Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
30.000 €

Titlu anunt: Gospodarie completa 1.1 Ha, Valea Poienii - Dolhasca, Curent Electric, Locuibila + Utilaje Descriere anunt: Se ofera spre vanzare gospodarie completa. Proprietatea este ideala pentru locuit...

Suprafata utila 69 mp Teren 11.000 mp An 1950 3 camere 0 Km
Suceava, 21 Octombrie '26
...

vand casa cu gradina mare, casa are 190 mp, teren 5.700 mp (se poate parcela, mai e loc de o casa, deschidere la strada 150 m, in stare buna (sau schimb cu apartament in Iasi).

Suprafata utila 190 mp Teren 5.700 mp An 1999 5 camere La cheie 27.7 Km
Iasi, 15 Octombrie '26
...
130.000 €

Casa de vanzare in Bucovina, Loc. Gura Humorului. An constructie: 2012; Material: BCA; Amprenta: 300 m; Teren: 500 m. Demisol: 3 camere, hol, camera centralei si garaj. Parter: living, 1...

Suprafata utila 300 mp Teren 500 mp An 2012 12 camere La cheie 55.4 Km
Suceava, 21 Octombrie '26
...
198.000 €

NORISK Imobiliare va propune spre vanzare o proprietate individuala situata in Savinesti, judetul Neamt, potrivita pentru cei care cauta o casa generoasa, bine construita si, mai ales, un teren de peste...

Suprafata utila 182 mp Teren 2.143 mp An 2019 4 camere La cheie 63.8 Km
Neamt, ieri; 18:20
...

𝐂𝐀𝐒𝐀 PASIVA 𝐀𝐧𝐠𝐞𝐥𝐚 - plan parter, 122,6 mp construiti, 80,15 mp utili Caracteristici tehnice si dotari generale - suprafete de teren de la 400mp pana la 615 mp fara a lua in considerare cota indiviza...

Suprafata utila 80 mp Teren 550 mp An 2022 3 camere La cheie 66.8 Km
...

Parter: Bucatarie + dining - 15.75 m2 Hol + Casa scarii + depozitare - 10.07 m2 Living - 21.88 m2 Windfang - 5.04 m2 Baie - 3.78 m2 Terasa acces - 14.20 m2 Etaj 1 Dormitor 1 - 15.75 m2 Dormitor 2 - 14.36...

Suprafata utila 118 mp Teren 352 mp An 2023 4 camere La cheie 77.1 Km
...
329.000 €

Va prezentam o proprietate recent renovata, situata in comuna Aroneanu, sat Rediu Aldei, la doar 9 km de Podu de Fier, intr-o zona linistita, cu aer curat si priveliste frumoasa. ________________________________________...

Suprafata utila 330 mp Teren 6.400 mp An 1993 5 camere La cheie 79.3 Km
Iasi, 23 Octombrie '26
...
150.000 €

Persoana fizica, va propune spre vanzare parterul unei case situate intr-o zona ultracentrala a municipiului Iasi, o proprietate care se remarca prin pozitionarea excelenta si prin avantajul rar al existentei...

Suprafata utila 48 mp Teren 20 mp An 1930 2 camere La cheie 79.8 Km
Iasi, 22 Octombrie '26
...
146.000 €

Acces casa: Pietonal, Auto Acces internet: Cablu Acoperis: Tabla Aer conditionat: Da Bucatarie: Mobilata, Utilata Calorifere: Da Contorizare: Apometre, Contor electric, Contor gaz Curte:...

Suprafata utila 81 mp Teren 250 mp An 1968 4 camere La cheie 79.8 Km
Iasi, 12 Octombrie '26
...
325.000 €

Casa individuala smart, ESQ Village 3 Galata. Suprafata casei este de 145 mp utili, 170 construiti. Parter: hol foarte spatios, living de 30 mp cu iesire pe terasa acoperita, baie si bucatarie, camera...

Suprafata utila 145 mp Teren 480 mp An 2024 4 camere La cheie 79.8 Km
...
360.000 €

Proprietate cu un potential deosebit, situata intr-o zona linistita si impadurita, cu acces rapid pe drum asfaltat si priveliste superba asupra orasului. Parter 143 mp Finalizat la cheie in ianuarie...

Suprafata utila 232 mp Teren 2.613 mp An 2024 7 camere La cheie 79.8 Km
Iasi, 12 Octombrie '26
...
480.000 €

Se ofera spre vanzare Proprietate exclusivista ultracentrala — eleganta, spatiu si rafinament! Disponibila spre vanzare sau inchiriere, aceasta proprietate remarcabila este situata intr-una dintre cele...

