Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
170.000 €

Cauti o casa spatioasa si moderna, intr-o zona linistita, aproape de Bucuresti? Iti prezentam o locuinta individuala situata in Pantelimon, parte a unui complex rezidential nou cu 83 de case. In prima...

Suprafata utila 113 mp Teren 295 mp An 2025 4 camere La cheie 9.1 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
168.000 €

VB2426096 Ansamblu rezidential de case tip duplex - Prelungirea Ghencea, sector 5 - 168.000 euro TVA Vectorial Broker va prezinta un ansamblu rezidential format din 10 case moderne, amplasat in Prelungirea...

Suprafata utila 121 mp Teren 161 mp An 2025 4 camere La cheie 9.1 Km
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
190.000 €

VB1226762 Casa individuala in Pantelimon, cu finisaje premium Delta Studio, 4 dormitoare si teren de 420 mp O proprietate noua, cu arhitectura moderna living, 4 dormitoare, 3 bai si teren propriu de 420...

Suprafata utila 120 mp Teren 420 mp An 2026 5 camere La cheie 9.1 Km
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
995.000 €

Vila este situata intr-o oaza de verdeata de 1888 mp, in centrul orasului Magurele, intr-o zona linistita, fara trafic intens. A fost construita in anul 2010 cu o structura pe cadre din beton, regim...

Suprafata utila 413 mp Teren 1.881 mp An 2010 10 camere La cheie 9.1 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
160.000 €

Vanzare casa cu 3 camere in Voluntari, utilitati gaze, apa curenta, centrala termica, garaj 30 mp, beci anexe camera zi + bucatarie inca 200 mp. Casa vanzare in Voluntari 480 mp deschidere 22, Anexe gospodareti...

Suprafata utila 480 mp Teren 480 mp An 1995 3 camere 9.2 Km
Ilfov, ieri; 20:54
...
105.000 €

VB2726413 Vila Spatioasa P 2 in Pantelimon

Suprafata utila 270 mp Teren 339 mp An 2011 5 camere La cheie 9.2 Km
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
105.000 €

casa 3 camere racordata la toate utilitatile in complex Gardena Residence. Imobilele sunt bransate la toate utilitatile (energie electrica, gaze naturale, apa si canalizare, fibra optica) si au 2 locuri...

Suprafata utila 69 mp Teren 188 mp An 2021 3 camere La cheie 9.3 Km
...
195.000 €

Particular, sector 6, zona Institutul Pasteur, schimb/vand casa, suprafata construita 116 m, suprafata utila 109, teren total 194 metri , 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii, 2 centrale , 3 aparate aer conditionat,...

Suprafata utila 109 mp Teren 194 mp An 1960 4 camere La cheie 9.3 Km
Bucuresti, azi; 09:45
...
99.500 €

Uneori, pentru a avea liniste si curte, nu trebuie sa pleci departe de Bucuresti. Va propunem spre cumparare o proprietate cu un farmec aparte, situata in localitatea Posta, intre Bucuresti si ansamblul...

Suprafata utila 74 mp Teren 380 mp An 1982 4 camere La cheie 9.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
595.000 €

Apulum94 va propune spre cumparare un imobil deosebit situat in Voluntari in spatele Primariei, la nici 200 de metri de Centrul Sportiv Gabriela Szabo. Imobilul beneficiaza de toate utilitatile si va...

Suprafata utila 550 mp Teren 650 mp An 2005 7 camere La cheie 9.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
190.000 €

Eurocity Estate va invita sa descoperiti o proprietate unde confortul modern se imbina armonios cu intimitatea unui camin autentic, in Bragadiru, in proximitatea zonei Leroy Merlin. Aceasta casa, construita...

Suprafata utila 153 mp Teren 200 mp An 2017 4 camere La cheie 9.3 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
183.900 €

Estate Network, va propune spre vanzare casa individuala moderna, disponibila in exclusivitate in complexul 6 Origins din Bragadiru. Proprietatea are o suprafata utila de 103 mp si este amplasata pe...

Suprafata utila 103 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie 9.4 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
150.000 €

atentie, pret evaluare imobil - 160.000 euro. Se accepta plata a 50% la semnarea contractului de vanzare si plata diferentei de 50% in maxim 5 ani (60 de rate). Oferta speciala - reducere 10.000 euro...

