Adauga anunt

Terenuri de vanzare

732 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: teren
...
Terenuri de vanzare Racari, Dambovita | 540 mp si 640 mp | 26 euro/mp
14.040 €

Terenuri de vanzare Racari, Dambovita | 540 mp si 640 mp | 26 euro/mp B-North Real Estate va propune spre vanzare 3 loturi de teren situate in orasul Racari, judetul Dambovita, pe Strada Iorgu Dumitrescu,...

Suprafata 540 mp Intravilan 272.9 Km
Dambovita, ieri; 17:57
...
Comarnic
121.000 €

zona Chiosesti, teren intravilan 5.500 mp (doua parcele 4.000 + 1.500) la distanta de 20 ml una de cealalta, construibil, utilitati electric, apa. Deschidere 12 ml si 19 ml separat; 1500=33000 si 4000=88000...

Suprafata 5.500 mp Intravilan Deschidere 31 ml 273 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Moreni, Dambovita
11.000 €

vand-schimb teren intravilan 850 mp cu constructie cabana, apa trasa, pret fix sau schimb cu auto garsoniera autorulota etc.

Suprafata 850 mp Intravilan Deschidere 20 ml 273 Km
Dambovita, 23 Octombrie '26
...
Teren Mihailesti E70- DN6 langa Dovinot
1.197.900 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune un teren situat pe E70- DN6- stradal, in Mihailesti- in apropiere de piscina Dovinot. Deschiderea la DN este de 82,62ml. Terenul este extravilan, are curent in...

Suprafata 24.108 mp Agricol Deschidere 83 ml 273.1 Km
Giurgiu, ieri; 12:26
...
Giurgiu, Calugareni
6 €

proprietar, teren intravilan, 45.000 mp, forma dreptunghiulara, cu iesire directa la DN5, pe directia Bucuresti - Giurgiu, la kilometru 37. Vizavi este benzinarie si Hanul Fermierului. Termenul a avut...

Suprafata 45.000 mp Intravilan Deschidere 100 ml 273.2 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
GIURGIU - SE VINDE TEREN 3400 MP IN SAT PODU ILFOVATULUI
30.000 €

Compania imobiliara Apulum94 are placerea de a va propune spre vanzare un teren situat in sat Podu Ilfovat / Com. Buturugeni / jud. Giurgiu. Proprietatea are suprafata de 3400 mp cu deschidere la drumul...

Suprafata 3.400 mp Intravilan Deschidere 90 ml 273.6 Km
Giurgiu, 24 Octombrie '26
...
Poenari, Ulmi, Giurgiu, teren intravilan, ingradit, acces auto
28.900 €

🌱 Vrei propria gradina? Vrei sa stii ce mananci? 🏡 Acum este momentul sa-ti pregatesti locul pentru casa, gradina si livada ta! Vand teren intravilan construibil de 2.200 mp, situat in Poenari, comuna...

Suprafata 2.200 mp Intravilan Deschidere 14 ml 274 Km
Giurgiu, 12 Octombrie '26
...
Iepuresti, Gorneni, Giurgiu, Teren intravilan de vanzare, 33.700 mp
99.999 €

Oportunitate de investitie! Se ofera spre vanzare un teren cu o suprafata de 33.700 mp, situat in satul Banesti , comuna Iepuresti, intr-o zona linistita, cu acces facil din Gorneni si potential pentru...

Suprafata 33.700 mp Intravilan Deschidere 30 ml 274.3 Km
Giurgiu, 24 Septembrie '26
...
Giurgiu Vand teren in Tintava cu deschidere la padure (Gradinari, Giurgiu)
100.000 €

Vand teren pe limita cu intravilanul de 12.500 mp in satul Tantava, comuna Gradinari, Giurgiu, aproape de Daravari si dupa Domnesti. Deschidere 30 m Electricitate pe teren Acces facil – drum pietruit,...

