Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
109.000 €

casa batraneasca 3 camere si dependinte de 70 mp, 4300 mp teren intravilan cu deschidere de 35 ml la soseaua principala si 35 la lac, curent si apa pe teren,

Suprafata utila 70 mp Teren 4.300 mp An 1975 3 camere La rosu
Ilfov, ieri; 17:08
...
150.000 €

doua case independente in aceasi curte. Ideal pentru o familie numeroasa sau doua familii care doresc sa locuiasca independent in aceesi curte.

Suprafata utila 170 mp Teren 300 mp An 1980 6 camere La cheie
Ilfov, ieri; 16:33
...
475.000 €

Vanzare Pensiunea Solinia+restaurant+piscina+debarcader-Dunavatu de Jos - Delta Dunarii. Adresa: Str. Dunareni nr. 114 si Str. Dunareni nr. 89 Teren: 2.940 mp Suprafata Construita: 1.000 mp Capacitate:...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 2.940 mp An 2000 25 camere La cheie
Tulcea, ieri; 16:24
...
172.000 €

Ansamblu de case moderne in Pantelimon, disponibil direct de la dezvoltator! 0 comision. Fiecare locuinta este gandita pentru un stil de viata echilibrat, oferind 3 dormitoare spatioase, un living generos,...

Suprafata utila 89 mp Teren 190 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 16:00
...
500.000 €

Ned Com Imobiliare va propune spre vanzare un apartament in vila ,situat in zona Domenii, aproape de Manastirea Casin ,dispus pe parter si demisol, cu intrare separata pentru fiecare nivel si gradina...

Suprafata utila 170 mp 6 camere La cheie M 4 min.
Bucuresti, ieri; 15:51
...
220.000 €

Intr-o zona exclusivista de case si vile, aceasta proprietate construita in 2022 tip duplex, combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 126 mp Teren 236 mp An 2022 3 camere La cheie
Ilfov, ieri; 15:50
...
307.800 €

Vila superba in Cornu, inconjurata de padure, cu priveliste panoramica si teren generos Va prezentam, in exclusivitate, o proprietate deosebita situata in Cornu, in imediata apropiere a orasului Campina,...

Suprafata utila 275 mp Teren 3.000 mp An 2009 6 camere La cheie
Prahova, ieri; 15:45
...
185.000 €

Proprietar, vand casa veche din caramida, intr-o zona linistita din Cartierul 23 August (Republica), in spatele Carrefour Pantelimon. Casa este construita in anul 1950 si necesita renovare. Este amplasata...

Suprafata utila 154 mp Teren 394 mp An 1950 5 camere
Bucuresti, ieri; 15:27
...
189.900 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in Gradistea, Ilfov, intr-o zona linistita si verde, in apropierea padurii si a lacului Caldarusani. Zona este apreciata pentru cadrul natural si pentru...

Suprafata utila 166 mp Teren 640 mp An 2008 6 camere La cheie
Ilfov, ieri; 15:26
...
165.000 €

Imobilul este amplasat in comuna Joita, intr-o zona semicentrala, la aproximativ 100 m de str Principala, ferita de zgomotul si poluarea traficului rutier. Casa este compartimentata astfel: la parter...

Suprafata utila 124 mp Teren 380 mp An 2020 4 camere
Giurgiu, ieri; 15:17
...
495.000 €

Compania Imobiliara Apulum 94 va propune o vila situata n zona Drumul Sarii- stradal. Este demisol+ parter+ 1+ mansarda. Vila este construita in 1945, dar este renovata si mansardata in 2011, cand au...

Suprafata utila 280 mp Teren 120 mp An 1945 6 camere M 15 min.
Bucuresti, ieri; 15:08
...
149.500 €

Daca iti doresti liniste, aer curat si o casa spatioasa aproape de natura, aceasta vila situata in zona Vladiceasca este o oportunitate excelenta. Proprietatea se afla intr-o zona de case, foarte linistita,...

