Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
200.000 €

Casa moderna cu piscina | Teren 900 mp | Liziera padurii | Silistea Snagovului Va propunem spre vanzare o proprietate moderna si primitoare, situata in Silistea Snagovului, intr-o zona rezidentiala linistita,...

Suprafata utila 77 mp Teren 900 mp An 2026 3 camere La cheie
Ilfov, 23 Septembrie '26
...
25.000 €

Vand casa in comuna Gratia Jud Teleorman constructie din caramadida invelita cu tabla casa necesita renovari pentru a o face locuibila !! Toate utilitatile pe drumul principal suprafata teren 1020 mp...

Suprafata utila 74 mp Teren 1.020 mp An 1958 2 camere
Teleorman, 23 Septembrie '26
...
29.900 €

va ofer spre vanzare casa parinteasca situata in Sacaseni, chiar pe drumul principal. Aceasta locuinta a fost construita in 1975, din caramida si chiripici, fiind un camin cald pentru generatii intregi....

Suprafata utila 70 mp Teren 1.875 mp An 1975 2 camere La cheie
Satu Mare, 22 Septembrie '26
...
200.000 €

Direct proprietar fara comision, TVA 0 7 camere mari, spatioase Casa noua, intabulata in 2020 Mansarda: inca 130 mp amenajabila Beci: 16 mp Racordat la apa, elecrricitate, gaz, canalizare. Teren generos:...

Suprafata utila 260 mp Teren 1.800 mp An 2020 7 camere Proiect
Mehedinti, 22 Septembrie '26
...
62.000 €

proprietar vand proprietate deosebita, spatioasa, cu teren in Delta Dunarii, Letea, Sulina, langa padurea seculara, ideal pentru familie, pensiune, afacere, locuit. Vanzare 2 case cu mult charme, anexe,...

Suprafata utila 210 mp Teren 7.500 mp An 2012 7 camere La cheie
Tulcea, 22 Septembrie '26
...
32.000 €

Casa din caramida 100mp, 5 camere, baie, geamuri termopan, apa curenta, teren 1680mp, anexa cu magazie si pivnita 80 mp.

Suprafata utila 100 mp Teren 1.680 mp An 1976 5 camere
Olt, 22 Septembrie '26
...
55.000 €

casa de vanzare 2 corpuri, 3000 mp anexe+garaj+gradina. Casa mare: -3 camere -baie -bucatarie -coridor mare -spais Casa mica: -2 camere -baie -bucatarie -spais -coridor -centrala pe lemne -panou...

Suprafata utila 370 mp Teren 3.000 mp An 1952 5 camere La cheie
Timis, 22 Septembrie '26
...
150.000 €

Persoana fizica, va propune spre vanzare parterul unei case situate intr-o zona ultracentrala a municipiului Iasi, o proprietate care se remarca prin pozitionarea excelenta si prin avantajul rar al existentei...

Suprafata utila 48 mp Teren 20 mp An 1930 2 camere La cheie
Iasi, 22 Septembrie '26
...
160.000 €

de vanzare casa de caramida si anexe, renovabila, cu toate facilitatile

Suprafata utila 258 mp Teren 258 mp An 1964 4 camere Demolabila M 13 min.
Bucuresti, 22 Septembrie '26
...
15.000 €

Se vand impreuna casa 100 mp (4 camere, din 1960, caramida) si terenuri 1800 mp situate in comuna Balta Alba, judetul Buzau. La 22 km de Ramnicu Sarat si aproape de Amara, Braila. Pret pentru casa + terenuri:...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.800 mp An 1960 4 camere La cheie
Buzau, 22 Septembrie '26
...
95.000 €

Vila P+1, 550 mp utili, garaj, pozitionata pe drumul national DN 67C in Novaci, 18 km de Ranca DN67C, utilitati energie electrica 220 si 380, apa, fosa, parterul este finisat etajul partial, invelitoare...

Suprafata utila 550 mp Teren 4.500 mp An 2026 6 camere In constructie
Gorj, 22 Septembrie '26
...
32.500 €

Proprietar (mostenire), acte la zi! Vand urgent casa batraneasca plus teren aferent de 1200 mp bransata la curent electric, fantana (apa nepotabila), facilitati de apa curenta, gaz si canalizare aflate...

