Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
13.500 €

Proprietar, vand proprietate generoasa cu o suprafata de 2.300 mp, situata intr-o zona linistita si pitoreasca din comuna Rasmiresti, judetul Teleorman, amplasata direct pe malul baltii. Proprietatea...

Suprafata utila 100 mp Teren 2.300 mp An 1960 4 camere Demolabila 92.6 Km
Teleorman, 21 Octombrie '26
...

Casa de vanzare situata in Titesti-Valea Stanii (3 km de centrul orasului Mioveni). Sd 168 m2 - 3 dormitoare, 3 bai, balcon, living si bucatarie. Teren 500 mp (parcare pana la 4 masini, curte, terasa...

Suprafata utila 168 mp Teren 500 mp An 2018 5 camere La cheie 93.2 Km
Arges, ieri; 13:41
...
450.000 €

centru, superba, ideal gradinita after school, camin batrani, acceptam credit, chiar propuneri, variante

Suprafata utila 700 mp Teren 1.000 mp An 2007 7 camere La cheie 93.5 Km
Giurgiu, 23 Septembrie '26
...
299.000 €

centru, deosebita, locuita in prezent, poate fi sediu firma, afterschool, clinica, etc, merita vazuta , ocazie, acceptam variante !!!

Suprafata utila 370 mp Teren 1.000 mp An 2010 6 camere La cheie 93.5 Km
Giurgiu, 21 Octombrie '26
...
131.900 €

Se accepta si schimb cu diferenta din partea cumparatorului. Locatie: Centrala, situata intr-o zona linistita si rezidentiala, aceasta casa imbina perfect stilul modern cu confortul de zi cu zi. Detalii...

Suprafata utila 210 mp Teren 210 mp An 2000 4 camere La cheie 94.7 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
49.900 €

La aproximativ 150 km de Bucuresti (circa 2h cu masina), intr-o zona linistita si verde, ideala pentru locuit permanent sau casa de vacanta. Teren: 832 mp curte + constructie de 60 mp amprenta la sol...

Suprafata utila 65 mp Teren 832 mp An 2018 3 camere La cheie 94.7 Km
Buzau, 13 Octombrie '26
...
415.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila cu regim de inaltime D+P+E+M, situata in zona Cioplea, o zona exclusivista a statiunii Predeal. Edificata in anul 2015, vila este construita din BCA,...

Suprafata utila 300 mp An 2015 9 camere La cheie 95 Km
Brasov, 23 Octombrie '26
...
260.000 €

Casa deosebita cu un design aparte - suprafata utila 120 mp - utilata complet - centrala pe gaz - incalzire in pardoseala - A C Hitachi 24000 BTU - masina de spalat cu uscator - masina de spalat vase...

Suprafata utila 120 mp Teren 400 mp An 2020 4 camere La cheie 97.3 Km
Arges, 11 Octombrie '26
...
249.000 €

3 vile disponibile de vanzare incepand de la 169.000 euro Vila 1 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) - finisaje alese de noi conform poze Vila 2 si 3 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) cu posibilitate...

Suprafata utila 120 mp Teren 283 mp An 2025 5 camere La cheie 97.3 Km
Arges, 13 Octombrie '26
...
49.900 €

Casa cu 2 camere si curte la pret de garsoniera, 152 mp, garaj inclus - langa Lunca Argesului si Universitate Constantin Brancoveanu | Pitesti Dimineata iesi pe usa ta, in curtea ta, nu pe casa scarii....

Suprafata utila 30 mp Teren 152 mp An 1975 2 camere La cheie 97.3 Km
Arges, 24 Octombrie '26
...
249.900 €

Casa solid construita, realizata integral din caramida, cu cadre din beton armat si planseu intre niveluri din placa de beton dublu armat, oferind rezistenta si durabilitate deosebita. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp Teren 770 mp An 2016 5 camere La cheie 98.2 Km
Ialomita, 23 Octombrie '26
...
210.000 €

Se ofera catre vanzare o locuinta superba, amplasata pe latura de Nord a Strazii Sudeaua, in imediata vecinatate a Lacului Budeasa si a padurii, un cadru de poveste cu o priveliste de neuitat, spre lac...

