Case de vânzare

Subrubrica: casa
...

Casa de vanzare situata in Titesti-Valea Stanii (3 km de centrul orasului Mioveni). Sd 168 m2 - 3 dormitoare, 3 bai, balcon, living si bucatarie. Teren 500 mp (parcare pana la 4 masini, curte, terasa...

Suprafata utila 168 mp Teren 500 mp An 2018 5 camere La cheie 215.5 Km
Arges, ieri; 13:41
...
28.500 €

Vanzare teren si casa, Puieni, strada Scortei nr. 11, 6 camere, paianta, 120 mp, foisor, beci, patul, cosar, 2 puturi, cismea, apa la 2 m, gard metalic, invelita tabla zincata, teren 2.845 mp, vie pe...

Suprafata utila 110 mp Teren 2.800 mp An 1960 6 camere La cheie 215.6 Km
Giurgiu, ieri; 13:18
...
150.000 €

Constanta. Vand casa P+1, limitrofa cu Pescaria lui Matei, suprafata desfasurata111 mp, teren 146 mp, structura din caramida, reconsolidata 2022. Pret negociabil. Fara intermediari. Relatii la tel.

Suprafata utila 111 mp Teren 146 mp An 2022 3 camere La cheie 216 Km
Constanta, ieri; 18:06
...
45.000 €

Casa de caramida 6 camere suprafata 145mp + anexa 75 mp,suprafata teren 1500mp +1000mp teren extravilan situat la marginea localitatii. Localitatea Hulubesti se afla la 30km de Bucuresti. Toate actele...

Suprafata utila 140 mp Teren 1.500 mp An 1977 6 camere 216.2 Km
Giurgiu, 14 Octombrie '26
...
125.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Republicii nr. 152 in sat Sadina, com. Roata de Jos, judetul Giurgiu, o proprietate ideala...

Suprafata utila 190 mp An 2009 5 camere La cheie 218 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
25.000 €

Vand casa in comuna Gratia Jud Teleorman constructie din caramadida invelita cu tabla casa necesita renovari pentru a o face locuibila !! Toate utilitatile pe drumul principal suprafata teren 1020 mp...

Suprafata utila 74 mp Teren 1.020 mp An 1958 2 camere 220.3 Km
Teleorman, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

Casa de vanzare in Bucovina, Loc. Gura Humorului. An constructie: 2012; Material: BCA; Amprenta: 300 m; Teren: 500 m. Demisol: 3 camere, hol, camera centralei si garaj. Parter: living, 1...

Suprafata utila 300 mp Teren 500 mp An 2012 12 camere La cheie 223.6 Km
Suceava, 21 Octombrie '26
...
95.000 €

Casa renovara de curand pe partea cu marea, tabla noua, termopan, veranda, centrala pe peleti, gresie, faianta, magazie in spatele casei pentru peleti, bucatarie in casa si bucararie de vara si spatiu...

Suprafata utila 144 mp Teren 98 mp An 1980 5 camere La cheie 226 Km
Constanta, 23 Octombrie '26
...
77.500 €

casa vila p+1 la Marea Neagra langa Aeroportul Tuzla, Strada Aviatorilor 99, teren 500 de metri cu deschidere la 3 strazi, acte in regula, plaja Tuzla in apropiere, aproape de strada principala, constructie...

Suprafata utila 350 mp Teren 500 mp An 1996 5 camere In constructie 226.6 Km
Constanta, 23 Octombrie '26
...
210.000 €

Se ofera catre vanzare o locuinta superba, amplasata pe latura de Nord a Strazii Sudeaua, in imediata vecinatate a Lacului Budeasa si a padurii, un cadru de poveste cu o priveliste de neuitat, spre lac...

Suprafata utila 212 mp Teren 1.100 mp An 2008 5 camere La cheie 226.9 Km
Arges, 14 Octombrie '26
...
49.900 €

Casa cu 2 camere si curte la pret de garsoniera, 152 mp, garaj inclus - langa Lunca Argesului si Universitate Constantin Brancoveanu | Pitesti Dimineata iesi pe usa ta, in curtea ta, nu pe casa scarii....

Suprafata utila 30 mp Teren 152 mp An 1975 2 camere La cheie 227.3 Km
Arges, 24 Octombrie '26
...
260.000 €

Casa deosebita cu un design aparte - suprafata utila 120 mp - utilata complet - centrala pe gaz - incalzire in pardoseala - A C Hitachi 24000 BTU - masina de spalat cu uscator - masina de spalat vase...

Suprafata utila 120 mp Teren 400 mp An 2020 4 camere La cheie 228.2 Km
Arges, 11 Octombrie '26
...
249.000 €

3 vile disponibile de vanzare incepand de la 169.000 euro Vila 1 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) - finisaje alese de noi conform poze Vila 2 si 3 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) cu posibilitate...