Suprafata utila 160 mp Teren 450 mp An 2009 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 15:02
...
258.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Bucuresti, Sector 6, pe Bulevardul Uverturii, in zona Cernisoara. Proprietatea este compusa dintr-un teren intravilan cu suprafata de 512 mp, cu acces...

Suprafata utila 99 mp Teren 512 mp An 1960 5 camere Demolabila M 18 min.
Bucuresti, ieri; 15:00
...
150.000 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in imediata apropiere a cartierului Prelungirea Ghencea cu acces foarte bun si ferita de zgomotul traficului. Distanta pana la mijloacele de transport...

Suprafata utila 128 mp Teren 450 mp An 2024 4 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 14:51
...
459.000 €

O proprietate exceptionala prin pozitionare, suprafata si calitatea constructiei, situata in satul Ostratu (Corbeanca), intr-o zona verde si extrem de cautata, in imediata apropiere a complexului Paradisul...

Suprafata utila 250 mp Teren 1.200 mp An 2006 6 camere La cheie
Ilfov, ieri; 14:51
...
28.000 €

Casa batraneasca, 4 camere mobilate, incalzite cu sobe teracota in Com. Tisau, Buzau. Teren 1100 mp, casa 65 mp. 3 magazii anexe, utilaje de lucrat pamant (motosapa pe benzina, motocoasa pe benzina),...

Suprafata utila 65 mp Teren 1.100 mp An 1950 4 camere La cheie
Buzau, ieri; 14:48
...
650.000 €

Va prezentam o proprietate deosebita, situata chiar pe strada principala din Domnesti – o casa care imbina spatiul, confortul si potentialul. Fie ca visezi la o resedinta privata eleganta sau ai in plan...

Suprafata utila 450 mp Teren 4.500 mp An 2000 9 camere La cheie
Ilfov, ieri; 14:44
...
230.000 €

Casa si terenul sunt situate in zona Colentina- Fundeni - Cartierul Ion Creanga, foarte aproape de Spitalul Fundeni - cartier tranzitat, cu acces facil catre principalele artere ale Bucurestiului. Imobilul...

Suprafata utila 143 mp Teren 508 mp An 1980 5 camere Demolabila
Bucuresti, ieri; 14:33
...
865.000 €

Vila Interbelica – Str. Matei Basarab 49, Bucuresti Va propunem spre vanzare o proprietate monumentala din anii '20, situata pe Strada Matei Basarab nr. 49. Cladirea reprezinta o investitie sigura datorita...

Suprafata utila 778 mp Teren 573 mp An 1920 27 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, ieri; 14:26
...
315.000 €

Vila moderna de vanzare – Snagov, langa lac | Design contemporan & lumina naturala. Situata intr-o zona linistita si exclusivista din Snagov, in imediata apropiere a lacului, aceasta vila moderna imbina...

Suprafata utila 165 mp Teren 950 mp An 2021 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 14:26
...
70.000 €

Str. Erou Stanica, ofer spre vanzare vila individuala, Demisol +Parter + Etaj +Pod, compusa din 3 camere, baie, grup sanitar, bucatarie. Imobilul este situat intr-o zona deosebita, chiar in centrul...

Suprafata utila 104 mp Teren 72 mp An 2024 4 camere In constructie
Prahova, ieri; 14:25
...
650.000 €

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri patrati, amplasata pe strada Vasile Lascar, este o oportunitate...

Suprafata utila 329 mp Teren 150 mp An 1920 9 camere La cheie M 15 min.
Bucuresti, ieri; 14:24
...
545.000 €

Agentia Confort Casa va propune spre achizitie o vila cu 8 camere si teren 197 mp, situata in zona Calea Calarasilor-Piata Muncii, la 5 minute de metrou. Detalii tehnice: - Regim de inaltime:D+ P+1+M...

Suprafata utila 165 mp Teren 197 mp An 1960 8 camere La cheie M 1 min.
Bucuresti, ieri; 14:22
...
199.900 €

Particular. Colaborez cu agentiile imobiliare. Vanzare proprietate gata de locuit, situata in loc. Brebu, jud. Prahova, la 10 minute de Campina, intr-o zona linistita cu aer curat si peisaje deosebite....

