Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
649.000 €

VB2426080 Descopera farmecul autentic al unei vile solide, construite in 1940, amplasata intr-una dintre cele mai cautate

Suprafata utila 188 mp Teren 374 mp An 1940 7 camere La cheie M 12 min.
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
375.000 €

VB2425754 Vectorial Broker va prezinta spre vanzare o vila amplasata intr-un cadru natural deosebit, in Caldararu, comuna Cernica, chiar pe malul lacului

Suprafata utila 173 mp Teren 1.151 mp An 2012 5 camere La cheie
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
16.000 €

Vand casa batraneasca traditionala situata in comuna Ciolanesti, judetul Teleorman, zona linistita, cu acces bun si utilitati. Detalii proprietate: Suprafata casa: 50 m² Anexa gospodareasca 2 camere +...

Suprafata utila 50 mp Teren 1.476 mp An 1970 2 camere
Teleorman, 29 Septembrie '26
...
105.000 €

Vanzare casa individuala de vanzare in Comuna Musatesti, Jud. Arges sau schimb cu apartament in Pitesti sau Curtea de Arges cu diferenta de pret. Casa are 5 camere: 4 dormitoare, 3 bai si o sufragerie...

Suprafata utila 182 mp Teren 883 mp An 2019 5 camere La cheie
Arges, 29 Septembrie '26
...
334.000 €

Imobil construit cu mare atentie si implicare emotionala, pentru uz personal in 1993, cu materiale de calitate, fara rabat la toate cele necesare, din beton si caramida. Avand subsol generos de 44,59...

Suprafata utila 214 mp Teren 140 mp An 1993 4 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
63.000 €

Vand casa in localitatea Maruntisu, oras Patarlagele, judetul Buzau, casa compusa din P+1. La parter sunt 3 dormitoare = 17 mp fiecare, baie, bucatarie = 19 mp. Living= 43 mp, hol, camera de intrate =...

Suprafata utila 180 mp Teren 1.000 mp An 2008 7 camere In constructie
Buzau, 29 Septembrie '26
...
200.000 €

Structura beton armat si zidarie caramida Soceram - Polistiren Austrotherm grafitat densitate EPS 80 de 15 cm grosime, toti peretii exteriori - Vata bazaltica sub tavanul de la etaj cu OSB si polistiren....

Suprafata utila 132 mp An 2018 4 camere
Giurgiu, 29 Septembrie '26
...
269.000 €

Vanzare casa in zoana Dudesti-Alba Iulia. Casa este din caramida, este renovata in totalitate cu materiale de calitate, dispune de garaj, pivnita si de o terasa amenajata Are 3 camere +dependinte. In...

Suprafata utila 74 mp Teren 40 mp An 2017 3 camere M 16 min.
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
186.000 €

Vila se afla in localitatea Sabareni, la 11 km de Bucuresti, langa Soseaua de Centura, Autostrada A0, cu acces si din Militari, prin Chiajna si Dragomiresti sau prin Chitila si DN7. Locuinta are structura...

Suprafata utila 144 mp Teren 435 mp An 2025 5 camere
Giurgiu, 29 Septembrie '26
...
135.000 €

Ambiant Concept va propune spre vanzare vila tip duplex, teren 213 mp, suprafata utila 120 mp, 4 camere, 2 bai, 2 balcoane, la parter living, baie, bucatarie, hol, la etaj 3 camere, baie, hol, 2 balcoane,...

Suprafata utila 120 mp Teren 213 mp An 2023 4 camere La cheie
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
199.000 €

VB1226762 Casa individuala in Pantelimon, cu finisaje premium Delta Studio, 4 dormitoare si teren de 420 mp O proprietate noua, cu arhitectura moderna living, 4 dormitoare, 3 bai si teren propriu de 420...

Suprafata utila 120 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
165.000 €

Casa moderna de vanzare | Comision 0% | Direct dezvoltator | Comuna Berceni - Strada Aviatorilor Casa noua, construita in 2026, dispusa integral pe parter si potrivita pentru o familie care isi doreste...