Suprafata utila 120 mp Teren 283 mp An 2025 5 camere La cheie 228.2 Km
Arges, 13 Octombrie '26
...
95.000 €

Proprietar vand casa la rosu sat Mosneni comuna 23 August, suprafata utila 155 mp (construita 175 mp). 4 camere fiecare cu grup sanitar propriu conform proiect tehnic. Living 4 m latime 12 m lungime....

Suprafata utila 155 mp Teren 1.000 mp An 2024 4 camere La rosu 232.8 Km
Constanta, 24 Octombrie '26
...
16.500 €

Ambiant Concept va propune spre vanzare casa 3 camere paianta, teren 1600 mp cu deschidere 21 m la strada asfaltata, utilitati curent apa put cu pompa, in curte se mai afla o constructie din lemn. Cadastru...

Suprafata utila 60 mp Teren 1.600 mp An 1970 3 camere 237.4 Km
Teleorman, 23 Octombrie '26
...
120.000 €

Vand casa locuilbila in zona retrasa, com. Babana, jud. Arges. Compartimentare: - Parter: living open space, baie, camera de lucru, aproximativ 50 mp. - Etaj: doua dormitoare, debara, hol. Sistem incalzire:...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.000 mp An 2000 3 camere La cheie 239.2 Km
Arges, 13 Octombrie '26
...
42.000 €

Vand direct proprietar o casa de vacanta situata in satul Bascovele, comuna Cotmeana, la doar 23 km de Pitesti. Este locul ideal pentru cei care isi doresc liniste, aer curat si o priveliste frumoasa,...

Suprafata utila 75 mp Teren 2.199 mp An 1987 3 camere La cheie 240.3 Km
Arges, 17 Octombrie '26
...
238.000 €

🏡 Proprietate exclusiva cu piscina, foisor si livada | 1.970 mp teren | 270 mp construiti Confort, intimitate si spatiu intr-o proprietate care le are pe toate! Amplasata in localitatea Cetatea (fosta...

Suprafata utila 270 mp Teren 1.970 mp An 2002 5 camere La cheie 241.6 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
320.000 €

Proprietatea se afla in Mangalia, are cadastru, intabulare, expertiza tehnica, impozite platite la zi, acoperis tigla, utilitati: fose, apa si lumina pe proprietate, iar gazul este la poarta. Terenul...

Suprafata utila 322 mp Teren 2.375 mp An 1980 9 camere La rosu 242.4 Km
Constanta, 21 Octombrie '26
...
356.000 €

Compania imobiliara Apulum94 are placerea sa va prezinte spre vanzare o casa superba, construita cu atentie sporita la detalii. Este o cladire frumoasa, finalizata in 2023 conf. acte prezentate de catre...

Suprafata utila 223 mp Teren 958 mp An 2023 5 camere La cheie 244.1 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
450.000 €

centru, superba, ideal gradinita after school, camin batrani, acceptam credit, chiar propuneri, variante

Suprafata utila 700 mp Teren 1.000 mp An 2007 7 camere La cheie 244.8 Km
Giurgiu, 23 Septembrie '26
...
299.000 €

centru, deosebita, locuita in prezent, poate fi sediu firma, afterschool, clinica, etc, merita vazuta , ocazie, acceptam variante !!!

Suprafata utila 370 mp Teren 1.000 mp An 2010 6 camere La cheie 244.8 Km
Giurgiu, 21 Octombrie '26
...
146.000 €

Oportunitate rara - la doar 18 km de Pitesti in Comuna Cocu: va asteapta un duplex intreg nu doar o parte, cu contorizare independenta, instalatie din cupru + panou trifazic pt. cunoscatori, superb compartimentat...

Suprafata utila 254 mp Teren 2.000 mp An 2020 6 camere La rosu 244.9 Km
Arges, 17 Octombrie '26
...
131.900 €

Se accepta si schimb cu diferenta din partea cumparatorului. Locatie: Centrala, situata intr-o zona linistita si rezidentiala, aceasta casa imbina perfect stilul modern cu confortul de zi cu zi. Detalii...

Suprafata utila 210 mp Teren 210 mp An 2000 4 camere La cheie 246.2 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
45.000 €

Casa traditionala cu teren si anexe – locuibila, cu potential de investitie Se vinde proprietate situata in Calimanesti, compusa din casa de locuit, anexa din caramida si teren de aproximativ 436 mp....

Suprafata utila 100 mp Teren 436 mp An 1960 4 camere Demolabila 249.7 Km
Valcea, 18 Octombrie '26
...
100.000 €

Casa Calimanesti, ultracentral, singur in curte, 2 camere, bucat, baie, dresing, hol, renovata total 2018, teren 169 mp, Casa poate fi mansardata. Schimb sau vand cu similar Rm. Valcea, Sibiu sau Bucuresti.

