Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

260 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Dristor, Ramnicu Valcea, Bucuresti

2.800 RON

Benzinaria Mol, 110 ml, demisol in vila, pretabil firma catering. Are toate utilitatile, centrala proprie. Partial echipata. Necesita renovare. Chirie 3.000 Ron 1+1.

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 7 min.

Bucuresti, 09 Octombrie '26

Locul Potrivit pentru afacerea ta - Otopeni- Calea Bucuresti

22.000 €

Daca sunteti la momentul in care afacerea dumneavoastra decoleaza va invit la Otopeni, dar nu oriunde, ci intr-o cladire cu accces facil si usor de reperat pentru oricine din Bucuresti si nu numai, se...

Suprafata utila 2.150 mp Birouri

Ilfov, 09 Octombrie '26

Obor, Avrig Park, spatiu comercial 89 mp + terasa 16 mp, vitrina 6 ml

2.000 €

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Avrig Park Residence • Obor. Pret Listare 2000 euro + TVA. #Randarile - Imaginile sunt cu scop de prezentare 📍 Localizare Str. Avrig nr. 7, Sector...

Suprafata utila 89 mp Sp. comercial M 2 min.

Bucuresti, 09 Octombrie '26

Jilava, Ilfov, de inchiriat/vandut 18 hale noi

1.800 €

De inchiriat / vandut 18 hale noi a cate 600mp fiecare in Jilava Ilfov. / Suprafata minima de inchiriat 300mp (jumatate de hala). / Toate utilitatile! / Drumuri late si acces TIR din Sos. Giurgiului...

Tur virtual Suprafata utila 10.800 mp

Ilfov, 09 Octombrie '26

Sector 1, Piata Romana

1.200 €

Spatii birouri langa metrou Piata Romana, pretabile after school, birouri avocatura, cabinete consultanta, cursuri. Spatiul e de 160 mp.7,5 euro per mp. Etajul 4 si 5 , fara lift, cladire tip boutique.

Suprafata utila 160 mp Birouri

Bucuresti, 09 Octombrie '26

Dristor, sector 3

700 €

spatiu comercial de inchiriat in suprafata de 60 mp. Centrala proprie, ac, grup sanitar, terasa. Spatiul se afla in Dristor in apropierea farmaciei Tei. Pretabil pentru birou, salon, etc. Mai multe detalii...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 5 min.

Bucuresti, 09 Octombrie '26

Ion Mihalache, Domenii, str. Virgil Plesoianu, teren 300 mp

3.000 €

Va propunem spre inchiriere o vila superba cu o suprafata de 325 mp cu 6 camere si 4 bai compusa din demisol parter si etaj 1+mansarda situata intr-o zona exclusivista a Bucurestiului linistita si plina...

Suprafata utila 325 mp Altele M 15 min.

Bucuresti, 09 Octombrie '26

Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii

12 €

Inchiriere spatii pentru birouri, intr-o componenta office, Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii (punct reper reprezentanta Mazda-Gyros Thessalonikis). Mai avem disponibile mai multe unitati...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 8 min.

Bucuresti, 08 Octombrie '26

Dorobanti Spatiu comercial subsol complex Mario Plaza

3.000 €

Inchiriez spatiu comercial subsol 165 mp cu 2 bai. Spatiul are loc de reclama pe exteriorul cladirii.

Suprafata utila 175 mp Altele M 15 min.

Bucuresti, 08 Octombrie '26

Ploiesti Hala industriala premium de inchiriat

9.800 €

ALL3525 Spatiu industrial nou, construit la standarde moderne, disponibil imediat in Parcul Industrial Alinso

Suprafata utila 1.800 mp Sp. industrial

Prahova, 08 Octombrie '26

Gara de Nord, pe Calea Grivitei, sector 1 Bucuresti

1.100 €

inchiriez spatiu comercial in zona Gara de Nord pe Calea Grivitei. Spatiu are suprafata utila are 70 mp. Pretul este de 1.100 Euro lunar plus garantie. Detalii la tel.

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial

Bucuresti, 08 Octombrie '26

Casa premium de inchiriat pentru birouri

1.700 €

ALL3649 Va propunem spre inchiriere o proprietate eleganta

Suprafata utila 190 mp Birouri M 10 min.

Bucuresti, 08 Octombrie '26

Dristor, Bucuresti Spatiu

250 €

Se ofera spre chirie birouri/spatiu depozitare de 25mp, avand urmatoarele dotari: - lavoar in fiecare camera - pardoseala: parchet, mocheta sau gresie - mobilat/nemobilat/partial mobilat - contorizarea...

