Case de vânzare

747 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

Bolintin Vale - 1000 mp teren, casa 3 camere din 2007, toate utilitatile

149.900 €

Agentie imobiliara comision 2 % ofera - casa 3 camere singur curte, teren 1000 mp, gard. Daca esti in cautarea unei case cu suflet, nu numai a unui imobil, atunci iti pot oferi aceasta casa, construita...

Suprafata utila 75 mp Teren 1.000 mp An 2007 3 camere La cheie 244.4 Km

Giurgiu, ieri; 10:57

Vila de vanzare in Comarnic

399.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila superba, situata intr-o zona deosebit de frumoasa a orasului Comarnic, la o altitudine de 700 m, la mica distanta fata de statiunea Sinaia. Pozitionarea...

Suprafata utila 347 mp An 2014 5 camere La cheie 244.6 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Casa de vanzare cu 4 camere in Comarnic

125.000 €

Casa de vanzare in Comarnic, Prahova – proprietate spatioasa cu livada Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa spatioasa situata in Comarnic, judetul Prahova, intr-o zona cu acces...

Suprafata utila 170 mp An 2011 4 camere La cheie 244.9 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Comarnic, vila la 9 km de Sinaia, vanzare/ schimb

120.000 €

Vila situata in DN1 in Comarnic la iesire spre Sinaia; - libera, mobilata - racordata la toate utilitatile din DN 1 - bransata recent la canalizare (06.2024) - centrala proprie cu camera tehnica dedicata...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.800 mp An 2010 3 camere La cheie 245.2 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Ocina de Jos, Breaza, Prahova, Casa 7 Camere

148.000 €

Descriere generala Proprietatea consta intr-o casa amplasata pe un teren de 1363 mp, perfect imprejmuit conform planului cadastral recent (2025). Casa dispune de doua niveluri (parter + mansarda), cu...

Suprafata utila 236 mp Teren 1.363 mp An 2000 8 camere La cheie 246.1 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Palanca - Floresti - Stoenesti / Giurgiu, teren 1400 mp, garaj + beci

185.000 €

Oferta reprezentata exclusiv ! COMISION CUMPARATOR 0% ! CASA / VILA DE VANZARE PALANCA - FLORESTI - STOENESTI / JUD. GIURGIU CASA NOUA: # construita 2008, structura beton si pereti caramida # 5 camere...

Suprafata utila 200 mp Teren 1.400 mp An 2008 5 camere La cheie 246.7 Km

Giurgiu, 19 Octombrie '26

Sat Savesti, Comuna Branistea, judetul Dambovita

79.900 €

Bazarul Imobiliar va prezinta o proprietate cu mult potential, situata intr-o zona linistita si aerisita, ideala pentru cei care isi doresc spatiu, intimitate si posibilitatea de a-si amenaja locuinta...

Suprafata utila 166 mp Teren 1.769 mp An 2020 4 camere La rosu 248.7 Km

Dambovita, 16 Octombrie '26

Harman, Brasov

79.900 €

De vanzare casa in Podu Oltului - Harman. Este la rosu. Nefinalizata interior. Foisor, curte de 900 mp. Zona linistita si in continua dezvoltare. Utilitatile sunt la cativa m distanta. Structura de lemn,...

Suprafata utila 51 mp Teren 900 mp An 2010 2 camere La rosu 249.8 Km

Brasov, 15 Octombrie '26

Ocnita

85.000 €

Loft Escape - Resort Nur Ocnita Cu o suprafata de 68 mp, aceasta casa imbina armonios designul modern cu functionalitatea. Livingul deschis creeaza o atmosfera ideala pentru relaxare si socializare....

Suprafata utila 68 mp Teren 30 mp An 2023 3 camere La cheie 250.5 Km

Resort Nur Ocnita Dambovita

Miroslava, complex de vile Roca Villas

Parter: Bucatarie + dining - 15.75 m2 Hol + Casa scarii + depozitare - 10.07 m2 Living - 21.88 m2 Windfang - 5.04 m2 Baie - 3.78 m2 Terasa acces - 14.20 m2 Etaj 1 Dormitor 1 - 15.75 m2 Dormitor 2 - 14.36...

Suprafata utila 118 mp Teren 352 mp An 2023 4 camere La cheie 250.7 Km

Roca Villas Iasi

Iasi

150.000 €

Persoana fizica, va propune spre vanzare parterul unei case situate intr-o zona ultracentrala a municipiului Iasi, o proprietate care se remarca prin pozitionarea excelenta si prin avantajul rar al existentei...

Suprafata utila 48 mp Teren 20 mp An 1930 2 camere La cheie 250.9 Km

Iasi, 22 Octombrie '26

Galata

325.000 €

Casa individuala smart, ESQ Village 3 Galata. Suprafata casei este de 145 mp utili, 170 construiti. Parter: hol foarte spatios, living de 30 mp cu iesire pe terasa acoperita, baie si bucatarie, camera...

