Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

243 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Mosilor, Obor, Dacia, comercial, birouri
900 €

DIRECT PROPRIETAR Cladire Noua Disponibil : Spatiul 1 - Etaj 3 - 50 mp - 900 E/ luna - 1 camere - grup sanitar propriu - centrala termica - nu se aplica TVA - se poate autoriza orice tip de...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial M 18 min. 3.5 Km
Bucuresti, azi; 11:21
...
Spatiu comercial Calea Serban Voda, 261 mp, vitrina 20 ml, stradal
2.800 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial situat la parter de bloc, vitrina 20 ml, pe Calea Serban Voda in zona Tineretului, cu vizibilitate foarte buna si acces facil, ideal pentru multiple tipuri...

Suprafata utila 261 mp Sp. comercial M 8 min. 3.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Birou 30 mp | Zona Prosper, 13 Septembrie | Utilitati incluse
499 €

Birou privat de 30 mp pentru o echipa mica, langa Prosper Mall. Cost lunar fix: 500 €, cu apa, curent si mentenanta spatiilor comune incluse, fara comision pentru chirias. Etaj 2 intr-o cladire de birouri...

Suprafata utila 30 mp Birouri M 14 min. 3.6 Km
Bucuresti, azi; 10:24
...
COTROCENI BUSINESS CENTER / ACCES STRADAL / METROU / DISPONIBIL !
480 €

Spatii de birouri moderne in Cotroceni Business Center – solutia ideala pentru afacerea dumneavoastra ! Catoma Real Estate va propune spre inchiriere spatii de birouri premium, disponibile in cadrul...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 4 min. 3.7 Km
Bucuresti, ieri; 17:53
...
Calea Vacaresti, inchiriere spatiu comercial
2.000 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial disponibil pe Calea Vacaresti. Spatiul este situat la parterul unui bloc, pe coltul acestuia si dispune de o vitrina stradala de 25 de metri liniari pe...

Suprafata utila 116 mp Sp. comercial M 18 min. 3.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
13 Septembrie stradal inchiriere apartament pentru activitate birou, 76 mp
600 €

Bloc stradal, inchiriere apartament cu 3 camere, situat la etajul 2/8 al unui bloc construit in 1990. Dispune de o suprafata totala de 76 mp, bucatarie, 2 bai si un balcon inchis, Apartamentul prezinta...

Suprafata utila 76 mp Birouri M 18 min. 3.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Spatiu comercial-Calea Rahovei-Sebastian- Petre Ispirescu
799 €

Compania imobiliara Apulum94 va propune un spatiu comercial 36 mp, Calea Rahovei, acces stradal Spatiu comercial cu acces direct din Calea Rahovei, pozitionat intre Sebastian si Petre Ispirescu, zona...

Suprafata utila 36 mp Sp. comercial 3.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Salajan, Sector 3 Bucuresti
2.000 €

Spatii comerciale de inchiriat! Direct Proprietar! Sunt doua spatii comerciale de inchiriat la parterul unui bloc nou stradal: unul de 120 mp si unul de 200 mp!pt mai multe detalii va rugam sunati! pret...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 3.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Spatiu Comercial 100 mp utili + 20 mp terasa + 200 mp teren
2.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial pe strada Drumul Gura Crivatului nr. 20. Suprafata utila este 100 mp + terasa de 20 mp. Teren liber pe care il poti folosi ca terasa sau locuri de parcare...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 3.8 Km
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat
24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri M 14 min. 3.8 Km
Bucuresti, azi; 10:36
...
Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat
24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri 3.9 Km
Bucuresti, ieri; 15:42
...
Piata Sudului, Rond Nitu Vasile S4, spatiu comercial, 535 mp
7.700 €

Spatiu comercial cu o expunere extraordinara!!! / In rondul intens circulat de la Nitu Vasile unde se intersecteaza Alexandru Obregia cu Nitu Vasile si Emil Racovita! / 7 minute pana la Piata Sudului...

Suprafata utila 450 mp 3.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Imobil P+2 pentru sediu propriu, Vitan Mall, 260 mp
5.566 €

Disponibila pentru companie, clinica sau birou reprezentativ care are nevoie de sediu propriu, nu de un etaj intr-o cladire impartita cu alti chiriasi. ────────────────────────── - Suprafata utila: 260...

