Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

245 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Otopeni, Odaile, hala productie si depozitare 1.000 mp

5.400 €

Spatiu industrial de 1.000 mp de inchiriat in Otopeni – ideal pentru productie, depozitare sau showroom Disponibil spre inchiriere spatiu versatil de 1.000 mp in zona Otopeni, cu acces rapid atat spre...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial

Ilfov, azi; 18:51

Vitan Mall - Str Dudesti - stradal

500 €

Va propunem un spatiu comercial stradal, cu vitrina si o suprafata utila totala de 20 mp, compartimentat pe doua niveluri: 10 mp parter si 10 mp subsol. Dispune de centrala termica proprie si grup sanitar....

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 16 min.

Bucuresti, azi; 18:42

Calea Vacaresti nr. 304

2.500 €

spatiu comercial pentru clinici medicale, servicii,

Suprafata utila 205 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 18:42

Spatiu de inchiriat 230 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri

2.530 €

B-North Real Estate ofera spre inchiriere un spatiu generos situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, amplasata pe Strada 23 August – Otopeni, cu terasa orientata catre strada principala....

Suprafata utila 230 mp Birouri

Ilfov, azi; 18:39

Platforma Faur - Pantelimon - Basarabia - Est - Drumul Tarlale

3.450 €

ROM1907 Zona Est - Platforma Faur - Clasa A - Aut ISU Spatiul se afla situat in zona B-dul Basarabiei, in incinta platformei Faur. Spatii/suprafete disponibile: Hala:429 mp Birouri: 155 mp (etaj 1) Platforma...

Suprafata utila 583 mp Sp. industrial M 9 min.

Bucuresti, azi; 18:27

Calea Mosilor nr. 211

2.000 €

proprietar societate comerciala, inchiriez spatiu comercial stradal, in suprafata de 124mp in Calea Mosilor nr. 211, bloc 19, parter, sector 2, Bucurerti. Pret 2000 euro+tva. Detalii la telefon;

Suprafata utila 124 mp Sp. comercial M 6 min.

Bucuresti, azi; 18:27

Cartier Evreiesc, vad pietonal, Ideal Atelier Design, birou/cabinet

1.200 €

Inchiriere Spatiu - Atelier Croitorie la cheie - Cartierul Evreiesc - Zona de Case - Singur pe etaj - Parter inalt - Pretabil si pentru alte activitati: cabinet medical, avocatura, notariat, spatiu birouri,...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 18:18

Constantin Brancoveanu, spatiu comercial 100 mp, vitrina 10 m, zona cu vad

1.100 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial foarte bine pozitionat, situat in Craiova, zona Constantin Brancoveanu – George Enescu, intr-un punct cu vizibilitate buna, trafic pietonal...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial

Dolj, azi; 18:12

Mihai Bravu, stradal, spatiu comercial de inchiriat, ideal salon, birou

650 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat stradal pe Mihai Bravu, intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Spatiul a functionat cu succes ca salon de coafura...

Suprafata utila 32 mp Sp. comercial M 11 min.

Bucuresti, azi; 18:06

Lizeanu / Stefan cel Mare

890 €

Spatiu comercial de inchiriat in Lizeanu / Stefan cel Mare | 70 mp utili . Aproape de intersectia cu Stefan cel Mare, vitrina cu deschidere 6ml, trafic foarte mare. Va propun spre inchiriere un spatiu...

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial M 9 min.

Bucuresti, azi; 17:45

Baba Novac, inchiriere hala de depozitare cu birouri

900 €

Inchiriere hale de depozitare cu birouri, cu toate utilitatile necesare (apa, gaz, electricitate). Spatiul dispune de 3 incaperi separate, o debara spatioasa, un hol spatios, un spatiu open space mai...

Suprafata utila 142 mp Birouri M 10 min.

