Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

261 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
The Corner Dragos Voda, pe strada Fainari, Bucuresti
1.600 €

Spatiu comercial disponibil pentru inchiriere, situat in complexul rezidential The Corner Dragos Voda, pe strada Fainari, nr. 19. Spatiul disponibil pentru inchiriere, este autorizat spatiu comercial,...

Suprafata utila 65 mp Sp. comercial M 6 min.
Bucuresti, azi; 16:03
...
Ilfov
15 €

Direct proprietar! Doua spatii comerciale alaturate, disponibile individual sau impreuna, chiar in sensul giratoriu! Spatiul 1 – 110 mp – Fosta farmacie, parter si demisol,vitrine stradale pe doua laturi...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial
Ilfov, azi; 16:00
...
Calea Calarasilor, spatiu birouri, 114 mp open space, cladire business
900 €

Inchiriere spatiu de birouri modern si luminos, ideal pentru dezvoltarea afacerii dumneavoastra, situat pe Calea Calarasilor, in imediata apropiere a Universitatii Hyperion, Popa Nan. Proprietatea se...

Suprafata utila 114 mp Birouri
Bucuresti, azi; 15:55
...
Platforma Faur, Pantelimon, Basarabia, Est, Drumul Tarlale
2.532 €

ROM1907 Zona Est - Platforma Faur - Clasa A - Aut ISU. Spatiul se afla situat in zona B-dul Basarabiei, in incinta platformei Faur. Spatii/suprafete disponibile: Hala:429 mp Birouri: 155 mp (etaj 1) Platforma...

Suprafata utila 583 mp Sp. industrial M 9 min.
Bucuresti, azi; 15:36
...
Calea Mosilor nr. 211
2.000 €

proprietar societate comerciala, inchiriez spatiu comercial stradal, in suprafata de 124mp in Calea Mosilor nr. 211, bloc 19, parter, sector 2, Bucurerti. Pret 2000 euro+tva. Detalii la telefon;

Suprafata utila 124 mp Sp. comercial M 6 min.
Bucuresti, azi; 15:36
...
Etaj de birouri de inchiriat | 680 mp utili | Hyperion Tower, Pipera
12.000 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu o suprafata utila disponibila de aproximativ 680 mp, situat la etajul 10 al cladirii Hyperion Tower, in zona Pipera–Voluntari. Spatiul beneficiaza de...

Suprafata utila 680 mp Birouri M 11 min.
Ilfov, azi; 15:29
...
Fundeni, Bucuresti
1.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu care dispune de 2 camere, hol, toaleta, aproximativ 30 mp. la Parterul imobilului, pozitionat stradal, poate fi utilizat ca birou, casa de schimb valutar, cafenea,...

Suprafata utila 30 mp
Bucuresti, azi; 14:58
...
Morarilor, cu sos. Pantelimon
1.300 €

Aflat la intersectia Sos. Pantelimon cu Sos. Morarilor, in spatele blocului 41 din sos. Pantelimon nr. 260. Suprafata de 188 mp, la etajul 2 din vila cu toate utilitatile separate. Are 2 bai, bucatarie...

Suprafata utila 188 mp Birouri M 17 min.
Bucuresti, azi; 14:54
...
Voluntari, depozite de inchiriat
1.000 €

Oferim spre inchiriere depozite cu diferite suprafete in Voluntari, langa RAR Voluntari, acces rapid la centura Bucuresti si zona comerciala Afumati. Pretabile depozitare sau atelier productie, service...

Suprafata utila 167 mp Sp. depozitare
Ilfov, azi; 14:48
...
Spatiu productie, depozitare pretabil activitati diverse
2.400 €

10 minute de Metrou Eroii Revolutiei, 4 minute de statia George Bacovia, adiacent din strada Nehoiasi, avem un spatiu pretabil orice tip de activitate (depozitare, productie, cabinet veterinar, salon,...

Suprafata utila 263 mp Sp. industrial M 17 min.
Bucuresti, azi; 14:34
...
Hala noua 515 mp | A2 Fundulea | ISU | DIsponibila imediat
1.890 €

Se inchiriaza modul industrial de 515 mp intr-o hala noua, tip vagon, cu suprafata totala de 3.891 mp, in zona Fundulea, la aproximativ 3 minute de nodul rutier A2. Spatiul este disponibil imediat si...

