Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

260 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
APARTAMENT PREMIUM | 200 MP | VILA MONUMENT ARHITECTURAL | CURTE |
1.650 €

Va propun spre inchiriere un apartament cu un caracter aparte, situat intr-o vila reprezentativa din zona centrala a Bucurestiului, pe Strada Ion Neculce, intr-o zona rezidentiala linistita si extrem...

Suprafata utila 200 mp Birouri
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Unirii, Marasesti
499 €

spatiu comercial de inchiriat – Bd. Marasesti – Zona Unirii – parter – 32 mp – centrala proprie. Ideal pentru activitati de birou, cabinet de consultanta, cabinet de psihologie, contabilitate, avocatura,...

Suprafata utila 32 mp Sp. comercial M 9 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Floresti, 80 mp open space, ideal showroom, birou sau salon
600 €

Spatiu comercial open-space de 80 mp, situat in Floresti, ideal pentru activitati care au nevoie de flexibilitate si acces facil. Potrivit pentru: showroom; birou; salon; cabinet; servicii. Avantaje:...

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial
Cluj, 11 Octombrie '26
...
Berceni, langa metrou Aparatorii patriei, zona cu trafic intens!
2.990 €

Agentie imobiliara, inchiriaza in exclusivitate, spatiu deosebit, functional imediat, cu posibilitate parcare, pozitionat ideal, la doar 2 metri de metrou Aparatori, intersectie si patinoar. Cladirea...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Cluj, Central, Str. Ferdinand, ideal cabinet psihologie / birou
700 €

Spatiu potrivit pentru cabinet de psihologie, psihoterapie sau alte activitati profesionale, situat pe strada Ferdinand, intr-o zona centrala si usor accesibila din Cluj-Napoca. Compartimentarea este...

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial
Cluj, 11 Octombrie '26
...
Ultracentral, 38 mp, vitrina stradala, 0% comision
1.200 €

Spatiu comercial cu vitrina stradala, amplasat ultracentral, ideal pentru activitati care au nevoie de vizibilitate si trafic pietonal. Caracteristici: 38 mp open-space; vitrina de aproximativ 3 m;...

Suprafata utila 38 mp Sp. comercial
Cluj, 11 Octombrie '26
...
Cluj-Napoca, Bd. Eroilor, 87 mp, spatiu comercial stradal
1.500 €

Spatiu comercial amplasat pe Bulevardul Eroilor, una dintre cele mai circulate si apreciate zone pietonale din Cluj-Napoca. Cu o suprafata utila de 87 mp si renovat recent, spatiul este potrivit pentru:...

Suprafata utila 87 mp Sp. comercial
Cluj, 11 Octombrie '26
...
Spatiu comercial-Calea Rahovei-Sebastian- Petre Ispirescu
799 €

Compania imobiliara Apulum94 va propune un spatiu comercial 36 mp, Calea Rahovei, acces stradal Spatiu comercial cu acces direct din Calea Rahovei, pozitionat intre Sebastian si Petre Ispirescu, zona...

Suprafata utila 36 mp Sp. comercial
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Jandarmeriei, spatiu versatil
2.300 €

2 corpuri cladire (2020): 190 mp in adancime 4 camere,60 mp la strada, 3 camere (vezi schita).Teren 550 mp, 7 camere, 3 bai, 10 parcari, porti electrice. Complet renovat. Sistem securitate, video, antifoc....

Suprafata utila 250 mp Birouri
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare
4.054 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 103 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 103 mp Sp. comercial M 9 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare
4.235 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 111 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial M 9 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Eroilor, spatiu versatil
1.200 €

Particular, central, duplex in vila, 2001, 4 camere, 2 bai, et. 2 din 2, singur pe etaj, proaspat renovat, 5min pe jos metrou Eroilor sau de Cismigiu. Posibil locuinta/ birou/ cursuri/ workshops.

Suprafata utila 135 mp Birouri M 12 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Iancului- str. Matasari, sediu Pro Tv, 5 min metrou, pretabil firma!
899 €

Agentie imobiliara, inchiriaza pe termen lung,in exclusivitate, 4 camere la curte- intrare stradala, curte la comun cu vecinul de la etaj (intrare separata). Constructia dispune de o camera si gr sanitar...