Suprafata utila 212 mp Teren 1.100 mp An 2008 5 camere La cheie 101.5 Km
Arges, 14 Octombrie '26
...
149.500 €

Avem placerea sa va prezentam, cu 0% COMISION pentru cumparator, o casa individuala amplasata pe un teren de 436mp cu deschidere 15ml pe una dintre cele mai spectaculoase strazi ale Mun. Campulung, Jud....

Suprafata utila 172 mp Teren 436 mp An 2010 5 camere La cheie 101.7 Km
Arges, 24 Octombrie '26
...
58.000 €

Imobilul se afla intr-o zona rurala, aproape de Muntii Buzaului. Are o suprafata totala de 185 mp si un teren de peste 2074 mp, Comuna Rubla este situata imediat dupa Valea Ramnicului renumita pentru zona...

Suprafata utila 185 mp Teren 2.074 mp An 1980 5 camere La cheie 102.4 Km
Buzau, 12 Octombrie '26
...
70.000 €

Vand casa noua situata in judetul Arges comuna Godeni sat Capu Piscului strada principala,casa este decomandata compusa din hol living doua dormitoare baie bucatarie debara terasa si camera centralei...

Suprafata utila 122 mp Teren 800 mp An 2024 4 camere La cheie 102.6 Km
Arges, 18 Octombrie '26
...
550.000 €

🏔️ Sunt locuri in care ajungi si simti ca nu mai trebuie sa te grabesti. Locuri in care diminetile au miros de lemn si aer curat, iar serile se termina in jurul semineului. Aceasta proprietate din zona...

Suprafata utila 717 mp Teren 9.721 mp An 2005 1 camere La cheie 103 Km
Arges, 16 Octombrie '26
...
375.000 €

Slobozia vila constructie 2013, P+1, teren 467 mp, amprenta 132 mp, 4 dormitoare, sufragerie, 3 bai, bucatarie, 1 dresing, casa este izolata interior, exterior, finisata, mobilata si utilata modern, gata...

Suprafata utila 264 mp Teren 467 mp An 2013 6 camere La cheie 103.1 Km
Ialomita, 23 Octombrie '26
...
160.000 €

Direct proprietar. Vindem casa de vacanta/locuinta permanenta situata in comuna Bughea de Jos, judetul Arges, la 5 km de centrul orasului Campulung, pe o strada cu case de vacanta. Priveliste unica, spre...

Suprafata utila 160 mp Teren 3.300 mp An 2004 4 camere La cheie 103.9 Km
Arges, ieri; 12:30
...
345.000 €

Casa vila de vanzare P+1, in Slobozia Ialomita, zona exclusivista, cartier rezidential, zona verde si linistita, su-150 mp, 4 cam., 2 terase, teren 611 mp, d-20, toate facilitatile, panouri solare putere...

Suprafata utila 150 mp Teren 611 mp An 2004 4 camere La cheie 104.8 Km
Ialomita, 23 Octombrie '26
...
222.000 €

Vila cu arhitectura italiana din 1914 – Ramnicu Sarat, Str. Pacii / Str. Lalelelor Proprietate imobiliara rara, situata la intersectia strazii Pacii cu strada Lalelelor. Amplasata pe un teren de 1.500...

Suprafata utila 250 mp Teren 1.500 mp An 1914 8 camere La cheie 104.8 Km
Buzau, 11 Octombrie '26
...
75.000 €

Vand casa situata in Ramnicu Sarat, intr-o zona linistita si usor accesibila. Imobilul este compus din living, bucatarie, 3 dormitoare, 2 holuri si 2 bai (una in casa si una exterioara). Terenul are o...

