Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

244 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Galati Spatiu de birouri/ comercial cu vedere la Dunare 203 mp, parter, bloc 2008
2.000 €

Exclusive Properties va propune spre inchiriere un spatiu de 203 mp situat la parterul unui imobil construit in 2008, cu vedere directa catre Dunare. Spatiul are doua intrari – una prin scara blocului...

Suprafata utila 203 mp Sp. comercial 0 Km
Galati, azi; 15:58
...
Spatiu stradal central, 59 mp + terasa 35 mp | Comision 0
650 €

Spatiu comercial de 59 mp, situat la parterul Bloc 1, Strada Bucegi, fosta Maresal Ion Antonescu, colt cu Alexandru Vlahuta.), Focsani. Beneficiaza de terasa exterioara dalata de 35 mp, ideala pentru...

Suprafata utila 59 mp Sp. comercial 72.3 Km
Vrancea, 22 Octombrie '26
...
Barlad, centru

🏢 Spatiu comercial de inchiriat – 210 mp, ultracentral, Barlad (Str. Stefan cel Mare nr. 9) Se ofera spre inchiriere spatiu comercial situat la parter, cu suprafata utila de 210 mp, parte a unui imobil...

Suprafata utila 210 mp Birouri 93.4 Km
Vaslui, 21 Octombrie '26
...
Urziceni Spatiu comercial/ industrial de inchiriat 2.200 mp utili, deschidere excelenta
11.000 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere o proprietate comerciala/industriala cu pozitionare strategica in Urziceni, amplasata direct la Soseaua Bucuresti–Urziceni / DN2, cu deschidere foarte buna...

Suprafata utila 2.200 mp Sp. comercial 135.3 Km
Ialomita, azi; 15:21
...
Platforma betonata, zona libera Agigea, Poarta 10
12.000 €

Se ofera spre inchiriere platforma betonata, elicopterizata, pretabila pentru depozitarea si manipularea containerelor, situata in Zona Libera Agigea, Poarta 10. Suprafata disponibila: 2.500 mp Posibilitate...

Suprafata utila 2.500 mp Sp. depozitare 155.6 Km
Constanta, azi; 10:42
...
Hala noua 515 mp | A2 Fundulea | ISU | DIsponibila imediat
1.890 €

Se inchiriaza modul industrial de 515 mp intr-o hala noua, tip vagon, cu suprafata totala de 3.891 mp, in zona Fundulea, la aproximativ 3 minute de nodul rutier A2. Spatiul este disponibil imediat si...

Suprafata utila 515 mp Sp. industrial 160.6 Km
Calarasi, azi; 14:28
...
Ploiesti Spatiu de depozitare produse congelate de inchiriat
6.300 €

ALL3268 Va propunem spre inchiriere un spatiu de depozitare pentru produse congelate, cu temperatura controlata ce poate atinge -18 -20 grade, renovat, amplasat in Ploiesti

Suprafata utila 420 mp Sp. industrial 168.5 Km
Prahova, 20 Octombrie '26
...
Snagov, spatiu depozit nou 200 mp
1.100 €

Snagov Ghermanesti hala noua de inchiriat 200 mp, constructie din panouri sandwich, cu inaltimea de 4 m si pardoseala industriala elicopterizata. Hala beneficiaza de usa sectionala pentru acces marfa,...

Suprafata utila 200 mp Sp. depozitare 169 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
Spatiu Depozitare Afumati
3.600 €

Apulum94 va ofera spre inchiriere un depozit in zona Afumati cu acces direct din DN2 (Soseaua Bucuresti-Urziceni). Depozitul se afla la cateva sute de metri de complexul comercial Doraly chiar langa benzinaria...

Suprafata utila 585 mp Sp. industrial 175.3 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
Ploiesti Hala industriala premium de inchiriat
9.800 €

ALL3525 Spatiu industrial nou, construit la standarde moderne, disponibil imediat in Parcul Industrial Alinso

Suprafata utila 1.800 mp Sp. industrial 175.4 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Pantelimon DN3 hala de inchiriat 600 mp
2.500 €

Hala de inchiriat 600 mp zona DN3 Pantelimon, constructie noua structura metalica cu inchideri din panouri sandwich inaltime hala 6 m, pardoseala industriala elicoterizata, acces TIR, usa sectionala pentru...

Suprafata utila 600 mp Sp. depozitare 175.8 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
Stefanestii de Jos Spatiu birou/ cazare muncitori
6.000 €

Va propun spre inchiriere o locatie ideala pentru o afacere de tip cazare muncitori, birouri,spatii depozitare, Cladirea este amplasata la intrarea in localitatea Stefanestii de Jos si dispune de o curte...

