Case de vanzare Bucuresti

Subrubrica: casa
Locatie: Bucuresti
...
102.000 €

Casa caramida trei camere, baie, bucatarie suprafata totala de teren 215 metri patrati, deschidere 12, toate utilitatile, libera mutare imediat zona curata civilizata

Suprafata utila 90 mp Teren 215 mp An 1980 3 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 13:43
...
285.000 €

Esti in cautarea unei case situata intr-o zona centrala de case, dar ferita de zgomotul stradal? Daca da, atunci iti propun spre vanzare o casa in zona Decebal - adiacent - Dristorului, cu acces rapid...

Suprafata utila 66 mp Teren 143 mp An 1950 3 camere M 12 min.
Bucuresti, ieri; 13:26
...
550.000 €

Cauti o vila intr-o zona centrala si linistita si cu acces rapid la mijloacele de transport in comun, la scoli, gradinite, parc si locuri de joaca? Daca da, am oferta ideala pentru tine! Iti propun...

Suprafata utila 90 mp Teren 198 mp An 1941 4 camere M 16 min.
Bucuresti, ieri; 13:26
...
720.000 €

Va propun o casa situata in zona Dristorului - Rond Baba Novac cu acces rapid la Piata Alba Iulia. Casa are 6 camere (living + 5 dormitoare), a fost construita in 1940, cu structura din beton si caramida...

Suprafata utila 269 mp Teren 538 mp An 1940 6 camere M 10 min.
Bucuresti, ieri; 13:26
...

vand etaj vila, la curte, 92 mp, 3 camere.

Suprafata utila 92 mp 3 camere
Bucuresti, ieri; 13:22
...
345.000 €

Situata pe strada Barlogeni nr. 112, intr-o zona linistita de case din Bazilescu/ Chitila, aceasta vila ofera spatiul si intimitatea unei locuinte ideale pentru o familie, beneficiind in acelasi timp...

Suprafata utila 157 mp Teren 282 mp An 2003 5 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, ieri; 13:16
...
290.000 €

vanzare casa Parcul Ciurea, 5 camere+dependinte insemnand 90 de mp, teren 180 mp cu casa cu tot, libera, singur in curte, toate utilitatiile complete, conditii bune, usor discutabil,

Suprafata utila 90 mp Teren 90 mp An 1943 5 camere
Bucuresti, ieri; 13:15
...
390.000 €

Case de vanzare cu 4 camere, 127 mp utili si 2 locuri de parcare | Zona Laminorului – Colosseum Va propun spre cumparare doua locuinte noi, situate intr-o zona rezidentiala linistita, pe o strada asfaltata,...

Suprafata utila 127 mp An 2026 4 camere La cheie M 12 min.
Bucuresti, ieri; 13:12
...
840.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Proprietati Speciale 🏛️ Imobil istoric atribuit arhitectului Ion D. Berindey 📍 Bulevardul Dinicu Golescu – Bucuresti ## Important...

Suprafata utila 391 mp Teren 306 mp An 1900 10 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 12:26
...
365.000 €

OFERTA REPREZENTATA EXCLUSIV! COMISION CUMPARATOR 0%! CASA / VILA de vanzare in Cartierul BRANCOVEANU - zona Stadion Rocar. Detalii: * regim inaltime S+P+1Et+M * 4 camere + mansarda open space * an...

Suprafata utila 260 mp Teren 247 mp An 2008 5 camere La cheie M 18 min.
Bucuresti, ieri; 12:23
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, ieri; 12:22
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, ieri; 12:21
...
1.000.000 €

In inima uneia dintre cele mai prestigioase zone ale Bucurestiului, pe o strada linistita, se afla aceasta vila interbelica construita in 1924, o proprietate rara ce imbina farmecul autentic al arhitecturii...

Suprafata utila 132 mp An 1924 4 camere La cheie M 7 min.
Bucuresti, ieri; 12:12
...
399.000 €

Avem placerea sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Ropotului nr.24, la intersectia cu strada Tesatoarelor, in cartierul Andronache/ Colentina. Proprietatea beenficaza si de un teren de aprox....