Suprafata utila 180 mp Teren 427 mp An 1980 9 camere La cheie 104.8 Km
Buzau, 11 Octombrie '26
...
80.000 RON

🏡 Vand casa cu teren in Plosca, judetul Teleorman Casa bine intretinuta, locuibila, cu 5 camere si 3 holuri, ferestre termopan, sobe pentru incalzire si pivnita. Proprietatea include anexe gospodaresti,...

Suprafata utila 121 mp Teren 1.203 mp An 1960 5 camere La cheie 108.7 Km
Teleorman, ieri; 12:07
...

Vila cu 6 camere, 3 bai, 2 dressing-uri, 2 terase situata in complexul Teleferic Grand Residence Brasov situat in Rasnov, DN 73 iesirea spre Cristian, Jud. Brasov Living: 38,35 m2 Dining: 12,5 m2 Bucatarie:...

Suprafata utila 176 mp Teren 595 mp An 2024 6 camere 108.8 Km
...

Casa individuala 3 camere in Complex Norburg Stupini Village Brasov. Suprafete pe nivel - PARTER 1 Bucatarie si living open space 26.5 mp 2 Camara 1.8 mp 3 Baie 2.67 mp 4 Hol 7.57 mp 5 Camera tehnica...

Suprafata utila 93 mp Teren 400 mp An 2024 3 camere La cheie 108.9 Km
...
63.000 €

Proprietar. Casa de vanzare in Plesesti, comuna Podgoria, situata intr-o zona deluroasa cu peisaje deosebite si multa liniste. Teren 5.000 mp, din care 3.800 mp intravilan. Acoperisul schimbat integral...

Suprafata utila 150 mp Teren 5.000 mp An 1984 5 camere La cheie 110.1 Km
Buzau, 21 Octombrie '26
...
199.650 €

Scala Residence – duplexuri noi in Bartolomeu, Brasov Dintr-un proiect de 25 de duplexuri, au mai ramas disponibile doar 5 locuinte. Daca te gandesti la o casa noua in Brasov, acum ai inca de unde alege....

Suprafata utila 80 mp Teren 130 mp An 2026 3 camere In constructie 110.2 Km
Brasov, 13 Octombrie '26
...
48.000 €

Vand casa in comuna Peretu Teleorman, constructie noua la rosu, an 2020, teren 600 m, amprenta casa la sol 140 m parter+mansarda locuibila, suprafata utila 280 m, deschidere stradala asfaltata 13 m, utilitati,...

Suprafata utila 280 mp Teren 600 mp An 2020 6 camere La rosu 110.5 Km
Teleorman, 21 Octombrie '26
...
120.000 €

Vand casa locuilbila in zona retrasa, com. Babana, jud. Arges. Compartimentare: - Parter: living open space, baie, camera de lucru, aproximativ 50 mp. - Etaj: doua dormitoare, debara, hol. Sistem incalzire:...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.000 mp An 2000 3 camere La cheie 111.2 Km
Arges, 13 Octombrie '26
...
146.000 €

Oportunitate rara - la doar 18 km de Pitesti in Comuna Cocu: va asteapta un duplex intreg nu doar o parte, cu contorizare independenta, instalatie din cupru + panou trifazic pt. cunoscatori, superb compartimentat...

Suprafata utila 254 mp Teren 2.000 mp An 2020 6 camere La rosu 111.9 Km
Arges, 17 Octombrie '26
...
171.600 €

Vila SIGMA situata in complex Bliss Estate, este despre incaperi spatioase, perfecte pentru o familie numeroasa, in care lumina naturala patrunde cu usurinta, datorita suprafetelor vitrate ample. In vila...

Suprafata utila 104 mp Teren 225 mp An 2024 4 camere In constructie 112.6 Km
...
16.000 €

De vanzare casa cu 5 camere si curte in suprafata de 2700 mp in comuna Zavoaia , judetul Braila Casa este racordata la curent electric, are fantana cu hidrofor, necesita renovare, strada Primaverii nr....