Suprafata utila 443 mp An 1998 8 camere 98.5 Km
Bacau, 19 Octombrie '26
...
51.800 €

Casa de vanzare in Parava – liniste, spatiu si natura! Se vinde casa situata in localitatea Parava, intr-o zona rurala linistita, ideala pentru cei care cauta un stil de viata relaxat, departe de agitatia...

Suprafata utila 180 mp An 2005 5 camere 98.5 Km
Bacau, 20 Octombrie '26
...
120.000 €

Eleganta Contemporana & Confort Premium – Casa Noua de Vanzare in Sarata, Bacau Intr-o zona exclusivista si linistita din Sarata, la doar cateva minute de Bacau si de baza terapeutica Sarata, va prezentam...

Suprafata utila 98 mp An 2026 3 camere 104.5 Km
Bacau, 24 Octombrie '26
...
120.000 €

vand proprietate la munte in Toplita, Harghita, 3600 mp teren intravilan tot, cu casa de locuit/ cabana din lemn masiv (brad), construita in 2014, certificat energetic B, 50 mp (P+M) si garaj de 23 mp,...

Suprafata utila 50 mp Teren 3.600 mp An 2014 2 camere La cheie 111.4 Km
Harghita, 02 Octombrie '26
...
193.000 €

Vand vila Vaslui, str Andrei Saguna nr 50 . Casa este imprejmuita cu 3 laterale de beton , iar partea din fata cu poarta si gard din fier forjat cu fundatie de beton. Deasupra garajului exista posibilitate...

Suprafata utila 240 mp Teren 564 mp An 2025 6 camere La rosu 122 Km
Vaslui, 23 Octombrie '26
...
43.000 €

Casa Parava Bacau 1000 mp teren | Casa noua + casa veche | 43.000 €. Vand proprietate situata in sat Parava, comuna Parava, judetul Bacau, la aproximativ 500 m de magazin alimentar, scoala si primarie....

Suprafata utila 100 mp Teren 1.000 mp An 2010 2 camere In constructie 127.1 Km
Bacau, 21 Octombrie '26
...
55.000 €

Se ofera spre vanzare o casa traditionala saseasca situata in Homorod, judetul Brasov, intr-o zona linistita si plina de farmec. Detalii proprietate Teren: ~640 mp (curte + casa) Constructie solida:...

Suprafata utila 100 mp Teren 640 mp An 1926 3 camere La cheie 184.3 Km
Brasov, 19 Octombrie '26
...
120.000 €

Casa cu teren generos de 1.628 mp in Tecuci - oportunitate rara in oras. Se vinde proprietate situata pe strada Plutonier Bogdan, Tecuci, judetul Galati, compusa din casa locuibila, anexe si teren in...

Suprafata utila 134 mp Teren 1.625 mp An 1950 3 camere Proiect 186.7 Km
Galati, 22 Octombrie '26
...
78.690 €

Casa + curte in Tecuci, toate utilitatile strict necesare si pe care o puteti cumpara in curand daca facem intelegerea la pretul cerut. E situata intr-o zona linistita, placuta, si la doar 3 minute de...

Suprafata utila 148 mp Teren 905 mp An 2017 4 camere La cheie 186.9 Km
Galati, 12 Octombrie '26
...
139.000 €

Casa central Tecuci, sup. 210mp si teren 350mp. Construita in 2000. Complet mobilata si utilata. Detalii la tel. Pret negociabil.

Suprafata utila 210 mp Teren 350 mp An 2000 4 camere La cheie 187 Km
Galati, 14 Octombrie '26
...
229.500 €

Proprietate super de vanzare compusa din 2 case. Prima a fost construita in 2017, iar casa cealalta este complet renovata foarte frumos. Casa noua are incalzire in pardoseala pe toata suprafata, centrala...

Suprafata utila 258 mp Teren 1.750 mp An 2017 7 camere La cheie 193.1 Km
Mures, 11 Octombrie '26
...
799.000 €

Oportunitate de investitie – Restaurant autorizat si complex agroturistic exclusivist, in mijlocul padurii, langa Sighisoara Va prezentam o proprietate exclusivista, versatila si cu potential investitional...

Suprafata utila 750 mp Teren 18.600 mp An 2018 19 camere La cheie 197.5 Km
Mures, 23 Octombrie '26
...
79.900 €

De vanzare casa in Podu Oltului - Harman. Este la rosu. Nefinalizata interior. Foisor, curte de 900 mp. Zona linistita si in continua dezvoltare. Utilitatile sunt la cativa m distanta. Structura de lemn,...

