Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
275.000 €

Oportunitate unica la doar 30 minute de Constanta! Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita, situate in Ciocarlia de sus cu access la autostrada A2, la doar 30 de minute de statiunile Mamaia,...

Suprafata utila 451 mp Teren 1.994 mp An 2024 6 camere La cheie 0 Km
Constanta, azi; 12:57
...
92.000 €

Direct proprietar. Se ofera spre vanzare o casa batraneasca situata in Cumpana, judetul Constanta, intr-o zona linistita, cu acces facil, ideala pentru locuit sau investitie. Detalii proprietate: Suprafata...

Suprafata utila 72 mp Teren 784 mp An 2000 3 camere 21.2 Km
Constanta, 12 Octombrie '26
...
110.000 €

Duplex in Complex Rezidential Cumpana Village by the Sea. Proiectul Cumpana Village by the Sea consta in 32 vile distribuite pe 3 strazi, fiecare strada cu cate 10-12 case individuale si duplexuri. Toate...

Suprafata utila 91 mp Teren 175 mp An 2022 5 camere La cheie 21.6 Km
...
150.000 €

Constanta. Vand casa P+1, limitrofa cu Pescaria lui Matei, suprafata desfasurata111 mp, teren 146 mp, structura din caramida, reconsolidata 2022. Pret negociabil. Fara intermediari. Relatii la tel.

Suprafata utila 111 mp Teren 146 mp An 2022 3 camere La cheie 26.1 Km
Constanta, azi; 10:09
...
350.000 €

Descriere casa Descriere ANUNT PREMIUM - FALEZA NORD Casa 1946 Faleza Nord 82mp + teren 293mp - 5 min plaja - 11,48m deschidere 350.000 | Constanta, Faleza Nord DESCRIERE Vand casa parter din 1946,...

Suprafata utila 82 mp Teren 293 mp An 1946 3 camere 29.2 Km
Constanta, 11 Octombrie '26
...
77.500 €

casa vila p+1 la Marea Neagra langa Aeroportul Tuzla, Strada Aviatorilor 99, teren 500 de metri cu deschidere la 3 strazi, acte in regula, plaja Tuzla in apropiere, aproape de strada principala, constructie...

Suprafata utila 350 mp Teren 500 mp An 1996 5 camere In constructie 29.9 Km
Constanta, 23 Octombrie '26
...
95.000 €

Casa renovara de curand pe partea cu marea, tabla noua, termopan, veranda, centrala pe peleti, gresie, faianta, magazie in spatele casei pentru peleti, bucatarie in casa si bucararie de vara si spatiu...

Suprafata utila 144 mp Teren 98 mp An 1980 5 camere La cheie 30.1 Km
Constanta, 23 Octombrie '26
...
95.000 €

Proprietar vand casa la rosu sat Mosneni comuna 23 August, suprafata utila 155 mp (construita 175 mp). 4 camere fiecare cu grup sanitar propriu conform proiect tehnic. Living 4 m latime 12 m lungime....

Suprafata utila 155 mp Teren 1.000 mp An 2024 4 camere La rosu 31.5 Km
Constanta, ieri; 10:41
...
279.000 €

Vila individuala tip A, in suprafata de 125m² utili + terasa acoperita la parter in suprafata de 48m²; teren proprietate in suprafata de 246m² – 279.000€ + TVA, la cheie in complex de case, Rya Lago,...

Suprafata utila 125 mp Teren 246 mp An 2024 4 camere La cheie 32.3 Km
RYA Lago Constanta
...
320.000 €

Proprietatea se afla in Mangalia, are cadastru, intabulare, expertiza tehnica, impozite platite la zi, acoperis tigla, utilitati: fose, apa si lumina pe proprietate, iar gazul este la poarta. Terenul...

Suprafata utila 322 mp Teren 2.375 mp An 1980 9 camere La rosu 38.9 Km
Constanta, 21 Octombrie '26
...
35.000 €

com.Perisoru, casa 5 camere, bucatarie, plus anexe, ctie 1970, locuibila, langa primarie, teren 1770mp, deschidere 25ml, zona civilizata si vecini linistiti, acte in regula, pret bun disc

Suprafata utila 90 mp Teren 1.770 mp An 1970 5 camere 69.6 Km
Calarasi, azi; 15:33
...

Va ofer spre vanzare o proprietate deosebita, spatioasa si plina de potential, situata in Comuna Perisoru, pe Strada Panselelor nr. 7 (Judetul Calarasi). Proprietatea este ideala atat pentru o familie...

Suprafata utila 273 mp Teren 1.000 mp An 2007 3 camere La cheie 69.8 Km
Calarasi, 13 Octombrie '26
...
65.000 €

Casa individuala spatioasa, ideala pentru familie - Ostrov, judetul Constanta: -3 dormitoare + 1 sufragerie + 1 bucatarie si 2 holuri generoase + camera centrala -Confort asigurat: centrala pe lemne...