Suprafata utila 148 mp Teren 2.700 mp An 1960 5 camere 113.1 Km
Braila, 15 Octombrie '26
...
15.000 €

Se vand impreuna casa 100 mp (4 camere, din 1960, caramida) si terenuri 1800 mp situate in comuna Balta Alba, judetul Buzau. La 22 km de Ramnicu Sarat si aproape de Amara, Braila. Pret pentru casa + terenuri:...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.800 mp An 1960 4 camere La cheie 113.2 Km
Buzau, 22 Octombrie '26
...
79.900 €

De vanzare casa in Podu Oltului - Harman. Este la rosu. Nefinalizata interior. Foisor, curte de 900 mp. Zona linistita si in continua dezvoltare. Utilitatile sunt la cativa m distanta. Structura de lemn,...

Suprafata utila 51 mp Teren 900 mp An 2010 2 camere La rosu 113.3 Km
Brasov, 15 Octombrie '26
...
220.000 €

🏡 VILA + CASA + TEREN DE VANZARE – ZONA VOLNA, CALARASI Se vinde proprietate situata pe Strada Bucuresti, zona Volna, municipiul Calarasi, intr-o zona buna si accesibila. Proprietatea este compusa din:...

Suprafata utila 131 mp Teren 236 mp An 1965 4 camere La cheie 115.5 Km
Calarasi, 05 Octombrie '26
...
93.500 €

Vand casa situata pe Strada Viitor, nr. 148, intr-una dintre putinele combinatii reale de liniste si acces rapid la centrul municipiului Calarasi. Strada este linistita, ferita de trafic si de agitatie,...

Suprafata utila 165 mp Teren 191 mp An 1999 5 camere La cheie 116.1 Km
Calarasi, 19 Octombrie '26
...
36.900 €

Casa orasul Ianca cu deschidere la 2 strazi toate utilitatile, la doar 800 ml de centru, necesita renovare,

Suprafata utila 200 mp Teren 1.200 mp An 1980 4 camere 118 Km
Braila, 23 Octombrie '26
...
60.000 €

Casa principala are 5 camere de locuit, construite intre 1964-1994. Este renovata, toate camerele sunt imbracate in lambriu de lemn iar unele au mobila facuta pe comanda. Suprafata utila e de 145 mp....

Suprafata utila 145 mp Teren 1.300 mp An 1994 6 camere La cheie 118.3 Km
Arges, 13 Octombrie '26
...
42.000 €

Vand direct proprietar o casa de vacanta situata in satul Bascovele, comuna Cotmeana, la doar 23 km de Pitesti. Este locul ideal pentru cei care isi doresc liniste, aer curat si o priveliste frumoasa,...

Suprafata utila 75 mp Teren 2.199 mp An 1987 3 camere La cheie 118.7 Km
Arges, 17 Octombrie '26
...

Va ofer spre vanzare o proprietate deosebita, spatioasa si plina de potential, situata in Comuna Perisoru, pe Strada Panselelor nr. 7 (Judetul Calarasi). Proprietatea este ideala atat pentru o familie...

Suprafata utila 273 mp Teren 1.000 mp An 2007 3 camere La cheie 120.1 Km
Calarasi, 13 Octombrie '26
...
35.000 €

com.Perisoru, casa 5 camere, bucatarie, plus anexe, ctie 1970, locuibila, langa primarie, teren 1770mp, deschidere 25ml, zona civilizata si vecini linistiti, acte in regula, pret bun disc

Suprafata utila 90 mp Teren 1.770 mp An 1970 5 camere 120.3 Km
Calarasi, ieri; 15:33
...
65.000 €

Casa individuala spatioasa, ideala pentru familie - Ostrov, judetul Constanta: -3 dormitoare + 1 sufragerie + 1 bucatarie si 2 holuri generoase + camera centrala -Confort asigurat: centrala pe lemne...

