Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
324.000 €

Metrou Dimitrie Leonida, 5 minute de mers pieton pe strada Amurgului, se vinde o casa construita in anul 2014, compusa din parter, etaj si mandarda, in suprafata totala 240 mp dispusa astfel: la parter...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 2008 6 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
102.000 €

Casa caramida trei camere, baie, bucatarie suprafata totala de teren 215 metri patrati, deschidere 12, toate utilitatile, libera mutare imediat zona curata civilizata

Suprafata utila 90 mp Teren 215 mp An 1980 3 camere La cheie
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
69.000 €

Proprietar vand teren cu casa demolabila – Bucuresti, Sector 3, Bd. Nicolae Grigorescu nr.96 Vand proprietate situata pe Bulevardul Nicolae Grigorescu, Sector 3, Bucuresti, intr-o zona cu acces rapid...

Suprafata utila 47 mp Teren 112 mp An 1960 3 camere Demolabila
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
58.000 €

casa demolabila, apa canal in curte, gaze la poarta, actele la zi

Suprafata utila 40 mp Teren 160 mp An 1967 2 camere Demolabila
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
695.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele...

Suprafata utila 685 mp An 1970 14 camere La cheie
Prahova, 01 Octombrie '26
...
237.000 €

Oaza de liniste in Sectorul 6: jumatate de duplex generos (169 mp utili), cart. Giulesti-Sarbi Va propunem spre achizitie o proprietate deosebita, ideala pentru o familie care isi doreste confortul unei...

Suprafata utila 169 mp An 2006 5 camere La cheie
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
280.000 €

Teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 280000, tva 0,

Suprafata utila 245 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
549.000 €

GOLDNESS Imobiliare va propune spre vanzare casa cu 5 camere complet mobilata si utilata, in Cartierul Europa. Dispune de garaj ! Se afla in apropierea statiilor de transport in comun, magazine, restaurante,...

Suprafata utila 186 mp Teren 186 mp An 1980 5 camere La cheie
Cluj, 01 Octombrie '26
...
399.000 €

# La Maison des Rêves – Pensiune de vanzare in Bran **Pensiune cu arhitectura franceza**, situata in apropierea **Castelului Bran**, oferita spre vanzare ca **business functional, la cheie**. • 473...

Suprafata utila 473 mp Teren 1.000 mp An 2014 10 camere La cheie
Brasov, 01 Octombrie '26
...
550.000 €

🏔️ Sunt locuri in care ajungi si simti ca nu mai trebuie sa te grabesti. Locuri in care diminetile au miros de lemn si aer curat, iar serile se termina in jurul semineului. Aceasta proprietate din zona...

Suprafata utila 717 mp Teren 9.721 mp An 2005 1 camere La cheie
Arges, 01 Octombrie '26
...
165.000 €

vanzare casa curte, 4 camere, 2 bai, bucatarie, beci 15 mp, la cheie, centrala proprie, incalzire in pardoseala, curent trifazic, gaz, terasa 22 mp, izolata termic, cadastru, intabulare,

Suprafata utila 142 mp Teren 320 mp An 2024 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
250.000 €

construita 2004 in centrul comunei, amprenta 180 mp teren 420 mp suprafata construita 365 mp, 5 dormitoare, bucatarie, dinning, 3 balcoane, 2 grupuri sanitare, dressing, toate utilitatile, pret neg Vand...

Suprafata utila 320 mp Teren 420 mp An 2004 12 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
219.000 €

Va prezentam o vila in Chiajna-Dudu,langa padure, construita in 2007 pe un teren de 476 mp si care se vinde complet finisata. Proprietatea este P+1+M, mansarda nefiind amenajata si lasand viitorului proprietar...