Suprafata utila 150 mp Teren 108 mp An 1977 4 camere La cheie 73.1 Km
Constanta, 18 Octombrie '26
...
93.500 €

Vand casa situata pe Strada Viitor, nr. 148, intr-una dintre putinele combinatii reale de liniste si acces rapid la centrul municipiului Calarasi. Strada este linistita, ferita de trafic si de agitatie,...

Suprafata utila 165 mp Teren 191 mp An 1999 5 camere La cheie 76.5 Km
Calarasi, 19 Octombrie '26
...
220.000 €

🏡 VILA + CASA + TEREN DE VANZARE – ZONA VOLNA, CALARASI Se vinde proprietate situata pe Strada Bucuresti, zona Volna, municipiul Calarasi, intr-o zona buna si accesibila. Proprietatea este compusa din:...

Suprafata utila 131 mp Teren 236 mp An 1965 4 camere La cheie 77.2 Km
Calarasi, 05 Octombrie '26
...
345.000 €

Casa vila de vanzare P+1, in Slobozia Ialomita, zona exclusivista, cartier rezidential, zona verde si linistita, su-150 mp, 4 cam., 2 terase, teren 611 mp, d-20, toate facilitatile, panouri solare putere...

Suprafata utila 150 mp Teren 611 mp An 2004 4 camere La cheie 88.4 Km
Ialomita, 23 Octombrie '26
...
375.000 €

Slobozia vila constructie 2013, P+1, teren 467 mp, amprenta 132 mp, 4 dormitoare, sufragerie, 3 bai, bucatarie, 1 dresing, casa este izolata interior, exterior, finisata, mobilata si utilata modern, gata...

Suprafata utila 264 mp Teren 467 mp An 2013 6 camere La cheie 89.4 Km
Ialomita, 23 Octombrie '26
...
249.900 €

Casa solid construita, realizata integral din caramida, cu cadre din beton armat si planseu intre niveluri din placa de beton dublu armat, oferind rezistenta si durabilitate deosebita. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp Teren 770 mp An 2016 5 camere La cheie 95.6 Km
Ialomita, 23 Octombrie '26
...
36.000 €

Proprietar vand imobil compus din teren in suprafata de 1734 mp (502 mp – curti constructii; 1232 mp – arabil) si o casa din chirpici cu acoperis din tabla, schimbat in urma cu 4 ani, anul constructiei...

Suprafata utila 53 mp Teren 1.734 mp An 1962 2 camere La cheie 101.3 Km
Calarasi, 18 Octombrie '26
...
35.000 €

Casa de vanzare judetul Ialomita Comuna Milosesti la sosea 35000-40000 euro, negociabil,

Suprafata utila 110 mp Teren 1.195 mp An 1965 2 camere 109.1 Km
Ialomita, 17 Octombrie '26
...
99.000 €

Casa de vanzare - 4 cam. - 160mp - pivnita 30 mp, 2000 mp - M. Kogalniceanu - Tulcea. 99 000 EUR, 717 EUR/m2. Specificatii: Clasa energetica A, Suprafata utila 160 m2, Numar camere 4 camere, Numar...

Suprafata utila 160 mp Teren 2.000 mp An 2018 4 camere La cheie 110.7 Km
Tulcea, 15 Octombrie '26
...
16.000 €

De vanzare casa cu 5 camere si curte in suprafata de 2700 mp in comuna Zavoaia , judetul Braila Casa este racordata la curent electric, are fantana cu hidrofor, necesita renovare, strada Primaverii nr....

Suprafata utila 148 mp Teren 2.700 mp An 1960 5 camere 114.9 Km
Braila, 15 Octombrie '26
...
140.000 €

Casa P+M, drum de exploatare, situata in Delta Dunarii, localitatea Colina, com. Murighiol, suprafata totala teren 10.000 mp cu iesire la canalul Lipovenilor de unde se poate ajunge in toata Delta Dunarii...

Suprafata utila 180 mp Teren 10.000 mp An 2014 5 camere La cheie 117.1 Km
Tulcea, ieri; 12:42
...
20.000 €

Vand casa batraneasca in satul Luptatori, comuna Frasinet, jud. Calarasi. Casa are curent electric, put, fosa. Pretul este negociabil.