Suprafata utila 260 mp Birouri M 6 min. 4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Basarabia spatiu comercial stradal
2.800 €

Va oferim spre ichiriere un spatiu comercial pe bd Basarabia, parter+mezanin, cu o suprafata de: parter 73.86mp+mezanin31.59mp=105.45mp, cu usa de acces prin spate pentru marfa, vitrina de 12ml, 4 vitrine,...

Suprafata utila 105 mp Sp. comercial M 13 min. 4.1 Km
Bucuresti, azi; 17:04
...
Splaiul Unirii 313, Vitan, cladire birouri
7 €

Va oferim spre inchiriere spatii de birouri cu suprafete utile incepand de la 150 mp utili si pana la 800 mp, situate la etajele 1, 3 si 4, intr-o cladire de birouri construita in anul 2007, amplasata...

Suprafata utila 800 mp Birouri 4.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Mihai Bravu, spatiu comercial de inchiriat, stradal, ideal salon, birou
650 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat stradal pe Mihai Bravu, intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Spatiul a functionat cu succes ca salon de coafura...

Suprafata utila 32 mp Sp. comercial M 11 min. 4.1 Km
Bucuresti, azi; 14:57
...
Herastrau, sos. Nordului, birou 4 camere in vila
1.199 €

Se inchiriaza spatiu de birou in vila cu suprafata utila de 115 mp si compartimentare decomandata, 4 camere, 2 bai, cu bucatarie mobilata, utilata, situat la etajul 3. Singur pe etaj! Centrala proprie...

Suprafata utila 115 mp Birouri 4.1 Km
Bucuresti, azi; 10:33
...
Baba Novac 0% Comision Spatiu comercial de inchiriat zona Dristor
2.300 €

SPATIU COMERCIAL DE INCHIRIAT – BABA NOVAC | 90 MP UTILI | POTENTIAL HORECA | VITRINA DE 15 ML | FARA COMISION O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri in Sectorul 3! Va propunem spre...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial M 12 min. 4.1 Km
Bucuresti, azi; 13:23
...
Baba Novac 0% Comision Spatiu comercial de inchiriat zona Dristor
2.300 €

spatiu comercial de inchiriat – baba novac | 90 mp utili | potential horeca | vitrina de 15 ml | fara comision O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri in Sectorul 3! Va propunem spre...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial M 12 min. 4.1 Km
Bucuresti, azi; 13:22
...
Dristor, sector 3
680 €

spatiu comercial de inchiriat in suprafata de 60 mp. Centrala proprie, ac, grup sanitar, terasa. Spatiul se afla in Dristor in apropierea farmaciei Tei. Pretabil pentru birou, salon, etc. Mai multe detalii...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 5 min. 4.1 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Spatiu de birou zona Romexpo
545 €

Spatiu de birou – 17 mp, zona de Nord a Bucurestiului Mervani Imobiliare va propune spre utilizare un spatiu de birou cu suprafata de 17 mp, situat intr-o cladire moderna de birouri, intr-o zona premium...

Suprafata utila 17 mp Birouri 4.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Patiserie pe Baba Novac, stradal, cu vad format
3.200 €

Va propunem un spatiu comercial situat in zona Baba Novac, amenajat si echipat pentru activitate de patiserie, unde in prezent functioneaza o unitate de profil. Spatiul beneficiaza de dotarile si echipamentele...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 15 min. 4.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Dristor, Ramnicul Valcea
2.500 RON

Open space 60 mp - benzinaria Mol, spatiu birou, etajul 1 din 2, vad commercial, 5 min metrou Dristor, toate utilitatile, centrala, ac, usa metalica 2.500 ron 1+1.

Suprafata utila 60 mp Birouri M 6 min. 4.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Vila de inchiriat in Aviatiei–Pipera | 4 niveluri | Se inchiriaza sepa
1.000 €

Va propun spre inchiriere o vila situata in zona Aviatiei–Pipera, cu spatii disponibile la subsol, parter, etajul 1 si etajul 2. Fiecare nivel poate fi inchiriat separat, iar vila este disponibila si...

Suprafata utila 220 mp Birouri M 10 min. 4.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Dristor, Ramnicu Valcea, Bucuresti
2.800 RON

Benzinaria Mol, 110 ml, demisol in vila, pretabil firma catering. Are toate utilitatile, centrala proprie. Partial echipata. Necesita renovare. Chirie 3.000 Ron 1+1.