Suprafata utila 218 mp Teren 598 mp An 2009 6 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 11:58
...
133.000 €

casa de vanzare in zona Andronache, strada Agregatelor, aproape de Lidl Gherghitei, Colentina, Fundeni, Autostrada A3, Fabrica de Glugoza, Pipera, compusa din 3 camere, 2 grupuri sanitare, hol mare, bucatarie,...

Suprafata utila 110 mp Teren 148 mp An 1960 3 camere
Bucuresti, ieri; 11:26
...
135.000 €

vanzare teren 210 mp, deschidere14 ml si casa demolabila, langa Patinoar Grand Arena, pozitie excelenta, 5 min. metrou, utilitati apa, gaz, canal, curent, posibilitate P+2

Suprafata utila 58 mp Teren 210 mp An 1965 4 camere Demolabila
Bucuresti, ieri; 11:19
...
290.000 €

Sector 6, Bucuresti, duplexuri moderne de vanzare Ansamblu rezidential exclusivist, doar 10 locuinte, 3 unitati disponibile. Suprafata utila: 177 mp. Curte proprie generoasa: 223 mp + terasa 18 mp....

Suprafata utila 177 mp Teren 223 mp An 2025 4 camere
Bucuresti, ieri; 11:12
...
229.000 €

Vanzare vila individuala P+1, constructie solida din anul 2015, situata intr-o zona linistita,Prelungirea Ghencea, Bucuresti. Cu o suprafata generoasa de 500 mp si o compartimentare decomandata: living...

Suprafata utila 171 mp Teren 400 mp An 2015 5 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 10:57
...
1.690.000 €

Aceasta proprietate nu se afla la Sinaia si nici la Snagov. Surprinzatoarea oaza de verdeata si istorie se afla in inima capitalei, in cea mai ravnita zona, parcelarea Ioanid, langa Gradina Icoanei, langa...

Suprafata utila 514 mp Teren 877 mp An 1929 12 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, ieri; 10:54
...
395.000 €

S+P+1 partial + pod. Constructie 1929, CF. Teren total: 391 mp, in proprietate; din masuratori: 391 mp. Amprenta casei: 130 mp. Renovabila, consolidabila, libera. Curte libera: 260 mp. Pret nediscutabil....

Suprafata utila 150 mp Teren 391 mp An 1929 5 camere Proiect M 16 min.
Bucuresti, ieri; 10:37
...
89.999 €

Casa singur curte, 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii + garaj, construita in 1946, din paianta, acoperita cu tabla, in stare buna. Locuibila. Suprafata totala teren 188 mp, suprafata construita desfasurata:...

Suprafata utila 74 mp Teren 188 mp An 1946 4 camere
Bucuresti, ieri; 10:30
...
2.250.000 €

cv tip Ardeco D+P+1+M, teren 433 mp, amprenta casei 183 mp, proiect aprobat, autorizat pentru cv unifamiliara, curte 270 mp libera, garaj subteran, din proiect lift, scara interioara, cf. libera, deviz...

Suprafata utila 500 mp Teren 433 mp An 1935 10 camere Proiect M 11 min.
Bucuresti, ieri; 10:03
...
205.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare o sa tip duplex localizata pe str. Tiparnitei nr. 105-111, sectorul, la 15 minute de mers cu masina fata de centrul orasului. Casa are un regim de inaltime...

Suprafata utila 120 mp Teren 190 mp An 2026 3 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 09:53
...
150.000 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in imediata apropiere a cartierului Prelungirea Ghencea cu acces foarte bun si ferita de zgomotul traficului. Distanta pana la mijloacele de transport...

Suprafata utila 128 mp Teren 450 mp An 2024 4 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 09:34
...
585.000 €

Vila cu pozitionare excelenta pe Bd. Nitu Vasile, Sector 4, cu teren de 270 mp si acces rapid catre Sun Plaza si Metrou Piata Sudului. Proprietatea este amplasata intr-o zona de case si vile, cu acces...