Suprafata utila 40 mp Teren 1.200 mp An 1963 2 camere Demolabila
Galati, 22 Septembrie '26
...
29.500 €

casa la 10 km de centru comercial Turnu magurele, 3 camere, 2 bucatarii, 1 baie, doua terase (una inchisa cu folie geam cristal, incalzire aer cond., inverter convector semineu). Se vinde complet mobilata,...

Suprafata utila 104 mp Teren 2.155 mp An 1950 3 camere La cheie
Teleorman, 21 Septembrie '26
...
130.000 €

Casa demisol si parter, 3 camere, situata pe strada Gazelei, intre Rond Regina Maria si Parcul Carol. Intrarea spre imobil este cu servitute. Casa dispune de o curte de aproximativ 40 mp, individuala,...

Suprafata utila 60 mp Teren 40 mp An 1950 5 camere La cheie
Bucuresti, 21 Septembrie '26
...
1.300.000 €

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Cotroceni Reprezentare Exclusiva - 0% Comision Vila cu un caracter arhitectural distinct situata in Cotroceni, pe Str. Strada Sfantul...

Suprafata utila 315 mp Teren 550 mp An 1940 9 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, 18 Septembrie '26
...
140.000 €

vila p+1, living, 2 dormitoare, dresing, bucatarie, baie, put cu hidrofor, fosa septica,

Suprafata utila 150 mp Teren 500 mp An 2020 4 camere La rosu
Ilfov, 18 Septembrie '26
...
95.000 €

Leordeni- P+1+pod, 75 mp pe nivel, constructie 2014 din bca, toate utilitatile, gaze la poarta, cadastru, intabulare.

Suprafata utila 225 mp Teren 120 mp An 2014 6 camere In constructie
Ilfov, 18 Septembrie '26
...
220.000 €

Comision 0%. Casa de vazare la 15 minute de mers pe jos pana la metrou 1 Decembrie, P+1, constriuta in anul 2019 cu 3 camere, in suprafata utila de 70 mp + curte de 25 mp si loc de parcare in fata casei,...

Suprafata utila 70 mp Teren 25 mp An 2019 3 camere La cheie M 19 min.
Bucuresti, 18 Septembrie '26
...
65.000 €

2 camere, baie, bucatarie, anexe, constructie caramida acoperita cu tabla, apa, gaze, canal, lumina, sobe pe gaz, libera, cadastru, intabulare, se afla pe langa Piata Rahova, zona linistita, gresie,...

Suprafata utila 57 mp Teren 100 mp An 1973 2 camere
Bucuresti, 17 Septembrie '26
...
130.000 €

Muntii Carpati, Parter si etaj, 5 camere, 2 bai, 2 bucatarii, garaj. Anexe. Constructie din caramida acoperita cu tabla. Pivnita. Cadastru. Intabulare. Gaze. Apa, canal. Centrala termica. Foarte...

Suprafata utila 100 mp Teren 127 mp An 1978 5 camere
Bucuresti, 17 Septembrie '26
...
90.000 €

Casa Rahova Margeanului 4 camere, bucatarie, baie apa gaze canal, centrala termica, semineu, termopane, gresie parchet, beci casa este libera actele la zi

Suprafata utila 80 mp Teren 120 mp An 1970 4 camere La cheie
Bucuresti, 16 Septembrie '26
...
599.000 €

finisaje nobile. Va prezentam o proprietate unica prin monumentalitatea constructiei si calitatea executiei. Este o rezidenta exclusivista situata pe un teren generos de 1.100 mp, finalizata in anul 2014....

Suprafata utila 350 mp Teren 1.100 mp An 2014 10 camere La cheie
Ilfov, 15 Septembrie '26
...
480.000 €

Se ofera spre vanzare Proprietate exclusivista ultracentrala — eleganta, spatiu si rafinament! Disponibila spre vanzare sau inchiriere, aceasta proprietate remarcabila este situata intr-una dintre cele...

Suprafata utila 443 mp An 1998 8 camere
Bacau, 14 Septembrie '26
...
129.900 €

Eleganta Contemporana & Confort Premium – Casa Noua de Vanzare in Sarata, Bacau Intr-o zona exclusivista si linistita din Sarata, la doar cateva minute de Bacau si de baza terapeutica Sarata, va prezentam...