Suprafata utila 80 mp Teren 2.200 mp An 1960 2 camere 119.7 Km
Calarasi, 17 Octombrie '26
...
475.000 €

Vanzare Pensiunea Solinia+restaurant+piscina+debarcader-Dunavatu de Jos - Delta Dunarii. Adresa: Str. Dunareni nr. 114 si Str. Dunareni nr. 89 Teren: 2.940 mp Suprafata Construita: 1.000 mp Capacitate:...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 2.940 mp An 2000 25 camere La cheie 123.2 Km
Tulcea, 23 Octombrie '26
...
149.000 €

Vand proprietate in Tulcea, Strada Orizontului, formata din doua case complet independente, ideale pentru locuire + investitie sau doua familii. Proprietate rara pe piata datorita configuratiei: doua...

Suprafata utila 220 mp Teren 380 mp An 2010 5 camere La cheie 127.3 Km
Tulcea, 15 Octombrie '26
...
36.900 €

Casa orasul Ianca cu deschidere la 2 strazi toate utilitatile, la doar 800 ml de centru, necesita renovare,

Suprafata utila 200 mp Teren 1.200 mp An 1980 4 camere 132.1 Km
Braila, 23 Octombrie '26
...
124.000 €

Proprietatea este compusa dintr-o casa construita in anul 2009, cu regim de inaltime S+P+E, amprenta la sol de 120 mp si suprafata desfasurata de 242 mp, doua anexe cu suprafete de 18.4, respectiv 23.8...

Suprafata utila 169 mp Teren 1.320 mp An 2009 5 camere La cheie 135.4 Km
Calarasi, 20 Octombrie '26
...
250.000 €

casa tip parter situata in orasul Pogoanele, judetul Buzau la doar 90 km de Bucuresti, 38 km de Buzau, 38 km de Urziceni si 56 km de Slobozia. Proprietate unica, restaurata cu bun gust si rafinament,...

Suprafata utila 402 mp Teren 7.250 mp An 2019 5 camere La cheie 137.3 Km
Buzau, 23 Octombrie '26
...
133.000 €

De vanzare casa individuala cu teren generos, situata in satul Darvari, comuna Tamadau Mare, judetul Calarasi, la 35 de minute de Bucuresti. Proprietatea este amplasata pe un teren intravilan in suprafata...

Suprafata utila 185 mp Teren 3.000 mp An 2007 5 camere La cheie 144.9 Km
Calarasi, 23 Octombrie '26
...
289.000 €

De vanzare vila individuala cu deschidere directa la Lacul Mostistea si front de 24 m la apa, situata in orasul Fundulea, pe Strada Barajului, intr-o zona linistita, cu acces pe drum asfaltat. Proprietatea...

Suprafata utila 367 mp Teren 1.148 mp An 2013 5 camere La cheie 145.9 Km
Calarasi, 23 Octombrie '26
...
43.000 €

Proprietar vand casa. Zona linistita, toate utilitatile la poarta, teren, vita de vie in fata casei ca bolta. Merita vazuta pentru cine doreste o casa de vacanta sau locuit. Pret negociabil la fata locului.

Suprafata utila 82 mp Teren 750 mp An 1970 4 camere 148.1 Km
Calarasi, 19 Octombrie '26
...
43.000 €

Proprietar vand casa, anexa, cu teren, livada pomi fructiferi, beci, trandafiri, smochin, toate utilitatile, pret avantajos si negociabil. Zona foarte linistita. Merita investitia pentru cine doreste...

Suprafata utila 124 mp Teren 2.800 mp An 1968 5 camere 148.1 Km
Calarasi, 22 Octombrie '26
...
360.000 €

Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata pe un teren de 1.000 mp, gandita atat pentru locuire permanenta, cat si pentru potential de dezvoltare imobiliara viitoare. Pozitionare avantajoasa,...

Suprafata utila 185 mp Teren 1.000 mp An 2010 5 camere La cheie 148.3 Km
Calarasi, 23 Octombrie '26
...
64.900 €

Vand vila localitatea Crivat, judet Calarasi, 250 vila si teren 3700 metri, casa construita din beton, caramida, placa de beton, si mansarda, la 40 km de centrul Bucurestiului, apa si canalizare,

Suprafata utila 250 mp Teren 3.700 mp An 1977 6 camere La cheie 148.5 Km
Calarasi, azi; 07:46
...
107.500 €

Casa -3 camere, Gruiu - Calarasi, imobil compus din teren 1476 mp, deschidere dubla, 75 m si 26 , 5 m, plus locuinta cu anexe. Casa , constructie 2014, parter, BCA, 3 camere, baie, bucatarie, S.c = 87...

Suprafata utila 87 mp Teren 1.476 mp An 2014 3 camere La cheie 149.7 Km
Calarasi, 08 Octombrie '26
...
15.000 €

Se vand impreuna casa 100 mp (4 camere, din 1960, caramida) si terenuri 1800 mp situate in comuna Balta Alba, judetul Buzau. La 22 km de Ramnicu Sarat si aproape de Amara, Braila. Pret pentru casa + terenuri:...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.800 mp An 1960 4 camere La cheie 155.4 Km
Buzau, 22 Octombrie '26
...

