Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
170.000 €

Casa individuala 4 camere situata in The 8 Residence Balotesti. Vestibul de intrare generos • Living spatios open space cu bucataria • Camera tehnica dotata cu toate racordurile • Hol larg, cu acces...

Suprafata utila 115 mp Teren 510 mp An 2025 4 camere La cheie 18 Km
...
128.900 €

Casa individuala | 4 camere | 107 mp | Teren 412 mp Va propunem spre vanzare o casa individuala, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si spatii generoase. Proprietatea este situata...

Suprafata utila 107 mp An 2020 4 camere La cheie 18 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
465.000 €

Balotesti Ilfov, CV cu deschidere stradala si cu deschidere la lac, ponton pe lac, P+1+M 8 cam. 4 bai, centrala proprie, put in curte, cf. teren 956 mp, amprenta 140 mp, pret 465000 euro, rugam si oferim...

Suprafata utila 375 mp Teren 960 mp An 2006 8 camere La cheie 18.1 Km
Ilfov, azi; 07:23
...
158.500 €

DIRECT PROPRIETAR – 0% COMISION 💰 158.500 € + TVA Va propunem spre vanzare o vila tip duplex, P+1, situata in Balotesti, in zona Laguna Verde, parte dintr-un ansamblu rezidential modern, conceput pentru...

Suprafata utila 120 mp An 2022 4 camere La cheie 18.2 Km
Ilfov, azi; 14:23
...
42.000 €

Va propun spre cumparare un imobil foarte bine amplasat, in inima localitatii 1 Decembrie, la 250ml de Primarie, Biserica si statia de autobuz, pe strada principala, chiar intre Scoala si Magazinul La...

Suprafata utila 65 mp Teren 150 mp An 2022 2 camere 18.2 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
170.000 €

Va propunem spre vanzare o casa luminoasa in comuna Berceni, mai exact pe Str. Calugareni. Aceasta proprietate se remarca prin calitatea constructiei si un nivel ridicat de confort: * Acces excelent:...

Suprafata utila 120 mp Teren 380 mp An 2026 4 camere In constructie 18.2 Km
Ilfov, 24 Septembrie '26
...
210.000 €

Structura beton armat si zidarie caramida Soceram - Polistiren Austrotherm grafitat densitate EPS 80 de 15 cm grosime, toti peretii exteriori - Vata bazaltica sub tavanul de la etaj cu OSB si polistiren....

Suprafata utila 132 mp An 2018 4 camere 18.2 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
191.180 €

VILA DUPLEX 4 CAMERE DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte 150...

Suprafata utila 120 mp Teren 180 mp An 2022 4 camere 18.3 Km
Ilfov, azi; 13:13
...
149.500 €

Casa tip duplex 4 camere, P+1, curte libera 90mp in spate, parcare privata, complet mobilata si utilata – Comuna 1 Decembrie, Ilfov Cauti o locuinta gata de mutare, unde sa te bucuri de confort, intimitate...

Suprafata utila 96 mp Teren 153 mp An 2017 4 camere La cheie 18.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
420.000 €

Vila intre lac si liziera padurii Codrii Vlasiei | Teren 922 mp | Posibilitate extindere la 1.500 mp Va prezentam o proprietate deosebita, situata intr-un cartier linistit de case noi, intre lac si...

Suprafata utila 178 mp Teren 850 mp An 2023 4 camere La cheie 18.3 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
360.000 €

COMISION 0. Compania Imobiliara Apulum 94 va propune spre vanzare o vila deosebita P+1+pod , situata in Saftica, in imediata apropiere a localitatii Corbeanca, intr-o zona nou dezvoltata, exclusiv de...

Suprafata utila 205 mp Teren 510 mp An 2011 4 camere 18.4 Km
Ilfov, ieri; 18:33
...
235.000 €

Imobilul se afla in localitatea Sabareni, intr-o zona rezidentiala noua, ferita de traficul rutier. Vila p+1, stil mediteranean, cu incaperi mari si luminoase, eficient compartimentata. Cu instalatii...

Suprafata utila 210 mp Teren 508 mp An 2012 6 camere La cheie 18.5 Km
Giurgiu, azi; 16:33
...
220.000 €

Situata pe o peninsula, inconjurata de lacul Cociovalistea, intr-o zona rezidentiala in plina dezvoltare din Balotesti, aceasta proprietate se remarca prin pozitionarea sa deosebita, spatiul generos si...