Suprafata utila 145 mp Teren 480 mp An 2024 4 camere La cheie 250.9 Km

ESQ Village 3 Iasi Iasi

Iasi, Bucium

360.000 €

Proprietate cu un potential deosebit, situata intr-o zona linistita si impadurita, cu acces rapid pe drum asfaltat si priveliste superba asupra orasului. Parter 143 mp Finalizat la cheie in ianuarie...

Suprafata utila 232 mp Teren 2.613 mp An 2024 7 camere La cheie 250.9 Km

Iasi, 12 Octombrie '26

Iasi, Nicolina 1

146.000 €

Acces casa: Pietonal, Auto Acces internet: Cablu Acoperis: Tabla Aer conditionat: Da Bucatarie: Mobilata, Utilata Calorifere: Da Contorizare: Apometre, Contor electric, Contor gaz Curte:...

Suprafata utila 81 mp Teren 250 mp An 1968 4 camere La cheie 250.9 Km

Iasi, 12 Octombrie '26

Casa de vanzare in Azuga

48.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o casa cu doua camere, situata in orasul Azuga. Imobilul a fost consolidat si renovat in totalitate, in anul 2022. Tamplaria casei este din aluminiu, iar invelitoare...

Suprafata utila 49 mp An 1953 2 camere 251.1 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Azuga|23 August|Comision 0%

130.000 €

Daca iti doresti o proprietare atipica, dar cu potential major, in special pe partea de turism, avem casa potrivita pentru tine! Se vine o casa compusa din parter+etajul 2 si mansarda, cu curte proprie...

Suprafata utila 130 mp Teren 190 mp An 2005 4 camere 251.2 Km

21 Octombrie '26

Sinaia, casa 3 cam. si dependinte, necesita reparatii interioare

85.000 €

Proprietar, vand casa cu 3 camere, Sinaia. Casa are 150 mp (doar parter) este compusa din 3 camere, baie, bucatarie, hol, garaj si alte dependinte. Accesul se face pe un drum de servitute direct din DN1....

Suprafata utila 140 mp Teren 213 mp An 1980 3 camere 251.6 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Busteni, Poiana Tapului, casa de vanzare

92.901 €

va prezentam spre vanzare o casa in oras Busteni cartier Poiana Tapului. Casa are 3 camere, bucatarie, baie, hol, garaj. Proprietatea are un teren de 272 mp. Accesul la proprietate este facil din drumul...

Suprafata utila 118 mp An 1950 3 camere La cheie 251.6 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Vila in Sinaia cu parau in curte si view superb

295.000 €

Vila deosebita de vanzare in Sinaia – parau cu apa de munte in curte si panorama spectaculoasa catre Muntii Baiului Exista proprietati frumoase si exista proprietati cu adevarat speciale. Aceasta vila,...

Suprafata utila 190 mp An 2008 5 camere La cheie 251.9 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de vanzare in Sinaia - Zona Cumpatu

249.000 €

Vila este construita in anul 2007, este situata in Sinaia, in zona Cumpatu, are o suprafata construita de 214.19 mp si o suprafata utila de 253.23 mp. Suprafata terenului este de 340 mp. Imobilul...

Suprafata utila 214 mp An 2007 9 camere La cheie 252.2 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de lux de vanzare in Predeal

415.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila cu regim de inaltime D+P+E+M, situata in zona Cioplea, o zona exclusivista a statiunii Predeal. Edificata in anul 2015, vila este construita din BCA,...

Suprafata utila 300 mp An 2015 9 camere La cheie 252.3 Km

Brasov, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 5 camere in Busteni

125.000 €

Vila de vanzare cu 5 camere in Busteni cartierul Piatra Arsa. Terasa vilei ofera o priveliste deosebita asupra masivului Bucegi, si a crucii Caraiman. Parter = SU 59,24 - Sufragerie = 16,46 mp - Dormitor...

Suprafata utila 105 mp An 1994 5 camere La cheie 252.3 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare in Sinaia

445.000 €

Vila de vanzare in Sinaia cu suprafata de 400 mp utili, aproape de Castelul Peles Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate deosebita, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone ale orasului...

Suprafata utila 400 mp An 1930 9 camere La cheie 252.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Titu, Fusea

25.000 €

casa cu curte Titu Fusea, 3 camere, Dambovita, 45 km de Bucuresti, pana la Targoviste 20 km, cu acte in regula, cadastru si intabulare, gaze, apa. Drum asfaltat, magazin alimentar langa curte. Mai puteti...

Suprafata utila 63 mp Teren 600 mp An 1968 3 camere In constructie 252.9 Km

Dambovita, 23 Octombrie '26

Vila cu 4 camere de vanzare in Busteni

175.000 €

Vila de vanzare in Busteni – liniste, confort si priveliste montana spectaculoasa Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila construita in anul 2007, situata in Busteni, intr-o zona retrasa...