Suprafata utila 187 mp Teren 1.593 mp An 2002 6 camere La cheie
Prahova, ieri; 14:21
...
310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 14:20
...
27.500 €

De vanzare urgent Casa Ilfov, Calugareni (Branistari), 1000 mp, 30 km de Bucuresti, Sos. Calugareni-Comana, casa batraneasca construita din paianta, 4 camere, curent electric, 2 puturi de apa, spatii...

Suprafata utila 75 mp Teren 1.000 mp An 1947 4 camere La cheie
Giurgiu, ieri; 14:12
...
222.000 €

Casa individuala de vanzare | Gradistea | 1000 mp teren | Langa lac & padure | 222.000 €. Proprietate rara, ideala pentru cei care cauta liniste, spatiu real si aer curat, fara sa renunte la accesul...

Suprafata utila 150 mp 4 camere
Ilfov, ieri; 14:09
...
345.000 €

centru, deosebita, locuita in prezent, poate fi sediu firma, afterschool, clinica, etc, merita vazuta , ocazie, acceptam variante !!!

Suprafata utila 370 mp Teren 1.000 mp An 2010 6 camere La cheie
Giurgiu, ieri; 14:08
...
500.000 €

centru, superba, ideal gradinita after school, camin batrani, acceptam credit, chiar propuneri, variante

Suprafata utila 700 mp Teren 1.000 mp An 2007 7 camere La cheie
Giurgiu, ieri; 14:08
...
420.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta Vila de vanzare, situata in perimetrul central al localitatii Busteni, cu regimul de inaltime D+P+Em, edificata in anul 1997 pe un teren cu suprafata de 545,00 mp,...

Suprafata utila 230 mp An 1997 5 camere La cheie
Prahova, ieri; 14:04
...
40.000 €

🏡 Casa cu livada, garaj si solar – de vanzare in sat Vartop, oras Corabia, judetul Olt. Se ofera spre vanzare o proprietate frumoasa si bine intretinuta, situata intr-o zona linistita din satul Vartop,...

Suprafata utila 130 mp Teren 2.300 mp An 2016 5 camere La cheie
Olt, ieri; 13:57
...
44.000 €

Se vinde casa 3 camere +teren (aproximativ 1500mp) in comuna Felnac. Proprietatea este amplasata central, cu front stradal pe 2 strazi si acces foarte bun. Casa include: 3 camere spatioase, bucatarie...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.500 mp An 1942 3 camere La cheie
Arad, ieri; 13:51
...
90.000 €

casa parter plus etaj in constructie, an 2026, pe structura usoara amprenta de 96 m, utilitati: apa, canalizare, curent,

Suprafata utila 170 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere In constructie
Ilfov, ieri; 13:49
...
832.000 €

casa superba, utila, in zona linistita, accesibila, mijloace de transport, scoli, magazine, mansarda locuibila. Casa este situata in zona foarte linistita, dar totusi foarte aproape de mijloace de transport,...

Suprafata utila 350 mp Teren 148 mp An 2021 5 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 13:45
...
309.000 €

Intotdeauna comision 0% pentru cumparator. Va propunem spre vanzare o vila spatioasa si eficienta energetic, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone din nordul Capitalei – Corbeanca, in apropiere...

Suprafata utila 200 mp Teren 550 mp An 2012 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 13:45
...
265.000 €

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x 19 ml. plus casa formata din 4 camere plus dependinte...

Suprafata utila 91 mp Teren 580 mp An 1970 4 camere
Bucuresti, ieri; 13:40
...
67.500 €

casa se afla in centrul comunei, are toate utilitatile,

Suprafata utila 120 mp Teren 5 mp An 1976 4 camere La cheie
Mures, ieri; 13:39
...
350.000 €

Vila situata intr-o zona deosebit de frumoasa si linistita, are 9 camere si regim de inaltime P+1+M. Suprafata construita este de 309,60 mp, iar suprafata utila este de 254,10 mp. Curtea are o suprafata...