Suprafata utila 247 mp Teren 500 mp An 2010 5 camere In constructie 18.6 Km
Ilfov, ieri; 18:48
...
179.900 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune o vila P+M, situata in Domnesti- Teghes, in apropiere de Padure, ceea ce confera multa liniste, spatiu verde, o oaza de relaxare. Pe un teren de 410 mp este construita...

Suprafata utila 190 mp An 2025 5 camere La cheie 18.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
185.000 €

Vila se afla in localitatea Sabareni, la 11 km de Bucuresti, langa Soseaua de Centura, Autostrada A0, cu acces si din Militari, prin Chiajna si Dragomiresti sau prin Chitila si DN7. Locuinta are structura...

Suprafata utila 144 mp Teren 435 mp An 2026 5 camere 18.6 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
165.000 €

vanzare casa curte, 4 camere, 2 bai, bucatarie, beci 15 mp, la cheie, centrala proprie, incalzire in pardoseala, curent trifazic, gaz, terasa 22 mp, izolata termic, cadastru, intabulare,

Suprafata utila 142 mp Teren 320 mp An 2024 4 camere La cheie 18.6 Km
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
191.785 €

VILA 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere 18.7 Km
Ilfov, ieri; 18:29
...
191.180 €

VILA DUPLEX BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte 150...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere 18.7 Km
Ilfov, azi; 13:43
...
191.180 €

DUPLEX 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere La cheie 18.7 Km
Ilfov, ieri; 18:05
...
690.000 €

Proprietar, ofer spre vanzare in Cartier Paradisul Verde, Corbeanca, casa noua, nelocuita, complet utilata si mobilata, gradina amenajata, regim de inaltime P+1E+Mansarda locuibila, 3 dormitoare dintre...

Suprafata utila 275 mp Teren 482 mp An 2022 7 camere La cheie 18.8 Km
Ilfov, azi; 11:00
...
459.000 €

O proprietate exceptionala prin pozitionare, suprafata si calitatea constructiei, situata in satul Ostratu (Corbeanca), intr-o zona verde si extrem de cautata, in imediata apropiere a complexului Paradisul...

Suprafata utila 250 mp Teren 1.200 mp An 2006 6 camere La cheie 19 Km
Ilfov, 17 Octombrie '26
...
99.500 €

Uneori, pentru a avea liniste si curte, nu trebuie sa pleci departe de Bucuresti. Va propunem spre cumparare o proprietate cu un farmec aparte, situata in localitatea Posta, intre Bucuresti si ansamblul...

Suprafata utila 74 mp Teren 380 mp An 1982 4 camere La cheie 19.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
280.000 €

Teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 280000, tva 0,

Suprafata utila 245 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie 19.4 Km
Ilfov, azi; 12:09
...
1.790.000 €

Va prezentam un Concept Arhitectural Suprem, o proiectie tangibila a succesului, creata special pentru vizionarul care respinge compromisul si isi revendica dreptul la o destinatie pe masura realizarilor...

Suprafata utila 999 mp Teren 4.000 mp An 2011 10 camere La cheie 19.4 Km
Ilfov, azi; 11:00
...
169.900 €

Ramiro Imob va propune spre vanzare o casa individuala P+1, situata in comuna Berceni, strada Primaverii nr. 79. Construita cu simt de raspundere si finisata premium, se preda cu parchet, usi si bai...

Suprafata utila 198 mp An 2026 4 camere La cheie 19.4 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
110.000 €

terenul e imprejmuit cu panouri de plasa, la strada plasa placata cu policarbonat. Sunt plantati 80 pomi fructiferi. Pe strada, la poarta sunt utilitati: apa, gaz, canal,

Suprafata utila 80 mp Teren 1.340 mp An 1950 4 camere Demolabila 19.5 Km
Ilfov, azi; 17:12
...
249.000 €

OFERTA REPREZENTATA EXCLUSIV! COMISION CUMPARATOR 0%! Va propunem spre vanzare o casa individuala moderna, construita in 2022, situata intr-o zona linistita aflata intre Balotesti si Caciulati, in vecinatate...

Suprafata utila 146 mp Teren 550 mp An 2022 4 camere La cheie 19.6 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
165.000 €

Imobilul este amplasat in comuna Joita, intr-o zona semicentrala, la aproximativ 100 m de str Principala, ferita de zgomotul si poluarea traficului rutier. Casa este compartimentata astfel: la parter...