Suprafata utila 130 mp An 2007 4 camere La cheie 253 Km

Prahova, ieri; 23:21

Vila de vanzare in Busteni - Zona Piatra Arsa

270.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o frumoasa vila, situata in Busteni, in cartierul Piatra Arsa, intr-o zona ce ofera o priveliste superba a muntelui. Construita in anul 2011, vila...

Suprafata utila 198 mp An 2011 7 camere La cheie 253 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Cabana de vanzare in Busteni – vedere spre Caraiman si 650 mp de teren

189.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita situata in Busteni, intr-o zona cu multa intimitate, in apropierea raului Prahova, beneficiind de o priveliste frumoasa asupra...

Suprafata utila 150 mp An 1999 4 camere La cheie 253 Km

Prahova, azi; 10:33

Busteni, vila pensiune, zona centrala, afacere functionala

695.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele...

Suprafata utila 685 mp An 1970 14 camere La cheie 253.2 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Brasov, centru

Casa individuala 3 camere in Complex Norburg Stupini Village Brasov. Suprafete pe nivel - PARTER 1 Bucatarie si living open space 26.5 mp 2 Camara 1.8 mp 3 Baie 2.67 mp 4 Hol 7.57 mp 5 Camera tehnica...

Suprafata utila 93 mp Teren 400 mp An 2024 3 camere La cheie 253.4 Km

Norburg Stupini Village Brasov

Casa batraneasca cu teren de vanzare in Busteni

45.000 €

Casa cu potential de renovare, vedere spre Masivul Bucegi – Busteni, cartier Zamora Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta spre vanzare o proprietate cu farmec aparte, situata in cartierul Zamora din...

Suprafata utila 50 mp An 1935 3 camere 253.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de lux de vanzare in Busteni | Priveliste spectaculoasa la munte

400.000 €

Agentia imobiliara Mervani Imobiliare va propune spre vanzare o vila exclusivista, situata intr-o zona retrasa si linistita din Busteni, inconjurata de natura, cu acces direct la padure si o panorama...

Suprafata utila 250 mp An 1999 5 camere La cheie 253.5 Km

Prahova, ieri; 09:45

Vila de vanzare cu 8 camere si garaj in Busteni

330.000 €

Vila de vanzare in Busteni – Cartier Zamora | Ideala pentru pensiune sau casa de vacanta Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila situata in Busteni, cartier Zamora, intr-o zona apreciata...

Suprafata utila 311 mp An 2009 9 camere La cheie 253.6 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Giurgiu

450.000 €

centru, superba, ideal gradinita after school, camin batrani, acceptam credit, chiar propuneri, variante

Suprafata utila 700 mp Teren 1.000 mp An 2007 7 camere La cheie 253.6 Km

Giurgiu, 23 Septembrie '26

Giuirgiu

299.000 €

centru, deosebita, locuita in prezent, poate fi sediu firma, afterschool, clinica, etc, merita vazuta , ocazie, acceptam variante !!!

Suprafata utila 370 mp Teren 1.000 mp An 2010 6 camere La cheie 253.6 Km

Giurgiu, 21 Octombrie '26

Proprietate exclusiva cu piscina, foisor si livada | 1.970 mp teren | 270 mp co

238.000 €

🏡 Proprietate exclusiva cu piscina, foisor si livada | 1.970 mp teren | 270 mp construiti Confort, intimitate si spatiu intr-o proprietate care le are pe toate! Amplasata in localitatea Cetatea (fosta...

Suprafata utila 270 mp Teren 1.970 mp An 2002 5 camere La cheie 253.8 Km

Giurgiu, 23 Octombrie '26

Vila cu 8 camere de vanzare in Busteni

265.000 €

VILA ISTORICA DE VANZARE IN BUSTENI – PRAHOVA Proprietate deosebita din 1942 | 314 mp utili | View spectaculos spre Caraiman Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu un caracter...

Suprafata utila 314 mp An 1942 8 camere La cheie 253.8 Km

Prahova, ieri; 23:57

GIURGIU - SE VINDE CASA P+M 5 CAM

356.000 €

Compania imobiliara Apulum94 are placerea sa va prezinte spre vanzare o casa superba, construita cu atentie sporita la detalii. Este o cladire frumoasa, finalizata in 2023 conf. acte prezentate de catre...

Suprafata utila 223 mp Teren 958 mp An 2023 5 camere La cheie 253.8 Km

Giurgiu, 22 Octombrie '26

Casa de vanzare cu 6 camere in Busteni

149.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o proprietate situata intr-o zona apreciata din Busteni, strada asfaltata, la mica distanta de partia de schi Kalinderu, ideala atat pentru locuinta permanenta,...