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 7 min. 4.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Spatii Birouri Sector 2 Arena Nationala x Vatra Luminoasa
617 €

Apulum 94 va ofera spre inchiriere spatii de birouri/ comerciale intr-o cladire multifunctionala, cu destinatie birouri, spatii productie, in zona Vatra Luminoasa X Arena Nationala. Suprafata disponibila...

Suprafata utila 9.000 mp Birouri 4.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Etaj de birouri de inchiriat | 680 mp utili | Hyperion Tower, Pipera
12.000 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu o suprafata utila disponibila de aproximativ 680 mp, situat la etajul 10 al cladirii Hyperion Tower, in zona Pipera–Voluntari. Spatiul beneficiaza de...

Suprafata utila 680 mp Birouri M 11 min. 4.5 Km
Ilfov, azi; 15:29
...
Baba Novac, Cinema Gloria, inchiriere spatiu comercial
2.800 €

Spatiu comercial disponibil spre inchiriere in Bucuresti, pe Str. Baba Novac, langa Trattoria Monza si Cinema Gloria. Suprafata – 110 mp (compusi din 90 mp parter + cca 20 mp etaj - toaleta, vestiare,...

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 11 min. 4.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Pantelimon - Bd. Chisinau
650 €

spatiu comercial, parter de bloc, cu intrare separata, suprafata 60 mp, pretabil pentru cabinet medical, recuperare medicala, cabinet veterinar, etc, spatiu este liber si se inchiriaza pe termen lung,...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial 4.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Delfinului, Parcul Ostrov, restaurant
3.160 €

Restaurant mobilat si utilat parc Ostrov, Piata Delfinului ,terasa si parcare auto, bucatarie utilata, cuptor lemne, sistem ventilatie, alarma, sistem iluminare, 3 grupuri sanitare, scara interioara,...

Suprafata utila 150 mp Sp. comercial 4.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Vitan, Bonea Marin
1.350 €

Spatiu de productie sau depozitare (carmangerie a functionat acolo) 150 mp cu doua camere frigorifice, curent trifazic de mare putere, acces cu masina pentru incarcare-descarcare, birou, vestiare, doua...

Suprafata utila 149 mp Sp. industrial M 17 min. 4.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Pantelimon, apropiere Delfinului
2.500 €

Sos. Pantelimon nr. 255, bloc 43, apropiere Delfinului, inchiriez spatiu comercial 212 mp, grup sanitar, 2 intrari, renovat. Proprietar. Suntem firma, nu percepem TVA.

Suprafata utila 212 mp Sp. comercial 4.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Fundeni, Bucuresti
1.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu care dispune de 2 camere, hol, toaleta, aproximativ 30 mp. la Parterul imobilului, pozitionat stradal, poate fi utilizat ca birou, casa de schimb valutar, cafenea,...

Suprafata utila 30 mp 4.9 Km
Bucuresti, azi; 14:51
...
Fundeni Bucuresti
350 €

Fundeni Pod adiacent, spatiu comercial, suprafata 75mp, pretabil depozit, magazin online,etc, acces usor, plata lunar si o luna garantie, tel:

Suprafata utila 75 mp Sp. depozitare 4.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Sector 6, intre Plaza si Afi mall, imobil S+P+3, lift, se adauga utilitati
1.500 €

etaj 2, se adauga 300 euro pentru utilitati , cladire rezidentiala S+P+3, lift Schindler, climatizare, centrala termica imobil, intre Plaza si Afi mall, placata cu alubond, geam tripan, generator, sistem...

Suprafata utila 170 mp Birouri M 13 min. 5 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Calea Vacaresti nr. 304
2.500 €

spatiu comercial pentru clinici medicale, servicii,

Suprafata utila 205 mp Sp. comercial 5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Ion Mihalache, metrou 1 Mai, Piata Chibrit, inchiriere spatiu comercial
1.850 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un excelent spatiu comercial disponibil spre inchiriere pe Bdul. Ion Mihalache, langa statia de metrou 1 Mai, in zona Piata Chibrit. Suprafata...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial M 2 min. 5.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Herastrau Showroom & Birouri in Herastrau Spatiu Premium
5.500 €

Spatiu comercial premium, situat in zona Herastrau, intr-o locatie cu acces facil si vizibilitate foarte buna. Pretul chiriei este de 5.500 €/luna, TVA inclus. Proprietatea se preteaza pentru showroom,...