Suprafata utila 51 mp Teren 900 mp An 2010 2 camere La rosu 203.4 Km
Brasov, 15 Octombrie '26
...
67.500 €

casa se afla in centrul comunei, are toate utilitatile,

Suprafata utila 120 mp Teren 5 mp An 1976 4 camere La cheie 209 Km
Mures, 23 Octombrie '26
...

Casa individuala 3 camere in Complex Norburg Stupini Village Brasov. Suprafete pe nivel - PARTER 1 Bucatarie si living open space 26.5 mp 2 Camara 1.8 mp 3 Baie 2.67 mp 4 Hol 7.57 mp 5 Camera tehnica...

Suprafata utila 93 mp Teren 400 mp An 2024 3 camere La cheie 211.3 Km
...
199.650 €

Scala Residence – duplexuri noi in Bartolomeu, Brasov Dintr-un proiect de 25 de duplexuri, au mai ramas disponibile doar 5 locuinte. Daca te gandesti la o casa noua in Brasov, acum ai inca de unde alege....

Suprafata utila 80 mp Teren 130 mp An 2026 3 camere In constructie 212.6 Km
Brasov, 13 Octombrie '26
...
171.600 €

Vila SIGMA situata in complex Bliss Estate, este despre incaperi spatioase, perfecte pentru o familie numeroasa, in care lumina naturala patrunde cu usurinta, datorita suprafetelor vitrate ample. In vila...

Suprafata utila 104 mp Teren 225 mp An 2024 4 camere In constructie 214.2 Km
...
63.000 €

Proprietar. Casa de vanzare in Plesesti, comuna Podgoria, situata intr-o zona deluroasa cu peisaje deosebite si multa liniste. Teren 5.000 mp, din care 3.800 mp intravilan. Acoperisul schimbat integral...

Suprafata utila 150 mp Teren 5.000 mp An 1984 5 camere La cheie 215.4 Km
Buzau, 21 Octombrie '26
...
69.000 €

Casa cu teren intravilan de 2.800 mp, situata in localitatea Caianu, judetul Cluj, la doar 21 km si aproximativ 20 de minute cu masina de Aeroportul International Avram Iancu Cluj. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 70 mp Teren 500 mp An 1960 4 camere La cheie 216 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
50.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita, situata intr-una dintre cele mai pitoresti zone montane ale judetului Buzau, in localitatea Furtunesti Comuna Gura Teghii, pe strada Aurorei nr. 2....

Suprafata utila 109 mp Teren 3.800 mp An 1975 5 camere La cheie 216.3 Km
Buzau, ieri; 14:09
...

Vila cu 6 camere, 3 bai, 2 dressing-uri, 2 terase situata in complexul Teleferic Grand Residence Brasov situat in Rasnov, DN 73 iesirea spre Cristian, Jud. Brasov Living: 38,35 m2 Dining: 12,5 m2 Bucatarie:...

Suprafata utila 176 mp Teren 595 mp An 2024 6 camere 219.6 Km
...
205.000 €

Va prezentam spre vanzare o casa individuala, localizata in Jucu, la aproximativ 30 de minute de Cluj-Napoca, cu acces facil pe drum asfaltat. Construita in anul 2025 si finisata in acelasi an, proprietatea...

Suprafata utila 185 mp Teren 375 mp An 2025 4 camere La cheie 222.6 Km
Cluj, 29 Septembrie '26
...
53.800 €

Vand casa locuibila cu sobe de teracota in stare buna, 4 camere, beci, living, anexe. Este imprejmuita cu gard de jur imprejur. Are peste 200 de pruni si alti pomi, nuci, meri, ciresi, mesteceni, salcami,...

Suprafata utila 150 mp Teren 8.000 mp An 1970 4 camere La cheie 226.2 Km
Buzau, 24 Octombrie '26
...
32.000 €

Particular, vand casa la tara, zona munte, 3 camere, baie, bucatarie, apa de la retea, boiler baie si bucatarie. Incalzirea se face cu soba pe lemne. Teren 3000mp, pomi fructiferi ,acte la zi.

Suprafata utila 72 mp Teren 3.000 mp An 1975 3 camere 227.2 Km
Buzau, 12 Octombrie '26
...
415.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila cu regim de inaltime D+P+E+M, situata in zona Cioplea, o zona exclusivista a statiunii Predeal. Edificata in anul 2015, vila este construita din BCA,...