Vand casa batranesca cu teren total suprafata, 1310 mp la 80 km de Bucuresti in com. Glodeanu Sarat, jud. Buzau.

155.8 Km
Buzau, 14 Octombrie '26
...
230.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Doina nr. 1A, in sat Islaz, com. Branesti, judetul Ilfov, o proprietate ideala pentru...

Suprafata utila 300 mp Teren 1.500 mp An 2010 7 camere La cheie 156.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
60.000 €

Casa de vanzare 110 mp utili, compusa din 2 dormitoare si un living. Casa a fost complet renovata in 2021, partial pe dormitorul principal si living, dormitorul secundar nefiind renovat. Casa dispune...

Suprafata utila 110 mp Teren 1.942 mp An 2021 3 camere La cheie 158.5 Km
MC INSTAL Giurgiu, azi; 08:48
...
189.000 €

Casa Cuib 3, complex Liziera de Lac, Frumusani. Spatii generoase - Living, 3 dormitoare, 3 bai, spatii de depozitare • Suprafata utila - 107 mp • Suprafata terasa acoperita parter – 7 mp • Terasa acoperita...

Suprafata utila 107 mp Teren 221 mp An 2023 4 camere La cheie 158.6 Km
Liziera de Lac Calarasi
...
110.000 €

terenul e imprejmuit cu panouri de plasa, la strada plasa placata cu policarbonat. Sunt plantati 80 pomi fructiferi. Pe strada, la poarta sunt utilitati: apa, gaz, canal,

Suprafata utila 80 mp Teren 1.340 mp An 1950 4 camere Demolabila 160.1 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
310.000 €

Vila P+E+M de vanzare – Spataru, Buzau | Deschidere E85 | Potential rezidential + comercial Proprietatea se afla la aproximativ 100 km de Bucuresti, distanta care se poate parcurge in circa o ora, datorita...

Suprafata utila 400 mp Teren 800 mp An 2015 16 camere La cheie 160.6 Km
Buzau, 23 Octombrie '26
...
499.000 €

Aceasta casa de vanzare are o suprafata de 420 mp si a fost construita in 2023 din caramida de 30cm. Are 4 camere si se afla pe un teren de 1050 mp. Pardoselile si tamplaria sunt de inalta calitate. Proprietatea...

Suprafata utila 420 mp Teren 1.050 mp An 2023 4 camere La cheie 162.4 Km
Ilfov, 05 August '26
...
120.000 €

Atentie!!! Pret evaluare vila - 140.000 euro. Se poate vinde si in rate cu plata a minim 50% la semnarea contractului de vanzare si maxim 60 de rate. Oferta speciala - reducere 20.000 euro la plata integrala....

Suprafata utila 210 mp Teren 986 mp An 2010 6 camere La cheie 162.6 Km
Ilfov, ieri; 18:21
...
83.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Soarelui nr. 6 in comuna Varasti, judetul Giurgiu, o proprietate ideala pentru cei care...

Suprafata utila 162 mp An 2010 4 camere La cheie 163 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
50.000 €

70 km de Bucuresti, casa 75mp construiti, 4 camere, baie, bucatarie, beci. Separat 55mp garaj si acareturi. Canalizare, apa+ put, sosea nationala asfaltata. Casa cu vedere la balta de pescuit, gard de...

Suprafata utila 130 mp Teren 1.030 mp An 1990 4 camere La cheie 163.1 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
28.500 €

Vanzare teren si casa, Puieni, strada Scortei nr. 11, 6 camere, paianta, 120 mp, foisor, beci, patul, cosar, 2 puturi, cismea, apa la 2 m, gard metalic, invelita tabla zincata, teren 2.845 mp, vie pe...

Suprafata utila 110 mp Teren 2.800 mp An 1960 6 camere La cheie 163.6 Km
Giurgiu, azi; 13:18
...
32.500 €

Proprietar (mostenire), acte la zi! Vand urgent casa batraneasca plus teren aferent de 1200 mp bransata la curent electric, fantana (apa nepotabila), facilitati de apa curenta, gaz si canalizare aflate...

Suprafata utila 40 mp Teren 1.200 mp An 1963 2 camere Demolabila 163.6 Km
Galati, 22 Octombrie '26
...
92.000 €

casa nou construita localitatea Fierbinti, zona Fierbintii de Jos, are instalatia electrica facuta, este tencuita la exterior si interior, are put si fosa, actele de proprietate sunt complete,

Suprafata utila 150 mp Teren 2.000 mp An 2025 5 camere La rosu 163.8 Km
Ialomita, 21 Octombrie '26
Articole recomandate
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.357
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.049
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.452

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.