Suprafata utila 150 mp Birouri 5.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Spatiu productie, depozitare pretabil activitati diverse
2.400 €

10 minute de Metrou Eroii Revolutiei, 4 minute de statia George Bacovia, adiacent din strada Nehoiasi, avem un spatiu pretabil orice tip de activitate (depozitare, productie, cabinet veterinar, salon,...

Suprafata utila 263 mp Sp. industrial M 17 min. 5.2 Km
Bucuresti, azi; 14:34
...
Calea Vitan, Bucuresti
1.100 €

Negociabil spatiu comercial vitrina, stradal la parterul unui Hotel *** pe Calea Vitan imediat langa Piata Bobocica, Auchan Vitan, pretabil fastfood, cafenea, birou, farmacie, cabinet dental etc. Pretul...

Suprafata utila 30 mp Sp. comercial 5.2 Km
Bucuresti, azi; 16:09
...
Drumul Taberei, vizavi de Plaza Romania
1.200 €

Oportunitate excelenta pentru afacerea dumneavoastra intr-unul dintre cele mai bune spatii comerciale din Sectorul 6, amplasat intr-o zona cu vizibilitate maxima si trafic pietonal intens. Caracteristici...

Suprafata utila 48 mp Sp. comercial M 12 min. 5.2 Km
Bucuresti, ieri; 19:35
...
Splaiul Unirii nr. 313, sector 3, Bucuresti

ICPE SA inchiriaza spatii cu urmatoarele facilitati: - acces facil in incinta ICPE din Splaiul Unirii 313, sector 3, Bucuresti; -spatiile sunt disponibile imediat pentru a fi inchiriate si dispun de iluminare...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial 5.3 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
Dristor, Bucuresti Spatiu
250 €

Se ofera spre chirie birouri/spatiu depozitare de 25mp, avand urmatoarele dotari: - lavoar in fiecare camera - pardoseala: parchet, mocheta sau gresie - mobilat/nemobilat/partial mobilat - contorizarea...

Suprafata utila 25 mp Birouri 5.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Militari Piata Veteranilor Sector 6
2.300 €

Inchiriez spatiu comercial 117, 17 mp deschidere 6 mp cu acces spate rampa de aprovizionare, toate utilitatile, gaze, 380 W, in Militari sector 6, in incinta complex Piata Veteranilor. 2300 €/luna

Suprafata utila 118 mp Sp. comercial M 8 min. 5.3 Km
Bucuresti, ieri; 19:06
...
1 Mai, Ion Mihalache, Piata Chibrit, Pod Constanta, Calea Grivitei
1.849 €

Spatiu comercial de inchiriat – Metrou 1 Mai / Piata Chibrit – Bd. Ion Mihalache – 74 mp Ideal pentru companii, antreprenori si investitori care isi doresc un spatiu comercial cu vitrina stradala, intr-o...

Suprafata utila 74 mp Birouri M 6 min. 5.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Bucuresti
30 €

Spatiu comercial spre inchiriere in suprafata de 240 mp din care 163 mp este open space si restul dependinte: toalete etc. Esre situat stradal, pe Soseaua Pantelimon chiar la intersectie cu Soseaua Fundeni...

Suprafata utila 240 mp Sp. comercial M 17 min. 5.4 Km
Bucuresti, ieri; 19:54
...
Spatiu comercial de inchiriat in Pipera | 271 mp | 6 locuri de parcare
6.600 €

Va propun spre inchiriere un spatiu comercial generos si luminos, situat intr-o zona dinamica din Pipera, inconjurata de numeroase ansambluri rezidentiale si cladiri de birouri. Spatiul are o suprafata...

Suprafata utila 270 mp Sp. comercial 5.5 Km
Ilfov, ieri; 10:08
...
Sector 2, Bucuresti
12.000 €

Se ofera spre inchiriere integrala cladire independenta situata in Sector 2, Bucuresti, zona Floreasca – Gheorghe Titeica, intr-o zona foarte bine pozitionata pentru activitati medicale, corporate, educationale...

Suprafata utila 568 mp Birouri 5.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Salaj nr. 2, sector 5, Bucuresti
1.600 €

inchiriez spatiu comercial stradal 85 mp, parter bloc,

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial 5.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Sector 4 Bucuresti
690 €

Spatiu birou de inchiriat - 2 camere Decomandat - Big Residence - proiect finalizat in 2025 - situat la etajul 1, acces direct la servicii medicale, sala de fitness KOM, restaurante, farmacie, supermarket...

Suprafata utila 58 mp Birouri M 7 min. 5.9 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.532
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.359
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.888

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.