Suprafata utila 407 mp Teren 313 mp An 2015 9 camere 9.4 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
185.000 €

vila smart, ideala pentru o familie cu 2-3 copii, zona civilizata, vecini foarte buni, oras Pantelimon - zona Rascoalei. Strada pietruita, cu iluminat public. Panouri electrice, pompe de caldura, toate...

Suprafata utila 116 mp Teren 282 mp An 2021 4 camere La cheie 9.4 Km
Ilfov, ieri; 17:19
...
438.000 €

Mai multe detalii la telefon, 5 dormitoare, living generos cu semineu. Bucatarie generoasa, 3 bai

Suprafata utila 320 mp Teren 650 mp An 2014 6 camere La cheie 9.4 Km
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
186.000 €

CCP3096 Pantelimon, P 1, cartier de vile nou, 4 camere, 2 bai, cu posibilitatea de a fi personalizata dupa preferinte. La parter se regaseste un living generos cu acces in spatele casei, un hol spatios,...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie 9.4 Km
Ilfov, 06 Octombrie '26
...
199.000 €

Primarie, zona noua, su 300 mp, ramane mobilata utilata complet, pret de exceptie, acceptam credit, variante, chiar si o masina scumpa, ocazie !!!

Suprafata utila 300 mp Teren 300 mp An 2012 7 camere La cheie 9.4 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
150.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare 2 case tip duplex, constructie 2026, cu o suprafata construita de 152 mp si utila de 113 mp fiecare. Acestea dispun de 4 dormitoare si 3 grupuri sanitare.Imobilele...

Suprafata utila 113 mp Teren 100 mp An 2026 5 camere La cheie 9.4 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
107.000 €

primarie, zona noua, ultracivilizata, case deosebite, probabil cel mai bun pret din piata, acceptam credit, variante, ocazie !!!

Suprafata utila 100 mp Teren 300 mp An 2020 3 camere La cheie 9.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
238.000 €

Va prezentam in Magurele o casa deosebita, constructie 2022, P+1+M. Ideala pentru locuit sau oportunitate investitie, cu deschidere la 2 strazi, zona centrala, acces la statie RATB, langa padurea Magurele,...

Suprafata utila 260 mp Teren 410 mp An 2022 5 camere La cheie 9.5 Km
Ilfov, 18 August '26
...
235.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila moderna, dispusa pe parter si etaj (P+1), situata in Bragadiru, in zona Cartierului Latin. Proprietatea este ideala pentru familiile care isi doresc confort, intimitate...

Suprafata utila 125 mp Teren 80 mp An 2016 4 camere Demolabila 9.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
390.000 €

BVN va propune o vila de vanzare P+2, care se afla in Bucuresti, zona Straulesti, Sectorul 1. Construita in 2026, cladirea are 6 camere si este in faza avansata de constructie. Proprietatea dispune de...

Suprafata utila 220 mp Teren 400 mp An 2026 6 camere La cheie 9.6 Km
Bucuresti, ieri; 21:49
...
195.000 €

Pret vila - 210.000 euro. Reducere la plata integrala - 15.000 euro. Pret final 195.000 euro. Inchiriat cu contract pe termen lung. Se poate prelua cu chiriasi. Vand vila in suprafata utila de 169 mp,...

Suprafata utila 169 mp Teren 135 mp An 2013 5 camere La cheie 9.6 Km
Ilfov, ieri; 13:33
...
125.000 €

Particular, casa construita in 2007 si renovata in 2023 cu toate utilitatile, aproape de mijlocul de transport si magazine accept credit ipotecar si colaborez cu agentiile imobiliare

Suprafata utila 90 mp Teren 223 mp An 2007 3 camere La cheie 9.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
145.000 €

Casa este amplasata In zona Bragadiru (in spatele magazinului Leroy Merlin) Casa are o configuratie de 5 incaperi, 3 dormitoare, un living generos, dressing, diverse spatii de depozitare, 2 bai, o bucatarie...