Suprafata utila 155 mp Teren 476 mp An 2007 5 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
75.000 €

casa demolabila, curent electric, fantana in curte, gaze la poarta, 600 mp, deschidere 17 ml, Str. Regina Maria nr. 6. Pret 75000 Euro;

Suprafata utila 75 mp Teren 600 mp An 1965 3 camere Demolabila
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
250.000 €

Vand vila 4 camere p+m 150 mp teren 350 metri la 250000 euro centru Snagov

Suprafata utila 150 mp Teren 350 mp An 2010 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
659.900 €

Clinica medicala Propunere vanzare 2000 metri patrati/ restaurant, motel, hypermarket/clinica medicala/productie Teren intravilan, la intrarea in Pallady, intrarea pe autostrada Soarelui si soseaua...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2013 20 camere La cheie
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
659.000 €

Vand conac vila Pallady, 2000 mp construiti, 1500 mp teren. Se poate face macelarie, restaurant, hotel, depozitare congelate, 20 de camere, 2 camere frigorifice, hota industriala, Propunere vanzare 2000...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2010 30 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
220.000 €

Vand vila metrou Pantelimon, cartier Pallady, 400 mp si teren 300 metri, super pozitie si cladire superba, telefon WhatsApp;

Suprafata utila 400 mp Teren 300 mp An 2010 8 camere La cheie
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
109.000 €

Vand casa in centru Snagov la pret super ieftin zona centrala, Stb supermarket, lac, padure, zona linistita pret usor negociabil

Suprafata utila 70 mp Teren 275 mp An 1960 3 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
225.000 €

vand vila P+1+P 400 mp, teren 400 mp, telefon/ WhatsApp

Suprafata utila 400 mp Teren 400 mp An 2010 8 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
105.000 €

Vand casa 4 camere, suprafata 70 mp, teren 278 mp la 400 ml de centrul Snagovului, super sansa, apa, canalizare, gaze, centrala baie, super pozitie, supermarket Penny, Mega Image, Lidl, Stb,

Suprafata utila 70 mp Teren 278 mp An 1980 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
109.000 €

Vand casa Snagov centru in suprafata de 70 mp si teren 277 mp langa primari Snagov super pozitie si vad, pozitie buna,

Suprafata utila 75 mp Teren 285 mp An 1980 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
105.000 €

vand casa in Snagov, singur curte, baie, cada, centrala, apa, canalizare, central 3 camere,

Suprafata utila 65 mp Teren 275 mp An 1970 3 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
650.000 €

vand vila-restaurant de lux la Dristor, super solara, cu lift, piscina, crama, constructie 600 mp si teren 800 mp, cu deschidere la 2 strazi.

Suprafata utila 550 mp Teren 800 mp An 2010 10 camere La cheie M 7 min.
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
299.000 €

vand vila 120 utili si 150 construiti si teren 1500 metri la cosmopolis cu deschidere de 25 metri si reg p+2+3r pe 30 % asta insemnand amprenta 450 metri insemnand 1500 metri de constructie cel putin...

Suprafata utila 120 mp Teren 1.500 mp An 2015 5 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
259.000 €

Vand teren 1500 metri la Cosmopolis cu deschidere de 25 metri si reg. p+2+3r pe 30% asta insemnand amprenta 450 metri insemnand 1500 metri de constructie cel putin utili si 2000 construiti,

Suprafata utila 120 mp Teren 1.500 mp An 2015 5 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
120.000 €

teren + 1047 Corp 1 : 3 camere + buc + hol, caramida, amprenta + 55 Mp. Corp 2: 2 camere + hol + debara (boltari) amprenta = 40 mp. Wc in curte, an constructie 1980. Case locuibile, renovate partial,...

Suprafata utila 55 mp Teren 1.047 mp An 1980 3 camere La rosu
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
170.000 €

casa moderna + spatiu comercial (240 mp) in Fierbinti, com. Selaru – Oportunitate excelenta de afacere si locuit! Se ofera spre vanzare o proprietate versatila, ideala atat ca rezidenta spatioasa, cat...