Suprafata utila 98 mp An 2026 3 camere
Bacau, 14 Septembrie '26
...
35.000 €

com.Perisoru, casa 5 camere, bucatarie, plus anexe, ctie 1970, locuibila, langa primarie, teren 1770mp, deschidere 25ml, zona civilizata si vecini linistiti, acte in regula, pret bun disc

Suprafata utila 90 mp Teren 1.770 mp An 1970 5 camere
Calarasi, 12 Septembrie '26
...
135.000 €

Andronache- Portile de Fier, 2camere, decomandate, 2holuri mari, baie bucatarie, decent, 55mp ,in stare foarte buna si se poate locui +garaj, toate utilitatile, centrala proprie, teren 151mp, zona civilizata,...

Suprafata utila 55 mp Teren 151 mp An 1960 2 camere La cheie
Bucuresti, 12 Septembrie '26
...
83.000 €

sos. Dna. Ghica, aproape Delfinului, casa 5 camere, 2bai, 2 bucatarii, 121mp, mansarda 45mp necompartimentata, ctie 2010, teren 200 mp, pret bun disc.

Suprafata utila 121 mp Teren 200 mp An 2010 5 camere In constructie
Bucuresti, 12 Septembrie '26
...
51.800 €

Casa de vanzare in Parava – liniste, spatiu si natura! Se vinde casa situata in localitatea Parava, intr-o zona rurala linistita, ideala pentru cei care cauta un stil de viata relaxat, departe de agitatia...

Suprafata utila 180 mp An 2005 5 camere
Bacau, 12 Septembrie '26
...
350.000 €

P+1, 6 camere, 4 bai, bucatarie, c-tie. 2022 din BCA, sup const. totala 210 mp, teren 315 mp, toate utilitatile, apa, gaze, canalizare, g+f+p+t+um, centrala proprie, agentie, pret 350000 disc.

Suprafata utila 210 mp Teren 315 mp An 2022 6 camere
Bucuresti, 12 Septembrie '26
...
58.000 €

Casa demolabila apa canal in curte gaze la poarta Rahova Pucheni

Suprafata utila 40 mp Teren 160 mp An 1965 2 camere Demolabila
Bucuresti, 10 Septembrie '26
...
130.000 €

casa, living, 2 dormitoare, dressing, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala termica, termopane, gresie, parchet, mobilata, utilata, toate actele la zi,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1980 3 camere La cheie
Bucuresti, 10 Septembrie '26
...
365.000 €

Casa tip vagon cu mansarda partiala, ideala pentru investitie, cu 8 camere si trei bai, bucatarie, pivnita, beci, se preteaza pentru: cazare Air BNB, gradinita, afterschool, notariat, etc. Se afla in...

Suprafata utila 160 mp Teren 290 mp An 1940 8 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 07 Septembrie '26
...
749.000 €

Proprietar, vand vila din perioada interbelica (1940). La parter functioneaza, pe o suprafata de 89 mp, cafeneaua cu restaurant Erbario Coffee, care dispune de 30 de locuri la interior si 40 de locuri...

Suprafata utila 240 mp Teren 240 mp An 1940 10 camere M 10 min.
Bucuresti, 06 Septembrie '26
...
129.000 €

Casa individuala P+M cu teren 534 mp – Ciorogarla, Ilfov | 13 km de Metrou Gorjului Daca iti doresti o casa cu curte generoasa, liniste si acces rapid catre Bucuresti, aceasta proprietate poate fi alegerea...

Suprafata utila 90 mp Teren 534 mp An 2014 4 camere La cheie
Ilfov, 03 Septembrie '26
...
440.000 €

Aceasta casa are in corpul principal o suprafata utila de 156 mp la parter si etajul 1 plus pivnita si mansarda, avand cinci dormitoare, doua livinguri, doua bai, doua bucatarii si doua balcoane dintre...

Suprafata utila 190 mp Teren 252 mp An 2002 8 camere La cheie M 15 min.
Bucuresti, 01 Septembrie '26
...
125.000 €

casa individuala, curte 117 mp, teren in proprietate (nu concesionat), centrala gaze, canalizare, aproape de mijloc de transport, 5 km distanta de Bucuresti, se poate cumpara si cu credit ipotecar.

Suprafata utila 90 mp Teren 223 mp An 2007 3 camere La cheie
Ilfov, 01 Septembrie '26
...
350.000 €

HUB-UL TAU URBAN: Timpul este singura resursa neregenerabila Esti la 15-20 de minute de Piata Victoriei, Gara de Nord sau zona Turda / 1 Mai. Localizata pe o strada exclusiv de vile, proprietatea iti...