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial 176.4 Km
Ilfov, azi; 13:12
...
Spatiu Comercial Afumati
5.000 €

La cateva sute de metri de Complexul Comercial Doraly avem un spatiu comercial de inchiriat. Va oferim spre inchiriere un spatiu de 300mp, spatiu perfect pentru a desfasura activitati comerciale si nu...

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial 176.4 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
Voluntari, depozite de inchiriat
400 €

Oferim spre inchiriere depozite cu diferite suprafete in Voluntari, langa RAR Voluntari, acces rapid la centura Bucuresti si zona comerciala Afumati. Pretabile depozitare sau atelier productie, service...

Suprafata utila 167 mp Sp. depozitare 177.2 Km
Ilfov, azi; 14:54
...
Comuna Pantelimon
6.000 €

Suprafata 600 mp. Si 13 locuri de parcare Pret 10e/mp

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial 179 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Cernica, Republica, Gara Catelu, inchiriere spatiu hala
3.300 €

Prelungirea Garii Catelu inchiriere hala constructie noua, suprafata 590 mp inaltime 6 m, rafturi pe lateral/ pereti, acces tir/ auto. Pret 3300 euro

Suprafata utila 590 mp Sp. depozitare 180.1 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Zona de Est, Platforma Faur, Drumul Intre Tarlale
1.085 €

ROM1881 Zona de Est - Platforma Faur -Drumul Intre Tarlale. Spatiul este situat in zona de Est a Bucurestiului, foarte aproape de Autostrada A2, beneficiind de acces catre mijloacele de transport in comun....

Suprafata utila 310 mp Sp. industrial 180.8 Km
Bucuresti, ieri; 15:44
...
Drumul Intre Tarlale, A2, Palady depozit farma, produse alimentare
4.716 €

ROM1857 Imobilul este situat in apropiere de autostrada A2 si Gara Catelu. Spatiile disponibile pentru inchiriere sunt situate in incinta unui depozit logistic cu temperatura controlata pretabil pentru...

Suprafata utila 786 mp Sp. industrial 180.8 Km
Ilfov, ieri; 15:42
...
Zona Est, Theodor Pallady, Drumul intre Tarlale, A2
5.500 €

ROM1861 Spatiul este localizat pe strada Oxigenului in apropierea strazii Drumul intre Tarlale, beneficiind de acces facil la mijloacele de transport in comun. Suprafete: Hala: 990 mp Birouri anexe: 50...

Suprafata utila 990 mp Sp. industrial 181.2 Km
Bucuresti, ieri; 15:42
...
Depozitare frigorifica Otopeni, acces rapid DN1 si Centura, camere -20°C
3.800 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere spatii de depozitare frigorifica in cadrul unui depozit logistic functional, situat in zona Otopeni, cu acces foarte rapid catre DN1, DNCB / Soseaua de Centura...

Suprafata utila 300 mp Sp. industrial 181.3 Km
Ilfov, ieri; 09:18
...
Otopeni, hala 2850 ambient/congelare/refrigerare
22.000 €

Inchiriere depozit ambiental/congelare/refrigerare in Otopeni - Centura Nord. Imobil compus din suprafata totala 4100 m2 din care 2850 mp (depozit ambiental - 1700 mp, depozit congelare/refrigerare -23...

Suprafata utila 2.850 mp Sp. depozitare 181.3 Km
Ilfov, azi; 12:09
...
Industriilor, sector 3
650 €

K Imobiliare propune spre inchiriere spatiu depozitare, mica productie suprafata 140 mp, birou, curent trifazic, parcare

Suprafata utila 140 mp Sp. depozitare 181.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Spatiu de inchiriat 230 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri
2.530 €

B-North Real Estate ofera spre inchiriere un spatiu generos situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, amplasata pe Strada 23 August – Otopeni, cu terasa orientata catre strada principala....

Suprafata utila 230 mp Birouri 181.5 Km
Ilfov, azi; 17:09
...
Spatiu de inchiriat 310 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri
3.410 €

B-North Real Estate propune spre inchiriere un spatiu generos de 310 mp, situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, pe Strada 23 August – Otopeni. Spatiul poate fi compartimentat si amenajat...

Suprafata utila 310 mp Birouri 181.5 Km
Ilfov, azi; 09:30
...
Republica
1.200 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial 200 mp p+demisol, str Nicolae Rosu nr 24, stradal la piata 23 August, Spatiul este pretabil pentru catering, productie, birouri, servicii sau depozitare.