Suprafata utila 170 mp Teren 150 mp An 2021 4 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, ieri; 04:35
...
350.000 €

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos de metroul Timpuri Noi Casa are un potential enorm si...

Suprafata utila 290 mp Teren 135 mp An 1903 7 camere La cheie M 19 min.
Bucuresti, ieri; 00:11
...
579.000 €

Acasa inseamna confort, liniste si o locatie excelenta. Daca iti doresti o locuinta moderna, gata de mutare, intr-una dintre cele mai cautate zone din Bucuresti, aceasta vila este alegerea ideala. Construita...

Suprafata utila 140 mp An 2015 5 camere La cheie M 3 min.
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
130.000 €

casa de vanzare in zona Andronache, strada Agregatelor, aproape de Lidl Gherghitei, Colentina, Fundeni, Autostrada A3, Fabrica de Glugoza, Pipera, compusa din 3 camere, 2 grupuri sanitare, hol mare,...

Suprafata utila 88 mp Teren 148 mp An 1965 3 camere
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
449.000 €

VILA CU ACCES DIRECT DIN BULEVARDUL NITU VASILE – LOCATIE IDEALA PENTRU BIROU, CABINET, CLINICA SAU SHOWROOM Sector 4 | Bulevardul Nitu Vasile | in proximitatea Sun Plaza & Metrou Piata Sudului Va propun...

Suprafata utila 171 mp Teren 125 mp An 2025 5 camere La cheie M 15 min.
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
400.000 €

casa interbelica, transformata in spatiu comercial (functioneaza ca bar-bistro), stradal pe bd. Pache Protopoescu, zona impecabila (liceul Mihai Viteazul, Facultatea de Instalatii, casa Berarilor, Foisorul...

Suprafata utila 120 mp Teren 360 mp An 1929 4 camere La cheie M 12 min.
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
399.900 €

Va propun o casa construita in 2017, situata intr-o zona rezidentiala linistita, in apropierea Primariei Sectorului 1, cu acces facil catre Piata Victoriei, Soseaua Kiseleff si nordul Capitalei. Proprietatea...

Suprafata utila 126 mp An 2015 5 camere La cheie M 14 min.
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
850.000 €

Casa / cladire individuala premium de vanzare in Sectorul 2, Barbu Vacarescu - Pescariu Va prezentam o oportunitate rara de investitie imobiliara in Sectorul 2 al Capitalei: o cladire individuala moderna...

Suprafata utila 302 mp Teren 310 mp An 2018 10 camere La cheie
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
265.000 €

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x 19 ml. plus casa formata din 4 camere plus dependinte...

Suprafata utila 91 mp Teren 580 mp An 1970 4 camere
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...

casa supraf. teren 525+ 39 mp, deschidere 14,73 mp, mansarda, bucatarie, holuri, pivnita,

5 camere
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
159.500 €

Teren de 264 mp, cu deschidere dubla si front stradal de 23,3 m — greu de gasit in zona Eroii Revolutiei – Pieptanari, Sector 5. Casa este o constructie din 1950, pe un singur nivel (parter), structura...

Suprafata utila 88 mp Teren 154 mp An 1950 3 camere M 13 min.
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
220.000 €

Casa cu 3 dormitoare si curte proprie, complet mobilata si utilata – Vile Belsugului Residence, Sectorul 6 Un living in care sa va adunati seara, trei dormitoare pentru confortul familiei si o curte in...

Suprafata utila 84 mp Teren 140 mp An 2017 4 camere
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
181.800 €

Casa de vanzare – eleganta, confortabila si imediat mutabila fara curte. O oportunitate rara pentru cei ce cauta nu doar un simplu loc de locuit, ci o casa in care sa pasesti si sa te simti „acasa” din...

Suprafata utila 150 mp An 2010 4 camere La cheie
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
140.000 €

apartament 4 camere tip vagon, parter, in corp de case insiruite – strada Sabinelor 36A Spatiu generos, compartimentare clasica si un imens potential de modernizare! Avem spre vanzare un apartament...