Suprafata utila 150 mp Teren 108 mp An 1977 4 camere La cheie 123.8 Km
Constanta, 18 Octombrie '26
...
30.000 €

casa este in intregime din caramida, fundatie din beton, acoperis din tabla, are apa curenta, canalizare, put in curte cu apa potabila, acte la zi.

Suprafata utila 150 mp Teren 400 mp An 1970 4 camere La cheie 125.9 Km
Teleorman, 21 Octombrie '26
...
35.000 €

De vanzare casa in Zimnicea, Str. Cuza Voda nr. 88, la aproximativ 400m de piata centrala. Terenul are 620 m2 suprafata, casa compusa din 5 camere, bucatarie, baie, 2 holuri si anexe. Canalizare, apa,...

Suprafata utila 300 mp Teren 620 mp An 1990 5 camere 133.6 Km
Teleorman, 23 Octombrie '26
...
98.000 €

Va propunem spre achizitie un domeniu cu personalitate si arhitectura autentica, situat intr-o zona linistita, ideal pentru resedinta de protocol, pensiune, evadare rurala sau afacere la tara. Casa Principala...

Suprafata utila 100 mp Teren 21.000 mp An 1947 3 camere La cheie 134.4 Km
Valcea, 14 Octombrie '26
...
29.500 €

casa la 10 km de centru comercial Turnu magurele, 3 camere, 2 bucatarii, 1 baie, doua terase (una inchisa cu folie geam cristal, incalzire aer cond., inverter convector semineu). Se vinde complet mobilata,...

Suprafata utila 104 mp Teren 2.155 mp An 1950 3 camere La cheie 138.4 Km
Teleorman, 21 Octombrie '26
...
20.000 €

Casa de vanzare cu 3 camere in Sat Olteanca, Comuna Segarcea - Vale, Teleorman Proprietatea are 2 porti de acces, atat din strada principala cat si din strada secundara. - Casa cu 3 camere dotate cu...

Suprafata utila 97 mp Teren 2.483 mp An 1947 3 camere La cheie 144.3 Km
Teleorman, 17 Octombrie '26
...
45.000 €

Casa traditionala cu teren si anexe – locuibila, cu potential de investitie Se vinde proprietate situata in Calimanesti, compusa din casa de locuit, anexa din caramida si teren de aproximativ 436 mp....

Suprafata utila 100 mp Teren 436 mp An 1960 4 camere Demolabila 148.2 Km
Valcea, 18 Octombrie '26
...
100.000 €

Casa Calimanesti, ultracentral, singur in curte, 2 camere, bucat, baie, dresing, hol, renovata total 2018, teren 169 mp, Casa poate fi mansardata. Schimb sau vand cu similar Rm. Valcea, Sibiu sau Bucuresti.

Suprafata utila 68 mp Teren 169 mp An 2018 2 camere La cheie 148.2 Km
Valcea, ieri; 14:41
...
55.000 €

Se ofera spre vanzare o casa traditionala saseasca situata in Homorod, judetul Brasov, intr-o zona linistita si plina de farmec. Detalii proprietate Teren: ~640 mp (curte + casa) Constructie solida:...

Suprafata utila 100 mp Teren 640 mp An 1926 3 camere La cheie 158.3 Km
Brasov, 19 Octombrie '26
...
120.000 €

Casa cu teren generos de 1.628 mp in Tecuci - oportunitate rara in oras. Se vinde proprietate situata pe strada Plutonier Bogdan, Tecuci, judetul Galati, compusa din casa locuibila, anexe si teren in...

Suprafata utila 134 mp Teren 1.625 mp An 1950 3 camere Proiect 161.6 Km
Galati, 22 Octombrie '26
Articole recomandate
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.442
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.968
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.453

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.