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial 181.7 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Otopeni, Odaile, hala productie si depozitare 1000 mp
5.400 €

Spatiu industrial de 1.000 mp de inchiriat in Otopeni – ideal pentru productie, depozitare sau showroom Disponibil spre inchiriere spatiu versatil de 1.000 mp in zona Otopeni, cu acces rapid atat spre...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial 181.9 Km
Ilfov, azi; 17:24
...
Odai, Otopeni, sos. de Centura, teren de inchiriat
6.651 €

Teren de inchiriat – Otopeni, Soseaua de Centura – Ideal pentru parc auto sau activitati logistice BNR Estate va propune spre inchiriere un teren generos, cu acces si deschidere directa la Soseaua de...

Terenuri 181.9 Km
Ilfov, ieri; 16:48
...
Pantelimon Spatii de birouri de inchiriat Republica Hala Laminor
811 €

TOPIS IMOBILIARE – Spatii de birouri de inchiriat | Pantelimon – Republica – Hala Laminor COMISION - 0% Pret avantajos: 8,50 €/mp + TVA | Fara taxe de mentenanta | Locuri de parcare asigurate. Agentia...

Suprafata utila 95 mp Birouri 182 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
Otopeni, Patinoar Tiriac
700 €

Inchiriere hala 70mp cu birou 12 mp Otopeni - Patinoarul Tiriac. Galaxy Imob va propune spre inchiriere o hala cu un spatiu de birouri situt in Otopeni, foarte aproape de patinoarul Tiriac, intr-o...

Suprafata utila 82 mp Sp. depozitare 182.1 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
Pantelimon, Republica, Carrefour, Cora , Industriilor, 23 August, birouri
312 €

ROM1874 Spatii de birouri in cladire de birouri S P 8E, in zona Cora Pantelimon-Republica-Industriilor-23 August. Spatii disponibile: Etaj 1: de la 26 mp - 35 mp Etaj 3: 188 mp Etaj 3: 328 mp Etaj 4:...

Suprafata utila 1.200 mp Birouri 182.2 Km
Bucuresti, ieri; 15:43
...
Headquarters Opportunity | Cladire Corporate 560+ mp | Theodor Pallady
5.500 €

Exista foarte putine cladiri in Bucuresti care permit unei companii sa isi organizeze intreaga activitate sub acelasi acoperis. Aceasta este una dintre ele. Apulum94 va propune spre inchiriere o cladire...

Suprafata utila 650 mp Altele M 11 min. 182.4 Km
Bucuresti, ieri; 18:07
...
Fundeni, Bucuresti
1.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu care dispune de 2 camere, hol, toaleta, aproximativ 30 mp. la Parterul imobilului, pozitionat stradal, poate fi utilizat ca birou, casa de schimb valutar, cafenea,...

Suprafata utila 30 mp 182.6 Km
Bucuresti, azi; 14:51
...
Spatiu comercial pretabil minimarket langa Pasajul Theodor Pallady
800 €

Va propunem spre inchieriere un spatiu de aproximativ 20 mp cu acces facil din bulevardul Theodor Pallady, aflat chiar langa pasajul Theodor Pallady la incidenta dintre sectorul 3 si judetul Ilfov. Spatiul...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 14 min. 182.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Republica
337 €

Basarabia, cladire birouri spatii disponibile cu suprafete de 27 mp, 38 mp, 54 mp, 64 mp, 73 mp, 107 mp finisate, paza/ receptie, locuri parcare, mijloace de transport/ metrou, se acorda gratie 2 luni,...

Suprafata utila 27 mp Birouri M 3 min. 182.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Fundeni Bucuresti
350 €

Fundeni Pod adiacent, spatiu comercial, suprafata 75mp, pretabil depozit, magazin online,etc, acces usor, plata lunar si o luna garantie, tel:

Suprafata utila 75 mp Sp. depozitare 182.8 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Otopeni Spatiu comercial 110 mp, parter, vitrina, vizibilitate DN1
1.650 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial cu vizibilitate foarte buna din DN1, situat in Otopeni, pe Soseaua Bucuresti–Ploiesti, in imediata apropiere de Banca Transilvania....

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial 182.8 Km
Ilfov, azi; 09:21
...
Spatiu de inchiriat langa pasajul Theodor Pallady
600 €

Spatiu de inchiriat bine amplasat pretabil activitati de birou (asigurari, mic birou de contabilitate), vanzare diverse produse, frizerie, salon sau alte activitati. Locatia se afla pe strada Uzinei,...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 8 min. 182.8 Km
Ilfov, azi; 01:06
...
Vergului Bucuresti zona soseaua Vergului
550 €

Spatiu de 5 camere inchiriere in Sector 2, ideal pentru atelier, birouri sau mica productie. Suprafata totala este de 127 mp, situat la etajul 1 din 1, oferind lumina naturala in toate cele trei incaperi....