Suprafata utila 101 mp Teren 380 mp An 2026 4 camere
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
210.000 €

Se ofera catre vanzare o locuinta superba, amplasata pe latura de Nord a Strazii Sudeaua, in imediata vecinatate a Lacului Budeasa si a padurii, un cadru de poveste cu o priveliste de neuitat, spre lac...

Suprafata utila 212 mp Teren 1.100 mp An 2008 5 camere La cheie
Arges, 29 Septembrie '26
...
445.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona este una discreta, boema, verde, aproape de centrul Capitalei...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 1930 4 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
282.000 €

Regim de inaltime: parter. Suprafata utila: 108,48 mp. Suprafata teren: 456 mp, curte amenajata. An constructie: 2018. Compartimentare: semidecomandata. Numar bai: 2 (cu geam de aerisire). Locuri de parcare:...

Suprafata utila 108 mp Teren 456 mp An 2018 4 camere La cheie
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
865.000 €

Vila Interbelica – Str. Matei Basarab 49, Bucuresti Va propunem spre vanzare o proprietate monumentala din anii '20, situata pe Strada Matei Basarab nr. 49. Cladirea reprezinta o investitie sigura datorita...

Suprafata utila 778 mp Teren 573 mp An 1920 27 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
176.000 €

Suntem incantati sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Luceafarului nr.22ª, in comuna Chiajna, jud. Ilfov. Proprietatea beneficiaza si de un teren de aprox. 110 mp, din care liber este 40...

Suprafata utila 110 mp Teren 109 mp An 2016 5 camere La cheie
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
204.900 €

vila individuala P+1+P, 4 camere, foisor, camera tehnica, aer conditionat, crntrala termica, gard metalic, zona foarte linistita.

Suprafata utila 140 mp Teren 300 mp An 2007 4 camere La cheie
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
183.000 €

Proprietatea beneficiaza de numeroase imbunatatiri si amenajari de calitate, ce completeaza atmosfera de „acasa”: Panouri solare 10 kW cu sistem de stocare si 2 invertoare: 6kw + 6kw Gradina amenajata...

Suprafata utila 138 mp Teren 375 mp An 2019 4 camere La cheie
Giurgiu, 29 Septembrie '26
...
83.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Soarelui nr. 6 in comuna Varasti, judetul Giurgiu, o proprietate ideala pentru cei care...

Suprafata utila 162 mp An 2010 4 camere La cheie
Giurgiu, 29 Septembrie '26
...
125.000 €

Vila de vanzare cu 5 camere in Busteni cartierul Piatra Arsa. Terasa vilei ofera o priveliste deosebita asupra masivului Bucegi, si a crucii Caraiman. Parter = SU 59,24 - Sufragerie = 16,46 mp - Dormitor...

Suprafata utila 105 mp An 1994 5 camere La cheie
Prahova, 29 Septembrie '26
...
599.000 €

Tineretului lac, mall Sun Plazza, Vila noua, an 2026, la intrarea in Parc Lumea copiilor, pe str. Martisor, Casa memoriala "Tudor Arghezi". Se vinde la cheie dupa preferintele cumparatorului;

Suprafata utila 225 mp Teren 180 mp An 2026 5 camere La cheie
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
880.000 €

Va propunem spre vanzare o locuinta individuala construita in 2006 pentru familia proprietarilor, nu ca un produs imobiliar de serie, ci ca un camin gandit de la inceput pentru spatiu, lumina naturala,...

Suprafata utila 277 mp Teren 700 mp An 2006 6 camere La cheie
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
175.000 €

strada linistita si vecinatati bune toate utilitatile, inclusiv canalizare in apropierea Parcului Soceram acces facil catre centrul orasului O proprietate cu potential Proprietatea reprezinta...

Suprafata utila 115 mp An 1982 3 camere
Prahova, 29 Septembrie '26
...
97.000 €

Proprietate de vanzare in Telega, Prahova – refugiu in mijlocul naturii O proprietate cu totul aparte, pentru cei care cauta liniste, intimitate si un stil de viata departe de agitatia orasului. Intr-un...