Bucuresti, azi; 17:38

Cartier Evreiesc, vad pietonal, Ideal Atelier Design, birou/ cabinet

1.200 €

Inchiriere spatiu - Atelier croitorie la cheie - Cartierul Evreiesc - Zona de case - Singur pe etaj - Parter inalt - Pretabil si pentru alte activitati: cabinet medical, avocatura, notariat, spatiu birouri,...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 17:30

Soseaua Stefan cel Mare, Bucuresti, stradal, 190 mp, vitrina 23ml

3.200 €

Va prezentam un spatiu comercial prin destinatie, cu vizibilitate exceptionala si vad auto/pietonal intens, situat pe una dintre cele mai tranzitate artere din Bucuresti – Soseaua Stefan cel Mare nr....

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 12 min.

Bucuresti, azi; 17:24

Nerva Traian Bucuresti

12 €

Va propunem spre inchiriere spatii pentru birouri, ateliere, cursuri, etc intr-o cladire cu 3 etaje, situata la 5 min de metrou Timpuri Noi, in zona Nerva Traian , cu destinatie mixta, unde activeaza...

Suprafata utila 330 mp Birouri M 8 min.

Bucuresti, azi; 17:21

Spatiu comercial 140 mp, Craiovita Noua – George Enescu

1.900 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, pe Strada George Enescu, in imediata apropiere de Lidl. Spatiul are o suprafata utila de...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial

Dolj, azi; 17:12

Grozavesti

3.630 €

Spatiu birouri de inchiriat, in suprafata de 224 mp utili, situat la et. 5 in Hotel Sir Orhideea, compartimentat, la cca. 3 min. Metrou Grozavesti. Accesul se face prin 2 lifturi, dispune de zona de receptie/...

Suprafata utila 224 mp M 8 min.

Bucuresti, azi; 17:06

Dudesti, spatiu comercial la intrarea in mall, stradal, amenajat

450 €

Va prezentam pentru inchiriere un spatiu comercial pe Dudesti chiar la intrarea in parcarea de la mall, stradal, amenajat, compus din parter si subsol, in suprafata de 28 mp cu toate utilitatile. Spatiul...

Suprafata utila 28 mp Sp. comercial M 15 min.

Bucuresti, azi; 17:00

Sincai, Tineretului, Parcul Carol, Bucuresti

1.199 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial pentru cabinete, birouri, cursuri, cafenea, magazin, salon, farmacie, etc. In apropiere: U Center 200 m, liceul Sincai 180 m, Carol City Park 170 m, metrou 200 m,...

Suprafata utila 67 mp Sp. comercial M 5 min.

Bucuresti, azi; 16:57

Comuna Pantelimon

6.000 €

Suprafata 600 mp. Si 13 locuri de parcare Pret 10e/mp

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial

Ilfov, azi; 16:54

Otopeni, Odai, Soseaua de Centura, teren de inchiriat

6.651 €

Teren de inchiriat – Otopeni, Soseaua de Centura – Ideal pentru parc auto sau activitati logistice B North Real Estate va propune spre inchiriere un teren generos, cu acces si deschidere directa la Soseaua...

Terenuri

Bucuresti, azi; 16:54

Spatiu comercial/industrial de inchiriat, 2.200 mp utili, deschidere excelenta

11.000 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere o proprietate comerciala/industriala cu pozitionare strategica in Urziceni, amplasata direct la Soseaua Bucuresti–Urziceni / DN2, cu deschidere foarte buna...

Suprafata utila 2.200 mp Sp. comercial

Ialomita, azi; 16:42

Str. Bradesti nr 8-10, sector 2

1.100 €

Inchiriez spatiu comercial, str. Bradesti Nr. 8-10 la et 1 intr-o vila. Pretabil pentru birou firma contabilitate. Negociabil.

Suprafata utila 100 mp Birouri

Bucuresti, azi; 15:54

Calea Vitan, Bucuresti

1.100 €

Negociabil spatiu comercial vitrina, stradal la parterul unui Hotel *** pe Calea Vitan imediat langa Piata Bobocica, Auchan Vitan, pretabil fastfood, cafenea, birou, farmacie, cabinet dental etc. Pretul...