Suprafata 12.500 mp Intravilan Deschidere 30 ml 275.1 Km
Giurgiu, ieri; 16:40
...
Iepuresti, Giurgiu, teren de casa
21.000 €

Iepuresti, Giurgiu, teren intravilan, curti, constructii 800 mp, deschidere 25,75 m, Iepuresti Giurgiu 35 km de Bucuresti, la strada principala, langa padure. Zona linistita,

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 26 ml 275.3 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
Breaza, Ocina de Sus
12 €

Adunati - Ocina de sus, teren intravilan 4200 mp, d = 35 m, putin denivelat ( ideal constructie). Utilitati : Curent electric, apa. cadastru si Intabulare.

Suprafata 4.200 mp Intravilan Deschidere 35 ml 276.2 Km
Prahova, 08 Octombrie '26
...
Teren 4044 mp, deschidere 60m, la 18 km de Campina, asfalt si curent
28.000 €

Terenul este situat la limita dintre Jud. Prahova si Jud. Dambovita, la doar 18 KM de orasul Campina (Prahova), in comuna Visinesti - Sat Sultanu. Avand o o suprafata de 4044 mp si deschidere de 60 m...

Suprafata 4.044 mp Intravilan Deschidere 60 ml 277.1 Km
Prahova, 19 Octombrie '26
...
Ogrezeni, Bolintin Vale
5 €

judetul Giurgiu, 30 km de Bucuresti, teren extravilan, 1600 sau 3200 mp, deschidere 2 strazi, parcelabil, curent la 500 ml, pretabil investitie, constructie, cadastru si intabulare, primul proprietar,

Suprafata 1.600 mp Extravilan Deschidere 11 ml 277.8 Km
Giurgiu, 05 Octombrie '26
...
Teren 10.000 mp str. Lalelelor, Bod, Brasov pentru case
165.000 €

Teren 10.000 mp parcelabil – toate utilitatile la doar 100 m! – Bod, str. Lalelelor Oportunitate excelenta de investitie! Teren generos de 10.000 mp, deschidere 35 ml, ideal pentru parcelare, situat...

Suprafata 10.000 mp Intravilan Deschidere 34 ml 278.2 Km
Brasov, ieri; 14:51
...
Sanpetru, Brasov
59.500 €

vand teren constructie P+1+m, ingradit gard beton deschidere 17 m, drum asfaltat, trotuar, utilitati, vedere catre munti, mall Coresi la 10 min., sala sport la 5 min., scoli, gradinite, magazine. Acces...

Suprafata 448 mp Intravilan Deschidere 17 ml 278.4 Km
Brasov, 15 Octombrie '26
...
Teren pentru casa aproape de Bucuresti
24.000 €

La 20 km de Bucuresti, in localitatea Copaceni din judetul Ilfov, una din cele mai linistite si placute localitati din jurul Bucurestiului avem o parcela de aproape 600 mp la vanzare, sunt 582 mp teren...

Suprafata 582 mp Intravilan Deschidere 31 ml 278.6 Km
Ilfov, ieri; 09:52
...
Teren de vanzare in Azuga
70.000 €

Terenul este situat in intravilan, in apropierea partiei de schi din Azuga, are o suprafata de 667 mp si o deschidere de 22,55 ml. Terenul este plan, si ofera o priveliste deosebita, prin pozitia...

Suprafata 667 mp Intravilan Deschidere 22 ml 278.7 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Lunca Calnicului Teren intravilan construibil utilitati central drum asfalt
65.000 €

Teren intravilan - Lunca Calnicului Brasov pret foarte avantajos Persoana fizica, proprietar, vand 2 loturi de teren intravilan, unul in suprafata de 2325 mp si celalalt in suprafata de 4650 mp, situate...

Suprafata 2.325 mp Intravilan Deschidere 25 ml 278.8 Km
Brasov, 15 Octombrie '26
...
Brasov
26 €

Teren intravilan construibil utilitati asfalt central Lunca Calnicului Brasov. Persoana fizica, proprietar, vand 2 loturi de teren intravilan, unul in suprafata de 2325 mp si celalalt in suprafata...