Suprafata utila 142 mp Teren 250 mp An 2021 5 camere La cheie
Bucuresti, 29 August '26
...
121.000 €

intersectie cu Panduri, benzinarie Petrom, casa P+1, libera, 3 camere, baie, bucatarie, gaze, canalizare, centrala termica proprie, aer conditionat, pod, curte, loc parcare,

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 1955 3 camere La cheie M 19 min.
Bucuresti, 24 August '26
...
469.000 €

Ned Com Imobiliare va propune spre vanzare o vila foarte eleganta situata in zona de exterior a capitalei, in orasul Mogosoaia. Vila a fost construita in anul 2008, in regim S + P + 1 Etaj + Mansarda,...

Suprafata utila 216 mp An 2008 7 camere La cheie
Ilfov, 22 August '26
...
238.000 €

Va prezentam in Magurele o casa deosebita, constructie 2022, P+1+M. Ideala pentru locuit sau oportunitate investitie, cu deschidere la 2 strazi, zona centrala, acces la statie RATB, langa padurea Magurele,...

Suprafata utila 260 mp Teren 410 mp An 2022 5 camere La cheie
Ilfov, 18 August '26
...
499.000 €

Aceasta casa de vanzare are o suprafata de 420 mp si a fost construita in 2023 din caramida de 30cm. Are 4 camere si se afla pe un teren de 1050 mp. Pardoselile si tamplaria sunt de inalta calitate. Proprietatea...

Suprafata utila 420 mp Teren 1.050 mp An 2023 4 camere La cheie
Ilfov, 05 August '26
...
280.000 €

Cauti o casa noua cu curte langa Bucuresti, intr-o zona linistita, cu aer curat si natura la cativa pasi? ROA Teghes este un ansamblu rezidential nou in Domnesti – sat Teghes, judetul Ilfov, amplasat...

Suprafata utila 190 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie
...

suprafata masurata a imobilului 302 mp,

Suprafata utila 288 mp Teren 302 mp An 2026 4 camere La cheie
Bucuresti, 31 Iulie '26
...
479.990 €

Vand Vila 4 camere, pe structura P 1, situata pe strada Barbu Bradescu nr 35, sector 2. Casa este construita in anul 2022 din caramida phorotherm izolata cu polistiren de 10 cm. Terenul masoara suprafata...

Suprafata utila 147 mp Teren 338 mp An 2022 4 camere La cheie
Bucuresti, 29 Iulie '26
...
350.000 €

Casa de vanzare in Arad, Centrul istoric, teren in suprafata de 1400 mp. Casa este compusa din 2 camere, bucatarie open space si baie. Centrala termica pe gaz. Este posibilitatea de garaj in curte. Se...

Suprafata utila 82 mp Teren 1.400 mp An 1978 2 camere La cheie
Arad, 29 Iulie '26
...
500.000 €

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata. Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 230 mp Teren 627 mp An 2005 5 camere La cheie
Bucuresti, 29 Iulie '26
...
1.200.000 €

Strada Florilor, Snagov Sat – nu vorbim despre sate satelit, ci despre inima Snagovului autentic, una dintre cele mai exclusiviste zone rezidentiale din nordul Capitalei. Aceasta nu este doar o casa,...

Suprafata utila 350 mp Teren 2.500 mp An 2011 6 camere La cheie
Ilfov, 29 Iulie '26
...
75.000 €

Strada Gruia, 173 mp teren, deschidere 16.40, 2 corpuri de casa prima in suprafata de 39 mp demolabila si cealalta de 42 mp renovata, din caramida, cu paianta, curent, canalizare, gaze, centrala, acte,

Suprafata utila 80 mp Teren 173 mp An 1970 2 camere Demolabila
Bucuresti, 27 Iulie '26
...
130.000 €

Casa 4 camere in Pantelimon oras, cu teren generos de 379 mp si dubla deschidere. Locuinta construita din caramida in 1960 ofera o suprafata utila de 128 mp. Casa este bine intretinuta si dispune de toate...

Suprafata utila 128 mp Teren 379 mp An 1960 4 camere La cheie
Ilfov, 22 Iulie '26
...
150.000 €

teren 500 mp, d= 20 m, cu imobil construit in 1920, si adaugiri de - a lungul timpului. Imobilul nu este locuit de cca 4ani. Are toate facilitatile. Accesul la proprietate se face din strada Justitiei...

Suprafata utila 150 mp Teren 500 mp An 1920 6 camere
Dambovita, 22 Iulie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 9.947
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.311
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.262

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.