1970, locuibila, langa primarie, teren 1770mp, deschidere 25ml, zona civilizata si vecini linistiti, acte in regula, pret bun disc

Suprafata utila 90 mp Teren 1.770 mp An 1970 5 camere 154.8 Km
Calarasi, ieri; 15:33
...
415.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila cu regim de inaltime D+P+E+M, situata in zona Cioplea, o zona exclusivista a statiunii Predeal. Edificata in anul 2015, vila este construita din BCA,...

Suprafata utila 300 mp An 2015 9 camere La cheie 155 Km
Brasov, 23 Octombrie '26
...
32.000 €

Particular, vand casa la tara, zona munte, 3 camere, baie, bucatarie, apa de la retea, boiler baie si bucatarie. Incalzirea se face cu soba pe lemne. Teren 3000mp, pomi fructiferi ,acte la zi.

Suprafata utila 72 mp Teren 3.000 mp An 1975 3 camere 156.1 Km
Buzau, 12 Octombrie '26
...
53.800 €

Vand casa locuibila cu sobe de teracota in stare buna, 4 camere, beci, living, anexe. Este imprejmuita cu gard de jur imprejur. Are peste 200 de pruni si alti pomi, nuci, meri, ciresi, mesteceni, salcami,...

Suprafata utila 150 mp Teren 8.000 mp An 1970 4 camere La cheie 158.5 Km
Buzau, 24 Octombrie '26
...
45.000 €

Casa traditionala cu teren si anexe – locuibila, cu potential de investitie Se vinde proprietate situata in Calimanesti, compusa din casa de locuit, anexa din caramida si teren de aproximativ 436 mp....

Suprafata utila 100 mp Teren 436 mp An 1960 4 camere Demolabila 162.1 Km
Valcea, 18 Octombrie '26
...
100.000 €

Casa Calimanesti, ultracentral, singur in curte, 2 camere, bucat, baie, dresing, hol, renovata total 2018, teren 169 mp, Casa poate fi mansardata. Schimb sau vand cu similar Rm. Valcea, Sibiu sau Bucuresti.

Suprafata utila 68 mp Teren 169 mp An 2018 2 camere La cheie 162.1 Km
Valcea, ieri; 14:41
...
50.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita, situata intr-una dintre cele mai pitoresti zone montane ale judetului Buzau, in localitatea Furtunesti Comuna Gura Teghii, pe strada Aurorei nr. 2....

Suprafata utila 109 mp Teren 3.800 mp An 1975 5 camere La cheie 164 Km
Buzau, ieri; 14:09
...

Vila cu 6 camere, 3 bai, 2 dressing-uri, 2 terase situata in complexul Teleferic Grand Residence Brasov situat in Rasnov, DN 73 iesirea spre Cristian, Jud. Brasov Living: 38,35 m2 Dining: 12,5 m2 Bucatarie:...

Suprafata utila 176 mp Teren 595 mp An 2024 6 camere 166.9 Km
...
49.900 €

La aproximativ 150 km de Bucuresti (circa 2h cu masina), intr-o zona linistita si verde, ideala pentru locuit permanent sau casa de vacanta. Teren: 832 mp curte + constructie de 60 mp amprenta la sol...

Suprafata utila 65 mp Teren 832 mp An 2018 3 camere La cheie 168.5 Km
Buzau, 13 Octombrie '26
...

Casa individuala 3 camere in Complex Norburg Stupini Village Brasov. Suprafete pe nivel - PARTER 1 Bucatarie si living open space 26.5 mp 2 Camara 1.8 mp 3 Baie 2.67 mp 4 Hol 7.57 mp 5 Camera tehnica...

Suprafata utila 93 mp Teren 400 mp An 2024 3 camere La cheie 171.1 Km
...
199.650 €

Scala Residence – duplexuri noi in Bartolomeu, Brasov Dintr-un proiect de 25 de duplexuri, au mai ramas disponibile doar 5 locuinte. Daca te gandesti la o casa noua in Brasov, acum ai inca de unde alege....

Suprafata utila 80 mp Teren 130 mp An 2026 3 camere In constructie 171.1 Km
Brasov, 13 Octombrie '26
...
171.600 €

Vila SIGMA situata in complex Bliss Estate, este despre incaperi spatioase, perfecte pentru o familie numeroasa, in care lumina naturala patrunde cu usurinta, datorita suprafetelor vitrate ample. In vila...

Suprafata utila 104 mp Teren 225 mp An 2024 4 camere In constructie 171.9 Km
...
16.000 €

De vanzare casa cu 5 camere si curte in suprafata de 2700 mp in comuna Zavoaia , judetul Braila Casa este racordata la curent electric, are fantana cu hidrofor, necesita renovare, strada Primaverii nr....

Suprafata utila 148 mp Teren 2.700 mp An 1960 5 camere 173.1 Km
Braila, 15 Octombrie '26
...
58.000 €

Imobilul se afla intr-o zona rurala, aproape de Muntii Buzaului. Are o suprafata totala de 185 mp si un teren de peste 2074 mp, Comuna Rubla este situata imediat dupa Valea Ramnicului renumita pentru zona...

Suprafata utila 185 mp Teren 2.074 mp An 1980 5 camere La cheie 176.7 Km
Buzau, 12 Octombrie '26
Articole recomandate
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.442
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.051

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.