Suprafata utila 124 mp Teren 380 mp An 2020 4 camere 20 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
146.500 €

Casa se afla in localitatea Gulia, in partea de NV a Bucurestiului, cu acces prin DNCB, A0 si DN7, intre Padurea Raioasa si Padurea Cereanca, intr-o zona rezidentiala noua. Casa tip parter din caramida...

Suprafata utila 107 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere 20.2 Km
Dambovita, 23 Octombrie '26
...
125.000 €

case calcan parter, in rate la dezvoltator la Nature Residence Dascalu. Casa SC 93 mp, SU81 cu 3 camere: 2 dormitoare, living, bucatarie, 2 bai, pod inalt cu posibilitate de mansardare (se mai pot obtine...

Suprafata utila 81 mp Teren 308 mp An 2026 3 camere La cheie 20.4 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
369.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Balotesti, jud. Ilfov, str. Ion Lahovari, nr. 118 Pret vanzare: 370.000 EUR Numar etaje: S+P+E+pod Numar camere: 7 (5 dormitoare, living, birou) Numar bai: 6 Numar bucatarii:...

Suprafata utila 357 mp Teren 1.935 mp An 2004 7 camere La cheie 20.5 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
175.000 €

Ansamblu de case sat Dumbraveni, comuna Balotesti, str. Lahovari 90G. Ansamblu residential Roka Balotesti, compus din 4 case individuale, 400mp/din care constructia casei 111mp, curte individuala imprejmuita...

Suprafata utila 111 mp Teren 400 mp An 2024 4 camere La cheie 20.5 Km
Ilfov, 17 Decembrie '25
...
149.000 €

In partea de NV a Bucurestiului, prin Chitila si DN7, in localitatea Gulia, intre Padurea Raioasa si Padurea Cereanca, intr-o zona rezidentiala noua. Casa tip parter din caramida portanta cu structura...

Suprafata utila 107 mp An 2025 4 camere In constructie 20.5 Km
Dambovita, 05 Octombrie '26
...
164.000 €

Casa se afla in localitatea Gulia, in partea nord-vestica a Bucurestiului, cu acces facil prin A0 si DN7. Locuinta este amplasata intr-un complex rezidential, in vecinatatea padurii, departe de traficul...

Suprafata utila 112 mp Teren 514 mp An 2025 4 camere 20.7 Km
Dambovita, 24 Octombrie '26
...
120.000 €

Berceni -zona noua, casa constructie 2025 parter +pod locuibil, teren 360 mp, s. construita 168 mp, 4 camere, 3 gr. sanitare, dressing, dormitor matrimonial si 2 dormitoare, alte 2 bai, living cu iesire...

Suprafata utila 135 mp Teren 360 mp An 2025 4 camere La cheie 20.7 Km
Ilfov, azi; 11:02
...
75.000 €

Vand casa Vidra Ilfov la 15 km de Bucuresti Casa se vinde in stadiu la Rosu pana la faza finala cu acoperis si tabla. An constructie 2026 * 3 dormitoare spatioase de 16 mp fiecare * 1 bucatarie *...

Suprafata utila 124 mp Teren 888 mp An 2026 6 camere La rosu 20.7 Km
Ilfov, azi; 14:18
...
130.000 €

Duplex cu 4 camere de vanzare in localitatea Berceni-Vidra complexul Dealul Verde Direct proprietar, va propun spre vanzare casa tip duplex, cu un regim de inaltime Parter + 1 Etaj+ Pod (40mp utili)...

Suprafata utila 150 mp Teren 220 mp An 2024 4 camere La cheie 21 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
89.000 €

Vila Casablanca - Mihailesti, sat Posta, jud Giurgiu, vila mare P+1+M, la coada lacului de la Mihailesti, 25 km de Bucuresti. Proprietar. Vila are peste 8 camere spatioase. Suprafata utila este de 450...

Suprafata utila 450 mp Teren 1.000 mp An 2007 8 camere La rosu 21.4 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
250.000 €

Casa/ vila spatioasa cu etaj si garaj – Pret: 250.000 € Va prezentam o proprietate spatioasa si luminoasa, zona Balotesti, ideala pentru o familie care isi doreste confort, liniste si un spatiu generos...