Suprafata utila 25 mp Birouri

Bucuresti, 08 Octombrie '26

Stefan cel Mare, inchiriez loc parcare subteran cu statie masini electrice

550 RON

nchiriez un loc de parcare subteran in complexul Central Residential Park la nivelul 1, in zona Stefan Cel Mare. Locul de parcare are bransament trifazat cu o putere instalata de 25 kw si include si o...

Suprafata utila 18 mp Sp. comercial M 6 min.

Bucuresti, 08 Octombrie '26

Floresti, Spatiu comercial, birouri, aprox. 200 mp, langa Metro, BMW

1.027 €

Goldness Imobiliare va propune spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat in Floresti, in imediata vecinatate a METRO Cluj, cu acces facil din strada principala si statie de transport in comun...

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial

Cluj, 08 Octombrie '26

Drumul Taberei, Favorit

500 RON

stradal pe Sibiu, nr. 18, vis-a-vis de statia STB, intrare separata. Utilitatile se pot trage pe cheltuiala chiriasului.

Suprafata utila 6 mp Sp. comercial M 7 min.

Bucuresti, 08 Octombrie '26

Ion Mihalache, Banu Manta, inchiriere spatiu pretabil birouri, finisat !

1.100 €

Spatiu pretabil birouri in zona Ion Mihalache Banu Manta, finisat modern. Acest spatiu de inchiriat ofera un design contemporan si spatii bine compartimentate, ideal pentru birouri. Este situat intr-o...

Suprafata utila 54 mp Birouri

Bucuresti, 08 Octombrie '26

Popesti Leordeni centura hala 732 mp de inchiriat

2.200 €

K Imobiliare propune spre inchirere spatiu de depozitare cu acces direct din Centura Bucuresti, in localitatea Popesti Leordeni. Hala are suprafata totala de 732mp, din care 667mp spatiu depozitare si...

Suprafata utila 732 mp Sp. industrial

Ilfov, 08 Octombrie '26

Dudesti - Alba Iulia - Casa - Activitati Comerciale

1.490 €

Casa renovata recent, disponibila pentru prima inchiriere, in zona Dudesti – Alba Iulia – Dristor. Proprietatea are 100 mp si beneficiaza de o curte proprie de 100 mp, fiind potrivita pentru birouri,...

Suprafata utila 100 mp Birouri M 15 min.

Bucuresti, 08 Octombrie '26

Pantelimon, apropiere Delfinului

2.500 €

Sos. Pantelimon nr. 255, bloc 43, apropiere Delfinului, inchiriez spatiu comercial 212 mp, grup sanitar, 2 intrari, renovat. Proprietar. Suntem firma, nu percepem TVA.

Suprafata utila 212 mp Sp. comercial

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Mihai Bravu, Vitan, spatiu supermarket, birouri, cabinet, comision 0%

1.799 €

Spatiu modern si versatil, ideal pentru cabinet medical, clinica, cabinet stomatologic, birouri sau alte activitati profesionale, situat in zona Mihai Bravu – Vitan, cu acces stradal si vizibilitate excelenta....

Suprafata utila 144 mp Sp. comercial

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Sector 6, intre Plaza si Afi mall, imobil S+P+3, lift, se adauga utilitati

1.500 €

etaj 2, se adauga 300 euro pentru utilitati , cladire rezidentiala S+P+3, lift Schindler, climatizare, centrala termica imobil, intre Plaza si Afi mall, placata cu alubond, geam tripan, generator, sistem...

Suprafata utila 170 mp Birouri M 13 min.

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Piata Sudului, Rond Nitu Vasile S4, spatiu comercial, 535 mp

7.700 €

Spatiu comercial cu o expunere extraordinara!!! / In rondul intens circulat de la Nitu Vasile unde se intersecteaza Alexandru Obregia cu Nitu Vasile si Emil Racovita! / 7 minute pana la Piata Sudului...

Suprafata utila 450 mp

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Maica Domnului OMV nr.4

600 €

parter de bloc, p/10, cf. 1, cu intrare stradala, vedere balcon autorizat, liber, nemobilat, centrala proprie, acord functionare firma sau locuit, pretabil afaceri birour sau magazin, bloc civilizat anvelopat,...

Suprafata utila 60 mp

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Central, Bd. Iancu de Hunedoara, str. Finlanda, liber

590 €

spatiu comercial in suprafata de 25 mp, cu grup sanitar, situat central, la demisolul unui imobil, cu intrare separata si are un mic spatiu pt. relaxare, in curte, pretabil pt. diverse activitati.