Suprafata utila 36 mp An 2020 2 camere La cheie
Prahova, 29 Septembrie '26
...
235.000 €

Casa ultracentrala Popesti-Leordeni – complet mobilata, curte cu garaj multifunctional si mansarda premium (sala cinema & fitness). Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, construita in 2015,...

Suprafata utila 133 mp Teren 71 mp An 2015 4 camere La cheie
Ilfov, 28 Septembrie '26
...
78.000 €

casa de vanzare, la 25 km de Sinaia, parter+mansarda, judetul Prahova, parter 110 mp, mansarda 83 mp, 4 camere, bucatarie, baie,

Suprafata utila 150 mp Teren 900 mp An 1998 5 camere La cheie
Prahova, 28 Septembrie '26
...
80.000 €

CASA DE VANZARE IN CAMPINA – TEREN 500 MP Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, amplasata pe un teren in suprafata de 500 mp. Casa a fost construita in anul 1961,...

Suprafata utila 100 mp An 1961 5 camere La cheie
Prahova, 28 Septembrie '26
...
75.000 €

Va propunem spre vanzare o casa la rosu construita corect. Se poate observa dupa cofrare, zitarie si hidroizolatia fundatiei. Se poate turna si placa peste Parter la cerere. Casa face parte dintr-un proect...

Suprafata utila 95 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere In constructie
Ilfov, 28 Septembrie '26
...
138.000 €

agentie imobiliara va ofera spre vanzare o casa P+1, amprenta 75 m, curte 165 m, compusa din living, bucatarie deschisa, 2 grupuri sanitare, birou, 2 dormitoare, balcon. Casa face parte dintr-un duplex,...

Suprafata utila 75 mp Teren 165 mp An 2025 2 camere La cheie
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
356.000 €

Compania imobiliara Apulum94 are placerea sa va prezinte spre vanzare o casa superba, construita cu atentie sporita la detalii. Este o cladire frumoasa, finalizata in 2023 conf. acte prezentate de catre...

Suprafata utila 223 mp Teren 958 mp An 2023 5 camere La cheie
Giurgiu, 28 Septembrie '26
...
85.000 €

🌿 Casa de vacanta cu 8.421 mp teren – Magura, Buzau Un loc linistit, in mijlocul naturii, cu mult spatiu si o livada pe rod. Se vinde casa de vacanta in Magura, Buzau, in apropiere de Manastirea Ciolanu,...

Suprafata utila 92 mp Teren 8.421 mp An 1995 4 camere La cheie
Buzau, 28 Septembrie '26
...
150.000 €

Compania Apulum94 are placerea sa va aduca in atentie spre achizitie o proprietate frumoasa si generoasa ca spatiu, pozitionata langa drumul judetean ce traverseaza localitatea Barcanesti din jud. Ialomita.....

Suprafata utila 100 mp An 1970 3 camere La cheie
Ialomita, 28 Septembrie '26
...
137.990 €

DE VANZARE: CASA INDIVIDUALA 4 CAMERE - FINISATA LA ALB ZONA: ILFOV - SABARENI IMOBIL: # construit in anul 2025 # parter + pod (mansardabil pe placa din beton) # structura din beton armat, compartimentare...

Suprafata utila 104 mp An 2015 4 camere La cheie
Giurgiu, 28 Septembrie '26
...
105.000 €

3 camere, bucatarie, baie, utilitati in curte, 67 mp amprenta la sol, demolabila, suprafata totala 205 mp, deschidere 6,50

Suprafata utila 67 mp Teren 205 mp An 1945 3 camere Demolabila
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
649.999 €

Vanzare vila moderna, lux, Militari, vedere Lacul Morii, metrou Lujerului, zona cu scoli, gradinite. Vila construita in 2004, ofera confort, spatiu si intimitate. Suprafata utila 341 mp, teren 455 mp,...

Suprafata utila 341 mp Teren 455 mp An 2004 5 camere
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
235.000 €

va oferim la vanzare o proprietate care are o suprafata utila de 84 mp si este compusa din 3 camere spatioase, cu inaltime specifica cladirilor interbelice, 2 balcoane, baie, bucatarie si un hol generos,...