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial M 6 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Inchiriere spatiu comercial bd Unirii, vitrina 25ml, stradal
9.900 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial pe bd Unirii, stradal, cu trafic intens, situat la parter de bloc, in suprafata utila de 435mp, cu front stradal generos de 25ml, cu grupuri sanitare. Spatiul...

Suprafata utila 435 mp Sp. comercial M 5 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Hale industriale cu parcari multiple Bragadiru Sos Alexandriei stradal
15.000 €

Locatia se afla in Bragadiru , este o zona exclusiv industriala prin hotararea Consiliului Judetean Ilfov cu acces direct din DN6 - Soseaua Alexandriei cat si printr-o alta strada paralela cu strada...

Suprafata utila 3.000 mp Sp. industrial
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
Baneasa Romatsa Inchiriere spatiu comercial open space 140 mp clasa A
1.000 €

Baneasa spatiu 140 mp continand open space + 3 grupuri sanitare, clasa A, ideal pentru diverse activitati / Zona Baneasa si utilitati (apa, canalizare, energie electrica, instalatie de gaze). An constructie...

Suprafata utila 140 mp Sp. comercial
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Magurele, de inchiriat spatiu comercial 69 mp, finisat modern, 2 parcari!
828 €

Spatiu comercial stradal de inchiriat in Magurele, cu o suprafata utila de 69 mp. Spatiul este finisat modern, ideal pentru diverse activitati comerciale sau birouri. Disponibil cu doua locuri de parcare...

Suprafata utila 69 mp Sp. comercial
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
Magurele, spatiu comercial 69 mp, finisat nou, disponibil imediat!
13 €

Va oferim spre inchiriere doua spatii comerciale la parterul unui ansamblu rezidential, cu posibilitatea de a fi inchiriate separat sau impreuna: Spatiul 1: 69 mp utili (spatiu comercial 65,5 mp + grup...

Suprafata utila 69 mp Sp. comercial
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
Banu Manta, penthouse pretabil birouri, disponibil pentru inchiriere!
1.490 €

Va oferim spre inchiriere un penthouse situat la etajele 2 si 3 in imobil de 3 etaje cu doar 5 apartamente. Acest penthouse se compune 4 camere, 3 bai, bucatarie inchisa, terasa de 45 mp. Este finisat...

Suprafata utila 165 mp
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Banu Manta, de inchiriat penthouse cu terasa de 45 mp, pretabil birouri
1.490 €

Va oferim spre inchiriere un penthouse situat la etajele 2 si 3 in imobil de 3 etaje cu doar 5 apartamente. Acest penthouse se compune 4 camere, 3 bai, bucatarie inchisa, terasa de 45 mp. Este finisat...

Suprafata utila 165 mp Birouri M 9 min.
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Platforma betonata, zona libera Agigea, Poarta 10
12.000 €

Se ofera spre inchiriere platforma betonata, elicopterizata, pretabila pentru depozitarea si manipularea containerelor, situata in Zona Libera Agigea, Poarta 10. Suprafata disponibila: 2.500 mp Posibilitate...

Suprafata utila 2.500 mp Sp. depozitare
Constanta, 11 Octombrie '26
...
Iancului, spatiu comercial
1.500 RON

Asociatie de proprietari inchiriaza un spatiu la parterul blocului, intrare prin curtea interioara. Este dotat cu grup sanitar si 3 camere separate. 45 metri patrati. Chiria este de 1500 Ron, nediscutabil,...

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
Spatiu comercial pretabil minimarket langa Pasajul Theodor Pallady
800 €

Va propunem spre inchieriere un spatiu de aproximativ 20 mp cu acces facil din bulevardul Theodor Pallady, aflat chiar langa pasajul Theodor Pallady la incidenta dintre sectorul 3 si judetul Ilfov. Spatiul...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 14 min.
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
Spatiu Comercial Stradal Soseaua Colentina zona Teiul Doamnei Suveica
2.200 €

Va ofer posibilitatea de a inchiria un spatiu bine amplasat pretabil pentru diverse activitati economice. Spatiul se afla intr-un ansamblu rezidential nou situat pe Soseaua Colentina la mica distanta...

Suprafata utila 72 mp Sp. comercial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Inchiriere spatiu comercial zona Stefan Cel Mare-Obor
6.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial aflat in zona Stefan Cel Mare- Rond Obor. Spatiul este dispus pe 2 nivele-176 mp la parter si 30mp la subsol, are acces dublu-...