Suprafata utila 515 mp Sp. industrial
Calarasi, azi; 14:28
...
Splaiul Unirii nr. 313, sector 3, Bucuresti

ICPE SA inchiriaza spatii cu urmatoarele facilitati: - acces facil in incinta ICPE din Splaiul Unirii 313, sector 3, Bucuresti; -spatiile sunt disponibile imediat pentru a fi inchiriate si dispun de iluminare...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial
Bucuresti, azi; 14:24
...
Odai, Otopeni, Sos. de Centura, teren de inchiriat
6.651 €

Teren de inchiriat – Otopeni, Soseaua de Centura – Ideal pentru parc auto sau activitati logistice BNR Estate va propune spre inchiriere un teren generos, cu acces si deschidere directa la Soseaua de...

Terenuri
Bucuresti, azi; 14:15
...
Sector 4 Bucuresti
690 €

Spatiu birou de inchiriat - 2 camere Decomandat - Big Residence - proiect finalizat in 2025 - situat la etajul 1, acces direct la servicii medicale, sala de fitness KOM, restaurante, farmacie, supermarket...

Suprafata utila 58 mp Birouri M 7 min.
Bucuresti, azi; 14:13
...
Valea Oltului, Sector 6
1.600 €

Spatiu comercial de inchiriat | 147 mp utili | Str. Valea Oltului nr. 21 Se ofera spre inchiriere un spatiu comercial cu 147 mp suprafata utila si 182 mp suprafata construita, amplasat pe Strada Valea...

Suprafata utila 147 mp Sp. comercial
Bucuresti, azi; 14:12
...
Arad Zona Intim
2.500 €

Inchiriez spatiu situat intr-un vad comercial foarte bun. Suprafata de 201 mp . * 2 sali de vanzare * birou * grup sanitar * depozit Ddotari moderne - centrala proprie pe gaz...

Suprafata utila 201 mp Sp. comercial
Arad, azi; 13:48
...
Theodor Pallady nr. 21 Spatiu comercial stradal 17 mp Metrou
800 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial stradal cu o suprafata de 17 mp, situat pe Bulevardul Theodor Pallady nr. 21, la doar aproximativ 20 de metri de iesirea din statia de...

Suprafata utila 16 mp Sp. comercial M 6 min.
Bucuresti, azi; 13:30
...
Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 205 mp, vitrina stradala 18 m
2.550 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab / Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 17 min.
Bucuresti, azi; 13:30
...
Cluj Spatiu comercial 262 mp de inchiriat Ultracentral, str. Cotita
3.509 €

Cheia Ta Imobiliare SRL ofera spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat chiar in centrul Clujului, pe strada Cotita. Suprafata totala: 262 mp. Spatiul este compartimentat in acest moment in...

Suprafata utila 262 mp Sp. comercial
Cluj, azi; 13:16
...
Imobil de inchiriat | 580 mp | Piata Victoriei – Ion Mihalache
5.000 €

Apulum94 va propune spre inchiriere un imobil situat in zona Piata Victoriei – Ion Mihalache, cu o suprafata desfasurata totala de 580 mp. Proprietatea este dispusa pe demisol, parter, doua etaje si...

Suprafata utila 480 mp Sp. industrial M 13 min.
Bucuresti, azi; 13:13
...
Spatiu de birouri de inchiriat | Bd. Dacia – Aurel Vlaicu | 7 camere
1.980 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri situat la intersectia Bulevardului Dacia cu strada Aurel Vlaicu. Amplasat la etajul 4 din 4, spatiul a fost renovat recent, nu a mai fost inchiriat de la...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 16 min.
Bucuresti, azi; 12:57
...
Depozitare frigorifica Otopeni, acces rapid DN1 si Centura, camere -20°C
300 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere spatii de depozitare frigorifica in cadrul unui depozit logistic functional, situat in zona Otopeni, cu acces foarte rapid catre DN1, DNCB / Soseaua de Centura...

Suprafata utila 300 mp Sp. industrial
Ilfov, azi; 12:54
...
Birou 30 mp | Zona Prosper, 13 Septembrie | Utilitati incluse
499 €

Birou privat de 30 mp pentru o echipa mica, langa Prosper Mall. Cost lunar fix: 500 €, cu apa, curent si mentenanta spatiilor comune incluse, fara comision pentru chirias. Etaj 2 intr-o cladire de birouri...

Suprafata utila 30 mp Birouri M 14 min.
Bucuresti, azi; 12:51
...
Margeanului, Rahova, inchiriere spatiu comercial
1.950 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial disponibil pe Str. Margeanului. Suprafata - 67 mp open space; Vitrina - 7 ml; Chirie - 1950 euro/luna TVA 0; Disponibil - imediat; Pentru mai multe detalii...

Suprafata utila 67 mp Sp. comercial
Bucuresti, azi; 12:44
...
Drumul Taberei 32-34
3.000 €

Bulevardul Drumul Taberei 32-34. Detalii la telefon,

Suprafata utila 107 mp Sp. comercial
Bucuresti, azi; 12:30
...
Pantelimon 291, stradal, 50mp
1.600 €

Spatiu comercial stradal, 50mp, doua camere cu grup sanitar propriu, vitrina din sticla, pretabil orice activitate.