Suprafata utila 300 mp An 2015 9 camere La cheie 227.3 Km
Brasov, 23 Octombrie '26
...
75.000 €

Vand casa situata in Ramnicu Sarat, intr-o zona linistita si usor accesibila. Imobilul este compus din living, bucatarie, 3 dormitoare, 2 holuri si 2 bai (una in casa si una exterioara). Terenul are o...

Suprafata utila 180 mp Teren 427 mp An 1980 9 camere La cheie 230.3 Km
Buzau, 11 Octombrie '26
...
222.000 €

Vila cu arhitectura italiana din 1914 – Ramnicu Sarat, Str. Pacii / Str. Lalelelor Proprietate imobiliara rara, situata la intersectia strazii Pacii cu strada Lalelelor. Amplasata pe un teren de 1.500...

Suprafata utila 250 mp Teren 1.500 mp An 1914 8 camere La cheie 230.3 Km
Buzau, 11 Octombrie '26
...
58.000 €

Imobilul se afla intr-o zona rurala, aproape de Muntii Buzaului. Are o suprafata totala de 185 mp si un teren de peste 2074 mp, Comuna Rubla este situata imediat dupa Valea Ramnicului renumita pentru zona...

Suprafata utila 185 mp Teren 2.074 mp An 1980 5 camere La cheie 232.2 Km
Buzau, 12 Octombrie '26
...
48.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o casa cu doua camere, situata in orasul Azuga. Imobilul a fost consolidat si renovat in totalitate, in anul 2022. Tamplaria casei este din aluminiu, iar invelitoare...

Suprafata utila 49 mp An 1953 2 camere 233.9 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

Daca iti doresti o proprietare atipica, dar cu potential major, in special pe partea de turism, avem casa potrivita pentru tine! Se vine o casa compusa din parter+etajul 2 si mansarda, cu curte proprie...

Suprafata utila 130 mp Teren 190 mp An 2005 4 camere 234.4 Km
21 Octombrie '26
...
32.500 €

Proprietar (mostenire), acte la zi! Vand urgent casa batraneasca plus teren aferent de 1200 mp bransata la curent electric, fantana (apa nepotabila), facilitati de apa curenta, gaz si canalizare aflate...

Suprafata utila 40 mp Teren 1.200 mp An 1963 2 camere Demolabila 234.7 Km
Galati, 22 Octombrie '26
...
275.000 €

Vila de vanzare in mijlocul naturii – Proprietate unica, amplasata in padure, langa un parau de munte Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata intr-un cadru...

Suprafata utila 140 mp An 2020 7 camere La cheie 235.2 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
149.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o proprietate situata intr-o zona apreciata din Busteni, strada asfaltata, la mica distanta de partia de schi Kalinderu, ideala atat pentru locuinta permanenta,...

Suprafata utila 141 mp An 1981 6 camere La cheie 237.4 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
695.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele...

Suprafata utila 685 mp An 1970 14 camere La cheie 237.6 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
375.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila premium, construita in 2022 si localizata la poalele muntilor Bucegi, in Busteni, in zona Valea Cerbului si la cca 900 de metri de partia de ski Kalinderu. Vila se...

Suprafata utila 147 mp An 2022 7 camere La cheie 237.7 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
68.000 €

Zona Cheia, Maneciu Ungureni – Valea Popii, vila constructie 2015, structurata pe S+P+E+M cu amprenta la sol de 120 mp in suprafata totala construita de 360 mp (utila 300 mp) este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 300 mp Teren 250 mp An 2015 7 camere La rosu 238.4 Km
Prahova, ieri; 16:55
...
330.000 €

Vila de vanzare in Busteni – Cartier Zamora | Ideala pentru pensiune sau casa de vacanta Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila situata in Busteni, cartier Zamora, intr-o zona apreciata...

Suprafata utila 311 mp An 2009 9 camere La cheie 238.4 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
265.000 €

VILA ISTORICA DE VANZARE IN BUSTENI – PRAHOVA Proprietate deosebita din 1942 | 314 mp utili | View spectaculos spre Caraiman Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu un caracter...

Suprafata utila 314 mp An 1942 8 camere La cheie 238.5 Km
Prahova, ieri; 23:57
...
70.000 €

Str. Erou Stanica, ofer spre vanzare vila individuala, Demisol +Parter + Etaj +Pod, compusa din 3 camere, baie, grup sanitar, bucatarie. Imobilul este situat intr-o zona deosebita, chiar in centrul...

Suprafata utila 104 mp Teren 72 mp An 2024 4 camere In constructie 238.7 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
Articole recomandate
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.327
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.051

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.