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 11 min.

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Natiunile Unite - Ultracentral spatiu comercial 470 mp - vitrina 11 ml

6.000 €

Suprafata utila 470 mp Sp. comercial M 9 min.

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Otopeni, Patinoar Tiriac

700 €

Inchiriere hala 70mp cu birou 12 mp Otopeni - Patinoarul Tiriac. Galaxy Imob va propune spre inchiriere o hala cu un spatiu de birouri situt in Otopeni, foarte aproape de patinoarul Tiriac, intr-o...

Suprafata utila 82 mp Sp. depozitare

Ilfov, 07 Octombrie '26

Alexandriei Inchiriere Spatiu de birouri - Parter - 100mp

680 €

Ned Com Imobiliare va propune spre inchiriere un spatiu comercial / birouri, potrivit pentru activitati de birouri, depozitare sau productie, situat in zona Soseaua Alexandriei, la parterul unei vile...

Suprafata utila 100 mp Birouri

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Industriilor, sector 3

650 €

K Imobiliare propune spre inchiriere spatiu depozitare, mica productie suprafata 140 mp, birou, curent trifazic, parcare

Suprafata utila 140 mp Sp. depozitare

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Brancoveanu, Bucuresti

100 RON

Inchiriez spatiu destinat cursurilor de dans, gimnastica, karate, box, masaj, muzica, desen, cursuri de dans adulti, kangoo jumps, aerobic, etc. Spatiul are 130 mp, zona Brancoveanu, strada Nitu Vasile...

Suprafata utila 130 mp Altele

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Popa Soare / Calea Calarasilor cladire- spatiu individual proprietar

1.950 €

Inchiriere Casa / Spatiu Individual zona Centrala, situata pe Strada Popa Soare nr. 72 (Sector 2),se desfasoara pe 3 niveluri (Subsol + Parter + Mansarda),suprafata utila totala de 212 mp, pretabila pentru...

Suprafata utila 212 mp Altele M 18 min.

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Baneasa, cladire de birouri, Sos. Bucuresti–Ploiesti (DN1), comision 0%

480 €

Agentia Topis Imobiliare va propune spre inchiriere spatii de birouri cu suprafete variate, situate intr-o cladire de birouri amplasata stradal pe DN1 – Soseaua Bucuresti–Ploiesti, Sector 1, Bucuresti....

Suprafata utila 50 mp Birouri

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Piata Victoriei, vizavi de Guvern, birou 3 camere/ receptie, comision-0%

1.000 €

spatiu ideal pentru orice activitate de birou, cu vizibilitate excelenta si acces rapid catre orice punct din Bucuresti! Detalii spatiu: • 3 camere decomandate + Receptie; • Bucatarie separata + 2...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 4 min.

Bucuresti, 07 Octombrie '26

Ploiesti Spatiu de depozitare produse congelate de inchiriat

6.300 €

ALL3268 Va propunem spre inchiriere un spatiu de depozitare pentru produse congelate, cu temperatura controlata ce poate atinge -18 -20 grade, renovat, amplasat in Ploiesti

Suprafata utila 420 mp Sp. industrial

Prahova, 06 Octombrie '26

Spatii Birouri Sector 2 Arena Nationala x Vatra Luminoasa

617 €

Apulum 94 va ofera spre inchiriere spatii de birouri/ comerciale intr-o cladire multifunctionala, cu destinatie birouri, spatii productie, in zona Vatra Luminoasa X Arena Nationala. Suprafata disponibila...

Suprafata utila 9.000 mp Birouri

Bucuresti, 06 Octombrie '26

Universitatea Hyperion - Calea Calarasilor - ideal delivery - take away

1.190 €

Spatiul comercial este amplasat vizavi de Universitatea Hyperion la intersectia strazilor Calea Calarasilor cu strada Popa Nan. avand o vitrina din sticla de 3m. Spatiul este amenajat, a functionat o...

Suprafata utila 19 mp Sp. comercial M 15 min.

Bucuresti, 06 Octombrie '26

Spatiu Comercial 100 mp utili + 20 mp terasa + 200 mp teren

2.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial pe strada Drumul Gura Crivatului nr. 20. Suprafata utila este 100 mp + terasa de 20 mp. Teren liber pe care il poti folosi ca terasa sau locuri de parcare...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial

Bucuresti, 06 Octombrie '26

Barlad, centru

🏢 Spatiu comercial de inchiriat – 210 mp, ultracentral, Barlad (Str. Stefan cel Mare nr. 9) Se ofera spre inchiriere spatiu comercial situat la parter, cu suprafata utila de 210 mp, parte a unui imobil...

