Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
535.000 €

Agentia Confort Casa va propune spre achizitie o vila cu 8 camere si teren 197 mp, situata in zona Calea Calarasilor-Piata Muncii, la 5 minute de metrou. Detalii tehnice: - Regim de inaltime:D+ P+1+M...

Suprafata utila 165 mp Teren 197 mp An 1960 8 camere La cheie M 1 min. 23.3 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
650.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Senior Estate Broker • Imobiliare • Vatra Luminoasa • Arhitecti Global Home Romania va propune spre vanzare o casa individuala amplasata in prestigiosul cartier...

Suprafata utila 170 mp Teren 306 mp An 1940 6 camere La cheie M 5 min. 23.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
849.997 €

Casa / Cladire individuala premium de vanzare in Sectorul 2,Barbu Vacarescu-Pescariu Va prezentam o oportunitate rara de investitie imobiliara in Sectorul 2 al Capitalei: o cladire individuala moderna...

Suprafata utila 302 mp Teren 310 mp An 2018 10 camere La cheie 23.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
175.000 €

va oferim spre vanzare o casa situata in zona Miorita. Casa este libera, are 5 camere si doua bai, cu o compartimentare practica, potrivita pentru confortul intregii familii. La parter: living cu acces...

Suprafata utila 160 mp Teren 300 mp An 2023 5 camere La cheie 23.6 Km
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
770.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Vatra Luminoasa - Maior Ion Coravu Locatie: Vila amplasata in Vatra Luminoasa, stradal pe Maior Coravu, una dintre cele mai apreciate...

Suprafata utila 315 mp Teren 261 mp An 2008 8 camere La cheie M 10 min. 23.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
380.000 €

Penthouse in vila, constructie 2015, etaj 2 din 3, 245 mp utili, 6 cam, 3 bai, bucatarie, terasa, centrala proprie, 380000 euro discutabil, zona linistita, supermarket, scoala in proximitate.

Suprafata utila 245 mp Teren 1 mp An 2015 6 camere M 13 min. 23.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
360.000 €

Se ofera spre vanzare o casa situata in zona Vatra Luminoasa, pe Strada Sighisoara nr. 12, construita in anul 1940, amplasata pe un teren de 105 mp. Suprafata utila: 132 mp Suprafata construita: 56 mp...

Suprafata utila 132 mp Teren 105 mp An 1939 4 camere La cheie M 14 min. 23.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
27.500 €

De vanzare urgent Casa Ilfov, Calugareni (Branistari), Sos. Calugareni- Comana, 1.000 mp, casa batraneasca construita din paianta, 4 camere, curent electric, 2 puturi de apa potabila, spatii de depozitare,...

Suprafata utila 75 mp Teren 1.000 mp An 1947 4 camere La cheie 23.9 Km
Giurgiu, azi; 16:27
...
430.000 €

vila subsol+mansarda, libera, 90 mp/nivel, 3 camere+ bucatarie extinsa, 3 grupuri sanitare, 160 mp teren+ casa,

Suprafata utila 90 mp Teren 70 mp An 1940 3 camere 23.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.099.000 €

O proprietate cu personalitate, intr-unul dintre cele mai apreciate cartiere rezidentiale din Bucuresti. Va propunem spre vanzare o vila individuala in zona Vatra Luminoasa -Maior Coravu, o locatie apreciata...

Suprafata utila 263 mp Teren 180 mp An 1998 6 camere La cheie M 15 min. 24.1 Km
Bucuresti, ieri; 09:21
...
699.900 €

7R-3865 Vila de vanzare in zona Aviatiei - Bucuresti, construita in 2020, avand 6 camere, 5 dormitoare, 5 bai, suprafata utila 270 mp si suprafata teren 190 mp. Vila dispune si de o curte in fata, unde...

Suprafata utila 270 mp Teren 190 mp An 2020 6 camere La cheie M 16 min. 24.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
550.000 €

Cauti o vila intr-o zona centrala si linistita si cu acces rapid la mijloacele de transport in comun, la scoli, gradinite, parc si locuri de joaca? Daca da, am oferta ideala pentru tine! Iti propun...

Suprafata utila 90 mp Teren 198 mp An 1941 4 camere M 16 min. 24.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
69.000 €

Proprietar vand teren cu casa demolabila – Bucuresti, Sector 3, Bd. Nicolae Grigorescu nr.96 Vand proprietate situata pe Bulevardul Nicolae Grigorescu, Sector 3, Bucuresti, intr-o zona cu acces rapid...