Suprafata 2.325 mp Intravilan Deschidere 20 ml 278.8 Km
Brasov, 12 Octombrie '26
...
Bod
47.000 €

particular, vand teren intravilan de 1000 mp, in Bod Sat, la 15 minute de centrul Brasovului. Terenul este pretabil si la impartirea in 2 loturi. Langa teren exista proprietati construite si locuite....

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 27 ml 279 Km
Brasov, 23 Octombrie '26
...
Palanca - Floresti - Stoenesti, Jud. Giurgiu, teren 4700 mp, utilitati
55.000 €

DE VANZARE: TEREN PRETABIL INVESTITIE COMISION CUMPARATOR 0% ! ! ! ZONA: Jud. GIURGIU - PALANCA - FLORESTI / STOENESTI DETALII: # 4700 mp, INTRAVILAN # deschidere 13 m la strada # utilitati langa teren:...

Suprafata 4.700 mp Intravilan Deschidere 13 ml 279.2 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
Teren intravilan 720 mp Sinaia
119.000 €

Teren intravilan de vanzare – Sinaia, zona Tirul cu Porumbei Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 720 mp, situat in una dintre cele mai apreciate zone...

Suprafata 720 mp Extravilan 279.7 Km
Prahova, ieri; 10:07
...
Predeal, judetul Brasov
62.000 €

Teren de vanzare la munte, in statiunea Predeal zona hotelului Orizont. Strada Rovine! Suprafata 731 mp cu deschidere la strada 25 ml. Pe teren se afla o casa demolabila P+1 cu structura din lemn. Casa...

Suprafata 731 mp Intravilan Deschidere 25 ml 279.7 Km
Brasov, 16 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare in Predeal, zona Trei Brazi
125.000 €

Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in Predeal, judetul Brasov, in apreciata zona Trei Brazi, in apropierea Cabanei Trei Brazi. Terenul are o suprafata de 989...

Suprafata 989 mp Intravilan Deschidere 20 ml 279.8 Km
Brasov, 24 Octombrie '26
...
Bulbucata, vanzare teren agricol
2.150.000 €

Bulbucata, jud. Giurgiu, teren agricol 155 ha, 30 cf, comasare 95%, in 3 trunchiuri, un singur proprietar, posibilitate fotovoltaice, sau agricol, pret 14500 E/ha, rugam si oferim maxima seriozitate,...

Suprafata 154 mp Extravilan Deschidere 150 ml 280.3 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
Busteni vanzare teren intravilan
250.000 €

Busteni fostul Golf Regal, zona Piatra Arsa, Ana Ipatescu, teren intravilan 2389 mp, POT-45%, CUT-1,4, se poate si lotiza in parcele de 500-1000 mp,(175E/MP) CF, oportunitate pentru dezvoltatori, pret...

Suprafata 2.389 mp Intravilan Deschidere 100 ml 280.3 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren intravilan 979 mp Sinaia, Furnica
395.000 €

Teren intravilan de vanzare in Sinaia – oportunitate pentru dezvoltare imobiliara premium Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu un excelent potential investitional,...

Suprafata 979 mp Intravilan Deschidere 20 ml 280.3 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Bolintin Vale, Autostrada Bucuresti-Pitesti
5 €

Amplasament: Autostrada A1, Km 33.5, Floresti-Stoenesti (Giurgiu). Suprafata Totala Teren: 199.725 mp (aprox. 20 Ha). Proprietar: Persoana Fizica (Unic Proprietar) 1. Aplicarea Indicatorilor Urbanistici...

Suprafata 200.000 mp Extravilan Deschidere 530 ml 280.6 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
Teren intravilan 288 mp de vanzare in Busteni
49.000 €

Teren intravilan de vanzare in Busteni – Zamora, cu vedere spectaculoasa spre Caraiman Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 288 mp, situat in Busteni,...