Suprafata utila 108 mp Teren 164 mp An 2015 4 camere La cheie 9.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
330.000 €

Va oferim spre vanzare pe Dobrogeanu Gherea un teren de 478 m cu o casa demolabila, utilitati in strada, o deschidere de 16.78 m,

Suprafata utila 98 mp Teren 468 mp An 1907 4 camere Demolabila 9.7 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
250.000 €

pret evaluare vila - 300.000 euro. Oferta speciala – reducere 50.000 euro la plata integrala. Pret final - 250.000 euro. Particular, vand vila la gri, situata pe str. Primaverii, in imediata apropiere...

Suprafata utila 313 mp Teren 427 mp An 2015 6 camere 9.7 Km
Bucuresti, ieri; 12:15
...
450.000 €

Intr-un cadru rezidential discret din Voluntari, aceasta proprietate contemporana propune un stil de locuire definit prin confort, intimitate si un design atent construit in jurul vietii de zi cu zi....

Suprafata utila 200 mp Teren 330 mp An 2026 4 camere La cheie 9.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
628.500 €

Andreea Vasui • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare Locatie: Pipera- Voluntari Vila individuala situata intr-un micro-complex exclusivist format din doar 4 vile, ce ofera un nivel rar intalnit...

Suprafata utila 210 mp Teren 500 mp An 2025 5 camere La cheie 9.7 Km
Ilfov, azi; 13:51
...
489.250 €

Casa 4 camere in complex Denya Lake, Voluntari. Orientare: E Rand: A Faza: 1 Tip casa: Vila Locuri parcare: 2 Suprafata teren: 192.24 Suprafata construita: 270.64 Suprafata teren: 22.14 Suprafata gradina:...

Suprafata utila 217 mp Teren 192 mp An 2023 4 camere La cheie 9.7 Km
Denya Lake Ilfov
...
175.000 €

va oferim spre vanzare o casa situata in zona Miorita. Casa este libera, are 5 camere si doua bai, cu o compartimentare practica, potrivita pentru confortul intregii familii. La parter: living cu acces...

Suprafata utila 160 mp Teren 300 mp An 2023 5 camere La cheie 9.7 Km
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
300.000 €

Agentia Imobiliara Apulum 94, va prezinta spre vanzare Annamblu exclusiv de 10 unitati | strada Alunului | Predare imediata 🏡 Casa exclusiv pe parter – confort, accesibilitate si o compartimentare...

Suprafata utila 110 mp An 2026 4 camere La cheie 9.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
980.000 €

Casa perfecta inseamna mai mult decat metri patrati. Inseamna spatiu pentru familie, confort zilnic, intimitate si acces rapid catre cele mai importante puncte din nordul Capitalei. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 265 mp Teren 400 mp An 2002 6 camere La cheie 9.9 Km
Bucuresti, 16 Iulie '26
...
210.000 €

noua, in stadiul de finisare interior( se acorda buget si asteptam sa aleaga noul propietar, usi, G+F). Amprenta 90 mp, suprafata desfasurata = 180 mp, suprafata utila=150 mp. P = living, Dining, bucatarie,...

Suprafata utila 150 mp Teren 250 mp An 2026 4 camere 9.9 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
229.000 €

Vanzare vila individuala P+1, constructie solida din anul 2015, situata intr-o zona linistita,Prelungirea Ghencea, Bucuresti. Cu o suprafata generoasa de 500 mp si o compartimentare decomandata: living...

Suprafata utila 171 mp Teren 400 mp An 2015 5 camere La cheie 9.9 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
230.000 €

Cumparati o casa adevarata pentru o viata! Vila nu a fost facuta de dezvoltator (pentru profit). Nu s-a facut niciun compromis pentru a scadea costurile de construire. Au fost 2 vile identice, construite...

Suprafata utila 352 mp Teren 350 mp An 2018 7 camere La cheie 9.9 Km
Ilfov, ieri; 11:24
...
181.800 €

Casa de vanzare – eleganta, confortabila si imediat mutabila fara curte. O oportunitate rara pentru cei ce cauta nu doar un simplu loc de locuit, ci o casa in care sa pasesti si sa te simti „acasa” din...