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial M 14 min.
Bucuresti, azi; 12:24
...
Oltenita 48 50
2.000 €

Vanzare spatiul comercial 70 mp, detalii la telefon 0743212173.

Bucuresti, azi; 12:18
...
Republica
337 €

Basarabia, cladire birouri spatii disponibile cu suprafete de 27 mp, 38 mp, 54 mp, 64 mp, 73 mp, 107 mp finisate, paza/ receptie, locuri parcare, mijloace de transport/ metrou, se acorda gratie 2 luni,...

Suprafata utila 27 mp Birouri M 3 min.
Bucuresti, azi; 12:15
...
Cernica, Republica, Gara Catelu, inchiriere spatiu hala
3.300 €

Prelungirea Garii Catelu inchiriere hala constructie noua, suprafata 590 mp inaltime 6 m, rafturi pe lateral/ pereti, acces tir/ auto. Pret 3300 euro

Suprafata utila 590 mp Sp. depozitare
Ilfov, azi; 12:15
...
Theodor Pallady inchiriere spatiu hala
8.000 €

Drumul Intre Tarlale, hala constructie noua suprafata totala de 4000 mp constructie noua conform normelor inaltimi mari, disponibile suprafete de 1000 mp-4000 mp, spatii pretabil depozitare, productie,...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial
Bucuresti, azi; 12:15
...
4 CAMERE | 110 MP | DOROBANTI – HATMANUL ARBORE | BIROU SAU REZIDENTIA
1.300 €

Spatiu elegant si luminos, disponibil pentru inchiriere in una dintre cele mai apreciate zone din Bucuresti – Dorobanti – Floreasca. Situat pe Strada Hatmanul Arbore nr. 15, la etajul 6 din 7, intr-un...

Suprafata utila 110 mp Birouri M 5 min.
Bucuresti, azi; 12:14
...
Mihai Bravu, Obor, inchiriere spatiu comercial 86 mp
1.550 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial disponibil pe Sos. Mihai Bravu, in apropiere de Bucur Obor. Spatiul este situat la parterul unui bloc, pe coltul acestuia si dispune de o vitrina stradala...

Suprafata utila 86 mp Sp. comercial M 2 min.
Bucuresti, azi; 11:56
...
Calea Vacaresti, inchiriere spatiu comercial
2.000 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial disponibil pe Calea Vacaresti. Spatiul este situat la parterul unui bloc, pe coltul acestuia si dispune de o vitrina stradala de 25 de metri liniari pe...

Suprafata utila 116 mp Sp. comercial M 18 min.
Bucuresti, azi; 11:56
...
Theodor Pallady, Drumul Gura Crivatului, spatiu comercial + teren
3.000 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in zona nou dezvoltata din proximitatea Bulevardului Th. Pallady, pe str. Drumul Gura Crivatului in apropierea strazilor...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial
Bucuresti, azi; 11:56
...
Baba Novac, Cinema Gloria, inchiriere spatiu comercial
2.800 €

Spatiu comercial disponibil spre inchiriere in Bucuresti, pe Str. Baba Novac, langa Trattoria Monza si Cinema Gloria. Suprafata – 110 mp (compusi din 90 mp parter + cca 20 mp etaj - toaleta, vestiare,...

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 11 min.
Bucuresti, azi; 11:56
...
Magheru, de inchiriat spatiu comercial pe Bulevardul Gheorghe Magheru
560 €

Se da spre inchiriere un spatiu comercial pe Bulevardul Gheorghe Magheru cu suprafata de 8 mp. Chiria este de 560 euro pe luna si se percep 2 garantii. Proprietarul este persoana fizica. Colaboram cu...

Suprafata utila 8 mp Sp. comercial M 5 min.
Bucuresti, azi; 11:54
...
Grozavesti
3.630 €

Spatiu birouri de inchiriat, in suprafata de 224 mp utili, situat la et. 5 in Hotel Sir Orhideea, compartimentat, la cca. 3 min. Metrou Grozavesti. Accesul se face prin 2 lifturi, dispune de zona de receptie/...