Suprafata utila 47 mp Teren 112 mp An 1960 3 camere Demolabila 24.1 Km
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
324.000 €

Metrou Dimitrie Leonida, 5 minute de mers pieton pe strada Amurgului, se vinde o casa construita in anul 2014, compusa din parter, etaj si mandarda, in suprafata totala 240 mp dispusa astfel: la parter...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 2008 6 camere La cheie 24.1 Km
Ilfov, ieri; 11:24
...
360.000 €

Va propunem spre vanzare casa spatioasa, situata pe strada Manastirea Agapia, in imediata apropiere a Bulevardului Nicolae Grigorescu si a Splaiului Unirii. Construita din caramida si finalizata in...

Suprafata utila 321 mp Teren 329 mp An 2010 5 camere La cheie M 19 min. 24.1 Km
Bucuresti, 23 Septembrie '26
...
445.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona este una discreta, boema, verde, aproape de centrul Capitalei...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 1930 4 camere La cheie M 17 min. 24.1 Km
Bucuresti, azi; 09:37
...
238.000 €

Casa ultracentrala Popesti-Leordeni – complet mobilata, curte cu garaj multifunctional si mansarda premium (sala cinema & fitness). Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, construita in 2015,...

Suprafata utila 133 mp Teren 71 mp An 2015 4 camere La cheie 24.2 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
390.000 €

Va propunem in exclusivitate spre vanzare o vila cu regim de inaltime P+E+pod, amplasata in zona Nicolae Grigorescu, la doar 15 minute de mers pe jos pana la statia de metrou si Parcul IOR, pe strada...

Suprafata utila 190 mp Teren 310 mp An 2008 5 camere La cheie M 19 min. 24.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
479.990 €

Vand Vila 4 camere, pe structura P 1, situata pe strada Barbu Bradescu nr 35, sector 2. Casa este construita in anul 2022 din caramida phorotherm izolata cu polistiren de 10 cm. Terenul masoara suprafata...

Suprafata utila 147 mp Teren 338 mp An 2022 4 camere La cheie 24.4 Km
Bucuresti, 29 Iulie '26
...
150.000 €

Vand casa jud. Constanta, Agigea, limitrofa cu Pescaria lui Matei, P+1, suprafata desfasurata111 mp, teren 146 mp, caramida, reconsolidata 2022. Pret negociabil. Fara intermediari. Relatii la tel.

Suprafata utila 111 mp Teren 146 mp An 2022 3 camere La cheie 24.6 Km
Bucuresti, azi; 15:51
...
315.900 €

Ned Com Imobiliare va propune spre vanzare o vila P+1, cu 5 camere, situata in zona Doamna Ghica, intr-o zona linistita, cu acces facil catre puncte importante ale orasului. - regim de inaltime P+1...

Suprafata utila 111 mp Teren 200 mp An 1949 5 camere La cheie 24.6 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
349.000 €

Str. Podul Neagului nr. 60. Zona in care se gaseste vila este deservita de facilitati logistice, comerciale si de divertisment. Pozitionata in plan secund fata de blocurile de la bulevard beneficiaza...

Suprafata utila 290 mp Teren 261 mp An 2006 10 camere 24.7 Km
Bucuresti, ieri; 12:57
...
217.000 €

Comision 0%. Casa de vazare la 15 minute de mers pe jos pana la metrou 1 Decembrie, P+1, constriuta in anul 2020 cu 3 camere, in suprafata utila de 70 mp + curte de 25 mp si loc de parcare in fata casei,...

Suprafata utila 70 mp Teren 25 mp An 2020 3 camere La cheie M 19 min. 24.8 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
345.000 €

Va oferim spre vanzare o vila individuala parter, etaj si mansarda, situata pe Soseaua Leordeni, teren 250 mp, amprenta 95 mp, teren 10,50 m,este compusa din living, trei dormitoare, mansarda locuibila,...

Suprafata utila 223 mp Teren 250 mp An 2008 5 camere La cheie 24.9 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
139.000 €

In apropiere de Domeniul - Palatul Stirbey, Piata centrala Buftea, Primarie, lacul Buftea si DN 1A, vanzare imobil teren in suprafata totala de 290 mp. plus vila D+P+M (la gri) constructie 2012 in suprafata...