Suprafata utila 68 mp Teren 169 mp An 2018 2 camere La cheie 249.7 Km
Valcea, ieri; 14:41
...
16.000 €

Vand casa batraneasca traditionala situata in comuna Ciolanesti, judetul Teleorman, zona linistita, cu acces bun si utilitati. Detalii proprietate: Suprafata casa: 50 m² Anexa gospodareasca 2 camere +...

Suprafata utila 50 mp Teren 1.476 mp An 1970 2 camere 250.6 Km
Teleorman, 14 Octombrie '26
...
12.000 €

Vand casa cu suprafata de aproximativ 50 m², situata pe un teren de 1.470 m², in comuna Ciolanesti din Deal, judetul Teleorman. Compartimentare: 2 camere tinda hol prispa de aproximativ 10 metri lungime...

Suprafata utila 53 mp Teren 1.471 mp An 1950 2 camere 250.6 Km
Teleorman, 27 Septembrie '26
...
37.000 €

proprietar, vand proprietate intabulata unitar cu o localizare de exceptie in Orbeasca de Sus, judetul Teleorman. Casa din caramida si teren generos, perfecte pentru locuit imediat sau casa de vacanta...

Suprafata utila 120 mp Teren 1.500 mp An 1957 3 camere La cheie 251.9 Km
Teleorman, 23 Octombrie '26
...
13.500 €

Proprietar, vand proprietate generoasa cu o suprafata de 2.300 mp, situata intr-o zona linistita si pitoreasca din comuna Rasmiresti, judetul Teleorman, amplasata direct pe malul baltii. Proprietatea...

Suprafata utila 100 mp Teren 2.300 mp An 1960 4 camere Demolabila 253 Km
Teleorman, 21 Octombrie '26
...
420.000 €

Casa deosebita de vanzare, Strada Merisorului. O proprietate spatioasa, amplasata intr-una dintre cele mai apreciate zone ale Sibiului, la marginea padurii, intr-un cadru linistit si verde, dar, in acelasi...

Suprafata utila 244 mp Teren 495 mp An 2022 10 camere La cheie 255 Km
Sibiu, 23 Octombrie '26
...
98.000 €

Va propunem spre achizitie un domeniu cu personalitate si arhitectura autentica, situat intr-o zona linistita, ideal pentru resedinta de protocol, pensiune, evadare rurala sau afacere la tara. Casa Principala...

Suprafata utila 100 mp Teren 21.000 mp An 1947 3 camere La cheie 259.1 Km
Valcea, 14 Octombrie '26
...
110.000 €

Se ofera spre vanzare casa situata intr-un sat linistit Alamor, la doar 30 km de Sibiu, ideala pentru cei care cauta relaxare, aer curat si un stil de viata autentic. Casa este renovata, pastrand farmecul...

Suprafata utila 75 mp Teren 1.280 mp An 1980 4 camere La cheie 259.2 Km
Sibiu, ieri; 15:41
...
67.500 €

casa se afla in centrul comunei, are toate utilitatile,

Suprafata utila 120 mp Teren 5 mp An 1976 4 camere La cheie 268.3 Km
Mures, 23 Octombrie '26
...
80.000 RON

🏡 Vand casa cu teren in Plosca, judetul Teleorman Casa bine intretinuta, locuibila, cu 5 camere si 3 holuri, ferestre termopan, sobe pentru incalzire si pivnita. Proprietatea include anexe gospodaresti,...

Suprafata utila 121 mp Teren 1.203 mp An 1960 5 camere La cheie 270.4 Km
Teleorman, ieri; 12:07
...
48.000 €

Vand casa in comuna Peretu Teleorman, constructie noua la rosu, an 2020, teren 600 m, amprenta casa la sol 140 m parter+mansarda locuibila, suprafata utila 280 m, deschidere stradala asfaltata 13 m, utilitati,...

Suprafata utila 280 mp Teren 600 mp An 2020 6 camere La rosu 271.9 Km
Teleorman, 21 Octombrie '26
...
195.000 €

Proprietar vand vila (rezidential + pensiune), situata in statiunea Voineasa, pe DN7A, la 700 m altitudine. Vedere superba spre Valea Lotrului si Muntii Lotrului. Zona cu aer curat, climat tonic, ierni...

Suprafata utila 360 mp Teren 600 mp An 2010 13 camere La cheie 273.9 Km
Valcea, ieri; 11:21
...
30.000 €

casa este in intregime din caramida, fundatie din beton, acoperis din tabla, are apa curenta, canalizare, put in curte cu apa potabila, acte la zi.