Suprafata utila 150 mp An 2010 4 camere La cheie 10 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
375.000 €

First Estates, vila de vanzare, pompa de caldura Geotermala - Thermia, panouri fotovoltaice (6 KW); Topis Imobiliare va propune spre vanzare o vila tip „Downtown” din cadrul complexului rezidential First...

Suprafata utila 140 mp Teren 150 mp An 2026 4 camere La cheie 10.1 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
345.000 €

Situata pe strada Barlogeni nr. 112, intr-o zona linistita de case din Bazilescu/ Chitila, aceasta vila ofera spatiul si intimitatea unei locuinte ideale pentru o familie, beneficiind in acelasi timp...

Suprafata utila 157 mp Teren 282 mp An 2003 5 camere La cheie M 10 min. 10.1 Km
Bucuresti, ieri; 13:16
...
599.000 €

Descoperiti o proprietate unica. O vila individuala construita in anul 2007, care imbina armonios confortul rezidential cu potentialul comercial. Aceasta resedinta impresionanta, cu o suprafata utila...

Suprafata utila 376 mp Teren 1.150 mp An 2007 9 camere La cheie M 17 min. 10.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
209.000 €

Ansamblu Rezidential format din 60 case situat in zona Prelungirea Ghencea. Casele sunt construite din caramida Porotherm la exterior si la interior. Nu exista in casa pereti de rigips. Izolata termic...

Suprafata utila 125 mp Teren 220 mp An 2016 4 camere La cheie 10.2 Km
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
350.000 €

central - Sos. Libertatii, imobil compus din teren 1359 mp, deschidere dubla, 30 m la sosea si 32 m la str.Cotita, si locuinta P+M, ampretea la sol 148mp, iar suprafata construita desfasurata 205 mp....

Suprafata utila 148 mp Teren 1.359 mp An 2015 6 camere La cheie 10.3 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
1.300.000 €

Vila deosebita pe Malul Lacului Grivita – Confort si Eleganta! Descopera o proprietate unica, un refugiu intr-o locatie spectaculoasa, perfecta pentru cei care apreciaza linistea naturii, spatiile generoase...

Suprafata utila 568 mp Teren 1.902 mp An 2001 5 camere La cheie 10.3 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
450.000 €

Vindem vila de peste drum de Catedrala Ortodoxa Sfanta Cuvioasa Parascheva, cu acces din strada Sfantul Ioan Iacob Hozevitul, strada alaturata Catedralei. Casa se afla intr-o zona centrala si extrem de...

Suprafata utila 360 mp Teren 790 mp An 2010 7 camere La cheie 10.3 Km
Ilfov, ieri; 22:10
...
220.000 €

case noi curte individuala, parter si etaj, finisaje premium, constructie 2026, strada asfaltata, utilitati, aproape de mijloace de transport, scoli, gradinita si magazine, caminul ideal pentru o familie...

Suprafata utila 115 mp Teren 503 mp An 2026 4 camere La cheie 10.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
159.000 €

Casa de vanzare situata chiar in centrul orasului Voluntari, in imediata apropiere a Catedralei, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate interesanta pentru cei care isi doresc o locuinta intr-o...

Suprafata utila 69 mp Teren 157 mp An 1970 3 camere La cheie 10.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
280.000 €

Pret evaluare proprietate 310.000 euro. Reducere 30.000 euro pentru contract sau antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026. Pret final 280.000 euro. Vand proprietate situata in Pantelimon - Cernica...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.700 mp An 2018 16 camere La rosu 10.5 Km
Ilfov, ieri; 09:24
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie 10.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
495.000 €

Va propunem la vanzare o vila in cartierul Pipera cu 5 camere construita in regim de inaltime P+M cu pod circulabil. Vila este construita in anul 2006 structura grinzi beton cu pereti caramida porotherm...

Suprafata utila 220 mp Teren 725 mp An 2006 4 camere La cheie 10.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
179.900 €

Casa 4 camere, strada privata asfaltata, 2 locuri de parcare incluse in pret, toate utilitatile: apa, canal, RDS, gaz, energie electrica, tamplarie Salamander, cadre de beton si caramida, 2 placi de beton.Incalzire...

Suprafata utila 117 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie 10.6 Km
Ilfov, azi; 13:42
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.891
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.535
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.050

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.