Suprafata utila 127 mp Sp. industrial M 10 min. 182.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Spatiu comercial de inchiriat in Pipera | 271 mp | 6 locuri de parcare
6.600 €

Va propun spre inchiriere un spatiu comercial generos si luminos, situat intr-o zona dinamica din Pipera, inconjurata de numeroase ansambluri rezidentiale si cladiri de birouri. Spatiul are o suprafata...

Suprafata utila 270 mp Sp. comercial 183 Km
Ilfov, ieri; 10:08
...
Locul Potrivit pentru afacerea ta - Otopeni- Calea Bucuresti
22.000 €

Daca sunteti la momentul in care afacerea dumneavoastra decoleaza va invit la Otopeni, dar nu oriunde, ci intr-o cladire cu accces facil si usor de reperat pentru oricine din Bucuresti si nu numai, se...

Suprafata utila 2.150 mp Birouri 183.1 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
Bucuresti
30 €

Spatiu comercial spre inchiriere in suprafata de 240 mp din care 163 mp este open space si restul dependinte: toalete etc. Esre situat stradal, pe Soseaua Pantelimon chiar la intersectie cu Soseaua Fundeni...

Suprafata utila 240 mp Sp. comercial M 17 min. 183.1 Km
Bucuresti, ieri; 19:54
...
Centura Sud-Est, A2, Popesti Leordeni
1.575 €

ROM1879 Zona Sud - Est - Autostrada A2 - spatii depozitare;

Suprafata utila 450 mp Sp. industrial 183.2 Km
Ilfov, ieri; 15:43
...
Platforma Faur - Pantelimon - Basarabia - Est - Drumul Tarlale
3.450 €

ROM1907 Zona Est - Platforma Faur - Clasa A - Aut ISU Spatiul se afla situat in zona B-dul Basarabiei, in incinta platformei Faur. Spatii/suprafete disponibile: Hala:429 mp Birouri: 155 mp (etaj 1) Platforma...

Suprafata utila 583 mp Sp. industrial M 9 min. 183.3 Km
Bucuresti, azi; 17:18
...
Pantelimon, apropiere Delfinului
2.500 €

Sos. Pantelimon nr. 255, bloc 43, apropiere Delfinului, inchiriez spatiu comercial 212 mp, grup sanitar, 2 intrari, renovat. Proprietar. Suntem firma, nu percepem TVA.

Suprafata utila 212 mp Sp. comercial 183.4 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Delfinului, Parcul Ostrov, restaurant
3.160 €

Restaurant mobilat si utilat parc Ostrov, Piata Delfinului ,terasa si parcare auto, bucatarie utilata, cuptor lemne, sistem ventilatie, alarma, sistem iluminare, 3 grupuri sanitare, scara interioara,...

Suprafata utila 150 mp Sp. comercial 183.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Popesti Leordeni centura hala 732 mp de inchiriat
2.200 €

K Imobiliare propune spre inchirere spatiu de depozitare cu acces direct din Centura Bucuresti, in localitatea Popesti Leordeni. Hala are suprafata totala de 732mp, din care 667mp spatiu depozitare si...

Suprafata utila 732 mp Sp. industrial 183.7 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
Spatiu de Birouri 210 mp in Otopeni – Utilitati Incluse, Autorizat ISU, Parcare
2.290 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu de birouri modern, complet utilat si autorizat ISU, amplasat pe Soseaua Odai, Otopeni, intr-o zona cu acces excelent si vizibilitate ridicata....

Suprafata utila 210 mp Birouri 183.8 Km
Ilfov, ieri; 20:48
...
Theodor Pallady, Drumul Gura Crivatului, spatiu comercial + teren
3.000 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in zona nou dezvoltata din proximitatea Bulevardului Th. Pallady, pe str. Drumul Gura Crivatului in apropierea strazilor...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 183.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Pantelimon - Bd. Chisinau
650 €

spatiu comercial, parter de bloc, cu intrare separata, suprafata 60 mp, pretabil pentru cabinet medical, recuperare medicala, cabinet veterinar, etc, spatiu este liber si se inchiriaza pe termen lung,...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial 183.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Spatiu Comercial Stradal Soseaua Colentina zona Teiul Doamnei Suveica
2.200 €

Va ofer posibilitatea de a inchiria un spatiu bine amplasat pretabil pentru diverse activitati economice. Spatiul se afla intr-un ansamblu rezidential nou situat pe Soseaua Colentina la mica distanta...

Suprafata utila 72 mp Sp. comercial 184 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
Articole recomandate
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.357
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.887
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.530

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.