Suprafata utila 150 mp Teren 400 mp An 1970 4 camere La cheie 287.6 Km
Teleorman, 21 Octombrie '26
...
69.000 €

Casa cu teren intravilan de 2.800 mp, situata in localitatea Caianu, judetul Cluj, la doar 21 km si aproximativ 20 de minute cu masina de Aeroportul International Avram Iancu Cluj. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 70 mp Teren 500 mp An 1960 4 camere La cheie 289.6 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
35.000 €

De vanzare casa in Zimnicea, Str. Cuza Voda nr. 88, la aproximativ 400m de piata centrala. Terenul are 620 m2 suprafata, casa compusa din 5 camere, bucatarie, baie, 2 holuri si anexe. Canalizare, apa,...

Suprafata utila 300 mp Teren 620 mp An 1990 5 camere 293.2 Km
Teleorman, 23 Octombrie '26
...
29.500 €

casa la 10 km de centru comercial Turnu magurele, 3 camere, 2 bucatarii, 1 baie, doua terase (una inchisa cu folie geam cristal, incalzire aer cond., inverter convector semineu). Se vinde complet mobilata,...

Suprafata utila 104 mp Teren 2.155 mp An 1950 3 camere La cheie 300.3 Km
Teleorman, 21 Octombrie '26
...
205.000 €

Va prezentam spre vanzare o casa individuala, localizata in Jucu, la aproximativ 30 de minute de Cluj-Napoca, cu acces facil pe drum asfaltat. Construita in anul 2025 si finisata in acelasi an, proprietatea...

Suprafata utila 185 mp Teren 375 mp An 2025 4 camere La cheie 301.1 Km
Cluj, 29 Septembrie '26
...
95.000 €

Vila P+1, 550 mp utili, garaj, pozitionata pe drumul national DN 67C in Novaci, 18 km de Ranca DN67C, utilitati energie electrica 220 si 380, apa, fosa, parterul este finisat etajul partial, invelitoare...

Suprafata utila 550 mp Teren 4.500 mp An 2026 6 camere In constructie 302.3 Km
Gorj, 22 Octombrie '26
...
90.000 €

Casa spatioasa la curte - perfecta pentru familie si gospodarie! 🏠 Suprafata utila: 153 mp locuibili + 145 mp anexe partial locuibile (bucatarie de vara si alte incaperi) 📐 Teren generos: 1321 mp Constructia...

Suprafata utila 153 mp Teren 1.321 mp An 1993 5 camere La cheie 302.9 Km
Valcea, 24 Octombrie '26
...
20.000 €

Casa de vanzare cu 3 camere in Sat Olteanca, Comuna Segarcea - Vale, Teleorman Proprietatea are 2 porti de acces, atat din strada principala cat si din strada secundara. - Casa cu 3 camere dotate cu...

Suprafata utila 97 mp Teren 2.483 mp An 1947 3 camere La cheie 305.7 Km
Teleorman, 17 Octombrie '26
...
1.150.000 €

Va oferim spre vanzare un imobil cu adevarat special, situat intr-una dintre cele mai cautate zone ale Clujului, la doar cateva minute de cartierul Andrei Muresanu si in apropierea Hotelului Athos. Proprietatea...

Suprafata utila 550 mp An 2000 6 camere 310.6 Km
Cluj, 20 Octombrie '26
...
550.000 €

O proprietate cu adevarat rara intr-unul dintre cele mai exclusiviste cartiere ale Clujului. Situata in prestigiosul cartier Andrei Muresanu, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta atat...

Suprafata utila 112 mp An 1936 3 camere 311.1 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
549.000 €

GOLDNESS Imobiliare va propune spre vanzare casa cu 5 camere complet mobilata si utilata, in Cartierul Europa. Dispune de garaj ! Se afla in apropierea statiilor de transport in comun, magazine, restaurante,...

Suprafata utila 186 mp Teren 186 mp An 1980 5 camere La cheie 311.9 Km
Cluj, 01 Octombrie '26
...
890.000 €

O proprietate premium pentru cei care isi doresc spatiu, intimitate si confort intr-o zona rezidentiala apreciata din Cluj-Napoca. Casa este amplasata pe un teren de 850 mp si ofera o compartimentare...

Suprafata utila 280 mp An 2010 5 camere 312.5 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
350.000 €

Proprietate unica pe piata! Va prezentam spre vanzare o casa pe 3 nivele in Inima Clujului. Locatie Ultracentrala Piata Muzeului, in vecinatatea Casei Matei Corvin. Casa este contruita intre anii 1940-1950...

Suprafata utila 70 mp Teren 14 mp An 1945 4 camere La cheie 313.3 Km
Cluj, 14 Octombrie '26
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.051
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.540
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.968

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.