Suprafata utila 240 mp Teren 600 mp An 2008 6 camere La cheie
Dambovita, 01 Octombrie '26
...
88.000 €

comuna Tunari, Calea Bucuresti va oferim la vanzare pe o strada laterala din str. Campulu, str. Matei Basarab o casa modesta 2 camere, 55 mp si asezata pe un teren de 300 mp cu deschidere de 10 ml avand...

Suprafata utila 55 mp Teren 300 mp An 1975 2 camere Demolabila
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
84.900 €

va oferim la vanzare pe o strada laterala, imediat la intrare in oras Voluntari pe str. Pompiliu Stefu cu bd. Constitutiei un imobil demolabil constructie veche din 1960, avand 3 cam. 81 mp+anexe 8 mp,...

Suprafata utila 50 mp Teren 225 mp An 1960 3 camere Demolabila
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
88.500 €

sos. Bucuresti-Magurele, casa 5 camere caramida si paianta, bucatarie, baie, apa, gaze, canal,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1965 5 camere
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
44.000 €

Se vinde casa 3 camere +teren (aproximativ 1500mp) in comuna Felnac. Proprietatea este amplasata central, cu front stradal pe 2 strazi si acces foarte bun. Casa include: 3 camere spatioase, bucatarie...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.500 mp An 1942 3 camere
Arad, 30 Septembrie '26
...
24.000 €

Proprietar vand casa demolabila, curte generoasa de 1700 mp, cu vie, pozitionata pe Strada Principala, la doar 35 km de Bucuresti. Avantaje: zona linistita cu acces direct de la asfalt, in centru comunei....

Suprafata utila 60 mp Teren 1.700 mp An 1970 4 camere Demolabila
Giurgiu, 30 Septembrie '26
...
320.000 €

Proprietar vand casa la curte in Sector. 1 pe Str. Triumfului, 10 minute pe jos metrou Jiului. Pe un teren de, 390 m2 - sunt 2, corpuri casa, 3 camere, 2 bai, constructie din caramida. Garaj Terenul are...

Suprafata utila 94 mp Teren 390 mp An 1980 3 camere La cheie
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
120.000 €

Vila situata in DN1 in Comarnic la iesire spre Sinaia; - libera, mobilata - racordata la toate utilitatile din DN 1 - bransata recent la canalizare (06.2024) - centrala proprie cu camera tehnica dedicata...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.800 mp An 2010 3 camere La cheie
Prahova, 30 Septembrie '26
...
199.900 €

comision 0. De vanzare vila individuala P+1+Pod in stil mediteranean. Casa se preda la cheie, cu finisaje incluse. Teren 400 mp, 4 camere, suprafata utila de 131 mp, 2 bai, loc parcare. Proiect in stil...

Suprafata utila 131 mp Teren 400 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
2.100.000 €

7R-3860 Bloc de vanzare ultracentral, pe Regina Elisabeta, Universitate, avand 20 camere, suprafata totala construita aproximativ 1300 mp, suprafata utila 1000 mp si suprafata teren 404 mp. Deschiderea...

Suprafata utila 950 mp Teren 404 mp An 1900 20 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
260.000 €

Buna ziua. Concept Imobiliare va ofera la vanzare, in Bucuresti, catrierul Drumul Taberei, zona Lidl Moinesti, o vila rezidentiala, desfasurata pe parter, doua etaje si mansarda in suprafata de 168 mp....

Suprafata utila 210 mp Teren 135 mp An 2003 8 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
100.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Domnesti, pe Strada Crizantemelor, compusa din teren in suprafata totala de 1.065 mp, casa individuala si garaj. Terenul beneficiaza de o deschidere...

Suprafata utila 109 mp Teren 1.065 mp An 1975 3 camere La rosu
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
834.000 €

Vila in Mogosoaia, 463 mp construiti, 348 mp utili, 1.004 mp teren, zona premium langa padure. Descoperiti aceasta proprietate generoasa, situata pe o strada linistita din Mogosoaia, la doar cateva minute...