Suprafata utila 64 mp An 1960 4 camere La cheie
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
290.000 €

vila Ozana-Th. Pallady, P+1+pod, la cheie. Vila P+1+pod, 4 camere, 3 bai, living cu bucatarie open space, terasa, 2 locuri de parcare in fata casei. Incalzire in pardoseala, aer conditionat. Se vinde...

Suprafata utila 110 mp Teren 100 mp An 2020 4 camere La cheie
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
334.000 €

Imobil construit cu mare atentie si implicare emotionala, pentru uz personal in 1993, cu materiale de calitate, fara rabat la toate cele necesare, din beton si caramida. Avand subsol generos de 44,59...

Suprafata utila 214 mp Teren 140 mp An 1993 4 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
699.900 €

7R-3865 Vila de vanzare in zona Aviatiei - Bucuresti, construita in 2020, avand 6 camere, 5 dormitoare, 5 bai, suprafata utila 270 mp si suprafata teren 190 mp. Vila dispune si de o curte in fata, unde...

Suprafata utila 270 mp Teren 190 mp An 2020 6 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
550.000 €

Baneasa - Teisani, vila P+1E, 6 camere, suprafata utila 212 mp, (suprf. construita 250 mp), an 2008, teren 553 mp, deschidere 30 m, trei grupuri sanitare, garaj, centrala termica, in apropierea padurii,...

Suprafata utila 212 mp Teren 553 mp An 2008 6 camere La cheie
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila interbelica | 300 mp | Langa Parcul Carol + casa 50mp, ambele constructii de caramida acoperis tigla respectiv tabla. Proprietar, va propune spre vanzare o vila interbelica situata la sub 5 minute...

Suprafata utila 300 mp Teren 298 mp An 1970 10 camere
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
445.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona este una discreta, boema, verde, aproape de centrul Capitalei...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 1930 4 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
550.000 €

Agentia Imobiliara Apulum va prezinta spre vanzare Casa si teren 719 mp in zona linistita aproape de Parc Bazilescu, la 5 minute de metrou casa necesita amenajari fiind construita in 1996 din beton si...

Suprafata utila 260 mp An 1997 5 camere La cheie M 12 min.
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
880.000 €

Va propunem spre vanzare o locuinta individuala construita in 2006 pentru familia proprietarilor, nu ca un produs imobiliar de serie, ci ca un camin gandit de la inceput pentru spatiu, lumina naturala,...

Suprafata utila 277 mp Teren 700 mp An 2006 6 camere La cheie
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...

Proprietar, vand casa curte in Bucuresti, Sector 5, Ferentari, Zona Trompetului. Construita in 1967, 2 camere, hol si bucatarie. Suprafata utila 39 mp, suprafata teren 140 mp. Pret negociabil

Suprafata utila 39 mp Teren 138 mp An 1967 2 camere La cheie
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
900.000 €

Exista proprietati care ofera doar spatiu si exista proprietati care ofera un stil de viata. Aceasta vila impresioneaza prin arhitectura sa eleganta, compartimentarea inteligenta si atmosfera calda pe...

Suprafata utila 657 mp An 2017 6 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
1.390.000 €

Va propunem spre cumparare/achizitie o vila reprezentativa, cu istorie, deosebita, cu regim de inaltime - S+P+1+M - avand o suprafata utila de aproximativ 400 mp, foarte solida, curte proprie, loc parcare,...

Suprafata utila 400 mp Teren 250 mp An 1940 10 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 07 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.085
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.922
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.347

De la case demolabile la vile în zone rezidențiale

Aici găsești case și vile de vânzare în București, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. Oferta merge de la case demolabile și locuințe vechi care au nevoie de renovare, până la vile în zonele rezidențiale din nord și proprietăți de lux. Prețurile pornesc în jur de 60.000-100.000 de euro pentru construcțiile vechi și ajung la câteva milioane pentru vilele mari, iar un preț obișnuit pentru o casă în București e în jur de 350.000 €.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în București care se potrivește cu bugetul tău.