Suprafata utila 217 mp Teren 290 mp An 2012 5 camere La rosu 24.9 Km
Ilfov, azi; 09:25
...
173.000 €

Vand duplex 3 camere, Comuna Berceni, Strada Cazanului nr. 81 S, ap. 1. Direct proprietar, curte 198 mp, finisaje noi & bonusuri incluse. ATENTIE: NU SE AFLA IN CAMP! Nu este o casa insiruita, inghesuita....

Suprafata utila 91 mp Teren 198 mp An 2018 3 camere La cheie 25 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
166.500 €

Va propun spre vanzare o vila de tip duplex (P+2), situata in Comuna Berceni, pe o strada privata cu acces securizat prin bariera. Proprietatea se preda „la cheie”, complet mobilata si utilata la standarde...

Suprafata utila 120 mp Teren 260 mp An 2023 4 camere La cheie 25.1 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
120.000 €

Berceni -zona noua, casa constructie 2025 parter +pod locuibil, teren 360 mp, s. construita 168 mp, 4 camere, 3 gr. sanitare, dressing, dormitor matrimonial si 2 dormitoare, alte 2 bai, living cu iesire...

Suprafata utila 135 mp Teren 360 mp An 2025 4 camere La cheie 25.1 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
125.000 €

Vanzare casa comuna Berceni Str. Cazanului (Ilfov), P+1+M. 4 camere, 3 grupuri sanitare, 2 balcoane, 2 terase, toate utilitatile, se vinde mobilata, utilata, finisaje moderne.

Suprafata utila 133 mp Teren 109 mp An 2020 4 camere La cheie 25.4 Km
Ilfov, 05 Octombrie '26
...
260.000 €

proprietar persoana fizica, casa 5 camere, 3 bai, se vinde mobilata, incalzirea in pardoseala, trei aparate aer conditionat,

Suprafata utila 120 mp Teren 15 mp An 2020 5 camere Demolabila M 18 min. 25.5 Km
Bucuresti, ieri; 10:42
...
240.000 €

Case tip duplex de vanzare; Curte 200 mp; Compartimentare caramida porotherm de 25 cm; Centrala termica Imergas 24 kw, optional pompa de caldura; Incalzire in pardoseala; Finisajele si obiectele sanitare...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere In constructie 25.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
221.000 €

va prezentam spre vanzare o vila p+1etaj teren-500mp, construita in 2018, cu arhitectura frumoasa, avand la parter living, bucatarie, baie, birou, terasa, garaj, la etaj 3dormitoare, 2bai, balcon, mobilata-utilata,...

Suprafata utila 213 mp Teren 499 mp An 2018 4 camere La cheie 25.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
128.900 €

Casa individuala | 4 camere | 107 mp | Teren 412 mp Va propunem spre vanzare o casa individuala, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si spatii generoase. Proprietatea este situata...

Suprafata utila 107 mp An 2020 4 camere La cheie 25.6 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
192.000 €

Va propunem spre vanzare o casa tip duplex, amplasata in Otopeni, intr-o zona rezidentiala cu acces rapid catre Bucuresti si principalele puncte de interes din nordul orasului. Proprietatea este amplasata...

Suprafata utila 94 mp Teren 119 mp An 2022 4 camere La cheie 25.6 Km
Ilfov, azi; 13:16
...
83.000 €

sos. Dna. Ghica, aproape Delfinului, casa 5 camere, 2bai, 2 bucatarii, 121mp, mansarda 45mp necompartimentata, ctie 2010, teren 200 mp, pret bun disc.

Suprafata utila 121 mp Teren 200 mp An 2010 5 camere In constructie 25.7 Km
Bucuresti, azi; 11:27
...
880.000 €

Va propunem spre vanzare o locuinta individuala construita in 2006 pentru familia proprietarilor, nu ca un produs imobiliar de serie, ci ca un camin gandit de la inceput pentru spatiu, lumina naturala,...

Suprafata utila 277 mp Teren 700 mp An 2006 6 camere La cheie 25.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
395.000 €

De vanzare proprietate deosebita, cu potential urias de investitie sau locuit, situata intr-o zona centrala cu un flux pietonal si acces auto/mijloace de transport excelent. Datorita pozitionarii strategice,...

Suprafata utila 300 mp Teren 820 mp An 2007 6 camere La cheie 25.8 Km
Ilfov, azi; 16:51
...
168.000 €

Casa individuala de vanzare – Comuna Bercen Vand casa individuala, situata in Comuna Berceni, Strada Miorita nr. 206L, pe un teren de 463 mp. Casa are o compartimentare practica si potrivita pentru...