Suprafata utila 223 mp Teren 521 mp An 2021 5 camere La cheie 21.6 Km
Ilfov, azi; 08:24
...
85.000 €

Vand casa, constructie 2022, suprafata 180 mp, 3 camere+ 2 bai, mansarda 80 mp deschisa, teren 323 mp, apa, gaze, canalizare, curent la poarta, cadastru in curs, colaborez cu agentii, pret negociabil.

Suprafata utila 180 mp Teren 323 mp An 2022 3 camere La rosu 22.8 Km
Ilfov, ieri; 11:43
...
154.500 €

Casa Darza toate utilitatile, amenajata, utilata si mobilata. O casa cocheta si foarte bine compartimentata, cu 2 bai, 3 dormitoare, un living mare si o bucatarie inchisa, cu acces direct pe terasa. Casa...

Suprafata utila 105 mp Teren 450 mp An 2020 4 camere La cheie 22.9 Km
Dambovita, ieri; 16:40
...
230.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Doina nr. 1A, in sat Islaz, com. Branesti, judetul Ilfov, o proprietate ideala pentru...

Suprafata utila 300 mp Teren 1.500 mp An 2010 7 camere La cheie 23.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
109.000 €

casa batraneasca 3 camere si dependinte de 70 mp, 4300 mp teren intravilan cu deschidere de 35 ml la soseaua principala si 35 la lac, curent si apa pe teren,

Suprafata utila 70 mp Teren 4.300 mp An 1975 3 camere La rosu 24.2 Km
Ilfov, azi; 15:36
...
1.750.000 €

Cum potenteaza stilul de viata al antreprenorului de succes o vila in Snagov, dublu premiata la cel mai prestigios nivel? 📌 Momentul deciziei: Exista un moment in evolutia oricarui lider in care limitarile...

Suprafata utila 637 mp Teren 2.100 mp An 2013 9 camere La cheie 24.2 Km
Ilfov, azi; 19:03
...
595.000 €

SNAGOV BELVEDERE PRIVATE BOUTIQUE │ VILA AMIRAL – SANCTUAR PRIVAT 1.200 mp Teren │ Arhitectura P+1 Integral │ 4 Suite │ Perspectiva spre Lac │ 0% TVA (Proprietate nepurtatoare de TVA) │ 595.000 € (La...

Suprafata utila 296 mp Teren 1.200 mp An 2026 5 camere La cheie 24.6 Km
Ilfov, azi; 18:06
...
189.000 €

Casa Cuib 3, complex Liziera de Lac, Frumusani. Spatii generoase - Living, 3 dormitoare, 3 bai, spatii de depozitare • Suprafata utila - 107 mp • Suprafata terasa acoperita parter – 7 mp • Terasa acoperita...

Suprafata utila 107 mp Teren 221 mp An 2023 4 camere La cheie 24.8 Km
Liziera de Lac Calarasi
...
540.000 €

Cumparati o casa adevarata, pentru o viata! Vila are 9 camere, 7 bai, dressinguri, 2 garaje, beci, magazie, multiple spatii depozitare. Are o suprafata construita la sol de 225 mp si o suprafata totala...

Suprafata utila 520 mp Teren 1.430 mp An 2014 9 camere La cheie 24.9 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
209.000 €

Green Future Snagov este un proiect format din 88 de case individuale construite pe loturi de teren cu o suprafata de minim 450 m (inclus amprenta casei). Proiectul va beneficia de zona agrement cu: piscina...

Suprafata utila 79 mp Teren 450 mp An 2024 3 camere La cheie 25.2 Km
...
95.000 €

Avem placerea sa va prezentam o vila individuala situata in apropiere de centrul comunei Tartasesti, disponibila pentru vanzare, la strada principala, Strada Independentei, nr. 254. Beneficiaza de un...

Suprafata utila 88 mp Teren 2.791 mp An 1998 3 camere La cheie 25.4 Km
Dambovita, 24 Octombrie '26
...
224.000 €

Pret evaluare proprietate imobiliara – 280.000 euro. Oferta speciala - reducere 20% pentru antecontract sau contract semnat pana la data de 1 septembrie 2026. Pret final - 224.000 euro Vand proprietate...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 3.235 mp An 2016 15 camere In constructie 25.5 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
Articole recomandate
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.436
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.458
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.452

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.