Suprafata utila 254 mp An 2008 9 camere
Prahova, ieri; 13:32
...
175.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o vila deosebit de frumoasa, situata in localitatea Comarnic, intr-o zona cu o priveliste deosebita, in apropierea statiunilor montane de pe Valea Prahovei. Vila...

Suprafata utila 230 mp An 2020 9 camere
Prahova, ieri; 13:31
...
285.000 €

Estate Network, va ofera spre vanzare o vila individuala, situata in loc. Corbeanca, Strada Cetatii , complex Citta Del Lago vila tip 5, desfasurata pe o suprafata totala utila de 220 mp., fiind amplasata...

Suprafata utila 180 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere In constructie
Bucuresti, ieri; 13:30
...

vand etaj vila, la curte, 92 mp, 3 camere.

Suprafata utila 92 mp 3 camere
Bucuresti, ieri; 13:22
...
333.000 €

Exista proprietati pe care le alegi pentru metri patrati. Si exista locuri pe care le alegi pentru felul in care te fac sa traiesti. In Piscu, Ciolpani, in imediata apropiere a padurii, pe un teren generos...

Suprafata utila 139 mp Teren 1.534 mp An 2021 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 13:22
...
325.000 €

Vila situata in Orasul Breaza, in zona Liceului Militar, este construita din zidarie portanta (caramida Porotherm) cu fundatie, stalpi si planseu din beton armat, acoperis de tip sarpanta, construit...

Suprafata utila 204 mp An 2012 6 camere
Prahova, ieri; 13:21
...
249.000 €

Vila este construita in anul 2007, este situata in Sinaia, in zona Cumpatu, are o suprafata construita de 214.19 mp si o suprafata utila de 253.23 mp. Suprafata terenului este de 340 mp. Imobilul...

Suprafata utila 214 mp An 2007 9 camere La cheie
Prahova, ieri; 13:21
...
159.000 €

Locuinta se construieste in Sabareni, la aproximativ 11 km de Centura de Vest, in apropierea autostrazii A0, intr-o zona rezidentiala invecinata la nord cu Padurea Cereanca si la Est cu Padurea Raioasa....

Suprafata utila 110 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La rosu
Giurgiu, ieri; 13:20
...
39.000 €

an constructie 57-67, casa caramida, modernizata, utilitati, zona rezidentiala, anexa 50 mp, oportunitati: naveta tren, panouri fotovoltaice.

Suprafata utila 100 mp Teren 1.700 mp An 1967 4 camere La cheie
Dambovita, ieri; 13:19
...
183.900 €

Estate Network, va propune spre vanzare casa individuala moderna, disponibila in exclusivitate in complexul 6 Origins din Bragadiru. Proprietatea are o suprafata utila de 103 mp si este amplasata pe...

Suprafata utila 103 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 13:15
...
218.000 €

Teren 545 mp Amprenta 120 mp P+1 Pret 218000 e Apa, canal, 380 w.

Suprafata utila 120 mp Teren 545 mp An 2025 7 camere Proiect
Ilfov, ieri; 13:15
...
925.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila superba situata intr-o zona exclusivista, avand vecini deosebiti, intrun cartierexclusivist din Pipera, Erou Iancu Nicolae, compusa din P+1+M, bucatarie +living+7 camere,...

Suprafata utila 215 mp Teren 420 mp An 1997 8 camere La cheie
Ilfov, ieri; 13:12
...
75.000 €

Casa cu 2camere, situata aproape de sos. Colentina, cu baie si bucatarie, teren 173mp, constructie-caramida, izolata termic, acoperis din lindab, apa-canal, curent, locuibila, cadastru-intabulare, accesibila...

Suprafata utila 55 mp Teren 173 mp An 1965 2 camere La cheie
Ilfov, ieri; 13:08
Articole recomandate
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.027
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.032
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 9.633

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.