Suprafata utila 95 mp Teren 463 mp An 2026 4 camere La cheie 25.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
139.000 €

Comuna Berceni, zona noua, superba, intreg cartierul simetric 50 de vile construite deja, deosebit, finisaje de exceptie, construita cu mult bun gust, liniste, merita vazuta

Suprafata utila 120 mp Teren 350 mp An 2026 4 camere La cheie 25.8 Km
Ilfov, 16 Iulie '26
...
250.000 €

construita 2004 in centrul comunei, amprenta 180 mp teren 420 mp suprafata construita 365 mp, 5 dormitoare, bucatarie, dinning, 3 balcoane, 2 grupuri sanitare, dressing, toate utilitatile, pret neg Vand...

Suprafata utila 320 mp Teren 420 mp An 2004 12 camere La cheie 25.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
99.000 €

living, 3 dormitoare, 2 bai, bucatarie, st 300 mp, constructie noua, apa,

Suprafata utila 120 mp Teren 300 mp An 2025 4 camere La cheie 25.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
150.000 €

5 minute parcul Florilor, 10 minute Mega Mall, 3 camere, gresie, faianta, parchet, termopane, centrala electrica, pivnita, foisor,

Suprafata utila 70 mp Teren 100 mp An 1960 3 camere La cheie M 14 min. 25.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
165.000 €

vanzare casa curte, 4 camere, 2 bai, bucatarie, beci 15 mp, la cheie, centrala proprie, incalzire in pardoseala, curent trifazic, gaz, terasa 22 mp, izolata termic, cadastru, intabulare,

Suprafata utila 142 mp Teren 320 mp An 2024 4 camere La cheie 25.8 Km
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
95.000 €

Avem placerea sa va prezentam o vila individuala situata in apropiere de centrul comunei Tartasesti, disponibila pentru vanzare, la strada principala, Strada Independentei, nr. 254. Beneficiaza de un...

Suprafata utila 88 mp Teren 2.791 mp An 1998 3 camere La cheie 25.9 Km
Dambovita, ieri; 16:15
...
130.000 €

casa de vanzare in zona Andronache, strada Agregatelor, aproape de Lidl Gherghitei, Colentina, Fundeni, Autostrada A3, Fabrica de Glugoza, Pipera, compusa din 3 camere, 2 grupuri sanitare, hol mare,...

Suprafata utila 88 mp Teren 148 mp An 1965 3 camere 25.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

Duplex cu 4 camere de vanzare in localitatea Berceni-Vidra complexul Dealul Verde Direct proprietar, va propun spre vanzare casa tip duplex, cu un regim de inaltime Parter + 1 Etaj+ Pod (40mp utili)...

Suprafata utila 150 mp Teren 220 mp An 2024 4 camere La cheie 25.9 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
350.000 €

Va propunem spre vanzare o casa spatioasa, situata in zona Fundeni, intr-o zona de case, cu acces facil catre principalele puncte de interes. Proprietatea are regim de inaltime P+1+M, mansarda fiind...

Suprafata utila 289 mp Teren 400 mp An 2005 6 camere La cheie 26 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
184.900 €

Casa tip duplex sector 3 in complex Laminor Villas, sector 3. Descopera Laminor Villas, unde fiecare detaliu este conceput pentru confortul tau. Case spatioase, design modern si toate facilitatile necesare...

Suprafata utila 102 mp Teren 153 mp An 2024 4 camere La cheie 26 Km
Laminor Villas Bucuresti
...
364.999 €

Va oferim spre vanzare case individuale cuprinse intr-un complex privat de case in zona 1 Decembrie 1918-Titan, P+1, pe un teren 200mp, cu o suprafata de 190mp, 4 camere+3 bai+terasa+bucatarie inchisa+spatii...

Suprafata utila 190 mp An 2027 4 camere Proiect 26 Km
Bucuresti, ieri; 16:54
...
135.000 €

7R-3849 Casa batraneasca de caramida de vanzare in Andronache - clar langa sos. Andronache, zona str. Oituz, avand suprafata de 60 mp, cu 3 camere, suprafata teren 232 mp si Deschiderea este de 12.8...

Suprafata utila 50 mp Teren 232 mp An 1940 2 camere La cheie 26.2 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
Articole recomandate
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.359
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.452
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.888

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.