Suprafata utila 30 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 15:54

Snagov, spatiu depozit nou 200 mp

1.000 €

Snagov Ghermanesti hala noua de inchiriat 200 mp, constructie din panouri sandwich, cu inaltimea de 4 m si pardoseala industriala elicopterizata. Hala beneficiaza de usa sectionala pentru acces marfa,...

Suprafata utila 200 mp Sp. depozitare

Ilfov, azi; 15:47

Pantelimon DN3 hala de inchiriat 600 mp

2.500 €

Hala de inchiriat 600 mp zona DN3 Pantelimon, constructie noua structura metalica cu inchideri din panouri sandwich inaltime hala 6 m, pardoseala industriala elicoterizata, acces TIR, usa sectionala pentru...

Suprafata utila 600 mp Sp. depozitare

Ilfov, azi; 15:47

Chiajna spatiu industrial depozit si birouri 1100 mp

5.000 €

Hala de inchiriat in zona Chiajna Descriere generala: Spatiu industrial situat la parter, compus din: Depozit: 830 mp si birouri si corp administrativ: 230 mp, dispus pe P+2 nivele Detalii tehnice...

Suprafata utila 1.100 mp Sp. depozitare

Ilfov, azi; 15:47

Republica Industriilor 140 mp spatiu nou comercial/depozit

1.500 €

Spatiu comercial sau industrial – Constructie noua 2025, zona Industriilor Republica, Bucuresti Oferim spre vanzare /inchiriere spatiu comercial sau industrial, constructie noua, finalizata in 2026,...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 15:47

Otopeni, Patinoar Tiriac

700 €

Inchiriere hala 70mp cu birou 12 mp Otopeni - Patinoarul Tiriac. Galaxy Imob va propune spre inchiriere o hala cu un spatiu de birouri situt in Otopeni, foarte aproape de patinoarul Tiriac, intr-o...

Suprafata utila 82 mp Sp. depozitare

Ilfov, azi; 15:41

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 300 mp, vitrina stradala

3.800 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab / Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial M 17 min.

Bucuresti, azi; 15:18

Fundeni, Bucuresti

1.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu care dispune de 2 camere, hol, toaleta, aproximativ 30 mp. la Parterul imobilului, pozitionat stradal, poate fi utilizat ca birou, casa de schimb valutar, cafenea,...

Suprafata utila 30 mp

Bucuresti, azi; 14:57

Voluntari, depozite de inchiriat

400 €

Oferim spre inchiriere depozite cu diferite suprafete in Voluntari, langa RAR Voluntari, acces rapid la centura Bucuresti si zona comerciala Afumati. Pretabile depozitare sau atelier productie, service...

Suprafata utila 167 mp Sp. depozitare

Ilfov, azi; 14:51

Craiova, teren 500 mp, colt stradal, vizibilitate maxima, langa stadion

1.100 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un teren cu pozitie excelenta in Craiova, amplasat intr-o intersectie cu trafic intens, in zona Bulevardul Stirbei Voda / Strada Raului, in imediata apropiere...

Terenuri

Dolj, azi; 14:39

Craiova, Craiovita Noua, George Enescu, spatiu comercial 140 mp

1.900 €

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial

Dolj, azi; 14:24

Ilfov

15 €

Direct proprietar! Doua spatii comerciale alaturate, disponibile individual sau impreuna, chiar in sensul giratoriu! Spatiul 1 – 110 mp – Fosta farmacie, parter si demisol,vitrine stradale pe doua laturi...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial

Ilfov, azi; 14:00

Pantelimon, Selgros, hala noua

3.200 €

Hala productie/depozitare + suprafata birouri in zona cu acces facil catre Centura Bucuresti Suprafata hala - 500 mp avand inaltimea de 5,5 m la care se adauga o suprafata office de 130 mp, amplasati...

Suprafata utila 500 mp Sp. industrial

Ilfov, azi; 13:58

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab/ Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min.

Bucuresti, azi; 13:54

Lacul Tei Domino plazza

2.800 €

Inchiriere Spaiul Comercial 70 mp, vad comercial,

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial

Bucuresti, azi; 13:21

COTROCENI BUSINESS CENTER / ACCES STRADAL / METROU / DISPONIBIL !