Ce fel de case se vând în București

Case de vânzare în București se găsesc în trei piețe care funcționează după reguli diferite. Prima e cea a caselor vechi din inelul central și semicentral - interbelice sau de dinainte de anii '60, multe în zone protejate, unele demolabile. A doua e a vilelor din zonele rezidențiale consacrate din nord și din sectorul 1, unde prețul e dat de locație înainte de orice altceva. A treia e a caselor de la marginea sectoarelor 4, 5 și 6, construite sau renovate în ultimii douăzeci de ani, care concurează direct cu Ilfovul.

Practic, cumpărătorii sunt și ei de trei feluri: familii care vor curte fără să iasă din oraș, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, zona, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case în București

Terenul, înainte de construcție. Într-un oraș unde loturile nu se mai fac, o casă mediocră pe 400 de metri pătrați în sectorul 1 costă mai mult decât o casă bună pe 250 de metri pătrați în sectorul 6. Suprafața construită contează, dar rareori e factorul care decide.

Al doilea factor e regimul urbanistic - și e cel mai prost înțeles. Ce ai voie să construiești pe lot, cât de înalt și cât din suprafață poți ocupa se citește din certificatul de urbanism, nu din anunț. Două terenuri alăturate pot avea regimuri diferite, iar diferența se vede direct în preț. În zonele protejate și la imobilele clasate ca monument istoric, intervențiile sunt restricționate serios, iar avizele durează.

Al treilea e starea structurii, care nu se citește din poze. Bucureștiul e printre capitalele cu cel mai ridicat risc seismic din Europa, iar o casă veche fără consolidare se vinde substanțial sub una consolidată care arată la fel. Consecința practică: două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite - o casă mică pe un teren bun, cu regim urbanistic permisiv, și una mare pe un lot din care nu poți face nimic.

Case demolabile: ce cumperi, de fapt

O casă demolabilă e o construcție veche care nu mai merită renovată - valoarea stă în teren și în ce se poate ridica pe el. De aceea o casă demolabilă dintr-o zonă centrală poate costa cât un apartament bun: nu plătești casa, plătești locul și dreptul de a construi.

Întrebarea corectă nu e „merită renovată?”, ci „ce pot construi aici?”. Răspunsul e în certificatul de urbanism: procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare, regimul de înălțime, retragerile obligatorii. Dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă protejată, demolarea poate fi pur și simplu interzisă, iar anunțul nu e obligat să spună asta.

Al doilea calcul, pe care mulți cumpărători îl fac abia după semnare: costul demolării, al obținerii autorizației și al branșamentelor. Sunt sume care nu apar în prețul afișat și care schimbă rentabilitatea unei achiziții aparent ieftine.

Sectoarele din București, pe scurt

Sectorul 1. Cea mai scumpă piață din oraș, și cea în care se concentrează vilele și proprietățile de lux - zonele consacrate din nord, plus Dorobanți, Floreasca și Aviatorilor. Aici adresa contează mai mult decât suprafața.

Sectorul 2. Piața cea mai eterogenă din oraș: case interbelice în zonele dinspre centru, alături de locuințe mult mai accesibile spre Colentina și Pantelimon.

Sectorul 3. Amestec de case vechi în zonele apropiate de centru și locuințe mai noi spre Titan și Dristor, cu acces bun la metrou.

Sectorul 4. Ofertă mai restrânsă, concentrată spre Berceni și Giurgiului, cu prețuri în general sub media orașului.

Sectorul 5. Cel mai polarizat sector din oraș: cuprinde în același timp zone protejate cu case interbelice scumpe și zonele cele mai accesibile din tot Bucureștiul. Media pe sector nu spune aproape nimic aici - filtrează pe zonă, nu pe sector.

Sectorul 6. Case la curte spre Drumul Taberei, Ghencea și Militari, în concurență directă cu localitățile apropiate din Ilfov.

Casă în București sau în Ilfov

E compromisul pe care îl face aproape orice cumpărător de casă din zona Capitalei, iar el se măsoară în timp, nu în kilometri. Cu bugetul unei case modeste din București poți cumpăra, în multe localități din Ilfov, o construcție nouă, mai mare și cu teren mai generos.