Suprafata utila 83 mp Teren 30 mp An 1946 3 camere La cheie
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
359.900 €

Comision 0% - Langa Parc, Scoli si Complexe Comerciale - Confort Fonic si Termic - Cheltuieli minime de intretinere - Complet Mobilata si utilata - 4 aparate de aer conditionat - Acces Metrou si Mijloace...

Suprafata utila 120 mp Teren 115 mp An 2017 4 camere La cheie
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
142.500 €

CRSImobiliare Agentie Imobiliara va ofera spre vanzare casa 5 camere sector 5 – Piata Ferentari, comision 0% la cumparator. Casa, construita in anul 1960, este localizata pe Str. Moldoveanului, in imediata...

Suprafata utila 80 mp Teren 193 mp An 1960 5 camere La cheie
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
249.000 €

3 vile disponibile de vanzare incepand de la 169.000 euro Vila 1 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) - finisaje alese de noi conform poze Vila 2 si 3 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) cu posibilitate...

Suprafata utila 120 mp Teren 283 mp An 2025 5 camere La cheie
Arges, 28 Septembrie '26
...
58.000 €

Proprietar, vand teren 305 mp si casa de 100 mp, zona linistita de case. Apa curenta, canalizare si energie electrica. Cadastru si intabulare. Pret negociabil.

Suprafata utila 80 mp Teren 305 mp An 1958 5 camere Demolabila
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
235.000 €

Imobilul se afla in localitatea Sabareni, intr-o zona rezidentiala noua, ferita de traficul rutier. Vila p+1, stil mediteranean, cu incaperi mari si luminoase, eficient compartimentata. Cu instalatii...

Suprafata utila 210 mp Teren 508 mp An 2012 6 camere La cheie
Giurgiu, 28 Septembrie '26
...
139.000 €

Proprietar, vand locuinta DP1M cu 5.000m² teren intravilan, acte complete, liniste, amprenta 129 mp, finalizata 70%. Locuinta situata la 47 de km de Bucuresti, se ajunge usor pe sos.Alexandriei sau autostrada...

Suprafata utila 382 mp Teren 5.000 mp An 2016 5 camere In constructie
Giurgiu, 28 Septembrie '26
...
350.000 €

Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, situata in cartierul 23 August, in imediata apropiere a Halei Laminor, intr-o zona cu acces rapid catre principalele artere ale Capitalei si multiple...

Suprafata utila 600 mp Teren 550 mp An 2000 9 camere La cheie
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
209.000 €

casa in duplex mobilata, utilata, gaze, fosa , ac suprafata teren 350mp camera tahnica, magazie zona linistita

Suprafata utila 127 mp Teren 350 mp An 2020 5 camere La cheie
Ilfov, 28 Septembrie '26
...
135.900 €

Casa mare cu curte generoasa, situata in vatra satului, construita la mijlocul anilor 90, cu fosa septica si acces la canalizare. Are o bucatarie de vara si anexe gospdaresti, poarta metalica si centrala...

Suprafata utila 143 mp Teren 966 mp An 1995 5 camere La cheie
Ilfov, 28 Septembrie '26
...
120.000 €

Exista proprietati pe care le cumperi pentru suprafata si exista proprietati pe care le alegi pentru stilul de viata pe care il ofera. Aceasta face parte din cea de-a doua categorie. Imagineaza-ti diminetile...

Suprafata utila 30 mp An 1960 1 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...

2 garaje, 2 terase, teren 1000 mp, ultracentral, pret expertiza de evaluare = 2,2 milioane de euro, negociabil. Se preteaza la inchiriat grupuri scolare, 30 de locuri × 300 lei / elev = 9000 lei / zi....

Suprafata utila 800 mp Teren 1.000 mp An 2000 25 camere
Brasov, 28 Septembrie '26
...
310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
35.000 €

Vand casa in constructie in comuna Maracineni, Buzau, zona Euro 85. Casa este construita din boltari de beton, pe o suprafata de aproximativ 100 mp, teren de 455 mp, cu concesiune la primarie. Casa are...

Suprafata utila 100 mp Teren 455 mp An 2000 4 camere In constructie
Buzau, 28 Septembrie '26
Articole recomandate
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.129
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.873
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.715

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.