Suprafata utila 141 mp An 1981 6 camere La cheie 253.9 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare in Busteni - Zona Centrala

420.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta Vila de vanzare, situata in perimetrul central al localitatii Busteni, cu regimul de inaltime D+P+Em, edificata in anul 1997 pe un teren cu suprafata de 545,00 mp,...

Suprafata utila 230 mp An 1997 5 camere La cheie 254 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Busteni, ultracentral

70.000 €

Str. Erou Stanica, ofer spre vanzare vila individuala, Demisol +Parter + Etaj +Pod, compusa din 3 camere, baie, grup sanitar, bucatarie. Imobilul este situat intr-o zona deosebita, chiar in centrul...

Suprafata utila 104 mp Teren 72 mp An 2024 4 camere In constructie 254 Km

Prahova, azi; 08:25

Vila de vacanta de vanzare in Busteni - Zona Zamora

240.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila de vacanta, situata in frumoasa statiune montana Busteni, in zona Zamora. Imobilul are regim de inaltime P+E+M, are fundatie din beton si este...

Suprafata utila 235 mp An 1998 7 camere La cheie 254 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Busteni, casa pasiva cu vedere panoramica, independenta energetica

375.000 €

Casa finalizata in 2022 beneficiaza de o pozitionare privilegiata, cu vedere panoramica asupra Masivului Bucegi, inclusiv catre Crucea Caraiman, precum si asupra Muntilor Baiului. Orientarea favorabila...

Suprafata utila 204 mp An 2022 7 camere La cheie 254.1 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Vila cu 7 camere de vanzare in Busteni

315.000 €

Vila de vanzare in Busteni – 6 dormitoare, aproape de centru si partia Kalinderu Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila spatioasa, amplasata in Busteni, intr-o zona apreciata, in apropierea...

Suprafata utila 297 mp An 2005 7 camere La cheie 254.1 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare in Busteni - Zona semicentrala

369.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila moderna, situata in zona semicentrala a statiunii Busteni, in inima muntelui, la mica distanta de magazinul Penny. Edificata in anul 2008,...

Suprafata utila 200 mp An 2008 5 camere La cheie 254.3 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Giurgiu, vanzare casa individuala

47.000 €

La 70 km de Bucuresti, loc. Bucsani, catre Roata de Jud, acces pe asfalt auto, jud. Giurgiu, o frumoasa casa de tara spectaculoasa ca in povesti cu 3000 mp, pomi fructiferi, vita de vie, casa 4 camere...

Suprafata utila 80 mp Teren 3.000 mp An 1950 4 camere La cheie 254.4 Km

Giurgiu, 23 Octombrie '26

Aroneanu

329.000 €

Va prezentam o proprietate recent renovata, situata in comuna Aroneanu, sat Rediu Aldei, la doar 9 km de Podu de Fier, intr-o zona linistita, cu aer curat si priveliste frumoasa. ________________________________________...

Suprafata utila 330 mp Teren 6.400 mp An 1993 5 camere La cheie 254.6 Km

Iasi, 23 Octombrie '26

Giurgiu, casa de vis de vanzare, eleganta si confort zona centrala

131.900 €

Se accepta si schimb cu diferenta din partea cumparatorului. Locatie: Centrala, situata intr-o zona linistita si rezidentiala, aceasta casa imbina perfect stilul modern cu confortul de zi cu zi. Detalii...

Suprafata utila 210 mp Teren 210 mp An 2000 4 camere La cheie 254.9 Km

Giurgiu, 23 Octombrie '26

Poiana lui Stanga A1

70.000 €

Km 42, pe autostrada A1, finalizata in 2014. Casa este din BCA de 30 cm finisata complet si mobilata. Curtea dispune de un foisor, pivnita, magazie, gradina, livada si vita, baie si bucatarie moderna!

Suprafata utila 65 mp Teren 1.500 mp An 2013 2 camere La cheie 255.7 Km

Giurgiu, azi; 07:52

Brasov, Bartolomeu

199.650 €

Scala Residence – duplexuri noi in Bartolomeu, Brasov Dintr-un proiect de 25 de duplexuri, au mai ramas disponibile doar 5 locuinte. Daca te gandesti la o casa noua in Brasov, acum ai inca de unde alege....

Suprafata utila 80 mp Teren 130 mp An 2026 3 camere In constructie 256.7 Km

Brasov, 13 Octombrie '26

Dambovita

70.000 €

Casa are si mansarda, dar nu este compartimentata, (nefinalizata)

Suprafata utila 150 mp Teren 1.000 mp An 2008 3 camere La cheie 257 Km

Dambovita, 24 Octombrie '26

Articole recomandate

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.553

A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.335

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.411

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.

Case/vile la munte Case 60000 Euro Case 50000 Euro Case & Vile de lux