Suprafata utila 348 mp Teren 1.004 mp An 2005 7 camere La cheie
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
820.000 €

De vanzare 2 case alaturate situate pe strada Lanariei (strada din care se intra in parcul Carol) zona Sincai, metrou Tineretului (la 5 min de mers pe jos). Suprafata totala teren 413 mp, front stradal...

Suprafata utila 277 mp Teren 413 mp An 1930 9 camere M 10 min.
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
349.000 €

vanzare casa P+1, suprafata utila 120 mp, amprenta la sol 70 mp, curte comuna. Casa a fost construita in anul 1940 iar in 2014 a fost consolidata si renovata exterior si interior, instalatie electrica...

Suprafata utila 120 mp Teren 70 mp An 1940 4 camere La cheie
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
799.000 €

Vanzare vila individuala, cu piscina exterioara (96 mp), deosebita, situata in Snagov, amplasata intr-un cadru de poveste pe malul lacului Snagov, cu ponton propriu. Vila are un regim de inaltime S+P+1E,...

Suprafata utila 243 mp Teren 1.520 mp An 1991 6 camere La cheie
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
795.000 €

vanzare vila D+P+2E+Pod, suprafata utila de 237 mp+74 mp utili la demisol+47 mp balcoane, 5 camere, 3 birouri, 4 bai si 1 gr. sanitar, 5 balcoane, terasa privata pe spatele cladirii de 17 mp. Casa a fost...

Suprafata utila 237 mp Teren 200 mp An 2011 5 camere La cheie M 13 min.
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
79.900 €

De vanzare casa in Podu Oltului - Harman. Este la rosu. Nefinalizata interior. Foisor, curte de 900 mp. Zona linistita si in continua dezvoltare. Utilitatile sunt la cativa m distanta. Structura de lemn,...

Suprafata utila 51 mp Teren 900 mp An 2010 2 camere La rosu
Brasov, 30 Septembrie '26
...
258.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Bucuresti, Sector 6, pe Bulevardul Uverturii, in zona Cernisoara. Proprietatea este compusa dintr-un teren intravilan cu suprafata de 512 mp, cu acces...

Suprafata utila 99 mp Teren 512 mp An 1960 5 camere Demolabila M 18 min.
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
120.000 €

Particular, vand proprietate situata in Targoviste, pe str. Vasile Alecsandri, la 2 minute de parcul Chindia si Piata 2 Brazi. Proprietatea dispune de un teren foarte generos in suprafata de 490 mp, pe...

Suprafata utila 243 mp Teren 490 mp An 1999 7 camere La cheie
Dambovita, 30 Septembrie '26
...
230.000 €

Casa si terenul sunt situate in zona Colentina- Fundeni - Cartierul Ion Creanga, foarte aproape de Spitalul Fundeni - cartier tranzitat, cu acces facil catre principalele artere ale Bucurestiului. Imobilul...

Suprafata utila 143 mp Teren 508 mp An 1980 5 camere Demolabila
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
107.000 €

casa renovata + 1.700 mp teren + rau in spate, Beriu, Hunedoara Vand proprietate renovata in 2023, cu 6 camere, 3 bai, incalzire centrala noua cu backup, panouri solare si toate utilitatile. Aproximativ...

Suprafata utila 140 mp Teren 1.700 mp An 1970 6 camere La cheie
Hunedoara, 30 Septembrie '26
...

vand casa cu gradina mare, casa are 190 mp, teren 5.700 mp (se poate parcela, mai e loc de o casa, deschidere la strada 150 m, in stare buna (sau schimb cu apartament in Iasi).

Suprafata utila 190 mp Teren 5.700 mp An 1999 5 camere La cheie
Iasi, 30 Septembrie '26
Articole recomandate
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.316
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.232
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.757

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.