Suprafata 288 mp Intravilan 280.8 Km
Prahova, ieri; 00:10
...
Pucioasa, Moreni, Valea Lunga Sat Izvoru, 20.000 mp teren de vanzare
74.999 €

Oferim spre vanzare un teren de 20.000 mp in judetul Dambovita, Comuna Valea Lunga, Sat Izvoru, cu o casa de paianta cu 4 camere, cu baie, 2 holuri, 2 verande, pod mansardabil, in curte cu anexa 3 camere...

Suprafata 20.000 mp Intravilan Deschidere 10 ml 281.1 Km
Dambovita, 23 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare in Sinaia - Zona Furnica
105.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta teren intravilan de vanzare, categoria de folosinta padure avand suprafata de 2015 mp. Terenul este situat in Sinaia, zona Furnica si are deschidere de 8 ml!...

Suprafata 2.015 mp Extravilan Deschidere 8 ml 281.2 Km
Prahova, 24 Octombrie '26
...
Busteni, Poiana Tapului 2.074 mp, reducere de pret
135 €

Atentie! Pret evaluare teren - 150 euro/ mp. Pentru antecontract sau contract semnat pana la 1 septembrie 2026 se acorda o reducere de 10% - pret final 135 euro/ mp. Proprietar vand teren intravilan...

Suprafata 2.074 mp Intravilan Deschidere 28 ml 281.3 Km
Prahova, 21 Octombrie '26
...
Girov, Neamt, suprafata 7603 mp, utilizare: moara
30 €

Suprafata: 7.603 mp, utilizare: moara, 30 E/mp. Detalii la telefon;

Suprafata 7.603 mp Intravilan Deschidere 20 ml 282.2 Km
Neamt, ieri; 17:34
...
Teren de vanzare in zona Cota 1000 – Sinaia
27.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren cu o pozitionare deosebita in zona montana Cota 1000 – Sinaia, Jud. Dambovita, Moroeni, intr-un cadru natural, retras si neaglomerat. Terenul...

Suprafata 1.419 mp Intravilan 282.3 Km
Dambovita, 22 Octombrie '26
...
Predeal, Zona Trei Brazi, jud. Brasov
3.000.000 €

Trust Insolvency S.P.R.L. cu sediul ales in Bucuresti, str. Ion Neculce nr. 19 parter, sector 1, e-mail: office@trustinsolvency.ro, site: www.trustinsolvency.ro, inregistrata in Registrul Formelor de...

Suprafata 78.882 mp Intravilan Deschidere 100 ml 282.5 Km
Brasov, 20 Octombrie '26
...
Ghimpati, jud. Giurgiu, 300 m pana la sens giratoriu, benzinaria Petrom
29.000 €

40 Km de Bucuresti. Vand teren intravilan, 3.000 mp cu deschidere 17 m, perpendicular pe soseaua Alexandriei, stradal DN6, cadastru, intabulare, mai multe informatii la telefon.

Suprafata 3.000 mp Intravilan Deschidere 17 ml 283.5 Km
Giurgiu, 12 Octombrie '26
...
Ghimpati, Giurgiu

vand teren agricol, 162 ha, comasat 100%, deschidere la cale ferata 500 ml, oportunitate de investitie

Suprafata 600.000 mp Agricol Deschidere 800 ml 285.1 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
Letca Noua, DN61, proprietar vand teren intravilan
33.000 €

Vand teren intravilan construibil 7.525 mp cu deschidere de 235m la DN61 Giurgiu - Gaesti - Targoviste drum foarte circulat (pretabil benzinarie, parcare tiruri, restaurant-popas, dezmembrari auto, depozit...