Plătești însă prin naveta zilnică, prin dependența de mașină și prin acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale. Verifică traseul real la ora de vârf, nu distanța pe hartă - diferența dintre cele două e, în zona Bucureștiului, de ordinul zecilor de minute. Dacă rămâi în oraș, câștigi timp și infrastructură; dacă ieși, câștigi metri pătrați.

Ce verifici înainte să cumperi

Lista minimă e aceeași indiferent de segment: extrasul de carte funciară de informare, obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local.

Specific Bucureștiului, mai sunt trei verificări care nu apar în alte orașe. Prima: dacă imobilul figurează pe lista clădirilor expertizate seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat - o clădire încadrată în clasa I de risc seismic e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit. A doua: dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată, ceea ce restricționează serios intervențiile. A treia, pentru orice construcție veche pe care intenționezi să o păstrezi: o expertiză tehnică a structurii, comandată înainte de plata avansului, nu după.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din București

Cât costă o casă în București?

În jur de 350.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 190.000 și 600.000. În cartierele periferice și în zonele mai accesibile din sectoarele 4, 5 și 6, o casă veche care are nevoie de lucrări se găsește de la 60.000-100.000 de euro. O casă de familie în stare bună, într-o zonă obișnuită, costă de regulă între 200.000 și 400.000. În zonele rezidențiale căutate și în nordul orașului, prețurile pornesc de la 500.000 și trec de un milion pentru vilele mari. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

În ce zone din București sunt cele mai ieftine case?

În zonele periferice din sectoarele 4, 5 și 6, și la limita sectorului 2 dinspre Colentina și Pantelimon. Sub 100.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi care au nevoie de renovare, construcții mici sau proprietăți vândute pentru teren. Sortează crescător după preț și uită-te întâi la suprafața terenului și la regimul urbanistic - la acest nivel de preț, terenul e ce cumperi de fapt, nu casa.

Ce înseamnă o casă demolabilă și de ce se vinde așa scump?

E o construcție veche care nu mai merită renovată: valoarea proprietății stă în teren și în ce se poate construi pe el. De aceea o casă demolabilă dintr-o zonă centrală poate costa cât un apartament bun - nu plătești casa, plătești locul și regimul urbanistic. Înainte de a cumpăra, verifică în certificatul de urbanism ce se poate ridica pe teren, dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă protejată, și calculează separat costul demolării, al autorizației și al branșamentelor.

Cât costă o vilă în București?

Segmentul începe în practică pe la 400.000-500.000 de euro pentru vile de dimensiuni medii în zone bune, și urcă peste 1.000.000 în zonele rezidențiale consacrate din nordul orașului și din sectorul 1. Diferența dintre două vile cu suprafețe apropiate e dată aproape întotdeauna de adresă și de suprafața terenului, nu de finisaje - acelea se schimbă, adresa nu.

Ce verific la o casă veche din București înainte să o cumpăr?

Trei lucruri, în plus față de actele obișnuite. Întâi, dacă imobilul a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat: o clădire în clasa I de risc e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit ipotecar. Apoi, dacă e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată - în ambele cazuri intervențiile sunt restricționate, iar avizele durează luni. În fine, cere certificatul de urbanism, ca să știi ce ai voie să faci pe lot, și comandă o expertiză tehnică a structurii înainte de plata avansului, nu după.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare în cartea funciară; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea imobilului, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie. Pentru o casă veche, adaugă și costul expertizei tehnice. Sumele exacte variază - cere devizul notarului înainte de a stabili avansul.

E mai avantajos să cumperi o casă în București sau un apartament?

Cu bugetul unei case modeste din București cumperi, în general, un apartament bun într-o zonă centrală. Diferența nu e doar de preț, ci de costuri recurente: o casă are încălzire proprie, curte, acoperiș și reparații pe care nu le împarte cu nimeni, plus un impozit local calculat altfel. În schimb, ai teren, independență și o proprietate a cărei valoare stă în lot - care, în București, nu se mai fabrică. Dacă orizontul tău e sub cinci ani, apartamentul e mai lichid; dacă e mai lung, casa cu teren bun se comportă mai bine.