Suprafata utila 224 mp M 8 min.
Bucuresti, azi; 11:49
...
Mosilor, Obor, Dacia, comercial, birouri
900 €

DIRECT PROPRIETAR Cladire Noua Disponibil : Spatiul 1 - Etaj 3 - 50 mp - 900 E/ luna - 1 camere - grup sanitar propriu - centrala termica - nu se aplica TVA - se poate autoriza orice tip de...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial M 18 min.
Bucuresti, azi; 11:45
...
Nerva Traian Bucuresti
12 €

Va propunem spre inchiriere spatii pentru birouri, ateliere, cursuri, etc intr-o cladire cu 3 etaje, situata la 5 min de metrou Timpuri Noi, in zona Nerva Traian , cu destinatie mixta, unde activeaza...

Suprafata utila 330 mp Birouri M 8 min.
Bucuresti, azi; 11:40
...
Sector 4, Cladiri de birouri de inchiriat, 1.100 mp, vizibilitate stradala
7.408 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un ansamblu format din doua cladiri moderne consecutive, situate intr-o zona centrala a Sectorului 4, ideale pentru companii care isi doresc un sediu reprezentativ,...

Suprafata utila 926 mp Birouri
Bucuresti, azi; 11:33
...
Busteni, Prahova
3.800 €

Spatiu comercial de inchiriat in Busteni, ultracentral, la DN1, pretabil restaurant, magazin, showroom, birouri, brutarie, patiserie,etc. Se poate inchiria in totalitate sau separat, pentru ca se poate...

Suprafata utila 318 mp Sp. comercial
Prahova, azi; 11:18
...
Spatiu de inchiriat 310 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri
3.410 €

B-North Real Estate propune spre inchiriere un spatiu generos de 310 mp, situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, pe Strada 23 August – Otopeni. Spatiul poate fi compartimentat si amenajat...

Suprafata utila 310 mp Birouri
Ilfov, azi; 11:06
...
Bucuresti, preturi boxe depozitare, localizare in centrul Bucurestiului
300 RON

Fie ca te muti sau iti renovezi casa, sau pur si simplu nu mai ai destul spatiu acasa sau la birou si vrei sa stii ca lucrurile tale sunt depozitate in conditii de siguranta, cea mai buna alegere este...

Sp. depozitare
boxe-depozitare.ro Bucuresti, azi; 10:48
...
Mihai Bravu, spatiu comercial de inchiriat, stradal, ideal salon, birou
650 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat stradal pe Mihai Bravu, intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Spatiul a functionat cu succes ca salon de coafura...

Suprafata utila 32 mp Sp. comercial M 11 min.
Bucuresti, azi; 10:39
...
Inchiriez hala 150 mp – depozitare / productie / atelier + teren 500 mp + birou
1.250 €

Va propun spre inchiriere o hala de 150 mp, situata in Bucuresti, Sector 3, in zona Splaiul Unirii – Lunca Cetatii. Spatiul este curat, bine iluminat si potrivit pentru depozitare, mica productie, atelier,...

Suprafata utila 150 mp Sp. industrial M 19 min.
Bucuresti, azi; 10:32
...
Constantin Brancoveanu, spatiu comercial 100 mp, vitrina 10 m, zona cu vad
1.095 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial foarte bine pozitionat, situat in Craiova, zona Constantin Brancoveanu – George Enescu, intr-un punct cu vizibilitate buna, trafic pietonal...

Suprafata utila 100 mp Birouri
Dolj, azi; 10:21
...
Unirii, Wilhelm Filderman 18
1.600 €

Unirii bulevard, cladire birou 100-120 mp, birouri pozitie excelenta si paza permanenta. In pretul chiriei intra si mentenanta pentru zona comuna

Suprafata utila 120 mp Birouri
Bucuresti, azi; 10:03
...
Unirii, Fantani
7.999 €

Grand Pier Boutique Hotel ofera la inchiriat la locatie la cheie hotel functional cu dotari finisaje 5 stele, 18 camere lux, sala conferinta 60 de persoane, cafe bar 30 de persoane, lobby, salon mic...

Suprafata utila 1.500 mp Sp. comercial M 3 min.
Bucuresti, azi; 09:51
...
Otopeni, Odaile, hala productie si depozitare 1000 mp
5.400 €

Spatiu industrial de 1.000 mp de inchiriat in Otopeni – ideal pentru productie, depozitare sau showroom Disponibil spre inchiriere spatiu versatil de 1.000 mp in zona Otopeni, cu acces rapid atat spre...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial
Ilfov, azi; 09:45
...
Titan Cabinet medical in Policlinica Titan, 5 minute metrou, pe Grigorescu
500 €

Va prezentam pentru inchiriere un cabinet medical situat in Policlinica Titan, pe b-ul Nicolae Grigorescu, la etajul 4 din 4. Cabinetul se inchirieaza pe termen lung atat pentru cabinet medical, clinica...

Suprafata utila 20 mp M 8 min.
Bucuresti, azi; 09:36
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.530
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.159
Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 32.442

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.