480 €

Spatii de birouri moderne in Cotroceni Business Center – solutia ideala pentru afacerea dumneavoastra ! Catoma Real Estate va propune spre inchiriere spatii de birouri premium, disponibile in cadrul...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 4 min.

Bucuresti, azi; 13:15

Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri

2.700 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – parter Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru! Intr-un Bucuresti aglomerat, dominat de cladiri impersonale, acest spatiu de la parter ofera mai mult decat un...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 3 min.

Bucuresti, azi; 13:15

Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri

2.500 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – etajul 3, Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru. Un spatiu de birouri pozitionat intr-o zona emblematica a Bucurestiului, dedicat companiilor care cauta liniste,...

Suprafata utila 137 mp Birouri M 3 min.

Bucuresti, azi; 13:15

Bucuresti, preturi boxe depozitare, localizare in centrul Bucurestiului

300 RON

Fie ca te muti sau iti renovezi casa, sau pur si simplu nu mai ai destul spatiu acasa sau la birou si vrei sa stii ca lucrurile tale sunt depozitate in conditii de siguranta, cea mai buna alegere este...

Sp. depozitare

boxe-depozitare.ro

Bucuresti, azi; 13:12

Iancu de Hunedoara, Finlanda

590 €

este un spatiu foarte bine pozitionat, demisol, central, situat intr-un imobil cochet, cu intrare separata, un mic spatiu afara in curte la comun, pentru a savura o cafea, grup sanitar, pretabile pentru...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 11 min.

Bucuresti, azi; 12:40

Craiovita Noua, George Enescu, spatiu comercial 140 mp

1.900 €

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial

Dolj, azi; 12:39

Berceni, Straduintei

spatiu comercial 80 mp, vitrina 13 ml, trifazic,

Bucuresti, azi; 12:39

Otopeni, hala 2850 ambient/congelare/refrigerare

22.000 €

Inchiriere depozit ambiental/congelare/refrigerare in Otopeni - Centura Nord. Imobil compus din suprafata totala 4100 m2 din care 2850 mp (depozit ambiental - 1700 mp, depozit congelare/refrigerare -23...

Suprafata utila 2.850 mp Sp. depozitare

Ilfov, azi; 12:33

Obor, Avrig Park, spatiu comercial 89 mp + terasa 16 mp, vitrina 6 ml

2.000 €

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Avrig Park Residence • Obor. Pret Listare 2000 euro + TVA. #Randarile - Imaginile sunt cu scop de prezentare 📍 Localizare Str. Avrig nr. 7, Sector...

Suprafata utila 89 mp Sp. comercial M 2 min.

Bucuresti, azi; 12:26

Vitan, Bonea Marin

1.350 €

Spatiu de productie sau depozitare (carmangerie a functionat acolo) 150 mp cu doua camere frigorifice, curent trifazic de mare putere, acces cu masina pentru incarcare-descarcare, birou, vestiare, doua...

Suprafata utila 149 mp Sp. industrial M 17 min.

Bucuresti, azi; 12:06

Splaiul Unirii

4.200 €

Inchiriez hala NOUA CU ACCES TIR pe splaiul unirii langa pancarda cu bucuresti/ilfov. hala are 400 mp2 utili Inaltime 6,5 metri 2 usi de acces cu inaltime de 4 metri respectiv 4,5 metri. Detalii la...

Suprafata utila 400 mp Sp. depozitare

Bucuresti, azi; 12:00

Gara de Nord, spatiu comercial stradal de inchiriat, 48 mp, Ministerul Transporturilor

1.500 €

Intr-unul dintre cele mai conectate puncte ale Bucurestiului, vizavi de sediul Ministerului Transporturilor si in imediata apropiere a Garii de Nord, va propunem spre inchiriere un spatiu comercial cu...

Suprafata utila 48 mp Sp. comercial M 6 min.

Bucuresti, azi; 11:59

Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat

24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri M 14 min.

Bucuresti, azi; 11:48

Articole recomandate

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.801

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.870

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 45.206

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.