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 11 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Spatiu comercial Calea Serban Voda, 261 mp, vitrina 20 ml, stradal
2.800 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial situat la parter de bloc, vitrina 20 ml, pe Calea Serban Voda in zona Tineretului, cu vizibilitate foarte buna si acces facil, ideal pentru multiple tipuri...

Suprafata utila 261 mp Sp. comercial M 8 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Hala 550 mp de inchiriat | H 7 m | Curent trifazat | Sector 4
3.300 €

Va propunem spre inchiriere o hala cu suprafata de 550 mp, situata in Sectorul 4, zona Progresul, potrivita pentru activitati de depozitare, logistica, productie usoara, atelier sau service. Spatiul beneficiaza...

Suprafata utila 500 mp Sp. industrial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri
2.700 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – parter Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru! Intr-un Bucuresti aglomerat, dominat de cladiri impersonale, acest spatiu de la parter ofera mai mult decat un...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 3 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri
2.500 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – etajul 2, Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru. Un spatiu de birouri pozitionat intr-o zona emblematica a Bucurestiului, dedicat companiilor care cauta liniste,...

Suprafata utila 138 mp Birouri M 3 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Dorobanti, inchiriere, oportunitate pentru segmentul medical
2.600 €

🏥 O oportunitate rara in zona Dorobanti – langa Policlinica de Copii. Exista locatii care nu mai au nevoie de prezentare. Sunt deja validate de timp, recunoscute de comunitatea medicala si sustinute...

Suprafata utila 148 mp Sp. comercial M 8 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Vila de inchiriat in Aviatiei–Pipera | 4 niveluri | Se inchiriaza sepa
1.000 €

Va propun spre inchiriere o vila situata in zona Aviatiei–Pipera, cu spatii disponibile la subsol, parter, etajul 1 si etajul 2. Fiecare nivel poate fi inchiriat separat, iar vila este disponibila si...

Suprafata utila 220 mp Birouri M 10 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri
2.500 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – etajul 3, Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru. Un spatiu de birouri pozitionat intr-o zona emblematica a Bucurestiului, dedicat companiilor care cauta liniste,...

Suprafata utila 137 mp Birouri M 3 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Sector 3 Bucuresti
400 €

Ofer spre inchiriere spatiu la parter de bloc pretabil birouri

Suprafata utila 15 mp Birouri
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Herastrau Showroom & Birouri in Herastrau Spatiu Premium
5.500 €

Spatiu comercial premium, situat in zona Herastrau, intr-o locatie cu acces facil si vizibilitate foarte buna. Pretul chiriei este de 5.500 €/luna, TVA inclus. Proprietatea se preteaza pentru showroom,...

Suprafata utila 150 mp Birouri
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Berzei str Transilvaniei Nr 70 Bucuresti
2.299 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial de 40 m patrati zona berzei .Strada Transilvaniei Nr 70 Bucuresti sec 1.Intrare prin curte sau direct din strada,toate utilitatile.Posibilitate si mai mult spatiu...

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Mihai Bravu 90-96 Bucuresti
1.300 €

Inchiriere spatiu comercial sos Mihai Bravu Nr 90-96, aproape de Liceul Iulia Hasdeu. Parter bloc, in imediata apropiere exista spatii comerciale: farmacie, banca, Froo, stomatologie, infrumusetare, penny...

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial M 3 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Intersectia Bd. Basarabia cu Str. Sahighian, inchiriem spatiu industrial
2.100 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu industrial de 350 mp: 300 mp parter + 50 mp supraetajare. Cladirea este construita pe cadre din beton cu inchideri din caramida si dispune de o zona de depozitare...

Suprafata utila 350 mp Sp. industrial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Imobil P+2 pentru sediu propriu, Vitan Mall, 260 mp
5.566 €

Disponibila pentru companie, clinica sau birou reprezentativ care are nevoie de sediu propriu, nu de un etaj intr-o cladire impartita cu alti chiriasi. ────────────────────────── - Suprafata utila: 260...