Suprafata 7.525 mp Intravilan Deschidere 235 ml 285.7 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
Sat Dambovicioara, comuna Branistea, jud. Dambovita
27.000 €

Vand teren intravilan 9000 mp, pret 3 E/mp,

Suprafata 9.000 mp Extravilan Deschidere 80 ml 285.8 Km
Dambovita, 21 Octombrie '26
...
Giurgiu

proprietar, oportunitate de investitie, teren toate utilitatile, deschidere 200 ml, pot fi vandute si parcele, se accepta comision.

Suprafata 500.000 mp Intravilan Deschidere 200 ml 286.9 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
Giurgiu Casa + teren 1.250 mp in Milcovatu 35 km de Bucuresti
29.900 €

O proprietate cu teren generos, utilitati si acces la asfalt, situata la aproximativ 35 km de Bucuresti. Va propunem spre vanzare o casa traditionala, situata in comuna Milcovatu, pe un teren cu suprafata...

Suprafata 1.250 mp Intravilan Deschidere 23 ml 287.3 Km
Giurgiu, 20 Octombrie '26
...
Piatra Neamt, strada Spicului
50 €

teren intravilan suprafata 40.224 mp, detalii la telefon,

Suprafata 40.224 mp Intravilan Deschidere 30 ml 287.9 Km
Neamt, ieri; 19:27
...
Piatra Neamt, str. Muncii
70 €

Teren intravilan suprafata 41.097 mp, 70 E/mp, detalii la telefon;

Suprafata 41.097 mp Intravilan Deschidere 30 ml 287.9 Km
Neamt, ieri; 19:28
...
Dumbrava, judetul Dambovita
6 €

Iesire la DN72- Dumbrava Suprafata 5000mp 6€/ negociabil

Suprafata 5.000 mp Extravilan Deschidere 16 ml 288.9 Km
Dambovita, 17 Octombrie '26
...
Rasnov Glajariei Raul Mare
65 €

Teren intravilan Rasnov Glajariei Raul Mare 501 cadastru intabulare pret 65 euro mp

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 15 ml 289.3 Km
Brasov, 19 Octombrie '26
...
Rasnov
49.000 €

negociabil teren de vanzare cu suprafata totala de 1022 mp intravilan (laturi de 22 m x 46 m). Certificat de urbanism existent cu regimul de inaltime D+P+E+M, Cut de 35%, POT - 0.8. Studiul geotehnic...

Suprafata 1.022 mp Intravilan Deschidere 22 ml 290 Km
Brasov, 18 Octombrie '26
...
Brezoale Teren pentru hala sau casa aproape de sensul giratoriu Tartasesti
35.000 €

Va propunem un teren in Brezoaele pentru Hala sau pentru casa, cu pozitionare strategica, aproape de sensul giratoriu spre Tartasesti-Slobozia Moara-Baldana. Deschidere 25 m, suprafata 5000 mp, curent...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml 290.9 Km
Dambovita, ieri; 16:41
...
Vanatorii Mici
14.500 €

localitatea Cupele, 5 km de autostrada Bucuresti-Pitesti, km 44, proprietar, vand teren intravilan (intre case), 1750 mp, deschidere 16 m, sau 3255 mp cu deschidere 29 m, pret 24000 euro,

Suprafata 1.750 mp Intravilan Deschidere 16 ml 291.1 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
Dumbrava, com. Ulmi, Targoviste - comision 0%!
69.000 €

sat Dumbrava, la 5 km de Targoviste, 1 ha, PUZ obtinut in 2008 pentru dezvoltare cartier de vile, dimensiuni 26 x 385 m, comision cumparator 0%, langa UPS Dragomiresti, pretabil panouri fotovoltaice...

Suprafata 9.844 mp Intravilan Deschidere 26 ml 292.5 Km
Dambovita, 24 Octombrie '26
...
Cuejdiu, Piatra Neamt
25.000 €

vand teren intravilan pentru constructie casa,

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 3 ml 293.1 Km
Neamt, 12 Octombrie '26
Articole recomandate
Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 23.371
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

  • zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
  • suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
  • tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
  • deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
  • facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.