Suprafata utila 210 mp Birouri

Vaslui, 06 Octombrie '26

Cluj Napoca Birouri/ Activitati medicale, 950mp, Parcari, Manastur, Frunzisului

10.450 €

Goldness Imobiliare va propune spre inchiriere o cladire independenta, situata in Cartierul Manastur, Zona Frunzisului, potrivita pentru companiile si operatorii care doresc un sediu generos, cu utilizarea...

Suprafata utila 950 mp Birouri

Cluj, 06 Octombrie '26

Dorobanti, Victoriei, birouri 178 mp, mobilat, clasa A, parcare

3.471 €

Suprafata utila 178 mp Birouri M 9 min.

Bucuresti, 05 Octombrie '26

Iancului, Pache Protopopescu, spatii birouri

323 €

Scoala Iancului-Pache Protopopescu adiacent cladire birouri spatii libere s= 18 mp, 20 mp, 30 mp, 50 mp - etajul 1, 2, 4 mobilate sau nemobilate, pret 18 euro/ mp + tva cu toate utilitatile incluse,

Suprafata utila 18 mp Birouri

Bucuresti, 05 Octombrie '26

Aviatiei-Caramfil - Ambasada Chinei, metrou Aurel Vlaicu, comision-0%

1.100 €

Agentia TOPIS va propune un spatiu de birou modern, situat intr-o cladire de birouri dintr-o zona de top din Bucuresti zona Aviatiei Nicole Caramfil - Ambasada Chinei. Parcare asigurata: 1 loc inclus...

Suprafata utila 100 mp Birouri

Bucuresti, 05 Octombrie '26

Kiseleff, Piata Victoriei, cladire boutique, office/ sediu

4.500 €

Suprafata utila 277 mp Birouri M 18 min.

Bucuresti, 04 Octombrie '26

Dinicu Golescu nr. 9

2.200 RON

inchiriez spatiu comercial stradal, Dinicu Golescu nr. 9, proprietar, 21 mp, vitrina stradala, toate utilitatile contorizate (apa, gaze, curent), are centrala, ap. aer conditionat, tr. 44, 178, grup sanitar,...

Suprafata utila 21 mp Sp. comercial

Bucuresti, 02 Octombrie '26

Berzei, strada Transilvaniei nr. 70, Bucuresti

2.300 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial, toate utilitatile, intrare direct din strada sau prin curte,

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial M 12 min.

Bucuresti, 01 Octombrie '26

Unirii, Calea Calarasilor, birou de inchiriat in cladire de birouri clasa A

532 €

Birou de inchiriat in cladire de birouri Clasa A – Unirii / Calea Calarasilor Spatiu de birou disponibil imediat intr-o cladire moderna de birouri Clasa A, finalizata in anul 2014, situata in zona Unirii...

Suprafata utila 38 mp Birouri M 17 min.

Bucuresti, 01 Octombrie '26

Pantelimon intersectie cu bd. Ferdinand, aproape de Piata Obor, inchiriere spatiu comercial

750 €

VB2425441 Vectorial Broker va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui bloc, la intersectia Sos. Pantelimon cu Bd. Ferdinand,

Suprafata utila 24 mp Sp. comercial M 12 min.

Bucuresti, 01 Octombrie '26

Cluj, 3 camere open space, parcare, zona Bmw, Floresti, Vivo

600 €

Goldness Imobiliare va propune spre inchiriere un apartament cu 3 camere complet mobilat si utilat, la etajul 3 intr-un imobil de 7 etaje, in Floresti. Dispune de loc de parcare subterana! Se afla in...

Suprafata utila 66 mp Altele

Cluj, 01 Octombrie '26

Iancu de Hunedoara, Finlanda

590 €

este un spatiu foarte bine pozitionat, demisol, central, situat intr-un imobil cochet, cu intrare separata, un mic spatiu afara in curte la comun, pentru a savura o cafea, grup sanitar, pretabile pentru...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 11 min.

Bucuresti, 30 Septembrie '26

Cartier Evreiesc, vad pietonal, ideal atelier design, birou/cabinet

1.200 €

Inchiriere Spatiu - Atelier Croitorie la cheie - Cartierul Evreiesc - Zona de Case - Singur pe etaj - Parter inalt - Pretabil si pentru alte activitati: cabinet medical, avocatura, notariat, spatiu birouri,...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial

Bucuresti, 25 Septembrie '26

Articole recomandate

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.162

Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 32.447

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.534

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.