Suprafata utila 260 mp Birouri M 6 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Pantelimon, Selgros, hala noua
2.700 €

Hala productie/depozitare + suprafata birouri in zona cu acces facil catre Centura Bucuresti. Suprafata hala- 500 mp avand inaltimea de 5,5 m la care se adauga o suprafata office de 130 mp, amplasati...

Suprafata utila 500 mp Sp. industrial
Ilfov, 10 Octombrie '26
...
Inchiriere Hala 148-330mp
1.502 €

Hale de inchiriat in Sectorul 5 | 148 mp sau 178,56 mp | Curte Va propun spre inchiriere un spatiu format din doua hale alaturate, cu o suprafata totala de 326,56 mp. Se pot inchiria impreuna sau separat,...

Suprafata utila 330 mp Sp. industrial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Spatiu stradal central, 59 mp + terasa 35 mp | Comision 0
650 €

Spatiu comercial de 59 mp, situat la parterul Bloc 1, Strada Bucegi, fosta Maresal Ion Antonescu, colt cu Alexandru Vlahuta.), Focsani. Beneficiaza de terasa exterioara dalata de 35 mp, ideala pentru...

Suprafata utila 59 mp Sp. comercial
Vrancea, 10 Octombrie '26
...
3 camere 105 mp utili | Birouri | Dorobanti - Floreasca
1.900 €

De inchiriat spatiu de 105 mp utili, situat la etajul 3 al unui imobil nou, cu doar 7 apartamente, in zona Dorobanti - Floreasca. 3 camere generoase, decomandate, cu posibilitate de recompartimentare...

Suprafata utila 105 mp Birouri M 13 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Berceni, piata Straduintei
600 €

Se inchiriaza spatiu comercial in Piata Berceni, str. Straduintei, in suprafata de 20.3 mp ( spatiul nr.1 din releveu- cel in care a fost Loto). Chiria este de 600 euro/luna si se percepe ogarantie de...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Spatiu Depozitare Afumati
3.600 €

Apulum94 va ofera spre inchiriere un depozit in zona Afumati cu acces direct din DN2 (Soseaua Bucuresti-Urziceni). Depozitul se afla la cateva sute de metri de complexul comercial Doraly chiar langa benzinaria...

Suprafata utila 585 mp Sp. industrial
Ilfov, 09 Octombrie '26
...
Spatiu Comercial Afumati
5.000 €

La cateva sute de metri de Complexul Comercial Doraly avem un spatiu comercial de inchiriat. Va oferim spre inchiriere un spatiu de 300mp, spatiu perfect pentru a desfasura activitati comerciale si nu...

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial
Ilfov, 09 Octombrie '26
...
Sector 4, Pret bomba! 2,4 e/mp! Hala productie/ depozitare/ birouri IMGB - S4
1.700 €

Probabil cel mai bun pret din bucuresti! 2,4 euro/mp! / Spatiu depozitare si/sau productie si birouri in incinta IMGB in zona portii 3. / Toate utilatile, curent trifazic, acces tir, parcare pentru...

Suprafata utila 700 mp
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Pantelimon Spatii de birouri de inchiriat Republica Hala Laminor
811 €

TOPIS IMOBILIARE – Spatii de birouri de inchiriat | Pantelimon – Republica – Hala Laminor COMISION - 0% Pret avantajos: 8,50 €/mp + TVA | Fara taxe de mentenanta | Locuri de parcare asigurate. Agentia...

Suprafata utila 95 mp Birouri
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Splaiul Unirii 313, Vitan, cladire birouri
7 €

Va oferim spre inchiriere spatii de birouri cu suprafete utile incepand de la 150 mp utili si pana la 800 mp, situate la etajele 1, 3 si 4, intr-o cladire de birouri construita in anul 2007, amplasata...

Suprafata utila 800 mp Birouri
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Unirii
890 €

Grand pier boutique inchiriaza parter open space recent renovat, Calea Serban Voda Nr 22-24 sector 4 intrarea grand Separat 100 EUR mentenanta exterior spatiu, curatenie imobil spatii comune.

Suprafata utila 90 mp Birouri
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Drumul Murgului langa Cimitirul Izvorul Nou
350 €

particular ofer spre inchiriere 2 spatii comerciale de 14 si 15 mp. Rog seriozitate. Exclus agentii.

Bucuresti, 09 Octombrie '26
Articole recomandate
Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 32.447
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.162
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.534

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.